Każda umowa określa pewne warunki, które strony zgadzają się ze sobą. W takim przypadku rozróżnia się podstawowe warunki umowy sprzedaży, a także zwykłe i losowe. Pierwszy typ ma ogromne znaczenie. Jeśli co najmniej jeden z takich warunków jest nieobecny w umowie, umowa zostanie uznana za nieważną. Zastanów się, co należy wskazać w umowie.
Lista wymagań wstępnych
Transakcje z nieruchomościami na podstawie umowy na piśmie są dostarczane przez hl. 30 Kodeksu cywilnego. Aby zostać uznane za ważne, należy określić niezbędne warunki w umowie sprzedaży. Ich istota jest wskazana w art. 432 Kodeksu cywilnego. Są one podzielone na 3 typy:
- Przedmiot przeniesienia o głównych cechach, dzięki którym można zidentyfikować produkt.
- Informacje obowiązkowe ustanowione przez prawo, na przykład wartość umowy.
- Sekcje, które wyróżniają się jako niezbędne warunki przez jedną ze stron.
Uczestnicy muszą uzgodnić wszystkie ustalenia, które zostaną wskazane w przyszłym dokumencie. Na przykład podstawowymi warunkami umowy sprzedaży są wartość nieruchomości. Może być wypłacony w całości lub w ratach. Te punkty są wymagane.
Uczestnikami mogą być osoby prawne i osoby fizyczne, agencje rządowe lub przedsiębiorstwa komunalne. W takim przypadku podstawowe warunki mogą się różnić w każdym przypadku.
Strony
Jako sprzedawca i kupujący są to wszelkie osoby biorące udział w obrocie cywilnym. Są to osoby fizyczne i prawne, państwo, instytucje państwowe i gminy.
Ogólne wymagania dotyczą osób fizycznych, w tym zdolności do czynności prawnych i pełnoletności. W okresie dojrzewania można zawrzeć małe umowy. W niektórych przypadkach w przypadku transakcji konieczne jest zarejestrowanie się jako indywidualny przedsiębiorca.
Osoby prawne mają prawo do swobodnego zawierania tych umów, przemawiając zarówno ze strony sprzedającego, jak i kupującego. Ograniczenie ma zastosowanie, jeśli są właścicielami nieruchomości na podstawie innych praw majątkowych, na przykład zarządzania operacyjnego.
Stan i gminy mają również ograniczony udział w takich transakcjach. Na przykład nie są uprawnieni do zawierania umów sprzedaży detalicznej, zawierania umów, dostaw i dostaw energii.
Kupno i sprzedaż mieszkania
To nieruchomości mieszkaniowe są najczęściej przedmiotem pisemnych umów. Należy rozumieć, że podpisanie umowy nie daje kupującemu pełnych praw do lokalu. Aby wejść w prawa, musisz przejść proces rejestracji w Rosreestr.
Istotne warunki umowy sprzedaży nieruchomości obejmują:
- Dane na ten temat - jego lokalizacja, podłoga, metry kwadratowe, pokoje i tak dalej.
- Informacje o stronach umowy - F. I. O., dane paszportowe, SNILS. Jeśli firma działa jako jedna strona, to dodatkowo konieczne jest podanie adresu prawnego, informacji rejestracyjnych.
- Lista obywateli, którzy mają prawo do korzystania po zawarciu umowy.
- Cena
Jeżeli co najmniej jeden istotny warunek nie jest przewidziany w umowie sprzedaży towarów, dokument uznaje się za nieważny. Powinien także zawierać dodatkowe informacje:
- Termin i procedura przekazania nieruchomości kupującemu i pieniędzy sprzedającemu.
- Odpowiedzialność za naruszenie postanowień umowy.
- Podstawy do wypowiedzenia.
- Siła wyższa.
Jeśli wymienione dane nie zostaną wskazane, nie będzie to stanowić podstawy do unieważnienia umowy. Obecność takich warunków pozwoli uniknąć wystąpienia różnych sytuacji konfliktowych.
Kupno i sprzedaż samochodu
Po podpisaniu umowy na zakup samochodu należy go zarejestrować, podobnie jak w przypadku zakupu mieszkania. Ale procedura z pojazdem jest przeprowadzana w wydziale policji drogowej. Należy to zrobić w ciągu dziesięciu dni od podpisania odpowiedniej umowy. Transakcje te są regulowane na podstawie Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i zasad ponownej rejestracji samochodów.
Zasadnicze warunki umowy sprzedaży transportu muszą zawierać następujące informacje:
- Główne cechy samochodu (jego marka, data wydania, model, kolor, silnik, numer nadwozia i podwozia, kod VIN itp.).
- Dane z paszportu pojazdu (miejsce i data odbioru, numer).
- Numery rejestracyjne, jeśli istnieją.
- Koszt
- Informacje o stronach umowy (pełna nazwa i nazwa firmy, adres, dane paszportowe osoby lub informacje rejestracyjne organizacji).
Również w nim musisz określić następujące elementy:
- Procedura przekazania samochodu nowemu właścicielowi.
- Rodzaj i okres płatności (gotówka lub przelew bankowy).
- Lista przedmiotów przesłanych wraz z pojazdem.
Konieczne jest staranne rozważenie i negocjowanie zasadniczych warunków umowy sprzedaży, aby były one zgodne z interesami kupującego i sprzedającego.
Transakcja z towarem
Czasami zakupowi towarów towarzyszy zawarcie pisemnej umowy. Może to dotyczyć urządzeń gospodarstwa domowego, mebli, telefonu, sprzętu i tak dalej. W takim przypadku kierują się nimi nie tylko przepisy Kodeksu cywilnego, ale także ustawa Federacji Rosyjskiej nr 2300-1. Umowa nie może być ustalona na piśmie. Kupujący i sprzedający mogą wyrazić zgodę i ustnie.
W takim przypadku wyróżniono następujące pojęcia i podstawowe warunki umowy sprzedaży:
- Dane na temat handlu. Ta nazwa, kolor, liczba jednostek, parametry, model i inne cechy opisowe.
- Cena sprzedawcy
- Czas trwania umowy (w przypadku płatności na kredyt lub w ratach).
Ponadto umowa może przewidywać inne warunki, na przykład:
- Odpowiednia jakość. Produkt musi mieć opis wskazany w umowie.
- Okres gwarancji W przypadku awarii lub stwierdzonych braków towaru istnieje możliwość legalnego zwrotu w określonym terminie.
- Pakowanie Ten warunek pozwala zapisać przedmiot w sposób całościowy.
- Kompletność, jeśli oprócz głównego obiektu zapewniony jest transfer różnych komponentów, instrukcji, akcesoriów.
Wszystkie istotne warunki umowy sprzedaży muszą być spełnione. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje zarówno szereg warunków obowiązkowych, jak i takich, które nie zawsze są uznawane za takie. Jeśli są wskazane w umowie, należy je również wykonać.
Cena
Można to naprawić (ustanowione przez struktury państwowe, jest niezmienne) lub regulowane (gdy istnieją tylko poziomy limitów i taryfy). Obecnie bardzo popularna stała się płatność przed odbiorem towaru (wstępna), co regulują przepisy art. 487 Kodeksu cywilnego. Płatności dokonuje się również na kredyt (zgodnie z art. 488 kodeksu cywilnego) i na raty (zasady są określone w art. 489 kodeksu cywilnego).
Ilość i jakość
Ilość towarów podawana jest w niektórych jednostkach miary lub pieniądzach. Można go wyrazić wagą (kilogramy, tony itd.), Powierzchnią (m2), sztuką itp. Zgodnie z ust. 2 art. 465, jeżeli umowa nie określa ilości, wówczas uznaje się ją za niezawartą. Ponadto za naruszenie warunków ilościowych przewidziana jest odpowiedzialność. Kupujący ma prawo zażądać niezbędnej ilości towaru, jeśli sprzedawca przekazał go w mniejszym stopniu.
Jakość nie dotyczy również istotnych warunków umowy sprzedaży detalicznej (jak również hurtowej), ale często jest to przewidziane w umowie. Na podstawie ust. 1 art. 469 Sprzedawca GK jest zobowiązany do przekazania towarów normalnej jakości. Zgodnie z ust. 3 tego samego artykułu, jeżeli sprzedaż odbywa się zgodnie ze wzorem, towary muszą być z nim zgodne. Jeśli klauzula ta nie została w ogóle sprecyzowana, to w ogólnych warunkach produkt powinien być odpowiedni do zamierzonego celu.
Asortyment
Towary są przekazywane w asortymencie, który odpowiada rodzajowi, modelowi, parametrom i innym cechom. Jeśli umowa nie określa tego, ale wynika z niego, że towary pochodzą z asortymentu, wówczas sprzedawca może je przenieść w zależności od potrzeb kupującego.
W przypadku naruszenia warunków kupujący ma prawo odmówić przyjęcia i zapłaty za towar. Może również poprosić o zwrot odpowiedniej kwoty. Warunki zostaną jednak uznane za zaakceptowane, jeśli kupujący nie poinformuje sprzedawcy o odmowie.
Kompletność i zestaw
Umowa może przewidywać warunek kompletności. Jest to zestaw części składowych, które razem tworzą jeden produkt i są używane zgodnie z przeznaczeniem. Jest to zwykle stosowane w odniesieniu do zaawansowanego sprzętu i technologii. Zgodnie z art. 479 kc, towary są przekazywane w kompletności, określonej przez normalne wymagania.
Zestaw to zestaw różnych części i części. Jeżeli umowa wskazuje na obowiązek przekazania zestawu, uznaje się go za spełniony po przeniesieniu wszystkich towarów z odpowiedniej listy. Z reguły transmisja odbywa się jednocześnie.
Pakowanie
Zgodnie z art. 481 kc sprzedawca przenosi towar w opakowaniu. Nie zależy to od tego, czy ten warunek jest zawarty w umowie, czy nie. Ale są chwile, kiedy opakowanie nie jest wymagane.
Niektóre produkty są umieszczane w pojemnikach. Opakowanie jest bardziej ogólną koncepcją. Tara jest również w nim zawarta. Jest to połączenie środków, które chronią towary przed środowiskiem zewnętrznym, stratami i uszkodzeniami.
Sprzedawca i kupujący mogą uzgodnić, które opakowanie należy zastosować. W przypadku braku akceptacji towary są pakowane w zwykły sposób, co powinno zapewnić bezpieczeństwo przedmiotu zamówienia.
Wniosek
Istotnymi warunkami umowy sprzedaży są przedmiot, obowiązkowe informacje, a także sekcje, które przynajmniej jedna ze stron uważa za konieczne. W odniesieniu do innych warunków strony kierują się zasadami obrotu biznesowego lub ich życzeniami.
