Klientem technicznym jest stowarzyszenie, które zapewnia pełen zakres usług inżynieryjnych w budownictwie, od opracowania projektu do uruchomienia gotowego obiektu. Jeśli przeanalizujemy jego funkcje w sposób szczegółowy, stanie się oczywiste, że odpowiedzialność klienta technicznego jest znacznie szersza, niż się początkowo wydaje. Pełni rolę nie tylko profesjonalnego wykonawcy w zakresie przygotowywania pozwoleń i przejścia niezbędnych procedur zatwierdzania, ale także partnera, który działa jako ekspert w zakresie organizacji budów; uzyskanie odpowiednich warunków technicznych związanych z podłączeniem do mediów; kontrola finansów i tak dalej. Jakie elementy obejmują usługi wykonawcy? Jak odbywa się wejście do SRO? Czy klient techniczny tego potrzebuje? Odpowiedzi na te i inne równie interesujące pytania można znaleźć w trakcie zapoznania się z materiałami tego artykułu.
Historia i aktualność koncepcji
Jak się okazało klientem technicznym w budownictwie jest kluczowe ogniwo, ponieważ to on bezpośrednio kontroluje proces i skutecznie współdziała absolutnie ze wszystkimi uczestniczącymi w nim podmiotami. Pełni rolę koordynatora, który sprawuje nadzór techniczny, który odpowiada każdemu z odpowiednich etapów, a także kontroluje harmonogram i jakość budowy. Skąd taka nowoczesna koncepcja, jak techniczna klient?
Klient techniczny (wykonawca) jako niezależny termin, oficjalnie pojawił się w latach 80. W tym czasie radziecki Gosstroy zatwierdził odpowiedni przepis. Tak więc klient państwowy utworzył specjalną usługę, której działania obejmowały przygotowanie do procesu budowlanego, a także nowoczesne techniczne funkcje klientao charakterze nadzorczym. Należy zauważyć, że usługa ta w pełni poradziła sobie z własnymi obowiązkami (w szczególności z funkcją kontroli pod względem jakości). Nawiasem mówiąc, po upadku sowieckiego systemu politycznego okazało się ono doskonale przygotowane do pracy w nowych okolicznościach, co niewątpliwie było pozytywnym trendem.
Nowoczesny okres
Potrzeba klienta technicznego jest pilną potrzebą nowoczesnego rynku. Dlaczego Faktem jest, że jego działania są różnorodne. Zatem do jego wdrożenia wymagana jest wiedza zdobywana przez lata. Należy zauważyć, że żadna specjalność nie odpowiada nadzorowi technicznemu klienta. Przedstawiciele tak trudnej usługi podkreślają, że praktyka jest tu ważna przez wiele lat. Jak wiesz, nie uczy się tego nawet na najbardziej prestiżowym uniwersytecie. Klient techniczny to taki, który przy wdrażaniu całego zakresu aktualnie istotnych usług kieruje się własnymi zobowiązaniami umownymi. Tak więc, jeśli istnieją umowy, istnieją prawne aspekty ich realizacji, w tym dokumentacja administracyjna, decyzje sądownictwa i tak dalej.
Co ciekawe, termin prawny klienta technicznego, a także określenie jego obowiązków i praw, pojawił się dopiero niedawno. Charakterystyka dokumentacja techniczna klienta pojawił się dopiero w 2011 roku, ponieważ wtedy został oficjalnie uznany w społeczeństwie.Stał się więc pełnoprawnym podmiotem w branży budowlanej. Ważne jest, aby wiedzieć, że zmiany w uprzednio zatwierdzonym Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej zostały odnotowane w ustawie federalnej z 11.28.2011.
Klient techniczny to osoba prawna lub fizyczna (działająca profesjonalnie), która jest upoważniona przez dewelopera i upoważniona do działania w jego imieniu. Dziś termin ten pojawia się w wielu artykułach Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Jednak w paragrafie dwudziestym drugim podano pełnoprawną koncepcję klienta technicznego, a jego funkcjonalność jest jasno określona. W związku z tym klient techniczny jest zobowiązany do zawarcia umów na wykonanie badań inżynieryjnych, przygotowanie dokumentacji projektowej, budowę, przebudowę, remont istniejących obiektów; przygotować zadania do realizacji tego rodzaju prac; zapewnia osoby, które przeprowadzają badania inżynieryjne lub przygotowują dokumenty projektowe, przebudowę, budowę, remont niektórych obiektów, dokumentów i materiałów niezbędnych do wykonania tego rodzaju prac; zatwierdza dokumentację projektu; podpisać dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia odpowiadającego uruchomieniu obiektu; wykonywać inne funkcje przewidziane w niniejszym Kodeksie. Należy dodać, że twórca oprogramowania ma absolutne prawo do realizacji wszystkich funkcji klienta technicznego w niezależny sposób.
Znaczenie klienta technicznego
Często klient techniczny jest porównywany z dyrygentem w orkiestrze, producentem filmowym lub lokomotywą w kompozycji. Aby obiektywnie i w pełni zrozumieć jego znaczenie w budownictwie, wskazane byłoby bardziej szczegółowe rozważenie przypisanych mu funkcji. Według słów programista (klient techniczny), jego głównym zadaniem jest wsparcie techniczne zarówno dokumentów przedprojektowych, jak i projektów, a także zarządzanie projektem na etapie jego tworzenia i dalszej koordynacji. Klient techniczny jest niejako organizatorem procesu interakcji między jego uczestnikami. To on ustanawia kluczowe połączenie między klientami (inwestorami), kontrahentami, projektantami, a także organami koordynującymi. Jeśli weźmiemy pod uwagę interesy każdego z reprezentowanych podmiotów, możemy zobaczyć, że klient techniczny jest odpowiedzialny za terminową realizację projektu, która jest w pełni zgodna z wcześniej zarysowanym schematem i jest zgodna z obowiązującymi zasadami i standardami.
Praca klienta technicznego w praktyce
Wskazane jest podanie konkretnego przykładu działań klienta technicznego. Należy sobie wyobrazić, że istnieje pewna działka, na której inwestor (klient) decyduje się na budowę budynku wielokondygnacyjnego. Ponadto dla tego terenu istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie tych ostatnich należy przygotować różne rodzaje dokumentacji. Jego agregat obejmuje takie dokumenty, jak umowa najmu, umowa o pilne nieodpłatne użytkowanie działki na okres projektowania i dalszej budowy obiektu, a także dokumenty o przeniesieniu działki do niezbędnej kategorii i rejestracji relacji między gruntami a nieruchomościami.
Innymi słowy techniczna obsługa klienta kładzie na ramionach lawinę papieru, co oznacza początek wstępnych prac projektowych, a także przygotowania całego zestawu wstępnych zezwoleń. Więcej to więcej.Należy zauważyć, że po utworzeniu i dalszej koordynacji koncepcji planowania i architektury konieczne jest uzyskanie warunków o orientacji technicznej odpowiadającej połączeniu obiektu z już rozwiniętymi sieciami inżynieryjnymi. Również zdobycie ich to nie wszystko. Ważność wszystkich wydanych warunków technicznych musi zostać potwierdzona przez państwowe organizacje operacyjne (a obecnie jest ich niewiarygodna liczba). Należy dodać, że rozpatrywane warunki dotyczą zaopatrzenia w wodę, elektryczności, zaopatrzenia w ciepło, telefonu, ścieków, radia, zgazowania, a także oświetlenia zewnętrznego.
Ciężka droga
Jak się okazało specyfikacje klienta (inwestor) obejmuje przejście kilku etapów. Po przejściu przez biura struktury sieci ciepłowniczej w Moskwie, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal i innych stowarzyszeń, klient techniczny w absolutnej gotowości bojowej może przejść do następnego etapu. Oprócz cennych warunków orientacji technicznej, w pakiecie dokumentów niezbędnych do realizacji przetargów i konkursów na wybór stowarzyszenia projektowego, przedstawia plan działki, który jest wcześniej uzgodniony, geo-bazę archiwalną, koncepcję architektoniczną w zakresie lądowania na działce i inne informacje.
Nadzór techniczny klienta po dokonaniu wyboru organizacja obejmuje opracowanie szacunków projektowych. Należy zauważyć, że w tym przypadku konieczne jest wstępne zawarcie umowy ze strukturą projektową na wykonanie niektórych robót w ściśle określonych terminach. Zadania otrzymane od projektantów są w jakiś sposób koordynowane z Moskiewskim Komitetem Architektury, a także Departamentem Zdrowia i Edukacji, Departamentem Polityki Mieszkaniowej, Departamentem Mieszkalnictwa i tak dalej. Musisz wiedzieć, że proponowane szacunki projektowe umowa techniczna, w każdych okolicznościach, przejrzyj przegląd środowiskowy i badanie bezpieczeństwa pożarowego i przemysłowego.
Przeniesienie projektu do klienta
Należy zauważyć, że dopiero po otrzymaniu moskiewskiej ekspertyzy państwowej projekt zostaje przekazany w ręce klienta (inwestora) w celu przeprowadzenia przetargów odpowiadających wyborowi wykonawcy, dostawców materiałów budowlanych, sprzętu i tak dalej. W techniczna obsługa klienta obejmuje przygotowanie materiałów do zawodów, śledzenie czasu ich trwania. Innymi słowy, bierze czynny udział w sprawach organizacyjnych związanych bezpośrednio z procesem budowy.
Wreszcie zespół programistów został w pełni utworzony! Jednak przed otwarciem jej strony internetowej klient techniczny musi uzyskać odpowiednie pozwolenie. Konieczne jest sporządzenie dokumentacji związanej z przydziałem gruntów pod prace budowlane. Ponadto na czas trwania tych prac należy uzyskać zezwolenia od wszystkich struktur operacyjnych jednostki terytorialnej na korzystanie z odpowiedniej komunikacji. Nawiasem mówiąc, często wymagane jest również pozwolenie na prowadzenie prac budowlanych w zakresie linii przesyłu energii elektrycznej na drogach i torach kolejowych, obiektów inżynieryjnych i obiektów podziemnych. Należy zauważyć, że Dopuszczenie SRO do klienta technicznego potrzebne do wdrożenia własnych funkcji, w tym monitorowania czasu i jakości pracy w obiekcie. Chociaż ten element jest opcjonalny.
Funkcje techniczne klienta
Dziś następujące elementy są uwzględnione w szeregu najważniejszych zadań technicznej obsługi klienta:
- Zbieranie i przygotowywanie wstępnych zezwoleń.
- Wsparcie procesu projektowania.
- Badanie projektów.
- Uzyskanie pozwolenia na realizację robót budowlanych.
- Realizacja nadzoru technicznego w planie budowy.
- Uruchomienie kapitałowych projektów budowlanych.
Kompetencje techniczne klienta
Obecnie wiele osób błędnie postrzega strukturę rozpatrywaną w artykule jako stowarzyszenie pomocnicze zdolne do kompetentnego i szybkiego przygotowywania zezwoleń i dokonywania niezbędnych zgód. W rzeczywistości jest to firma partnerska, która rozumie pewne kwestie na poziomie eksperckim. Z reguły wpływają one na następujące aspekty:
- Organizacja prac budowlanych na budowie.
- Uzyskanie warunków technicznych w celu podłączenia do mediów.
- Kontrola w zakresie wydawania pieniędzy i tak dalej.
Należy zauważyć, że konstrukcja, która jest klientem technicznym, pełni kluczową rolę w zarządzaniu procesem budowy i ustanawianiu skutecznej interakcji między wszystkimi jego uczestnikami. Ponadto zajmuje się nadzorem technicznym, innymi słowy, zapewnia maksymalną jakość konstrukcji, a także dotrzymywanie terminów przewidzianych w bieżącym projekcie.
Potrzeba klienta technicznego
Dziś często klient techniczny, który działa jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, jest obiektywnie potrzebny rynkowi budowlanemu, ponieważ to on jest zaangażowany w działania wielostronne. Ważne jest, aby pamiętać, że aby przeprowadzić tę drugą drogę, niezbędna wiedza zdobyta przez lata. Nawiasem mówiąc, ta tolerancja SRO do klienta technicznego niezbędne do realizacji własnych funkcji, które obejmują monitorowanie harmonogramu i jakości pracy w obiekcie. Praca z nim przebiega znacznie szybciej i wydajniej, ale to przyjęcie nie jest obowiązkowe.
Aby w pełni zrozumieć znaczenie struktury klienta technicznego, należy jak najbardziej szczegółowo uświadomić sobie, jakie rodzaje pracy podejmuje. Oprócz przygotowania dokumentacji, która jest w pełni opisana w poprzednich rozdziałach, klient techniczny organizuje owocny kontakt między wszystkimi uczestnikami procesu, w tym:
- Bezpośredni klienci (inwestorzy).
- Projektanci
- Wykonawcy
- Organy nadzoru, które wydają niezbędne pozwolenia na budowę.
Należy zauważyć, że dział technicznej obsługi klienta jest w taki czy inny sposób zobowiązany do uwzględnienia interesów wszystkich stron, a także zorganizowania dostawy projektu budowy kapitału na czas, pod warunkiem, że jest on zgodny z dokumentami regulacyjnymi i odpowiednimi wymogami.
Ważne punkty
W poprzednich rozdziałach szczegółowo opisano etapy działalności zawodowej klienta technicznego, a także określono jego funkcjonalność. Okazało się, że zgodnie z definicją zajmuje się eliminacją wszelkich problemów związanych z przygotowaniem działki pod zabudowę. Nie powiedziano jednak, że ma on prawo do przeszczepiania i ścinania drzew i innych nasadzeń znajdujących się w strefie budowy. Ważne jest, aby pamiętać, że w celu wykonania niektórych operacji klient techniczny jest zobowiązany do udowodnienia potrzeby, na przykład ograniczenia. Ponadto w tym przypadku specjaliści pracujący w odpowiednim dziale administracji powinni udać się na plac budowy. W procesie świadczenia rozważanych usług w budownictwie realizowane są następujące operacje, które w jakiś sposób są objęte zakresem odpowiedzialności klienta technicznego:
- Tworzenie geodezyjnego centrum budowy.
- Podział tras budowy, a także ich osi.
- Monitorowanie konstrukcji i budynków bezpośrednio w procesie budowlanym.
- Nadzór nad pracami wiertniczymi i poszukiwawczymi, które są objęte badaniem przygotowawczym do budowy.
Należy zauważyć, że artykuł nie przedstawia całej listy funkcji klienta technicznego w przygotowaniu konstrukcji i projektu, znanej dzisiaj. Niemniej jednak z tych danych jasno wynika, że wielkość jego pracy jest dość poważna. Wskazane będzie również zajęcie się kwestią odpowiedzialności klienta technicznego w procesie budowlanym.
Podczas wykonywania prac budowlanych klient techniczny sprawuje nadzór techniczny i kontrolę. Ważne jest, aby uzupełnić, że sprawdza on nie tylko cechy jakościowe zastosowanych konstrukcji i materiałów, ale także użyteczność użytego sprzętu. Tak więc szefem usługi jest inspektor, który monitoruje takie niuanse, jak ilość wykonanej pracy, koszt ich realizacji, a także czas i, oczywiście, jakość.
Kiedy budowa robi ostatni krok, klient techniczny kończy swoją działalność. Przygotowuje dokumentację niezbędną do odbioru obiektu budowy kapitału i jego późniejszego oddania do użytku. W ten sposób pracodawca otrzymuje pełny pakiet dokumentów niezbędnych do zarejestrowania własnego prawa własności nieruchomości. Należy dodać, że obejmuje to dokumenty WIT, a także zobowiązania gwarancyjne.
Czy wpisanie SRO jest obowiązkowe w celu wdrożenia funkcjonalności klienta technicznego? Nie! Niemniej jednak, po przestudiowaniu norm określonych w prawie federalnym, kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej i kodeksie urbanistycznym, staje się oczywiste, że bez tego pozwolenia nie będzie on w stanie przeprowadzić pewnych działań, na przykład w celu kontroli jakości prac budowlanych w obiekcie.
Podsumowując, należy dodać, że szczególnym kierunkiem klienta technicznego jest kontrola zasobów finansowych przydzielanych przez inwestora. Przyjmuje więc następujące obowiązki:
- Koordynacja z wykonawcą kosztów prac budowlanych.
- Sprawdzanie faktur za wykonaną pracę, przedstawionych do zapłaty.
- Kontrola wydawania pieniędzy w ramach zatwierdzonego budżetu.
- Przygotowanie raportów na temat wykorzystania przydzielonych środków na czas.
- Śledzenie dokładności rozliczeń.