W 2014 r. Dokonano zmian w Kodeksie cywilnym. Wraz ze spółdzielniami ogrodniczymi, ogrodniczymi i wiejskimi (SNT, DNT, ONT) pojawiła się nowa forma prawna własności - partnerstwo właścicieli nieruchomości (TSN). O tym i zostaną omówione w dalszej części tego artykułu.
TSN Partnerstwo: co to jest?
Nowa forma własności różni się od poprzedniej, tej samej HOA. Po pierwsze właściciele mogą sami zdecydować, jak zarządzać lokalami. Jeśli jakość otrzymanych usług nie spełnia wymagań, TSN może rozwiązać umowę i zaprosić inne organizacje do wykonania prac.
TSN pośrednio sprawia, że mieszkańcy pielęgnują przestrzenie publiczne. W przypadku awarii sprzętu wszyscy będą musieli za to zapłacić. Mieszkańcy będą wiedzieć, ile kosztuje namalowanie pomalowanej ściany i wymiana wybitego okna. Zwiększa to nie tylko wartość rynkową mieszkań, ale także w dłuższej perspektywie może zmniejszyć miesięczne płatności. Bez wyjątku wszyscy mieszkańcy domu są zaangażowani w koszty napraw. Takie właśnie jest to partnerstwo - TSN.
Rozporządzenie legislacyjne
Rozważmy bardziej szczegółowo, jaki rodzaj partnerstwa jest TSN z punktu widzenia Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zmiany dotyczące organizacji korporacyjnych non-profit zostały wprowadzone ustawą federalną nr 99.
TSN jest spółką osobową właścicieli nieruchomości (lokali w domach lub kilku budynkach mieszkalnych, domków letniskowych), zorganizowaną dla wspólnej własności i użytkowania. Partnerstwo musi posiadać kartę zawierającą nazwę dokumentu, lokalizację organizacji, jej skład, przedmiot i cel działania.
Spółka nie ponosi odpowiedzialności za obowiązki swoich członków. Jest właścicielem tylko tej nieruchomości, która jest określona w karcie, na prawie współwłasności. Najwyższy właściwy organ partnerstwa określa wysokość obowiązkowych składek członkowskich. Organizacją zarządza przewodniczący i zarząd. Ich funkcje mogą zostać przedwcześnie zakończone w przypadku rażącego naruszenia obowiązków.
Znaki
Następujące kluczowe funkcje dotyczą wszystkich rodzajów partnerstw:
- dobrowolne stowarzyszenie właścicieli;
- utworzenie organizacji zajmującej się posiadaniem, użytkowaniem i zbywaniem mienia na zasadzie dobrowolności i zgodnie z przepisami;
- osiągnięcie innych celów.
HOA
W celu zarządzania domem tworzone jest partnerstwo (społeczność) właścicieli domów. Jest stworzony do zarządzania lokalami tylko w budynkach mieszkalnych (MKD) w celu własności, użytkowania, rozporządzania nieruchomościami, tworzenia, utrzymania, przechowywania, przyrostu nieruchomości. Partnerstwem zarządza najwyższe spotkanie członków, lidera i przewodniczącego.
Stowarzyszenie właścicieli domów i TSN (partnerstwo właścicieli nieruchomości): zalety i wady
HOA jest rodzajem TSN. W pierwszym przypadku mówimy tylko o stowarzyszeniu właścicieli budynków mieszkalnych, a w drugim - o stowarzyszeniu właścicieli różnych form nieruchomości (domów, budynków, ogrodnictwa, ogrodu warzywnego, ziemi). Dwa terminy nie zastępują się nawzajem. Regulacja HOA odbywa się zgodnie z normami prawa mieszkaniowego, które są szczególne w porównaniu z ogólnymi przepisami Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że przy rozwiązywaniu problemów spornych powinieneś przede wszystkim polegać na normach RF LC.
Co to jest partnerstwo TSN? W tym przypadku mówimy o stowarzyszeniu właścicieli nieruchomości, zarówno komercyjnych, jak i niekomercyjnych. Może być nie tylko w domu. Ale także biura, garaże.Oznacza to, że organizacja non-profit realizuje potrzeby właścicieli, którzy ze względu na okoliczności są razem.
HOA stało się przestarzałe. Na przykład za pomocą takiego partnerstwa niemożliwe jest zarządzanie biurowcem zlokalizowanym w centrum miasta. Po zorganizowaniu TSN możesz uzgodnić z agencjami rządowymi kluczowe kwestie. Ponadto wszystkie postanowienia dotyczące utworzenia, zawarcia i rozwiązania spółki zostały określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.
HOA nie usprawiedliwia się, ponieważ nieruchomość obejmuje nie tylko budynek mieszkalny, ale także działkę, piwnicę, strych. Członkowie partnerstwa wcześniej nie mogli zarządzać tymi obiektami. Za pośrednictwem sądów rozstrzygnięto wiele pytań dotyczących tego, kto jest właścicielem piwnicy i kto ma prawo wynająć strych. Teraz wszyscy będą pod kontrolą partnerstwa.
Kolejny przykład Jak zorganizować parking, jeśli podwórko należy do kilku domów? Skuteczność partnerstwa będzie uzasadniona, jeśli własnością będzie kilka nieruchomości.
Prawo określa również pewne niuanse, które należy wziąć pod uwagę przy tworzeniu lub reorganizacji podmiotów prawnych. Jeśli mówimy o HOA, to przy tworzeniu nazwy organizacji musi ona wyraźnie odzwierciedlać nie tylko jej nazwę, ale także formę własności, a jeśli jest to TSN, to nie należy podawać nazwy nieruchomości. Zasadniczo wiele osób lubi zalety TSN (partnerstwo na rynku nieruchomości).
Oszczędność kosztów
TSN (spółka partnerska właścicieli nieruchomości) zgodnie z prawem ma prawo samodzielnie określać kolejność prac. Każdy członek partnerstwa może kontrolować koszty i korzyści. Oznacza to, że spółka może wynająć lokal. Partnerstwo może stworzyć warunki do ekonomicznego wykorzystania zasobów energii poprzez instalację węzłów i technologii oszczędzania energii. W niektórych miastach uczestnikom partnerstwa zapewnia się:
- subwencje w celu zrekompensowania szkolenia przewodniczących;
- zwrot kosztów rejestracji TSN;
- dotacje na rekompensatę wydatków na naprawę MKD, elewacji, instalacji sprzętu, miejsc itp.
Funkcje
Osoba prawna może również zostać członkiem TSN. Jakiego rodzaju powinno to być partnerstwo? Może to być organizacja zarządzająca powierzchnią biurową. Osoby fizyczne mogą dołączyć do kilku partnerstw jednocześnie. Na przykład w miejscu zamieszkania, pracy i lokalizacji domku. Eksperci uważają, że większość innowacji będzie zadowolona z właścicieli działek ogrodowych. To najbardziej wrażliwa część populacji. Wcześniej prawie czynsz był pobierany za drogi i komunikację. Teraz ludność ma możliwość samodzielnego decydowania o tym, jak zbyć wspólną własność.
Rejestracja TSN
Właściciele lokali mogą utworzyć jedno partnerstwo. Odpowiednią decyzję podejmują właściciele lokali na spotkaniu. Decyzję uważa się za pozytywną, jeżeli głosuje na nią ponad 50% uczestników partnerstwa. Protokół rejestracji TSN musi zostać podpisany przez wszystkich uczestników partnerstwa. Karta musi być również zatwierdzona na spotkaniu uczestników. Podpisuje wszystkie aspekty działalności: prawa, obowiązki, rozpoczęcie i zakończenie pracy itp.
Zarząd TSN musi zostać zatwierdzony przed zarejestrowaniem spółki. Następnie wyznacza przewodniczącego. Tworzona jest także grupa kontrolna do kontroli pracy zarządu. Rejestrując się w agencji rządowej, należy przesłać:
- wniosek o rejestrację (nr 11001);
- notarialnie protokół z posiedzenia;
- dwie kopie karty;
- odbiór cła państwowego.
Po rejestracji musisz otworzyć konto bankowe. Otrzyma opłaty członkowskie i rachunki za media. Pozostaje tylko zawrzeć umowy z organizacjami usługowymi.Jak złożyć raport TSN (partnerstwo właścicieli nieruchomości)? Ponieważ spółka osobowa jest zarejestrowana jako osoba prawna, będzie również musiała składać do niej raporty jako osoba prawna.
Niuanse rejestracyjne
Metoda zarządzania MKD jest wybierana przez właścicieli i może być zmieniona w dowolnym momencie. Decyzje TSN mają zastosowanie do wszystkich pomieszczeń w MKD. Jeśli organizacja zarządzająca była zaangażowana w zarządzanie nieruchomościami, właściciele powinni najpierw rozważyć kwestię odmowy świadczenia usług tej firmy. Karta jest jedynym dokumentem TSN.
Inicjator spotkania właścicieli MKD musi poinformować wszystkich mieszkańców o terminie spotkania z co najmniej 10-dniowym wyprzedzeniem, dostarczając powiadomienia do podpisu lub wysyłając je listem poleconym.
Wszelkie decyzje partnerstwa uważa się za przyjęte, jeżeli głosowało na nie kworum, tj. Ponad 50% właścicieli. Jeżeli nie ma kworum, inicjator może zwołać drugie posiedzenie i podjąć decyzję zaocznie. Decyzje podejmowane w ten sposób powinny być przekazywane wszystkim członkom społeczeństwa. W tym celu inicjator lub jego przedstawiciele obchodzą wszystkie mieszkania i wydają mieszkańcom decyzje na piśmie.
Zwrot kosztów
Po rejestracji TSN część kosztów podlega subsydiowaniu, a mianowicie koszty:
- zapłata cła państwowego;
- uzyskanie kopii karty;
- poświadczenie podpisów przewodniczącego, księgowego TSN;
- otwarcie rachunku bankowego;
- produkcja poligraficzna.
Wniosek
Jakim rodzajem partnerstwa jest TSN? Eksperci uważają, że nowa forma własności rozwiąże wiele ważnych kwestii: jak zorganizować życie i monitorować pracę usługodawców. Utworzenie TSN pozwala poprawić jakość mieszkań i usług komunalnych oraz zachęci mieszkańców do lepszego dbania o nieruchomości. HOA nie zniknie. Wszystkie zainteresowane partnerstwa mogą zostać zreorganizowane. Aby to zrobić, musisz przygotować pakiet dokumentów i przekazać go agencjom rządowym. Ponowna rejestracja zajmie maksymalnie półtora miesiąca.
