Organizacja samoregulacyjna (SRO) jest organizacją non-profit, która w swoich szeregach zrzesza osoby o tej samej specjalizacji zaangażowane w te same lub podobne działania. SRO ma na celu utrzymanie wysokiego poziomu profesjonalizmu wśród swoich członków. W tym celu opracowuje standardy jakości i procedury wykonywania pracy, regularnie przeprowadza ponowną certyfikację i informuje o innowacjach. SRO chroni interesy uczestników przed państwem i klientami. W przypadku uzasadnionych roszczeń klienta w celu utrzymania prestiżu zawodu i jego członków, SRO ma fundusz kompensacyjny. Rozwiązuje konflikty w swoich szeregach.
Samoregulacja
Organizacja samoregulacyjna uzyskuje ten status po rejestracji przez oddział wykonawczy jako osoba prawna. Nie możesz być członkiem dwóch lub więcej SRO, które jednoczą osoby o tej samej specjalności. Warunkiem członkostwa jest bycie obywatelem Federacji Rosyjskiej.
SRO jest zarówno organizacją zarządzającą, jak i zarządzaną. Kontroluje i optymalizuje pracę specjalistów w swoich szeregach. Państwo kontroluje i dostosowuje swoje działania.
Sformułowanie „organizacje samoregulacyjne” pojawiło się po raz pierwszy w rosyjskim ustawodawstwie w 1995 r. Istnieją wszelkie powody, by mieć nadzieję, że SRO w znacznym stopniu przyczynią się do zbliżenia standardów pracy rosyjskich specjalistów do standardów międzynarodowych w celu wyeliminowania nieufności potencjalnych konsumentów i udowodnienia konkurencyjności rosyjskiego rynku towarów i usług dla zagranicznych przedsiębiorców . Stało się to szczególnie prawdziwe po wejściu Federacji Rosyjskiej do WTO.
Organizacje samoregulacyjne powinny mieć oficjalną stronę internetową, na której podawane są informacje o wszystkich członkach stowarzyszenia (powody odejścia są zgłaszane emerytowanym pracownikom).
Arbitraż finansowy
Od 1998 r. Państwo zobowiązuje przedsiębiorców finansowych do tworzenia SRO. Menedżerowie arbitrażowi byli jednymi z pierwszych na tej liście. Rosreestr rejestruje takie organizacje, tworząc jedną bazę danych na ich temat. Zarządzający arbitrażem jest specjalistą w dziedzinie finansów, w imieniu sądu arbitrażowego prowadzącego postępowanie upadłościowe w interesie wszystkich uczestników procesu. Jest wynagradzany ze środków dłużnika, ale ponosi także ogromne ryzyko finansowe, starając się usprawnić tak skutecznie i obiektywnie, jak to możliwe, w przypadkach, w których często pojawiają się ogromne fundusze. Uczestnicy procesu mogą oświadczyć, że kierownik arbitrażu wyrządził im szkodę w wyniku niewłaściwych działań lub ich nieobecności, i pozwać go.
Warunki tworzenia
Samoregulacyjna organizacja arbitrów to organizacja non-profit, która gromadzi arbitrów w swoich szeregach. Uzyskanie statusu SRO zapewnia:
- ponad 100 uczestników kompozycji;
- istnienie funduszu kompensacyjnego na pokrycie ewentualnych płatności związanych ze skargami klientów;
- istnienie dokumentów programowych opisujących standardy działalności zawodowej arbitra;
- opracowany plan recertyfikacji i działań doskonalenia zawodowego dla uczestników
- utworzone organy zarządzające.
Samoregulacja organizacji zarządzających arbitrażem jest w stanie zarówno chronić swojego uczestnika, jak i nałożyć na niego karę w postaci ostrzeżenia, grzywny, a nawet dyskwalifikacji, co oznacza koniec kariery.Fundusz kompensacyjny utworzony z opłat członkowskich może zostać wykorzystany na pokrycie błędu dowolnego z menedżerów. Jest to silna wizualnie namacalna zachęta do zapewniania sobie profesjonalnej pomocy. Rzeczywiście, doświadczenie pokazuje, że pojęcie „prestiżu firmy” nie zwalnia kolegów z kłótni i kompromisu pracowników w oczach klienta, ponieważ finansowe powiązania między pracownikami jednego przedsiębiorstwa nie ujawniają się w widoczny sposób.
O licencji
Istnieją trzy rodzaje licencjonowanych działań zarządzających arbitrażem:
- Z przedsiębiorcami.
- Z przedsiębiorstwami.
- Z przedsiębiorstwami budżetowymi.
Aby uzyskać licencję, musisz mieć:
- szkolnictwo wyższe;
- brak rejestru karnego;
- co najmniej dwa lata doświadczenia zawodowego jako lider;
- rok stażu pod nadzorem arbitra, badając istotę i procedurę prowadzenia spraw upadłościowych.
Licencja jest odnawiana po 3 latach.
Warunki członkostwa
Minimalne wymagania dla organizacji samoregulacyjnych zarządzających arbitrażem wobec ich uczestników są następujące:
- status indywidualnego przedsiębiorcy;
- istnienie licencji menedżera arbitrażu;
- rejestracja w sądzie arbitrażowym jako kierownik arbitrażu;
- zdanie egzaminu na zgodność ze standardem kwalifikacji SRO;
- istnienie umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej na okres 1 roku ze stałą minimalną kwotą ubezpieczenia;
- opłacanie składek członkowskich.
Obowiązki arbitrażu
Kierownicy:
- ocenić sytuację ekonomiczną w przedsiębiorstwie, który ostrzegł przed bankructwem;
- analizować przyczyny kryzysu;
- opracować program działań w celu przezwyciężenia trudności, jeśli istnieje nadzieja na rozwiązanie problemu;
- regulują relacje z wierzycielami i pracownikami;
- prowadzić postępowanie upadłościowe w sądzie.
Zarządzający arbitrażem nie może mieć osobistego interesu w żadnym z uczestników postępowania upadłościowego.
Poziomy asocjacji
Wiele przedsiębiorstw w Rosji działa w różnych regionach kraju. Dlatego praca arbitra jest często niemożliwa bez współpracy z „kolegami w sklepie” w innych regionach. W ten sposób powstają międzyregionalne stowarzyszenia organizacji zarządzających arbitrażem, które przekazują informacje do jednego rosyjskiego rejestru:
- o przywództwie;
- o wielkości kompozycji;
- od kwoty funduszu kompensacyjnego;
- o specjalizacji.
Społeczność obejmująca ponad 50% organizacji w jednym kierunku w swoim zespole ma status krajowy. Organizacje samoregulacyjne zarządzających arbitrażem mogą uczestniczyć w tworzeniu norm prawnych dotyczących ich kompetencji.
Sprawy domowe
Coraz więcej przedsiębiorców chce dobrowolnie zjednoczyć się w organizacjach samoregulacyjnych i cieszyć się wszystkimi zaletami profesjonalnego zespołu nad jednostką. Logiczne jest wyróżnienie branży najbliższej każdemu obywatelowi, od małych do dużych. Przez tysiące lat człowiek nie był w stanie żyć bez schronienia. Organizacje budowlane i spółdzielnie budujące mieszkania na lokalach przyszłych mieszkańców od dawna objęte są obowiązkowym członkostwem w SRO.
Ale co z utrzymaniem istniejących zasobów mieszkaniowych, z którymi Urząd Mieszkaniowy nie był wcześniej idealnie zarządzany? Teraz nadszedł nowy czas w sektorze mieszkaniowym. Mieszkańcy dawnego państwa, spółdzielni, a teraz mieszkań komunalnych i sprywatyzowanych według własnego uznania, powinni skorzystać z możliwości zaaranżowania swojego życia. Mieszkańcy budynków mieszkalnych mają teraz wybór.
Opcje zarządzania MCD
Budynek mieszkalny (MKD) to dom, w którym mieszka co najmniej dwóch posiadaczy praw, jednocześnie mając oddzielne wyjścia z pomieszczeń mieszkalnych. Możliwy jest również dostęp do wspólnych obszarów.
Przepisy przewidują trzy opcje zarządzania MKD:
1. Pierwsza opcja. Bezpośrednie zarządzanie.Mieszkańcy domu mogą wybierać spośród swoich szeregów ludzi, którzy chcą i wiedzą, jak radzić sobie ze sprawami organizacyjnymi i gospodarczymi, zawrzeć z nimi umowę w sprawie świadczenia usług użyteczności publicznej, utrzymania i naprawy wspólnych nieruchomości w całym domu, a także ewentualnych dodatkowych prac remontowych. Ogromnym plusem tej sytuacji jest to, że ci ludzie sami mieszkają w domu i od razu odczuwają konsekwencje swoich działań, a także mogą ocenić, co jest potrzebne i omówić to z mieszkańcami. Ponadto nie musisz tracić czasu i pieniędzy na zaprojektowanie społeczności w domu jako osoby prawnej. Właściciele otrzymają usługi komunalne poprzez zawieranie umów bezpośrednio z producentami lub sprzedawcami energii, wody i wszelkiego rodzaju usług. Odpowiedzialność wykonawców jest ustalana przy sporządzaniu umów. Z drugiej strony, być może niedoświadczeni w kwestiach ekonomii i prawa, ludzie mogą nie być w stanie znaleźć rozwiązania niektórych problemów. W niektórych domach aktywiści są całkowicie nieobecni.
2. Druga opcja. Zarządzane przez spółkę osobową lub spółdzielnię, składającą się z samych właścicieli i zarejestrowanych jako osoba prawna:
- Zasób jest wybierany osobiście przez przewodniczącego i członków zarządu.
- Informacje są przekazywane organom podatkowym.
- Rachunek bieżący jest otwarty.
Ważne kwestie są rozwiązywane na walnych zgromadzeniach członków formacji. Wadą jest ograniczony personel i czas kontaktu kierownictwa z mieszkańcami. Rozwiązywanie poszczególnych problemów może być bardzo trudne.
3. Trzecia opcja - to organizacja zarządzająca. Mieszkańcy budynku mieszkalnego mają ustawowe prawo do wynajmu go w celu prowadzenia wszelkich spraw związanych z utrzymaniem warunków mieszkaniowych i otoczenia oraz zapewnienia komfortowego środowiska życia. To z definicji uwalnia je od dosłownie wszystkich obaw o wspólne obszary. Informacje o takich społecznościach można znaleźć na stronach internetowych administracji lub bezpośrednio w tych samych organach.
Umowa dwustronna
Organizacja zarządzająca jest spółką zarządzającą, na zasadach komercyjnych, wykonującą prawa i obowiązki właścicieli i użytkowników budynku mieszkalnego przekazanego jej na podstawie umowy z najemcami. Umowa musi zostać podpisana na spotkaniu najemców i zawierać:
- wykaz konserwacji i ulepszeń domu i okolic;
- rozmiary i metody płatności przez mieszkańców za pracę i media;
- sposoby ponownego obliczenia płatności;
- możliwość zmiany warunków umowy;
- metody kontroli przez rezydentów wykonania przez organizację zarządzającą jej obowiązków.
Organizacja pracy
Spółka zarządzająca może wykonywać prace umowne we własnym zakresie lub z udziałem innych kontrahentów. Umowy z organizacjami świadczącymi usługi użyteczności publicznej są zawierane w imieniu mieszkańców przez organizację zarządzającą. Z jednej strony powoduje to, że rachunki za media są nieco droższe, ponieważ zaangażowany jest pośrednik. Z drugiej strony jest to tańsze, ponieważ usługi komunalne ponoszą znacznie niższe koszty pisania pisemnych obowiązków. Umowa z najemcami dotycząca zarządzania MCD zawarta jest na okres dłuższy niż 1 rok, ale krótszy niż 5 lat. Jeżeli po wygaśnięciu umowy wniosek o odmowę świadczenia usług nie zostanie otrzymany, umowa jest automatycznie uważana za przedłużoną na tych samych warunkach.
Po objęciu swoich praw spółka zarządzająca jest zobowiązana do przedstawienia mieszkańcom planu pracy na bieżący rok. Raport o spełnionych zobowiązaniach należy przekazać właścicielom nadzorowanych domów w pierwszym kwartale każdego roku. Organizacja zarządzająca to zespół profesjonalistów, którzy prowadzą działalność nie tylko w domu. Jest otwarty dla zwiedzających w pełnym wymiarze godzin. Właściciele mieszkań mogą przejąć inicjatywę w organizacji spotkań i omawianiu aktualnych problemów.
Możliwe negatywne
Ale, jak w każdym przedsiębiorstwie, tutaj również wiele zależy od personelu osób, które są częścią organizacji zarządzania apartamentowcem. Być może niesprawiedliwe podejście do obowiązków określonych osób i instytucji jako całości. Nie wyklucza się wydatkowania środków na cele niezatwierdzone przez najemców oraz innych niepożądanych sytuacji. Według niektórych parametrów organizacja zarządzająca przypomina biuro mieszkaniowe, ale płatność jest wyższa. I kto wie, czy Urząd Mieszkalnictwa miał inne przyczyny niedoskonałości, z wyjątkiem braku funduszy. I najemcy pozostali tacy sami. Jedynie środki finansowe pochodzą głównie z rąk mieszkańców. Płatności za główne naprawy domu można dokonać ze środków budżetowych, jeśli są one uwzględnione w rocznym planie wydarzeń miejskich. Co najmniej 2/3 właścicieli i użytkowników powinno samodzielnie inwestować w remonty.
Jak związać koniec z końcem
Aby zminimalizować liczbę pracowników, zarządzanie domem przez organizację zarządzającą można częściowo przenieść na inne ręce. Możliwe jest więc przeniesienie funkcji księgowych do centrów rozliczeniowych i informacyjnych (RIC), organizacji kredytowych. Długoterminowe płatne usługi RIC mogą obejmować:
- obliczanie płatności najemców za media i mieszkanie;
- tworzenie formularza paragonu;
- wypełnianie i wysyłanie paragonów;
- naliczanie odsetek za zwłokę;
- ponowne obliczenie płatności najemców za wszystkie zmienione taryfy, w przypadku nieotrzymania usług, przy zmianie warunków uzyskiwania korzyści.
Poniższy schemat ilustruje przepływ funduszy przepływających przez ręce organizacji zarządzającej domem.
Może to oznaczać, że taka działalność stanowi dobre źródło dochodu, a także fakt, że nie każdy może założyć firmę w taki sposób, aby generować dochód. Prawdziwą podstawą do osiągania zysków przez organizację zarządzającą jest świadczenie wysokiej jakości usług na rzecz wypłacalnych najemców i komunikacja w gminie. Okazuje się, że to samo biuro mieszkaniowe. Prawdopodobnie sytuacja mogłaby być zarządzana przez kierownictwo organizacji zarządzającej ze strony SRO w celu wyboru godnego personelu i redystrybucji dochodów między organizacjami, które prowadzą budynki mieszkalne, a firmami obciążonymi emerytami i biednymi.
