Przydział działki jest istotny, jeśli należy ona do kilku właścicieli. Akcje mogą pojawić się w trakcie dziedziczenia, wykorzystania kapitału macierzyńskiego, inwestycji w nieruchomości przez kilka osób. W pewnym momencie jeden z właścicieli może zdecydować o oddzieleniu swojego udziału od nieruchomości wspólnej. Ten proces jest regulowany przez art. 11.5 Kodeksu gruntowego.
Rodzaj własności i wyjście uczestników
Przydział działki można przeprowadzić, jeżeli nowi uczestnicy pozostają działkami, których wielkość nie jest mniejsza niż minimum określone w zasadach użytkowania gruntów. Na niektórych terytoriach podano również maksymalne rozmiary działek. Te utworzone zgodnie z obowiązującymi przepisami przed wprowadzeniem ograniczeń nadal istnieją zgodnie z prawem. Na przykład działka o powierzchni 28 akrów może znajdować się w osadzie, w której maksymalny obszar jest ograniczony do 10 akrów, jeśli został utworzony przed wprowadzeniem tego ograniczenia. Jednocześnie nie będzie można podzielić tej witryny na dwie części, ponieważ każda z nich będzie równa 14 akrach, co jest obszarem większym niż maksymalny rozmiar przewidziany w zasadach osadnictwa.
Jeśli współwłaściciele nie zgadzają się z tym, co oferuje jeden z nich, mogą udać się do sądu z nowymi działkami, które pozostaną po przydziale. Charakterystyczną cechą tej procedury jest to, że po jej wdrożeniu stara strona pozostanie współwłasnością. To odróżnia przydział gruntów od sekcji. W tym drugim przypadku akcje nie pozostają.
Istnienie prawa własności zapewnia między innymi możliwość zbywania gruntów, w tym poprzez przeniesienie własności. W przypadku współwłasności sprzedaż może nastąpić na podstawie oferty umorzenia udziału współwłaścicielom działki. Tylko jeśli nie wyrażą zgody na ofertę, korzystając z prawa pierwokupu, akcje mogą oferować innym osobom.
Obszar przydzielonego przydziału może być większy niż pozostały w przypadku, gdy udział tego właściciela jest większy niż udział innych. Przydział gruntów umożliwia:
- Nie doprowadzaj sprawy do nieporozumień i konfliktów w przyszłości.
- Sprzedaj działkę w trybie pilnym, gdy zajdzie taka potrzeba.
- Chroń się przed niebezpieczeństwem przejmowania udziałów.
Ta procedura nie jest trudna, szczególnie jeśli jest duży obszar. Tylko na pierwszy rzut oka może się to wydawać skomplikowane.
Grunt pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe
Jeśli przydział strony odbywa się w celu budowy domu do życia, muszą być spełnione następujące warunki:
- Możliwość przejścia pieszego i dostęp do transportu na miejsce.
- Zakończono przygotowanie granicy.
- Obszar jest zgodny ze standardami rozwoju obszarów miejskich.
Grunty rolne
Przydział gruntów odbywa się zgodnie z ustawą „O obrotach gruntów rolnych” nr 101-FZ. Podczas zatwierdzania projektu ankieta graniczna nie będzie wymagana. Wydanie przydziału odbywa się na walnym zgromadzeniu właścicieli. Ale są chwile, kiedy jego organizacja jest niemożliwa. Następnie wykonaj następujące czynności:
- Zwróć się do specjalisty katastralnego, aby przeprowadzić pomiary terenu.
- Publikują w mediach publikację stwierdzającą, że konieczne jest uzgodnienie udziału. Jeżeli w ciągu miesiąca po tym nie zostanie zgłoszony sprzeciw, projekt można uznać za zatwierdzony.
Warunki
Przed przydzieleniem przydziału należy sporządzić plan graniczny przydziału gruntów. Z reguły inicjator jego wdrożenia jest zmuszony ponieść koszty. Jeśli badanie gruntów zostało zlecone przez wszystkich właścicieli, koszty są rozdzielane na podstawie udziałów.
Granice są spójne z sąsiadami, a dalsze badania przeprowadzane są w taki sam sposób, jakby miejsce należało do jednej osoby. Jedyną różnicą jest to, że umowa musi zostać podpisana przez wszystkich współwłaścicieli.
Jeżeli powierzchnia udziału jest mniejsza niż dozwolona przez odpowiednie przepisy, procedura podziału gruntów jest niemożliwa. Jedynym wyjściem z tej sytuacji jest uzgodnienie przez innych właścicieli opłaty za zwiększenie udziału uczestnika, który przejmie inicjatywę. W niektórych przypadkach możesz udać się do sądu, jeśli udowodnisz, że przydzielona strona może być obsługiwana jako osobna placówka.
Jeżeli nieruchomość należy do małżonków, uznaje się ją za własność wspólną. Może się również zdarzyć sytuacja, gdy ziemia została przejęta przez dwa podmioty, z których każdy był małżeństwem. Pod tym względem współwłasność nie będzie już należeć do dwóch, ale do czterech właścicieli.
Jeśli jedno z małżonków chce przeznaczyć swój udział, wówczas przed złożeniem wniosku o przydzielenie działki Rosreestr, będzie on musiał przedstawić pisemną zgodę małżonka na tę transakcję. Być może ten dokument nie będzie wymagany, ponieważ witryna nadal pozostanie w rodzinie. Jednocześnie lepiej przygotować wszystkie niezbędne dokumenty, aby nie marnować czasu i pieniędzy na kwestionowanie decyzji Rosreestra w przypadku odmowy.
Wymagany pakiet dokumentów może się różnić. Wszystkie powinny jednak potwierdzić następujące punkty:
- Właściciele i przedstawiciele.
- Ich prawa.
- Opis i status witryn (zarówno starych, jak i nowych).
- Podstawy do separacji: zgoda wszystkich współwłaścicieli lub decyzja sądu.
Działki po przydziale
Najbardziej racjonalnym przydziałem jest kwadrat. Następny na tej skali będzie uważany za prostokąt, trapez. Z innych formularzy można również bez problemu korzystać. W niektórych przypadkach mogą znaleźć przewagę nawet nad kwadratem. Jeśli granica zostanie przerwana w początkowej sekcji, zostanie to zachowane w przydzielonym przydziale.
Ponadto stare i nowe odcinki będą miały wspólną granicę. Nie mogą tu powstać żadne spory, ponieważ obszar obiektu został wyraźnie ustalony podczas badań i żadna ze stron nie może nalegać na rozszerzenie jego granic. Tak więc, jeśli obszar witryny, która należy do trzech właścicieli, wynosi 33 akry, wówczas udział każdego z nich wynosi 11 akrów.
Udostępnienie ziemi po przydziale wiąże się z uzyskaniem nowego numeru katastralnego. Jednocześnie dawna strona, która zmniejszyła się, zachowuje swoją liczbę. Istnieją odpowiednie granice:
- W naturze
- Na planie granicznym.
- W formacie elektronicznym.
Małe załamania nie przeszkadzają w wykorzystaniu przydziału, szczególnie w tych przypadkach, gdy są skierowane na zewnątrz.
Łatwość i alokacja
Jeśli duży dział ma granicę ze wspólnym gruntem, na przykład w formie drogi, to po przydziale sytuacja może prowadzić do tego, że przybycie na nowy odcinek nastąpi tylko przez przejście wzdłuż starego odcinka. Następnie właściciel przydzielonej działki ma prawo żądać nałożenia służebności. Umożliwi to legalny wjazd i wyjazd z gruntów należących do innego właściciela.
Jeśli dozwolone użytkowanie gruntów pozwoli ci zbudować dom, a właściciele planują zbudować, a następnie podłączyć niezbędną komunikację, najprawdopodobniej będą nalegać na tę ziemię, która znajduje się bliżej odpowiednich autostrad.Jeśli połączenie jest możliwe tylko za pośrednictwem byłych współwłaścicieli, wówczas w tym przypadku będzie wymagana służebność.
Mówiąc o służebności, musisz zrozumieć następujące punkty:
- Nie jest to powód do uzyskania własności działki, która jest niezbędna do przejścia lub przejścia.
- Może być również przewidziany do układania komunikacji.
- Zmiana właściciela nie wpływa na służebność.
- Zapis jego nałożenia jest wpisany do rejestru nieruchomości, którego informacje są dostępne dla każdego.
Aresztowanie i obciążenie przydziału akcji
Jeżeli jedna z akcji jest aresztowana, nie jest to podstawą do przyporządkowania działki do udziałów innych właścicieli. Zdarzają się przypadki, gdy przez pomyłkę aresztowanie zostaje nałożone na cały przydział, nawet jeśli było to konieczne w odniesieniu do jednego udziału.
Kod kraju związkowego Federacji Rosyjskiej wskazuje, co następuje. Udziały w pozostałych działkach, które zmieniają się w wyniku aresztowania, muszą zostać ponownie zarejestrowane w USRN. Ta sprzeczność pomoże rozwiązać problem przydziału gruntów. Dokumenty do zabiegu są przygotowywane standardowo. Ale przed przesłaniem paczki do Rosreestr zaleca się uzyskanie zgody osoby, która zajęła udział.
Jeżeli przydzielony udział jest obciążony, należy uzyskać zgodę osoby, która go ustanowiła.
Zdarzają się przypadki, gdy organy rejestracyjne odmawiają przydzielenia odpowiednich akcji, nawet jeśli podmiot dokonujący wyrażenia zgody wyraził zgodę. Jednak taka odmowa jest nielegalna. W sposobie utrzymania USRN wyraźnie wskazano, że przydział obciążonych akcji jest możliwy.
Okazuje się, że w zależności od sytuacji sprawa może się rozwijać w następujący sposób:
- Udział nie jest obciążony - alokacja odbywa się bez problemów.
- Udział jest obciążony - przydział jest możliwy, jeśli inwestor wyrazi na to zgodę.
- Udostępnij aresztowany - przydział zabroniony.
Przydziały będące własnością osób prawnych
Udział należący do takiej osoby jest przydzielany na podstawie oświadczenia dyrektora generalnego. Aby uniknąć sytuacji, w której decyzja będzie kwestionowana, wskazane jest wstępne zatwierdzenie tej kwestii na walnym zgromadzeniu współwłaścicieli.
Spór może powstać, gdy ziemia jest własnością kilku osób. Na przykład duże przedsiębiorstwo po prywatyzacji jest podzielone na kilka firm. Przydział ziemi może być wymagany w celu prowadzenia działalności gospodarczej, ustanowienia systemu bezpieczeństwa, ochrony przed atakami bandytów, zmiany dozwolonego użytkowania ziemi i do innych celów.
Zdarza się również, że strona należy do LLC, ale jeden z uczestników postanowił wyjść z niej i uzyskać udział w naturze. Jeśli ten przypadek jest przewidziany przez prawo, a także statut organizacji, procedura jest możliwa. Jednak zgodnie z prawem nie będzie to przydział witryny, ale jej sekcja.
Zapewnienie gruntów z własności LLC w formie przydziału odbywa się w następujący sposób:
- Otrzymują wyciąg z rejestru, w którym wskazane są uprawnienia dyrektora generalnego.
- Cło państwowe jest płacone (jest większe niż opłata uiszczana przez osobę fizyczną).
- Wnoszą apelację do sądu arbitrażowego.
Spory sądowe
Jeśli współwłaściciele nie są w stanie rozwiązać problemu przydzielenia części działki pokojowo, wówczas spory są rozpatrywane przez organ sądowy. Zwykle do sądu przysługuje apelacja w celu:
- Decyzje dotyczące przydzielonego obszaru witryny.
- Rozstrzygnięcie sporu o jego granice.
- Rekompensata za nieproporcjonalność obszaru.
- Pokrywająca się służebność.
- Naruszenie praw innych podmiotów niebędących właścicielami.
Ponadto w sporach dotyczących ziemi zwykle biorą udział nie tylko dwie strony, ale także jedna trzecia, którą mogą być:
- Administracja dzielnicy lub konkretnego osiedla.
- Przedstawiciel departamentu Rosreestr.
Osoby te są przyciągane przez sąd w celu wykluczenia w przyszłości ryzyka odmowy przydzielenia strony, ponieważ Rosreestr mógłby sprzeciwić się w danej sprawie. Dlatego przy podejmowaniu decyzji sąd bierze pod uwagę opinie osób trzecich.
Czasami, aby rozwiązać spór, wymagany jest egzamin. W rezultacie można zaproponować różne opcje wyboru z jedną lub drugą funkcją. Jeśli przydział jest niemożliwy, specjalista może obliczyć kwotę do zwrotu, którą należy wypłacić osobie, która chce przydzielić przydział.
Trudne decyzje Rosreestra to niezwykle rzadkie przypadki w praktyce sądowej. Pomimo rygorystycznego podejścia co do zasady wnioskodawca jest narażony na dość wykonalne wymogi dotyczące rejestracji praw.
Pytania i odpowiedzi
Przy podejmowaniu decyzji o gruntach rolnych stosowana jest koncepcja taka jak udział ziemi. Udziału w ziemi nie można mylić z udziałem na takiej działce, ponieważ jest to udział tylko na gruntach rolnych.
Ten typ jest jedyny w przypadku transakcji, z którymi nie trzeba kontaktować się z notariuszem (chociaż wymagana jest certyfikacja notarialna w przypadku wszystkich innych nieruchomości).
Inna kwestia, która może się pojawić, dotyczy zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Ale jeśli okres własności witryny przekroczy 5 lat, nic nie będzie musiało zostać zapłacone.
Zatem podział i przydział gruntów obejmują następujące obszary:
- Prawo cywilne (w kwestiach wspólnej własności).
- Procedura rejestracji i rejestracja.
- Cechy kategorii gruntów rolnych.
- Prawo podatkowe.
Każdy przypadek ma swoją własną charakterystykę i dlatego wymaga indywidualnego podejścia. Głównym aktem prawnym, na podstawie którego oparte są przepisy, jest kodeks lądowy Federacji Rosyjskiej.
Wniosek
Przydział gruntów może być wymagany w różnych przypadkach. Jest to prosta procedura zgodnie z art. 11.5 LC RF, ale posiadający wiele funkcji. W wyniku tego wnioskodawca otrzymuje własność utworzonego przydziału i może go zbyć według własnego uznania w ramach prawa.