Ostatnio pojawiło się wiele dokumentów dotyczących nieruchomości, które można uzyskać od agencji rządowych. Mogą potwierdzać różne prawa, obciążenia, a także obecność lub brak aresztowania. Wiele osób jest zainteresowanych pytaniem: wyciąg z przeniesienia praw do nieruchomości - jaki rodzaj papieru? Do czego może być potrzebny? Jakie informacje można z tego uzyskać?
Funkcje dokumentu
Wyciąg z przeniesienia praw do nieruchomości nie jest zwykłym zaświadczeniem, ale oficjalnym dokumentem potwierdzającym prawa określonej osoby do obiektu o określonych cechach. Wszelkie informacje dotyczące sprzedaży, zamiany, podarunku nieruchomości są zapisywane w elektronicznej bazie danych, niezależnie od daty transakcji. Po zmianie właściciela informacje o starym właścicielu nie są likwidowane. Należy jednak pamiętać, że pomimo faktu, że rejestr posiada informacje o prawach od 1998 r., Baza danych nie jest jeszcze kompletna, a informacji o niektórych obiektach nieruchomości na ogół brakuje lub dopiero niedawno wprowadzono.
Do czego służy ekstrakt?
Przede wszystkim nabywcy mieszkań i innych przedmiotów są zainteresowani otrzymaniem wyciągu z przeniesienia praw do nieruchomości. Dokument pomoże zrozumieć sytuację i dowiedzieć się, czy często dochodziło do przeniesienia własności nabytej nieruchomości.
Za pomocą wyciągu możesz rozwiązać stare spory. Dokument może być wymagany, jeśli jest niezbędny do rozwiązania problemów miejskich lub prawnych. Czasami pojawiają się pytania dotyczące legalności pierwotnego wystąpienia prawa własności.
Struktura dokumentu
Przykładowy wyciąg z przeniesienia praw do nieruchomości składa się z trzech części warunkowych:
- Pełny opis i cechy nieruchomości, w odniesieniu do których złożono wniosek.
- Kto miał i ma prawa do nieruchomości. Kiedy i między kim przeprowadzono transakcje.
- Ostatnia sekcja zawiera informacje dotyczące ograniczeń użytkowania, obciążeń, w tym przeniesienia jako zabezpieczenia.
Pierwsza sekcja
Pierwsza sekcja zawiera następujące informacje:
- nazwa organu wydającego dokument, na przykład „Federalny organ dla regionu moskiewskiego”;
- nazwa dokumentu „Oświadczenie o przeniesieniu praw do nieruchomości”;
- data i numer wychodzący.
Część wprowadzająca:
„Na podstawie artykułu (nr artykułu) prawa federalnego i żądania firmy LLC z dnia (data), numer dokumentu informujemy, że do USRN zostały wprowadzone następujące dane.
Następna część:
Numer katastralny (warunkowy). | Jest wskazany jako cyfry od 0 do 9. |
Imię | Dom lub mieszkanie, biuro. |
Powierzchnia | Wskazany w metrach kwadratowych. |
Nr inwentarza | Informacje pochodzą z paszportu katastralnego. |
Kondygnacje | Wskazana jest podłoga, na której znajduje się pokój. |
Pokój na planie piętra. | 1, 2 itd. |
Adres (lokalizacja). | Podany jest region, miasto, ulica, numer domu i mieszkania. |
Skład |
Druga sekcja
Druga część dokumentu wskazuje, co następuje:
Posiadacz prawa. | 1. | Iwanow Iwan Iwanowicz |
Rodzaj, data i numer rejestracji prawnej państwa. | 2. | Współwłasność Numer rekordu, data. |
lub
Właściciel praw autorskich (właściciele praw autorskich). | 1. | Iwanow Iwan Iwanowicz |
Rodzaj, data i numer rejestracji prawnej państwa. | 2. | Numer rekordu, data. |
Jeśli nastąpiło kilka przeniesień praw własności, wszystkie te informacje są wyświetlane w wyciągu z przeniesienia praw do nieruchomości.
Trzecia sekcja
Ograniczenia i obciążenia. | Niezarejestrowany |
Umowy o udział we wspólnej budowie. | Niezarejestrowany |
Roszczenia prawne | |
Prawo do roszczenia dochodzone w sądzie. | |
Data zmiany |
Na końcu wyciągu znajduje się oświadczenie, że prawo zabrania wykorzystywania otrzymanych informacji w celu wyrządzenia szkody posiadaczom praw autorskich. Takie czyny podlegają karze prawnej.
Na końcu podano pozycję kompilatora, jego podpis i imię i nazwisko z dekodowaniem.
Kto ma prawo zażądać dokumentu
Kto może otrzymać oświadczenie o przeniesieniu praw do nieruchomości? Ten problem najbardziej niepokoi uprawnionych właścicieli praw autorskich. Ustawodawstwo nie ustanawia ograniczeń dla kręgu osób, które mogą otrzymywać informacje. Oznacza to, że nie tylko właściciel nieruchomości, ale także wszystkie zainteresowane strony mogą złożyć wniosek do Rosreestr i otrzymać dokument.
Ważność dokumentu
Na poziomie legislacyjnym nie określono terminów na wyciągi z USRN. Dlatego w praktyce każdy organ wnioskujący o taki dokument niezależnie określa okres jego ważności. Na przykład notariusz i sędzia będą potrzebować wyciągu wystawionego nie później niż 20-30 dni przed jego złożeniem. W każdym razie „świeży” dokument, tym lepiej. Będzie w nim więcej zaufania.
Oczywiście dla kupujących nieruchomości lepiej jest wziąć taki wyciąg prawie w dniu transakcji, aby mieć 100% pewność, że sprzedawca nadal jest właścicielem przedmiotu umowy.
Koszt usługi
Koszt wyciągu zależy bezpośrednio od pilności jego wydania i rodzaju. Jeśli wymagana jest wersja pisemna, kosztuje to około 400 rubli, w formie elektronicznej - 300 rubli. Stawki dla osób prawnych są wyższe: w wersji elektronicznej wymagane jest 700 rubli. Im szybciej potrzebne jest wyciąg, tym wyższy koszt usługi.
Standardowy termin dostarczenia dokumentu to 3 dni robocze. Wersja elektroniczna w praktyce wydawana jest znacznie szybciej.
Gdzie mogę zamówić?
Wyciąg można zamówić osobiście, kontaktując się z regionalnym oddziałem komory rejestracyjnej lub za pośrednictwem centrum wielofunkcyjnego. Drugą opcją jest Internet, za pomocą „portalu usług publicznych”.