Spróbujmy dowiedzieć się, czy oszklenie balkonu jest przebudową? Nie wszyscy właściciele nieruchomości są w pełni zadowoleni z wielkości swojego mieszkania. Dlatego próbują połączyć lokale niemieszkalne z pokojami, nie zdając sobie sprawy, że takie działania są uważane za nielegalne.
Ważne aspekty
Czy oszklenie balkonu jest przebudową? Jeśli plany nie obejmują jego integracji z pokojem lub kuchnią, wówczas w tym przypadku nie jest wymagane specjalne pozwolenie na oszklenie przestrzeni balkonu.
Przebudowa to każda zmiana powierzchni w porównaniu z planem mieszkania. Przeszklenie balkonów jest przebudową tylko wtedy, gdy w wyniku naprawy zmienią się jego wymiary.
Na przykład, gdy okno jest demontowane w kuchni. Wykonanie takich działań będzie wymagało oficjalnego zezwolenia.
Wszyscy właściciele muszą wyrazić zgodę na przebudowę. W przeciwnym razie jeden z najemców może zaskarżyć przed sądem działania związane z przebudową.
Subtelności prawne
Aby zrozumieć, czy przeszklenie balkonu jest przebudową, zwracamy się do dokumentów regulacyjnych regulujących ten obszar.
Proces łączenia go z pokojem lub kuchnią w prawie jest wskazany jako przebudowa, a nie przebudowa mieszkania. W wyniku takich działań następuje zmiana celu obszaru.
Balkon zamienia się w salon, dlatego powierzchnia mieszkania wzrasta. Dalej jest oszklenie balkonu. Nielegalna przebudowa grozi właścicielowi poważnymi grzywnami. Musi dokonać zmian, które zostały wprowadzone podczas naprawy, w dwóch paszportach: katastralnym i technicznym. Druga opcja jest wydawana przez WIT. Łącząc przestrzeń balkonu i salonu (kuchni), właściciel jest zobowiązany do zmiany dokumentów tytułu.
W przeciwnym razie wystąpi rozbieżność między rzeczywistą powierzchnią mieszkania a tą wskazaną w dokumentach.
Niuanse procedury
Kłócąc się, czy przeszklenie balkonu jest przebudową, zauważamy, że nie można przeprowadzić rekonstrukcji wewnętrznej ani elewacji bez zgody specjalnych organów państwowych. Wszystkie niuanse procedury dotyczące połączenia balkonu z częścią mieszkalną mieszkania są monitorowane przez specjalne władze. W swojej pracy kierują się trzema aktami ustawodawczymi:
- Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej;
- Dekret rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 (2006);
- Uchwała RF State State for Construction and Housing Complex (2003)
Przebudowa balkonu
Czy więc oszklenie balkonu jest przebudową mieszkania? Jeśli ma zostać przebudowany, to aby uznać go za legalny, ważna jest koordynacja z organami regulacyjnymi. W innej sytuacji właściciel ponosi odpowiedzialność administracyjną. Inspektorat ds. Mieszkalnictwa ma prawo zobowiązać właściciela mieszkania do przywrócenia pierwotnego wyglądu mieszkania za środki osobiste.
O tym, czy przeszklenie balkonu uważa się za przebudowę, decyduje inspekcja. Jeśli eksperci wyrażą opinię na temat zmiany balkonu (loggia), właściciel będzie musiał udowodnić swoje prawa lub przywrócić mieszkanie w formie, w jakiej jest to wskazane w paszporcie technicznym.
Zagłęb się w istotę
Aby zrozumieć, czy oszklenie balkonu jest przebudową mieszkania, właściciel zwraca się do właściwych organów. Aby wdrożyć procedurę, musi dostarczyć dwa dokumenty.Pierwszy to projekt opracowywany przez specjalną organizację uprawnioną do wykonywania tych działań, a także dostępu do SRO. Wymagany będzie także wniosek techniczny, w którym specjaliści zauważą, że wprowadzone zmiany nie pociągną za sobą zmian w wytrzymałości budynku.
Co powinni zrozumieć właściciele planujący szklenie balkonu? Przebudowa, w której balkon zostanie połączony z kuchnią, może niekorzystnie wpłynąć na konstrukcje wsporcze, a nawet spowodować poważne naruszenia obwodu cieplnego budynku.
Legalne oszklenie balkonu we własnym zakresie
W trakcie przebudowy jednostka jest demontowana, która znajduje się pod oknem. Liczony jest z elewacją domu. W przypadkach, gdy ściana jest łożyskiem, surowo zabrania się demontażu przegrody nad oknem. Jeśli właściciel prowadzi jedynie oszklenie balkonu, nie może koordynować swoich działań z inspekcją mieszkaniową. Problemy pojawiają się tylko wtedy, gdy ciężar konstrukcji znacznie wzrasta, co może stać się zagrożeniem dla innych mieszkańców domu, a także dla samego budynku.
Biorąc pod uwagę, że obecnie, gdy oszklenie, właściciele wybierają lekkie aluminiowe profile, waga „ubrań” balkonu nie jest tak duża, aby negatywnie wpłynąć na charakterystykę operacyjną domu.
To, co nazywa się konwersją
Spróbujmy zrozumieć: oszklenie balkonu - przebudowa czy nie? Po oddaniu budynku mieszkalnego do użytku w WIT jest wydawany mu paszport techniczny. Jeśli to samo oszklenie jest wykonane w domu, w dokumencie umieszczana jest specjalna uwaga.
Kupując mieszkanie w takim domu, właściciel otrzymuje również paszport techniczny. Jeśli chce dokonać zmian w nabytej nieruchomości, będzie musiał uzyskać specjalne pozwolenie na przeprowadzenie naprawy.
Jak uchronić się przed problemami
Przeszklenie balkonu nie jest uważane za przebudowę, ale w ustawodawstwie mieszkaniowym jest to równoważne. W takiej procedurze stosowane są następujące wymagania:
- higieniczny;
- strażacy;
- sanitarne.
W wyniku oszklenia wygląd budynku może się znacznie zmienić. Obciążenie płyt może wzrosnąć, istnieje ryzyko wypadnięcia szkła ze złej jakości ram.
Na przykład zabrania się wykonywania takich prac jednocześnie z wewnętrzną podszewką, ponieważ naruszone są wymogi bezpieczeństwa pożarowego.
Ponowne planowanie balkonu po jego izolacji jest również zabronione. Grzejniki podłączone do ogólnej komunikacji, organy regulacyjne nie będą mogły umieszczać na balkonie.
Jeśli oszklenie nie wiąże się z opracowaniem specjalnego projektu, możesz zainstalować powłokę na balkonie swojego mieszkania i bez zgody mieszkania lub kontroli technicznej.
Myśląc o kompleksowej przebudowie, należy wziąć pod uwagę dwie podstawowe zasady: zachować właściwości techniczne balkonu i nie zwiększać obciążenia ściany nośnej.
Balkon bez naruszenia prawa
Jak mogę skorzystać z przeszklonego balkonu? Przebudowa, uzgodniona z władzami, pomoże właścicielowi mieszkania w legalnym zwiększeniu powierzchni użytkowej. Aby po połączeniu balkonu z kuchnią (pokojem) można było go w pełni wykorzystać, musisz zadbać o dokumentację.
Przeszklenie balkonu jest całkowicie nieszkodliwą procedurą, ale zmiana jego wielkości stanowi poważne naruszenie Kodeksu mieszkaniowego. Oprócz zapłacenia grzywny za nieautoryzowane (nieautoryzowane) działania, będziesz musiał przywrócić pierwotny wygląd balkonu.
Sama procedura oszklenia nie oznacza przebudowy, dlatego nie ma potrzeby wydawania oficjalnego zezwolenia od organów państwowych na jej wdrożenie. Jedyne, co należy wziąć pod uwagę, to wybór wysokiej jakości przeszkleń, aby nie stanowiły zagrożenia dla mieszkańców domu lub mieszkania.
Wśród powodów, które zachęcają właścicieli do glazury loggii, przede wszystkim można zauważyć chęć ochrony domu przed zimnem, wiatrem i opadami. Przeszklony balkon, na którym nie przeprowadzono dodatkowych napraw, nie spowoduje pytań „niepotrzebnych” ze strony przedstawicieli Inspektoratu Mieszkalnictwa.
Aby uniknąć kłopotów
Jeśli kupisz nowe mieszkanie, w którym przeszklenie loggii lub balkonu zostało już wykonane, nie będą wymagane żadne dodatkowe działania. W paszporcie technicznym, który otrzymasz za nową nieruchomość, zauważysz, że oszklenie odbywa się na balkonie (loggia) zgodnie ze standardowym projektem domu.
Obecnie wiele firm budowlanych natychmiast uwzględnia odpowiednio w kosztorysach koszty mieszkania, oszklenia balkonów. Wpłynie to na koszt mieszkania, ale znacznie uprości zadanie właściciela nieruchomości. Wśród zalet nabycia mieszkania z szybami wstępnymi podkreślamy brak niuansów dotyczących jego sprzedaży.
Jak legalnie przebudować na balkonie
Posiadanie przeszklonego balkonu w mieszkaniu jest nie tylko wygodne, ale także estetyczne. Jeśli chcesz czuć się komfortowo na balkonie, upewnij się, że twoje działania są całkowicie legalne. Najczęściej kwestia związana z prawnymi aspektami przebudowy balkonu (loggia) dotyczy właścicieli budynków mieszkalnych mieszkających na parterze.
Nie mogąc stawiać rzeczy, starają się samodzielnie zbudować balkon, a następnie go oszklić. Czy takie działania są uzasadnione? Czy takie wydarzenia można uznać za przebudowę? Oczywiście że nie. Przede wszystkim na takich wydarzeniach właścicielowi grozi grzywna, ponieważ poważnie narusza normy ustawodawstwa mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Ponadto niedozwolona konstrukcja i przebudowa balkonu negatywnie wpływa na ogólny stan domu, co jest również zabronione przez prawo.
Istnieje inny problem związany z takimi nieautoryzowanymi działaniami. Ponieważ paszport techniczny do mieszkania nie wskazuje na obecność balkonu, właściciel nie będzie w stanie dokonać żadnej legalnej transakcji z taką niedozwoloną konstrukcją: ani nie sprzedaje mieszkania, ani nie zamienia go na mieszkanie o większej (mniejszej) powierzchni.
W naszym kraju o wszelkich kwestiach związanych z przebudową i oszkleniem loggii (balkonów) decyduje Inspektorat Mieszkalnictwa. Dlatego przed dokonaniem jakichkolwiek manipulacji przy użyciu tych metrów kwadratowych lepiej skontaktować się z tymi organami państwowymi za pomocą pisemnego oświadczenia. Przedstawiciele Inspektoratu Mieszkalnictwa dokładnie przestudiują problem wskazany w apelacji i udzielą uzasadnionej odpowiedzi w terminie ustalonym przez rosyjskie prawo.
Na tej podstawie będzie można podjąć decyzję o dalszych działaniach. Na przykład, jeśli zostanie zauważone, że działania właściciela nie stanowią żadnego zagrożenia dla stanu domu i jego mieszkańców i nie wymagają dodatkowego pozwolenia, można bezpiecznie wybrać opcję oszklenia.
Wniosek
Przed przystąpieniem do samodzielnych działań związanych z przeszkleniem loggii lub balkonu należy skontaktować się z inspekcją mieszkaniową. Po wyjaśnieniu legalności działań możliwe będzie przystąpienie do realizacji planów. Przeszklenie balkonu jest uważane za przebudowę, jeśli jego powierzchnia wzrośnie.
W przeciwnym razie nieupoważnione działania właściciela zostaną uznane za nielegalną zmianę w obszarze pokoju, co pociąga za sobą ryzyko dla całej konstrukcji. Oprócz zapłacenia grzywny będziesz musiał przywrócić pierwotny wygląd balkonu (loggia) na własny koszt.