Dziś musimy dowiedzieć się, co ma wola i testament mieszkania. Jak zorganizować ten papier? Jakie niuanse operacji będą musiały pamiętać strony? Po zrozumieniu tego wszystkiego osoba będzie mogła bez spadku położyć nieruchomości. Obecność takiego dokumentu rozwiązuje wiele konfliktów po śmierci właściciela nieruchomości. Zwłaszcza jeśli właściwie sporządzisz odpowiednią dokumentację.
Testament jest ...
Co to jest testament? Jakie mocne i słabe strony ma w Rosji?
Testament - dokument, który pozwala dzielić własność między spadkobiercami. Dzięki niemu określa się krąg odbiorców bogactwa po śmierci właściciela przedmiotów w spadku.
Dokument testamentowy pomaga w życiu właściciela majątku materialnego dzielić jego własność. Jedynie prawa majątkowe powstają dopiero po śmierci spadkodawcy.
Następnie rozważone zostaną zalety i wady testamentu mieszkania, cechy jego przygotowania i projektu. Wszystkie te informacje pomogą obywatelom przygotować się do przyszłego podziału nieruchomości.
Formy testamentów
Warto zwrócić uwagę na fakt, że obywatele mogą sporządzać różne formy dokumentów testamentowych. Mianowicie:
- Otwarty - gdy wszyscy odbiorcy nieruchomości są znani. Ludzie mogą dowiedzieć się o zasadach podziału własności w ciągu życia spadkodawcy.
- Zamknięte - wola obywatela ujawnia się dopiero po jego śmierci.
- Prosty napisany - gdy testament jest sporządzany na papierze ze szczegółowym opisem woli testatora.
- Notariusz - taki dokument sporządza notariusz. Rozważymy tę technikę bardziej szczegółowo. Jest uważany za najbezpieczniejszy.
Sami obywatele decydują, jak wystawić testament na mieszkanie. Zalety i wady takiego dokumentu będą rozpatrywane na przykładzie notarialnej formy wykonania. Ta opcja jest najczęściej spotykana w prawdziwym życiu.
Krąg spadkobierców
Co lepiej wydać - testament lub akt podarunkowy? Aby poprawnie odpowiedzieć na to pytanie, osoba musi zrozumieć, co mają dokumenty za i przeciw testamentowi.
Krąg spadkobierców do woli określa właściciel nieruchomości niezależnie. W takim przypadku dokument nie różni się od prezentu.
W testamencie obecny właściciel dóbr materialnych może wskazać zarówno krewnych, jak i osoby trzecie. Możliwe jest również przeniesienie własności po ich śmierci do organizacji i osób prawnych.
Przeniesienie własności
Co jest lepsze - testament czy akt mieszkania? Trudno odpowiedzieć, ponieważ każdy rodzaj transakcji ma swoje pozytywne i negatywne strony.
Na przykład szczególną uwagę należy zwrócić na przeniesienie własności nieruchomości. W przypadku testamentu czynność tę przeprowadza się dopiero po śmierci spadkodawcy i za zgodą spadkobiercy. Oznacza to, że obywatel jest w stanie zrezygnować z dóbr materialnych, które zostały mu złożone.
W związku z tym nawet po wykonaniu testamentu właściciel może w pełni rozporządzać swoją nieruchomością. W naszym przypadku mieszkanie. Dla spadkodawcy jest to tylko plus, ale dla spadkobierców - minus.
Ważne: prawa spadkowe powstają wyłącznie po śmierci spadkodawcy lub po uznaniu go za zmarłego.
Możliwość korekty i anulowania
Chcesz wystawić testament na mieszkanie? Wszyscy powinni poznać zalety i wady tego dokumentu.
Wśród zalet prac testamentowych podkreślono nieskończoną liczbę możliwości zmiany dokumentacji.Ponadto testator może dokonywać poprawek do wspomnianego dokumentu przez całe życie.
Ponadto w pewnych okolicznościach testament może zostać anulowany. Zwykle operacja ta jest przeprowadzana w sądzie przez spadkobierców lub krewnych zmarłego.
Niestety w praktyce anulowanie testamentów jest coraz powszechniejsze. Dlatego tę funkcję testatora można uznać za wadę.
Wymagany udział
Jaka jest dobra wola mieszkania? Akt podarunkowy to dokument coraz częściej spotykany w rodzinach podczas podziału majątku, ale nie jest odpowiedni dla wszystkich. To normalne zjawisko. Są ku temu powody.
Podczas sporządzania dokumentu testamentowego osoba musi pamiętać, że istnieje szereg spadkobierców z obowiązkowymi udziałami w nieruchomości. Będą musiały zostać uwzględnione.
Ustanowiono obowiązkowe dziedzictwo:
- małoletnie dzieci;
- rodzice, którzy osiągnęli wiek emerytalny;
- osoby niepełnosprawne;
- osoby niepełnosprawne.
Innymi słowy, osoby prawne na utrzymaniu. Tak więc praca testamentowa nie zawsze pozwala na podział własności w sposób, w jaki chce tego testator.
Koszty testamentu
Testament czy czyn - który jest lepszy i tańszy? Następnie bierzemy pod uwagę ewentualne koszty ponoszone przez strony przy wchodzeniu w posiadanie spadku i przy sporządzaniu testamentu.
Po pierwsze, obywatel będzie musiał uiścić opłatę za stworzenie odpowiedniej dokumentacji. Ile Wszystko zależy od wartości nieruchomości i kręgu spadkobierców. Jeśli osoba przekaże nieruchomość bliskim krewnym, opłata wyniesie 0,3% wartości obiektu, ale nie więcej niż 100 000 rubli. W innych przypadkach będziesz musiał podać 0,6% ceny mieszkania, ale nie więcej niż milion.
Po drugie, musisz wydawać pieniądze na usługi notarialne. Średnio notariusz pobiera za swoją pracę około 1,5-2 tysięcy rubli.
Po trzecie, konieczne jest zapłacenie podatku dochodowego od osób fizycznych, jeśli obywatel będzie sprzedawał odziedziczoną własność. Będzie musiał podać 13% wartości nieruchomości. Wyjątkiem są mieszkania, które spadkobierca posiada od ponad 5 lat. W takim przypadku żadne dodatkowe podatki od sprzedaży nie będą musiały być przenoszone do skarbu państwa.
Podstawowe warunki rejestracji
Co jest lepsze - testament czy akt mieszkania? Ważne jest, aby pamiętać, jakie warunki należy spełnić, aby pomyślnie wykonać testament.
Nie ma ich wielu. Wykonując testament, obywatel musi:
- Bądź dorosły i posiadaj prawa własności do konkretnego obiektu. Własność zagraniczna nie może być pozostawiona w spadku. Dzieci nie mogą wystawiać testamentów, ale mogą przyjmować mieszkania w drodze dziedziczenia.
- Bądź w odpowiednim stanie. Osoby niezdolne lub upośledzone umysłowo nie mogą sporządzać testamentów.
- Samodzielnie decyduj o podziale nieruchomości. Zastraszanie, groźby, szantaż itp. Są niedozwolone. Jeśli okaże się, że dokument został sporządzony pod presją, zostanie anulowany.
- Komponuj papier wyłącznie samodzielnie i ręcznie. Najlepiej byłoby napisać testament w obecności kilku świadków. Tylko takie rozwiązanie można uznać za legalne.
To wszystko. W rzeczywistości, przy odpowiednim przygotowaniu, możesz łatwo wystawić testament na mieszkanie. Wady i zalety tego dokumentu zostały przedstawione naszej uwadze. A jak sporządzić i załączyć odpowiedni papier?
Zamówienie rejestracji
Zapoznaliśmy się z kluczowymi punktami prac testamentowych. Teraz okaże się, jak sporządzić wspomniany dokument. Jeśli przygotujesz się z wyprzedzeniem i znajdziesz dobrego notariusza, możesz poradzić sobie z zadaniem tak szybko, jak to możliwe i przy minimalnym wysiłku.
Aby sporządzić testament, potrzebujesz:
- Opłać opłatę operacyjną.
- Zdecyduj o formie testamentu.
- Zrób testament. Odbywa się to samodzielnie lub z pomocą prawników.
- Zbierz pakiet pomocy. To zależy od tego, co i komu zapisał.Następnie weź pod uwagę papier, którego dotyczy wniosek przy przekazywaniu mieszkania kolejno.
- Skontaktuj się z notariuszem ze świadkami i poświadcz dokumentację.
To wszystko. Teraz pozostaje tylko czekać. Po śmierci osoby dziedzictwo będzie otwarte. Spadkobiercy będą mieli sześć miesięcy na odziedziczenie. W przeciwnym razie właściwość zostanie rozdzielona.
Dokumenty do testamentu
Wymyśliliśmy, jak sporządzić i sporządzić testament do mieszkania. Wady i zalety tego dokumentu zostały przedstawione naszej uwadze. A jakie dokumenty są przydatne do realizacji zadania?
Aby sporządzić testament, osoba będzie musiała przygotować:
- Dowód osobisty
- dokumenty umożliwiające weryfikację tożsamości spadkobierców;
- Oświadczenia USRN;
- certyfikaty własności nieruchomości;
- dokument tytułowy do mieszkania (na przykład umowa prywatyzacyjna);
- raport medyczny o stanie zdrowia spadkodawcy;
- testament napisany zgodnie z obowiązującym prawem;
- małżeństwo / rozwód / akt urodzenia / akt adopcji;
- umowa małżeńska (jeśli istnieje);
- pozwolenie współwłaścicieli na przeprowadzenie operacji (na przykład małżonka, jeśli chodzi o wspólnie nabyte mienie).
To zwykle wystarcza. Ponadto będziesz musiał dołączyć certyfikaty wskazujące na fakt uiszczenia opłaty. Nic więcej nie jest potrzebne.
Prezent lub testament
Zbadaliśmy wolę mieszkania. Podatki, zalety i wady tej operacji, procedura rejestracji i koszty obsługi przez notariusza zostały w pełni zbadane. Teraz możesz dowiedzieć się, jak najlepiej rozprowadzić nieruchomość - przez dar lub testament.
Niestety nie ma jednej odpowiedzi. Chodzi o to, że wola pozwala chronić obecnego właściciela domu, ale anulowanie takiego dokumentu po śmierci testatora nie jest trudne.
Darowizny umożliwiają natychmiastowe rozdzielenie majątku między spadkobierców, ale wówczas dawca utraci wszelkie prawa do swojego mieszkania. Nie ma gwarancji, że dawny właściciel nie zostanie wydalony z mieszkania po datku.
Wcześniej mówiono o koszcie testamentu mieszkania, zaletach i wadach tego dokumentu. Darowizny są tańsze, ale wiążą się z pewnym ryzykiem dla dawców.
Z powyższego wynika, że nie ma jednej odpowiedzi. Ktoś będzie testament, a ktoś zbiera prezenty.
Wskazówka: przenosząc własność na krewnych, z którymi nawiązano relacje oparte na zaufaniu, można stosować „umowy podarunkowe”. Preferowane jest wystawianie testamentów, gdy właściciel nie jest pewien odbiorcy nieruchomości.
Więc co jest lepsze - prezent? Testament do mieszkania? Zalety i wady tych dokumentów są w przybliżeniu takie same. Dlatego wszyscy decydują, jak przekazać mu swoją własność - w ciągu życia lub po śmierci.