Stało się tak historycznie, że większość Słowian od niepamiętnych czasów była rolnikami. Dlatego pasja posiadania ziemi i pracy nad nią leży w naszej krwi. Dowiedzmy się, co według norm współczesnego ustawodawstwa jest „krajem”, jakie są jego charakterystyczne cechy i typy. A także, jak mogę uzyskać prywatną własność.
Ziemia - co to jest?
Ze szkoły wiemy, że Ziemia to nie tylko nazwa naszej planety, ale także gleba, na której rosną rośliny, żyją ludzie i zwierzęta. Tak naprawdę jest to nazwa całej powierzchni, niezależnie od jej lokalizacji i właściciela.
Co więcej, działka jest tylko niewielką częścią całego terytorium, posiadającą wiele specjalnych cech, które odróżniają ją od innych ziem.
Unikalne funkcje
Zgodnie z prawem każdy kawałek ziemi można nazwać działką, jeśli ma następujące cechy:
- Naprawiono pomiędzy.
- Lokalizacja geograficzna (adres).
- Powierzchnia
- Status prawny.
- Numer katastralny.
Tylko w obecności wymienionych znaków można argumentować, że niektóre terytoria są działkami.
Co to jest numer katastralny
Przy takich charakterystycznych cechach, jak granice, obszar i adres witryny są mniej więcej jasne (w każdym razie dla tych, którzy nie pominęli lekcji geometrii w szkole). Ale jaka jest numer katastralny działki, o której wszyscy nie wiedzą.
W Federacji Rosyjskiej i na Ukrainie istnieją państwowe katastry nieruchomości. Listy, w których dane dotyczące wszystkich nieruchomości znajdujących się w każdym kraju są rejestrowane i przechowywane. Wszystkie wprowadzone tam obiekty mają swoje własne unikalne (nie powtarzające się na terytorium tego kraju) numery.
W Federacji Rosyjskiej wygląda to tak - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - numer dzielnicy katastralnej.
- VV - obszar katastralny.
- CCCCCC - kod kwartału katastralnego (w niektórych przypadkach może nie składać się z sześciu, ale siedmiu cyfr).
- KK - bezpośrednio numer samej ziemi.
Na Ukrainie numer katastralny ziemi ma nieco inny format. Zasada szyfrowania cyfrowego jest podobna: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Zgodnie z przepisami w żaden sposób nie można nabyć działki gruntowej na własność (kupić lub odziedziczyć), a także sprzedać lub przeprowadzić z nią innej transakcji przy braku numeru katastralnego. Co więcej, ta sama zasada dotyczy wszystkich budynków na nim umieszczonych. Ten kod cyfrowy jest przeznaczony na przydział taki sam jak numer identyfikacyjny podatnika dla obywatela.
Co jest potrzebne do uzyskania przypisania numeru katastralnego do witryny
Ten unikalny kod jest przypisywany do gruntu podczas ewidencji katastralnej i technicznej (jest on prowadzony przez WIT).
Na przykład w państwie ukraińskim warunkiem uzyskania katastru przez działki jest ich prywatyzacja.
Aby rozpocząć proces tworzenia gruntów w katastrze państwowym, konieczne jest zebranie i dostarczenie następującego pakietu dokumentów:
- Kopia certyfikatu własności działki poświadczona przez notariusza (lub ważną umowę najmu terytorium).
- Zaświadczenie od firmy ogrodniczej / letniej / firmy ogrodniczej, że właściciel działki jest tak naprawdę jej członkiem (jeśli ziemia należy do jednej z takich spółek).
- Kopie wszystkich stron paszportu właściciela (jeśli jest on osobą fizyczną). Jeśli jest to osoba prawna - musisz dostarczyć kopie głównych dokumentów tytułu.
- I, oczywiście, kserokopia kodu identyfikacyjnego.
Oprócz tych dokumentów, właściciel gruntu musi napisać oświadczenie do Land Cadastre Center z prośbą o przypisanie numeru katastralnego do jego ziemi i wydanie odpowiedniego dokumentu na jego temat.
Podobnie jak w przypadku większości usług w agencjach rządowych, za tę procedurę trzeba będzie zapłacić. To prawda, że kwota jest symboliczna.
Istnieje wiele firm pośredniczących, które za dodatkową opłatą dbają o numer katastralny, a także przyspieszają ten proces.
Czy warto się z nimi skontaktować, czy lepiej zrobić wszystko samemu, nawet jeśli poświęcisz trochę więcej czasu - każdy ma prawo sam decydować. Należy pamiętać, że wiele takich organizacji nie tylko oszczędza na papierkowej robocie i stoi w kolejkach (bez których nie można sobie wyobrazić żadnej agencji rządowej), ale także zajmuje się podstawowymi pracami nad przygotowaniem informacji o ziemi:
- Badanie katastralne terytorium przeprowadza się w odniesieniu do obszaru.
- Zebranie dokumentacji technicznej zarządzania gruntami.
- Utwórz plik XML wymiany (współrzędne granic, obszar, cel strony, informacje o właścicielu itp.).
Funkcje statusu prawnego
Biorąc pod uwagę specyfikę terenu, warto również zwrócić uwagę na jego status prawny.
Każde terytorium tego rodzaju jest własnością. Nawiasem mówiąc, rozszerza tę właściwość na wszystkie budynki lub inne znajdujące się na niej nieruchomości.
Oprócz własności prywatnej terytoria mogą być również własnością państwa lub gminy.
Zgodnie z ustawodawstwem zarówno Rosji, jak i Ukrainy, każdy obywatel (teoretycznie) ma prawo otrzymać bezpłatnie od swojego państwa działkę pod budowę lub prace domowe. Inną rzeczą jest to, że uświadomienie sobie tego prawa nie jest łatwe.
Osoby fizyczne i prawne mają (ponownie teoretycznie) równe szanse na zakup ziemi. Jednak w praktyce o tym, jaki grunt zostanie przekazany komu (i czy w ogóle zostanie uzyskany), decyduje się prywatnie, a nie zawsze uczciwie.
Z punktu widzenia statusu prawnego działki jest ona podzielna i niepodzielna.
W pierwszym przypadku ziemię można podzielić na części. Co więcej, każdy „kawałek” tworzy niezależną sekcję. Można go używać bez przenoszenia go do składu ziem innej kategorii.
W takim przypadku oddzielone części muszą być zgodne z minimalnymi / maksymalnymi limitami ustanowionymi przez ustawodawstwo państwa, w którym terytorium się znajduje.
Jeśli chodzi o ziemie drugiego typu, to w praktyce można je nadal podzielić na części i pozwolić im używać ich dla różnych ludzi. Jednak po stronie prawnej „kawałki” będą nadal uważane za jedno z jednym właścicielem. Nawiasem mówiąc, będzie odpowiedzialny za ochronę tej ziemi. Ponieważ każdy właściciel gruntu jest zobowiązany do ciągłego przeprowadzania szeregu działań w celu zachowania żyzności gleby, ochrony terytorium przed erozją wodną i wiatrową, przed zarastaniem itp. Ponadto jego obowiązki obejmują eliminację skutków różnych zanieczyszczeń (w tym zaśmiecania). Dlatego jeśli jeden z nieoficjalnych właścicieli zorganizuje składowisko na swoim złomie, oficjalny właściciel będzie musiał go zlikwidować i ponosić odpowiedzialność za konsekwencje.
Kategorie przydziału według celu
Po omówieniu cech charakterystycznych warto rozważyć typologię działek.
Zgodnie z ich przeznaczeniem wyróżnia się 7 kategorii (typów). W ustawodawstwie ukraińskim - 9.
- Rolnicze.
- Teren zarezerwowany na lokalizację osady (lub całego regionu).
- Terytoria powiązane z funduszem leśnym.
- Krajowy fundusz wodny kraju.
- Obszary wykorzystywane na potrzeby przemysłu / energetyki / transportu / komunikacji / obrony.Przydziały dla kosmodromów itp. Należą do tej samej kategorii.
- Obszary chronione.
- Zasób gruntów.
Na terytorium Ukrainy wydzielono również działki przeznaczone na obiekty zdrowotne o znaczeniu historycznym i kulturowym. I zamiast ziem rezerwowych (które nie są własnością nikogo) w tym kraju istnieje kategoria obszarów rekreacyjnych. Obszary „bez właściciela” nie mają jednak żadnej kategorii, ale są równomiernie rozmieszczone między innymi.
Strefowanie
Przynależność określonego gruntu do określonej kategorii jest ustalana zgodnie z przeznaczeniem stref na terytoria. Na przykład, jeśli las rośnie na danym obszarze lub, przeciwnie, znajduje się pustynia, obszary te raczej nie zostaną sklasyfikowane jako rolnicze.
Istotą podziału na strefy jest podzielenie terytorium na strefy ze specjalnym reżimem. Na przykład z ograniczeniami środowiskowymi dotyczącymi biznesu.
Dla każdej z tych stref należy ustalić rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów i inwestycji budowlanych.
Jednym z głównych celów podziału na strefy jest określenie jego statusu prawnego. Daje to możliwość nie tylko ochrony praw właścicieli, ale także pomocy ludziom w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych.
Często pojęcie to utożsamiane jest jedynie z przeznaczeniem stref na rozwój obszarów miejskich. Jest to jednak tylko jeden z gatunków. Oprócz tego wyróżnia się strefowanie środowiskowe i funkcjonalne.
Czy mogę zmienić cel podróży?
Przepisy Rosji i Ukrainy przewidują możliwość zmiany kategorii celu użytkowania ziemi.
Aby zainicjować ten proces, właściciel musi złożyć pakiet dokumentów (wniosek, kopię paszportu i kodu, uwierzytelnioną kserokopię świadectwa własności i podstawę), na podstawie których zostanie opracowany projekt zagospodarowania terenu w celu zmiany jego celu.
Jednak zanim zaczniesz to robić, warto przedyskutować z prawnikiem, czy w ogóle można osiągnąć swój cel.
Na przykład wielu mieszkańców megamiast nie jest w stanie kupić tam własnego mieszkania z powodu jego wysokich kosztów. Dlatego chodzą na sztuczki, kupując domki na obrzeżach. W przyszłości ludzie planują przenieść te terytoria z ogrodnictwa na zasoby mieszkaniowe. To naprawdę można zrobić. Jeśli jednak taka letnia rezydencja nie jest objęta żadną lokalizacją, prawo nie przewiduje możliwości zmiany jej kategorii docelowej na indywidualną zabudowę mieszkaniową. A wtedy jego właściciel de facto będzie mieszkał we własnym wiejskim domu ze wszystkimi udogodnieniami, ale de jure nie będzie mógł się tam zarejestrować ani otrzymywać żadnych świadczeń od państwa.
Typologia ziemi z punktu widzenia niedochodowego ogrodnictwa, letniego domku i ogrodniczych związków obywatelskich
Ponieważ co druga osoba w Rosji i na Ukrainie zajmuje się rolnictwem, uprawia dla siebie owoce i warzywa, większość mieszkańców tych krajów jest w różnych domkach letniskowych, ogrodniczych lub ogrodniczych. W ten sposób uzyskują możliwość nabycia własności gruntów pod domki letniskowe.
Takie organizacje non-profit mają własną klasyfikację obszarów:
- Działka ogrodowa - jest dostarczana (lub nabywana) w celu uprawy owoców / jagód / warzyw lub innych upraw, a także w celach rekreacyjnych. Właściciel działki ma prawo wznieść na nim budynek mieszkalny. Jednocześnie budynków nie można zarejestrować jako mieszkania, a zatem nie można zarejestrować tam mieszkającej w nich osoby.
- Działka ogrodowa - różni się od pierwszej tym, że nie jest przeznaczona do rekreacji. Możliwość zbudowania na nim domu lub innych konstrukcji zależy od tego, do której strefy należy.
- Przydział domków jest przeznaczony wyłącznie do wypoczynku. Na tym terytorium można zbudować dom, jednak nie będzie on należeć do zasobów mieszkaniowych. Również w letnim domku można uprawiać różne uprawy
Sposoby nabywania gruntów we własności
Każda osoba może zostać właścicielem ziemi, a prawo zezwala na to nie tylko obywatelom naszego państwa, ale także cudzoziemcom. Oczywiście w przypadku pierwszej kategorii warunki nabywania działek są korzystniejsze, a ponadto mają więcej możliwości.
Istnieją takie sposoby (dla obywateli kraju):
- Nabycie gruntów na podstawie umowy sprzedaży.
- Wymiana
- Akceptacja jako prezent.
- Przyjęcie spadku.
- Otrzymywanie od państwa ich udziału.
- Prywatyzacja terytorium poprzednio przewidzianego do użytku.
- Bezpłatny transfer z ziem państwowych / komunalnych.
Jaka jest umowa sprzedaży gruntów
Najczęściej spośród wszystkich powyższych rodzajów transakcji jest to zakup. W takiej operacji zostaje zawarta umowa sprzedaży między sprzedającym a kupującym (w obecności notariusza). Jest sporządzony na piśmie, poświadczony przez notariusza i zarejestrowany w innych organach państwowych (ponieważ następuje zmiana własności).
Podczas przeprowadzania transakcji na działce można zawrzeć umowę kupna-sprzedaży i potwierdzić ją tylko wtedy, gdy strony dostarczyły następujące dokumenty:
- Paszporty i kody identyfikacyjne sprzedającego i kupującego.
- Zgoda małżonka właściciela (jeśli działka została nabyta w związku małżeńskim na podstawie podobnej umowy sprzedaży).
- Akt własności.
- Protokół oceny wartości przydziału (wydany przez komisję rzeczoznawców).
- Zaświadczenie potwierdzające brak zakazu przeniesienia własności działki, a także zmianę jej przeznaczenia (wzięte z rejestru katastru).
- Informacje o braku zakazów lub ograniczeń dotyczących ziemi z powodu aresztowania / dzierżawy / ograniczeń bezpieczeństwa / roszczeń trzech stron.
- Zaświadczenie o braku budynków na terytorium lub dokumenty dotyczące istniejących.
Jednocześnie kupujący musi być zawsze czujny i dokładnie sprawdzać wszystkie dokumenty, a także osobiście sprawdzać przyszłą nieruchomość. Ponieważ zarówno notariusz, jak i inne organy państwowe poświadczają umowę na podstawie treści zawartych w dokumentach, a informacje te nie zawsze odpowiadają prawdzie.