Rozważając coś takiego jak kraj osadniczy, co to znaczy i czym one są? Jest to jeden z najważniejszych aspektów prawa cywilnego. Jednocześnie głównym celem ziem osadniczych jest rozwój i stopniowy rozwój wsi, miast i innych gmin.
Podobna kategoria powstaje w związku z jej wielkim znaczeniem. Rzeczywiście wraz ze wzrostem liczby ludności w kraju rośnie zapotrzebowanie na budownictwo mieszkaniowe, a także na tworzenie infrastruktury niezbędnej dla ludzi. Podobny rozwój wydarzeń przez państwo należy przewidzieć z wyprzedzeniem, w związku z czym należy rozszerzyć ziemie osadnicze. Co to znaczy Pod nimi stopniowo, w miarę potrzeby, należy przenosić puste terytoria.
W tym celu ustawodawstwo i różne akty prawne określają dokładne parametry tych działek, które mogłyby podlegać zagospodarowaniu w celu zwiększenia osady. Pozwala to rozszerzyć granice osadnictwa.
Ustawodawstwo
Użytkowanie gruntów osadniczych, a także wszelkie relacje powstałe w związku z realizacją obrotu tą nieruchomością znajdują odzwierciedlenie w odpowiednich przepisach. Najważniejsza jest oczywiście Konstytucja. Jednak ten dokument nie zawiera żadnych szczegółowych przepisów prawnych. Dlatego głównym źródłem, zawierającym wszystkie niezbędne standardy, jest kodeks gruntowy. Dokument zawiera cztery artykuły specjalne, które dotyczą statusu prawnego ugód. Wśród nich są:
1. Artykuł 83 LC. Studiując go, możesz określić podstawową koncepcję i sprecyzować - ziemię osadniczą, co to znaczy. Ponadto w tym artykule ustanawia się procedurę, która pozwala nadać niezbędny status terytoriom podlegającym osadnictwu ludzkiemu. Wskazuje również procedurę określania granic zaludnionych stref. Zgodnie z normą opisaną w artykule prawo do ustalenia terytorium i statusu należy do władz lokalnych. Artykuł określa również, że każda działka osady podlega rekwizycji ze strony państwa w przypadkach realizacji głównych planów rozbudowy miast i ich rozwoju.
2. Artykuł 84 LC. Reguluje kwestie związane z ustanowieniem i ustaleniem granic terytorium osadnictwa i ziemi. Głównym punktem tego artykułu, który jest ważny dla prywatnych użytkowników gruntów, jest możliwość włączenia ich własności w granice wioski bez rekwizycji.
3. Artykuł 85 LC. Określa rodzaje osadnictwa. Ponadto w tym artykule reguluje się relacje między właścicielami i użytkownikami poszczególnych nieruchomości w tej formie. Z reguły jest to państwo i organizacje, które prowadzą stałe lub tymczasowe zarządzanie obiektami znajdującymi się w mieście.
4. Artykuł 86 LC. Określa obszary podmiejskie. Tak więc ta kategoria gruntów obejmuje terytoria położone w pobliżu miast, a także związane z nimi infrastrukturę i ogólne stosunki gospodarcze.
I oczywiście kodeks gruntowy nie może odpowiedzieć absolutnie na wszystkie pytania dotyczące kraju osadnictwa.Co to znaczy Odpowiedzi na pytania dotyczące problemów związanych z tą kategorią obrotu w prawie cywilnym można znaleźć w innych specjalnych normach prawnych.
Powołanie ziem osadniczych
Jeśli przeanalizujemy normy Kodeksu Ziemi, wówczas skład terytorium osadnictwa stanie się jasny. Jest to wskazane w art. 85 LC, który określa, co oznacza kategoria gruntów. Krainy osad, zgodnie z tym artykułem, są podzielone na następujące strefy:
- przemysłowy;
- rekreacyjny;
- w przypadku infrastruktury transportowej i inżynieryjnej;
- na potrzeby biznesu publicznego;
- na budowę mieszkań;
- zastosowanie rolnicze;
- w ramach rozmieszczania obiektów wojskowych;
- dla obiektów specjalnych;
- inne.
Podczas aranżacji powyższych stref procedura planowania przestrzennego podlega odrębnym przepisom. Jednocześnie dotyczy to wszystkich procesów niezbędnych do rozwoju osiedli, w tym budynków mieszkalnych, budynków użyteczności publicznej i kompleksów przemysłowych. Obowiązek każdego z właścicieli tej formy nieruchomości we wsi lub w mieście jest również ustawowo ustalony przez prawo do przestrzegania niezbędnych przepisów dotyczących budowy obiektów ustanowionych przez upoważniony organ. Jednocześnie wyjaśniono, że prace nad układem działek należących do osób prywatnych powinny być prowadzone zgodnie z wymogami użytkowania. Terytoria przeznaczone na działalność sektora publicznego i biznesowego miasta podlegają budowie budynków o charakterze kulturalnym, społecznym, publicznym i zarządczym, a także mają cel społeczny.
Tereny przydzielone do strefy przemysłowej mogą zawierać obiekty niezbędne do obsługi sektora rolnego.
Krainy osad dla utrzymania wszystkich wyżej wymienionych obszarów są często powiązane terytorialnie. Dlatego nawet przed rozpoczęciem korzystania ze strony należy dokładnie przestudiować regulamin i mapę osady w jej lokalizacji. Rozważmy bardziej szczegółowo wszystkie kategorie sektorów lądowych osad.
Obszary mieszkalne
Ta kategoria jest niezmiennie zawarta na ziemiach osad. Strefy te są przeznaczone do budowy budynków mieszkalnych na ich terytorium. Ale jednocześnie można tu wznosić obiekty kultury, a także inne cele.
Czasami na obszarach mieszkalnych jest indywidualne osiedle mieszkaniowe. Nie jest również sprzeczne z obowiązującymi przepisami. Pozwoliło to na budowę nisko, średnio i wielokondygnacyjnych budynków mieszanych. Jakie inne rodzaje dozwolonych danych o użytkowaniu gruntów mają? Można je również wykorzystać do innych prac rozwojowych, co nie jest sprzeczne z przepisami urbanistycznymi.
Lista budynków związanych z mieszkalnictwem jako całość wygląda następująco:
- domki i domy prywatne;
- domy o różnej liczbie pięter;
- inne rodzaje budynków przeznaczonych do zamieszkania.
Ponadto w dzielnicy mieszkalnej można zbudować:
- przedsiębiorstwa domowe;
- budynki użyteczności publicznej,
- instytucje społeczne, takie jak przedszkola i budynki religijne, kliniki i szpitale, szkoły i budynki religijne oraz instytucje edukacyjne;
- parkingi przeznaczone dla samochodów osobowych ludności;
- garaże;
- inne przedmioty niezbędne do normalnego życia ludzi, nie powodujące pogorszenia warunków środowiskowych.
Tutaj można również znaleźć domki letniskowe, działki ogrodowe i domowe.
Strefa publiczna i biznesowa
Jakie rodzaje dozwolonych konstrukcji obejmują te ziemie osadnicze? Na tych obszarach znajdują się różnego rodzaju budynki administracyjne, edukacyjne, kulturalne, domowe i socjalne.Zlokalizowane w miejscach publicznych i biznesowych oraz innych budynkach przeznaczonych do użytku publicznego, które nie są sprzeczne z przepisami urbanistycznymi.
Lista obiektów znajdujących się na takich terytoriach może obejmować:
- centra biznesowe i przedsiębiorstwa handlowe;
- budynki i konstrukcje niezbędne do realizacji działań przemysłowych, handlowych i innych;
- inne organizacje i przedsiębiorstwa, a także instytucje utworzone na użytek publiczny.
Innymi słowy, co oznacza ta kategoria gruntów? Tereny osad przeznaczonych na strefę publiczno-biznesową obejmują wszystko, co niezbędne do aktywnego życia i normalnej aktywności ludzi. Mogą być również parkingi wielopoziomowe lub podziemne, hotele, a także budynki mieszkalne. Wszystkie nie wykraczają poza listę obiektów przewidzianych przez prawo dla tego sektora.
Obszary przemysłowe
Co to jest ta kategoria ziemi? Tereny osiedli wchodzących w skład strefy produkcyjnej są zabudowane obiektami przemysłowymi, wspólno-magazynowymi i innymi obiektami przeznaczonymi do prowadzenia działalności.
Ponadto wszystkie nie powinny być sprzeczne z przepisami dotyczącymi planowania urbanistycznego.
Lokalizacja infrastruktury inżynieryjnej i transportowej
Sektory te są ściśle powiązane ze względu na swój cel funkcjonalny z sektorami przemysłowymi. Jednocześnie można zbudować strefę produkcyjną i strefy rozmieszczania infrastruktury inżynieryjnej i transportowej:
- obiekty komunalne, a także budynki mieszkalne i usługi komunalne;
- podmioty handlu hurtowego;
- instytucje i organizacje sektora transportu;
- magazyny;
- przedsiębiorstwa przemysłowe;
- inne rodzaje infrastruktury, które są przewidziane w przepisach urbanistycznych.
Zarówno obszary przemysłowe, jak i techniczne zapewniają dostępność stref sanitarnych. Są tworzone na podstawie wymagań technologicznych, które istnieją w odniesieniu do konkretnej produkcji.
Jeśli chodzi o strefę przeznaczoną na infrastrukturę inżynieryjną i transportową, to na jej terytorium nie powinno być żadnych nieruchomości, z wyjątkiem tymczasowych. Ale mimo to nie powinny zakłócać normalnego funkcjonowania mediów i wszystkich rodzajów transportu.
Tereny rekreacyjne
Użytkowanie gruntów osad tego typu jest przeznaczone do rekreacji ludzi, a także do turystyki. Sektory te obejmują lasy miejskie, parki, place, stawy i ogrody, zbiorniki wodne i jeziora.
Ten rodzaj zagospodarowania przestrzennego osiedli należy uwzględnić w ogólnych planach rozwoju obszarów miejskich. W końcu umieszczanie na terytorium różnych nieruchomości jest dozwolone tylko w tych przypadkach, gdy ich głównym celem jest zapewnienie samego obszaru rekreacyjnego.
W granicach osiedli możliwe jest wydzielenie specjalnie chronionych obszarów. Należą do nich ziemie, które mają unikalne cele środowiskowe, historyczne, kulturowe, naukowe, estetyczne i inne.
Strefy dla specjalnych obiektów
Sekcja 85 LC odnosi się również do sektorów ze specjalnym traktowaniem. Obejmują one obszary przeznaczone na umieszczenie krematoriów i cmentarzy, wysypiska śmieci i cmentarze bydła, odpady z gospodarstw domowych i inne przedmioty, których nie można używać z innymi typami miejsc w miastach i wsiach. Na tych obszarach zabroniona jest wszelka budowa, a także alienacja budynków.
Definicje takich stref są wykonywane przez władze wykonawcze w porozumieniu z samorządami lokalnymi. Ta kategoria ziemi ma swoją osobliwość. Takie strony mają ograniczony dostęp dla większości obywateli.
Strefy dla lokalizacji obiektów wojskowych
Wszelkie stosunki w tym sektorze regulowane są przez specjalnie utworzone regulacyjne akty prawne.Podobny obszar jest zarezerwowany na rozmieszczenie obiektów wojskowych lub tych, które mają do tego specjalne przeznaczenie.
Grunty rolne
Rozumie się przez to sady i pola, winnice i zaorane działki, które są wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem, ale tylko do pewnego momentu. Ich przeniesienie do innej formy może nastąpić w związku z rozwojem miasta. Ponadto zmiana klasyfikacji musi być zgodna z planem budowy państwa, a także z zasadami zagospodarowania działek. Podobna zasada dotyczy budynków i budynków związanych z działalnością rolniczą.
W ramach działek podobnej strefy znajdują się:
- grunty rolne;
- terytoria wykorzystywane do hodowli bydła (pastwiska);
- działki zajmowane przez osobiste działki pomocnicze, daczy itp.
Do ogólnego użytku
Wszystko, co nie jest uwzględnione w powyższych kategoriach użytkowania gruntów, związane jest z tą strefą. Charakterystyczną cechą terytorium, które jest przeznaczone do powszechnego użytku, jest jego duży obszar.
Jest to strefa zajmowana przez ulice i place, place i bulwary, nasypy i zamknięte zbiorniki wodne. Są to przedmioty, z których wszyscy obywatele mogą korzystać bez przeszkód i nie podlegają prywatyzacji.
Typy gruntów
Bardzo niejednoznaczna jest odpowiedź na pytanie „Co oznacza kategoria ziemi?”. Tereny osad, zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie podlegają żadnej ścisłej klasyfikacji. Oprócz opisanych powyżej rodzajów tej formy nieruchomości istnieją również ziemie:
1. W oparciu o prywatyzację i dostępność. Większość sekcji zakwaterowania publicznego można przenieść do sektora prywatnego. Jedynym wyjątkiem jest wspólny obszar.
2. Jeśli to możliwe, autoryzowane użycie. Jak widać, przeplatają się terytoria należące do różnych stref. Co więcej, w pewnym stopniu mają one na siebie pewien wpływ. Na przykład, jeśli na terenie osiedli i miast znajdują się obiekty o znaczeniu środowiskowym lub historyczno-kulturowym, wówczas procedura ich użycia zostanie połączona. Priorytetem tego będą bez wątpienia bardziej znaczące cele.
3. Znajduje się w głównym planie urbanistycznym („czerwone linie”). W niedalekiej przyszłości działki te prawdopodobnie zostaną wykorzystane na rozwój miasta, więc nie ma sensu wydawać na nie pieniędzy i budować tej strefy.
4. Podmiejski. Są to ziemie w specjalnej pozycji. Mogą należeć do dowolnej kategorii, ale jednocześnie istnieje duże prawdopodobieństwo przeniesienia ich do osiedli. Przed wdrożeniem takiego planu obszary podmiejskie są zwolnione z obiektów przemysłowych, nasadzeń i budynków infrastruktury.
5. W zależności od miejsca docelowego dla osób fizycznych. Mogą to być działki przeznaczone pod budowę indywidualnych mieszkań, pod zabudowę z rozbudową do różnych celów, dla osób zarządzających działkami pomocniczymi i terytoriami zajmowanymi przez stowarzyszenia ogrodnicze.
Wycena gruntów
Ziemia jest nie tylko zasobem naturalnym, ale także przedmiotem nieruchomości, a także głównym środkiem produkcji. Dlatego podlega obowiązkowej ocenie.
Co to za procedura? Wycena to szacunkowa lub ekspercka wartość nieruchomości lub udziałów w nieruchomości. Jednocześnie powinna być przeprowadzona przez osobę upoważnioną lub specjalistę w zakresie oceny i analizy nieruchomości.
Państwowa wycena katastralna ziem osadniczych to szereg działań, które mają na celu określenie zdolności konkretnego miejsca do zaspokojenia różnych potrzeb społecznych nie tylko konkretnej osoby, ale całego społeczeństwa.Jednocześnie brana jest pod uwagę możliwość umieszczenia różnego rodzaju obiektów produkcyjnych, terenów rekreacyjnych itp. W badanym sektorze. Podobną ocenę przeprowadza się dla określonej daty.
Wartość katastralną każdej działki określa się przy użyciu całego szeregu metod. Wśród nich są:
- porównawcza, czyli ocena przedmiotu, polegająca na porównaniu go z podobnymi, informacje o cenach, dla których są już dostępne;
- rentowny, oparty na określeniu oczekiwanego zysku w przypadku użytkowania gruntu;
- kosztowne, ujawniające kwotę kosztów niezbędnych do reprodukcji lub wymiany strony, z uwzględnieniem jej amortyzacji.
W granicach osady szacowana jest wartość konsumpcyjna działek. W tym przypadku cena katastralna każdej z ocenianych stref obejmuje główną część, która odpowiada najgorszym warunkom, oraz dodatkową, czyli cenę za najlepsze warunki.
Metodologia identyfikacji wartości katastralnej działki w obrębie osady oparta jest na oszacowaniu punktowym, który pozwala wskazać poziom istniejących wskaźników wartości działek w danej wiosce lub mieście. Podobna ocena dotyczy różnych grup. Na podstawie uzyskanego wyniku całkowitego dokonuje się ogólnego obliczenia kosztów.
Wszystkie uzyskane szacunki gruntów znajdują odzwierciedlenie w katastrze gruntów państwowych, który w przeciwieństwie do lasu, wody i innych, zajmuje szczególne miejsce. A to zależy od specyfiki jego głównego przedmiotu.
Katastrofa lądowa to cały system działań służących do opisu, rozliczania i oceny różnych stref, w tym tych położonych na osiedlach. Podobne wydarzenia są organizowane przez państwo. Ich głównym celem jest uzyskanie obiektywnych informacji o ziemi. Kataster jest więc jedynie specjalnym państwowym wydarzeniem z zakresu rachunkowości i oceny. Jest to rozumiane jako połączenie rozsądnych i wiarygodnych informacji o ziemi jako obiekcie o statusie ekonomicznym i prawnym.
Wycena katastralna daje wyobrażenie o bogactwie posiadanym przez społeczeństwo jako całość, a także o jego poszczególnych członkach, a ponadto pozwala na sprawiedliwe opodatkowanie użytkowników gruntów i właścicieli gruntów.