L'achat d'un appartement avec une personne enregistrée est une affaire qui n'est pas aussi facile à mettre en œuvre qu'il n'y paraît. Ce processus a des avantages et des inconvénients. Si vous êtes imprudent dans la conclusion d'un contrat de vente, de graves problèmes peuvent survenir à l'avenir pour les acheteurs. C’est pourquoi la catégorie de transactions mentionnée requiert une attention particulière. Qu'est-ce que vous devez savoir sur elle? Comment acheter un appartement dans lequel une personne est enregistrée, sans aucun risque particulier?
Risque et tentation
En fait, tout est assez facile. Surtout si la transaction est planifiée avec un vendeur de bonne foi. Dans ce cas, la vente n'a presque pas de côtés négatifs. Seulement dans la pratique, il est impossible de prédire quel vendeur un acheteur potentiel contactera.
L'achat d'un appartement avec une personne enregistrée est toujours un risque. En même temps, certaines personnes envisagent une telle propriété. Le problème, c’est qu’il est souvent vendu avec de bonnes réductions. Et par conséquent, certains aspects négatifs de la transaction ne sont pas pris en compte.
Vendre de l'immobilier - une réalité ou un mythe?
Est-il possible de vendre un appartement avec une personne enregistrée et comment le faire? Les réponses à ces questions se trouveront sûrement ci-dessous. Sur la base des informations précédemment proposées, il s’ensuit que ces transactions sont une réalité. Ils ont vraiment une place dans la pratique.
Souvent, pour une vente réussie et relativement rapide de logements dans lesquels une personne est inscrite, les gens se tournent vers les agences immobilières. Les intermédiaires aident à trouver des clients et accompagnent la transaction. Cela vous permet de sécuriser légèrement la procédure de réenregistrement de biens immobiliers pour les nouveaux propriétaires.
Quel est le danger
Il est difficile de prédire ce qui menace l'achat d'un appartement avec une personne enregistrée. Tout dépend de la situation et des circonstances de la vie. Parfois, ce phénomène ne cause pas de problèmes aux nouveaux propriétaires. Mais le plus souvent, les acheteurs sont confrontés à un certain nombre de conséquences négatives.
Lesquels? Les conséquences de l'achat d'un appartement avec une personne enregistrée peuvent être différentes. Par exemple:
- La personne inscrite dans l'appartement retournera au logement et interférera avec ses nouveaux propriétaires.
- Une personne enregistrée peut enregistrer ses enfants mineurs dans la propriété.
- Sans aucun doute, les nouveaux propriétaires feront face à des factures supplémentaires pour le logement et les services communaux (en l’absence de guichets).
- Il est problématique de faire sortir les enfants d'autres personnes de l'appartement. En attendant, les mineurs sont enregistrés à une ou une autre adresse, leurs représentants légaux peuvent vivre avec eux.
Il est souvent possible de courtiser des adultes pour faire sortir les résidents adultes d'un appartement. Mais c’est une perte de temps, d’efforts et d’argent. En outre, les tribunaux ne sont pas trop actifs dans les affaires d’enregistrement de citoyens.
Avantages de la transaction
L'achat d'un appartement avec une personne enregistrée n'est pas seulement un risque, mais aussi certains avantages. Comme déjà mentionné, dans la pratique, une telle propriété est généralement vendue à des prix compétitifs. Ainsi, une personne pourra obtenir son propre logement.
Ecrire un adulte après l'enregistrement de la propriété de l'appartement n'est pas difficile. Par conséquent, vous pouvez économiser sur l'achat d'un logement.
Dans certains cas, les personnes inscrites dans l'appartement permettent à la famille de faire la queue pour obtenir de meilleures conditions de logement. Ceci est possible si la surface de logement est trop petite.
Comment se renseigner sur l'inscription
Avant d'acheter un appartement sur le secondaire, vous devez savoir s'il contient des citoyens enregistrés.Cela peut être fait en utilisant un extrait spécial du BTI. Il est délivré au propriétaire des lieux.
Il est recommandé de demander une déclaration étendue au vendeur. Il indiquera toutes les personnes temporairement libérées du logement pour une raison ou une autre.
Si le vendeur refuse de présenter le document concerné, il convient de prendre en compte sa bonne foi. Il est préférable de refuser de telles transactions immédiatement.
À propos de la déclaration
Avez-vous acheté un appartement avec une personne enregistrée? Comment écrire les résidents indésirables dans ce cas?
Cela a déjà été dit - aller au tribunal. En Russie, il est permis d'écrire sur les locataires du territoire de l'appartement lors du changement de propriétaire. L'exception concerne les enfants mineurs.
Pour libérer une personne de l'appartement, vous devez:
- Recueillir des documents pour l'opération - un certificat de propriété, un contrat de vente, un extrait du registre d'État unifié, un certificat du BTI, un passeport.
- Ecrivez un procès concernant l'expulsion d'anciens résidents.
- Déposer une plainte. Tous les documents énumérés doivent y être attachés.
- Attendez une décision du tribunal. Si la réponse est oui, vous devez contacter le FMS et soumettre une demande de libération de la personne indésirable de l'appartement.
En fait, le problème est résolu très facilement. Mais lors de l’achat d’une maison, les acheteurs préfèrent garder un œil sur l’immobilier sans fardeau pour pouvoir s’installer dans un nouvel appartement et y vivre en paix.
Exceptions aux règles
De quoi d'autre avez-vous besoin de vous souvenir? Tous les locataires ne peuvent pas être facilement libérés de l'appartement.
Qui est capable de causer beaucoup de problèmes aux nouveaux propriétaires de l'appartement? C'est:
- enfants mineurs;
- les personnes qui ont refusé la privatisation au profit de quelqu'un d'autre;
- les citoyens avec lesquels un contrat de rente est conclu;
- locataires de biens immobiliers;
- personnes recevant des prêts.
Comme nous l'avons déjà constaté, tout le reste peut être rédigé sans problème par une décision de justice.
Transaction
Comment acheter un appartement avec une personne enregistrée? En général, cette opération ne diffère pas de l'enregistrement de la vente d'un bien dans lequel il n'y a pas de résidents.
L'algorithme des actions sera le suivant:
- Le vendeur recueille des documents pour la vente d'un bien immobilier.
- Établit un contrat de vente.
- L'acheteur prépare l'argent, ses documents et étudie les problèmes liés à la présence de charges dans le logement.
- Le contrat est signé et l'argent est transféré au vendeur.
- L'acheteur reçoit un extrait à la réception des fonds pour l'immobilier.
- La propriété du logement est formalisée.
- Il y a un extrait de locataires excédentaires. Volontairement ou devant un tribunal - ce n'est pas si important.
Il est recommandé de discuter à l'avance avec le vendeur de toutes les caractéristiques de la libération des citoyens de l'appartement. Parfois, ce phénomène est temporaire - les gens ont juste besoin de temps pour trouver une nouvelle maison. Par conséquent, la transaction n'est pas toujours étudiée dangereuse.
Préparation des documents
Les caractéristiques d'achat d'un appartement avec une personne enregistrée ont déjà été étudiées. Vous pouvez maintenant examiner la liste des documents requis pour une transaction réussie.
Le vendeur aura besoin de:
- passeport
- le consentement de tous les propriétaires à la transaction;
- extrait du registre d'État unifié;
- certificat de propriété de la propriété;
- extrait du BTI (de préférence de type étendu);
- certificat de mariage;
- passeport cadastral de l'immobilier;
- un contrat pour l'achat et la vente de logements;
- autorisation de garde de la transaction (si des propriétaires mineurs y figurent).
Assez d'ID de l'acheteur. Il étudiera tous les documents de l'appartement, s'assurera que le vendeur est de bonne foi et conclura un accord avec lui. Après avoir signé le document concerné, vous devrez contacter le Rosreestr pour enregistrer la propriété du bien.
Résidents d'outre-mer
Il arrive parfois qu'une personne soit enregistrée dans un appartement en Russie, mais qu'elle réside à l'étranger. Dans ce cas, il est proposé d'agir comme suit:
- délivrer un extrait par l'intermédiaire du consulat du pays dans lequel la personne vit;
- intenter une action en justice et libérer un citoyen de force;
- obtenir le consentement notarié de la personne pour sa sortie de l'appartement.
En fait, il vaut mieux ne pas déconner avec une telle propriété. Après tout, acheter un appartement avec une personne enregistrée vivant à l’étranger est un énorme problème pour l’avenir.
Résumé et conclusions
Nous comprenons désormais comment agir dans un cas particulier. L'achat d'un appartement sur une hypothèque avec des personnes inscrites n'est pas la transaction la plus dangereuse, mais elle comporte certains risques. Ils doivent toujours être rappelés.
Les experts recommandent de n'accepter une telle mesure qu'en dernier recours. Ou conclure ces transactions avec des personnes bien connues. Sinon, l'achat d'un appartement aura de graves conséquences. Et aucun tribunal ne pourra aider à se débarrasser des résidents indésirables.
Oui, ces personnes ne pourront pas disposer de l'appartement, mais elles auront le droit de résider sur l'un ou l'autre des territoires. Cela doit être rappelé en premier. Parfois, de nouveaux étrangers gênent à tous égards la vie normale des propriétaires de l'appartement. C'est un phénomène assez fréquent.
D'un point de vue juridique, l'achat d'un appartement comportant un fardeau sous la forme de personnes enregistrées est loin d'être la transaction la plus difficile et la plus dangereuse. Il présente un certain nombre de faiblesses, mais si les mineurs ne figurent pas dans l’affaire, tout peut être résolu sans trop de difficulté. L'immobilier dans lequel les enfants sont inscrits est préférable de ne pas acheter, même si le prix de la propriété est très attractif.