Il occupe une place prépondérante parmi les procédures visant à transférer la propriété d'un bien et constitue également l'un des moyens par lesquels les participants aux relations de droit civil disposent d'un droit de propriété, dont le concept, le contenu, seront présentés en détail dans l'article.
Actuellement, son rôle et sa signification pratique ne cessent d’augmenter. De plus en plus d'organisations et de citoyens ordinaires recourent au processus de donation de biens. Cependant, souvent dans un acte de donation, les obligations des parties et leurs droits sont vagues. À l'avenir, cela entraînera diverses violations des obligations et suscitera un sentiment d'insécurité de la part de la législation et de l'État. Souvent, un accord de donation (concept, éléments, contenu - ci-après) est utilisé à des fins personnelles et illégales afin de cacher un bien au droit d'un tiers, en vue de sa vente ultérieure à un acquéreur sans méfiance. Tout cela suggère la nécessité d'un examen plus approfondi et plus complet de cette question.
Don en droit romain
Un acte de donation est l'un des plus anciens en droit civil. À l'époque de la République romaine (vers le V-I siècles av. J.-C.), cette procédure était déjà reconnue comme l'un des fondements du droit de propriété. L’histoire juridique de cet institut a commencé un peu plus tard, en 550, et est liée à la loi Tsintsiev. Le cadeau était considéré comme un paiement pour une faveur ou un autre cadeau ou, au contraire, faisait en sorte que la personne douée reçoive une réponse similaire.
À cette époque, le concept et le contenu du contrat de cadeau étaient quelque peu différents. Le cadeau n'était pas une transaction gratuite, comme en droit moderne. Donner, comme une volonté, était sous le contrôle vigilant du public. L’empereur Justinien établit une règle très intéressante selon laquelle le comportement ingrat du donataire servait de base à l’annulation de la transaction.
Depuis le premier siècle, les avocats de l'empire romain ont changé d'avis. Ils ont commencé à considérer le don comme une aliénation de propriété gratuite. Si la promesse de donner quelque chose a été réalisée sous la forme d'une stipulation (contrat oral), elle a également force de loi. Peu à peu, le procès a reçu un type spécial d’accord de donation (informel). Selon cet accord, l’une des parties, appelée donateur, a donné à l’autre (donataire) des valeurs dans le but de faire preuve de générosité.
Don en droit interne
Comme on le sait, la vérité russe est la première source de temps pour créer une source nationale de droit. Les rédacteurs se sont basés sur les coutumes folkloriques, qui en déterminaient le contenu. Le contrat de donation et les principes de sa préparation La vérité russe ne contient pas.
L’histoire de la mise en place de cette institution en droit interne s’ensuit de 1649. À cette époque, le code du Conseil parut, qui est en réalité une continuation et une généralisation des codes qui existaient auparavant. Dans le «Recueil complet des lois de l'Empire russe», publié en 1830, le don est défini comme la cession par une personne de son droit de propriété à une autre personne sans rien recevoir en retour.
La législation nationale, outre les règles générales en vigueur dans la présente affaire, présentait également des caractéristiques. Il y avait plusieurs types de dons: allocation, don, nomination d'une dot. Aucune exigence particulière n'a été présentée à la personne du donneur ou du donneur.
Dans la loi de la Russie pré-révolutionnaire, la donation n'était pas considérée comme un contrat, mais comme l'un des motifs permettant d'acquérir des droits de propriété. Dans le même temps, la nécessité du consentement obligatoire du donataire n'a pas été prise en compte.
Le concept de contrat cadeau
Le trente-deuxième chapitre du Code civil de la Fédération de Russie est consacré à la procédure de donation. L'article 572 de la législation fournit une définition complète et en divulgue le contenu. Un accord de cadeau implique un transfert ou une obligation de transférer une chose (personne donnée) à l’autre partie (la personne donnée) sans frais sur le bien ou le droit de propriété (à un tiers ou à lui-même) ou libère ou oblige à l'avenir à le libérer de l'obligation immobilière envers le tiers face, ou devant vous.
Le contenu de l'accord de donation indique clairement qu'il ne s'agit pas d'une transaction unilatérale et requiert en toute circonstance le consentement du donataire pour accepter le cadeau convenu. Les tentatives pour considérer cette institution sont en revanche erronées. Le don, considéré comme une transaction à sens unique, qui est l’un des moyens de créer un droit de propriété et ne crée en même temps aucun rapport obligatoire entre les parties, ne trouve pas de reconnaissance en droit interne. Cependant, dans le même temps, le contrat est à sens unique, car le donataire n’a aucune obligation (l’exception est une variété telle qu’un don). Ainsi, un contrat de donation assorti d'une pension alimentaire à vie (à charge) est absent du droit civil. Ces obligations sont caractéristiques de l’une des variétés de rente. En outre, un cadeau, par exemple, ne peut pas être considéré comme un refus en faveur d'une autre personne de l'héritage.
Il est important de se rappeler que le contenu et l'exécution du contrat de donation peuvent être pratiquement corrélés en tant que cause et effet. Lors de la compilation d'un document, chaque phrase, mot, formulation est important. Considérez les aspects principaux: la forme du contrat, les parties et son sujet.
Parties à un acte de donation
Les noms des parties ont déjà été indiqués ci-dessus, ce qui distingue l'accord de donation d'autres accords. Le contenu de la partie contractante à l'article 572 du Code civil de la Fédération de Russie définit à la fois le donneur et le donataire. Ils doivent être des personnes compétentes. Selon les articles 26 et 28 du Code civil de la Fédération de Russie, les mineurs et les mineurs ont également le droit de réaliser une transaction indépendante visant à obtenir des prestations gratuitement. En d'autres termes, ils peuvent être des personnes douées. L'exception concerne les cas où une transaction nécessite un enregistrement public ou une certification par un notaire. En outre, ils peuvent agir en tant que donateurs, mais seulement dans certaines situations: lors de transactions de taille moyenne avec un ménage ou lors de la vente de biens strictement définis par la loi.
Contrat de cadeau: formulaire
L'article 574 du Code civil de la Fédération de Russie définit clairement et de manière exhaustive les situations dans lesquelles un acte de donation peut être établi par écrit ou oralement. En cas de non-respect des exigences spécifiées, la transaction est annulée.
Un cadeau oral peut être fait si la valeur du cadeau ne dépasse pas trois mille roubles. Toutes les transactions liées à la donation de biens meubles, dont le montant dépasse 3 000 roubles, sont enregistrées par écrit, soit dans le cas où le donateur est une personne morale, soit si le contrat contient une promesse de faire un don à l'avenir. Cette exigence s’applique également aux biens immobiliers. Le contrat de cadeau dans ce cas est soumis à l'enregistrement de l'Etat.
Si, dans les cas susmentionnés, le contrat est conclu verbalement, sa valeur est nulle.
À propos du sujet du contrat de cadeau
En développant le thème de ce que devrait être le contenu d’un accord de donation, il est intéressant de s’attarder sur l’une de ses conditions essentielles: le sujet. Le plus souvent, à ce titre, toutes les choses ordinaires agissent.Ils sont divisés en deux groupes: les cadeaux d’une valeur maximale de trois mille roubles. et à faible coût. Ces cadeaux ne sont pas soumis aux règles interdisant la procédure de donation, son annulation ou son refus d'exécuter le contrat conclu.
En tant que sujet de donation, le droit de propriété de prétendre à un tiers ou à soi-même peut agir. Par exemple, un auteur donateur transfère des redevances à l'éditeur qui a publié son travail. En outre, le sujet peut être exprimé sous la forme de la libération du donataire par le donateur de toute obligation de nature envers lui ou des tiers.
Il est important de se rappeler que le contenu du contrat de cadeau doit refléter des informations spécifiques sur son sujet. La promesse du donateur de donner tous ses biens ou une partie de ceux-ci sans indication exacte du droit ou de la chose est reconnue comme nulle et non avenue conformément au Code civil de la Fédération de Russie.
Le contenu et la forme du contrat de donation dépendent de la nature de la propriété faisant l'objet du don et de la nature juridique du processus de donation lui-même. Ceci sous-tend le classement ci-dessous. Dans la littérature par sujet, vous trouverez des informations sur deux types de contrats-cadeaux: les contrats réels et les contrats consensuels.
Contrat réel
Un véritable contrat de donation peut être conclu oralement et par écrit. La première option n'est pas autorisée lorsque l'objet du don est un bien immobilier ou une chose dont la valeur dépasse 3 000 roubles. ou aliéné par une personne morale.
Pour conclure un contrat réel, le consentement (accord) des parties ne suffit pas. Il entre en vigueur seulement après le transfert des choses. Sa structure juridique est plus complexe.
Contrat de cadeau consensuel
La forme consensuelle du contrat (promesse de cadeau) peut être conclue dans des conditions conditionnelles ou suspensives. Dans tous les cas, cela nécessite une expression écrite ainsi qu'une intention clairement formulée de la personne de donner quelque chose dans le futur. L'accord de donation consensuel doit indiquer le donataire spécifique et le sujet exact sous la forme d'un droit, d'une chose ou d'une libération du service.
Ce type d'accord de cadeau est à sens unique. Il donne droit au donataire d’exiger que le donateur l’exécute, ce qui lui confie l’obligation de le respecter à temps. Cependant, toute règle a toujours des exceptions. Parfois, le donataire a encore certaines responsabilités:
- attitude prudente à l’égard de la chose présentée, qui revêt une grande valeur morale pour le donneur (lettres, manuscrits, journaux personnels, etc.);
- utilisation des biens donnés par le donateur aux fins spécifiées par celui-ci.
Un accord de donation, comme la partie prédominante d’autres transactions, peut être conclu à la condition dite suspensive. Par exemple, dans le contenu d'un accord de donation d'appartement, il est possible d'indiquer que le transfert de la propriété n'est possible que lorsque le donataire atteint un résultat socialement utile (mariage, sortie d'un institut, école, passage à l'âge adulte, etc.).
Dans la forme consensuelle du contrat, la personne qui accepte le cadeau peut le refuser à tout moment avant son transfert direct, car elle n’est pas obligée de le faire.
Cadeau abandonner
Supposons donc qu'un acte de donation (concept, espèce, contenu - indiqué ci-dessus) soit signé. Le donataire a-t-il le droit de refuser le cadeau? L’article 573 du Code civil de la Fédération de Russie aidera à répondre à cette question. Selon cette norme de droit civil, le donataire a pleinement le droit de refuser de l'accepter à tout moment avant le transfert direct du cadeau. Un contrat verbal sera déclaré résilié dans ce cas. Si un document signé a eu lieu, un cadeau doit également être refusé par écrit.Dans les cas où l'accord de donation a passé la procédure d'enregistrement par l'état, une étape similaire devrait être et le refus de celle-ci.
Le donateur a le droit d'exiger de la personne en cause réparation pour le préjudice réel causé par son refus d'accepter le cadeau.
Refus de remplir le contrat
Le donateur a également le droit de refuser d'exécuter l'accord conclu contenant une promesse de transférer au donataire une personne à l'avenir, toute chose, tout droit ou toute libération du plan de propriété (article 577 du Code civil de la Fédération de Russie). Cela peut être fait en particulier dans les cas où, après la finalisation de la transaction, l'état du mariage ou des biens ou la santé du donneur a changé, à tel point que l'exécution des nouvelles conditions du contrat entraînera une modification importante de son niveau de vie.
Cependant, si le donateur refuse d'exécuter le contrat, le demandeur ne peut en aucun cas prétendre à une indemnité.
Quel est le lien entre un contrat de donation et un entretien à vie (loyer)?
Comme nous l’avons déjà mentionné, la convention de donation est une transaction gratuite. En d’autres termes, les obligations en matière de propriété ne relèvent que de l’une des parties - le donateur. Il n'a droit à aucune contre-compensation. Les raisons de la transaction peuvent être les plus variées: gratitude, sympathie, etc. Dès que la clause sur les obligations réciproques du donataire apparaît (transfert d'une contrepartie, argent, prestation de services), vous savez qu'il ne s'agit plus d'un contrat de donation. Avec une maintenance à vie, avec une dépendance "en gratitude" pour le transfert de propriété en propriété, cette forme de transaction n'a rien à voir.
Ici, comme on dit, au visage, les signes d’un contrat de rente (article 583 du Code civil de la Fédération de Russie). Selon cette norme, l’une des parties cède l’autre propriété à la propriété et la seconde partie accepte à son tour l’obligation de verser périodiquement une somme déterminée ou de fournir des fonds sous une forme différente aux fins de l’entretien.
Un contrat de rente est juridiquement contraignant, remboursable, réel. Selon elle, la propriété ne peut être aliénée que moyennant un revenu et des soins systématiques et garantis. C'est sa différence fondamentale par rapport à un acte de donation. Avec le maintien du donateur tout au long de la vie (un exemple d’accord est disponible sur le réseau), il ne s’agit pas uniquement du transfert d’une certaine somme d’argent ou d’une autre forme de représentation. Les parties doivent être étroitement interconnectées et en contact. Autrement dit, il ne suffit pas de donner de l'argent, il est important de prendre soin d'une personne et une interaction psychologique avec elle. Le principal risque du contrat est lié à cela. Le loyer n'a pas de montant spécifique dû au destinataire des paiements, car la durée du contrat et, par conséquent, le montant de la satisfaction réciproque, dépendent et sont déterminés par la vie du locataire ou de la personne spécifiée par celui-ci dans le contrat.
En résumant ce qui précède, nous concluons qu’un contrat de don avec un contenu à vie du donateur ne peut pratiquement pas exister. Cependant, on rencontre souvent une autre formulation intéressante, très semblable au premier abord à la précédente. Ce type de contrat est un cadeau avec le droit de vivre. Arrêtons-nous dessus plus en détail.
Don qui donne la vie
Comme mentionné ci-dessus, le contrat de donation implique une aliénation complète liée à la donation de droits. Cela n'a rien à voir avec le maintien du donneur tout au long de sa vie (un exemple d'accord peut être fourni par des avocats et des avocats qualifiés). Cependant, tous les citoyens, sans exception, qui font don de biens immobiliers (maison, appartement) dans lesquels ils vivent et sont enregistrés, ont la possibilité de se réserver le droit de les utiliser ou de les utiliser ultérieurement. Il est logique que la première réaction à une telle nuance soit la question de la légalité du contrat, qui devrait en principe être gratuite.
D’une part, la condition de résidence du donateur n’est pas un signe de rétribution, puisqu’elle n’apporte rien de neuf en ce qui concerne les biens immobiliers au moment de son transfert. Cela peut être considéré davantage comme une défense de ses propres droits.
Par ailleurs, un tel droit du donateur limite les possibilités du nouveau propriétaire du bien sur ordre de celui-ci. Pour cette raison, certains tribunaux déclarent qu'un tel accord est invalide.
Notez que ce type de transaction a ses côtés négatif et positif, à la fois pour le donateur et le donataire. Le premier reçoit le droit à vie de vivre et d’utiliser gratuitement une partie d’un appartement ou d’une maison du régime domestique. La personne surdouée reçoit une nouvelle maison en cadeau, mais l'ancien propriétaire l'accompagne. À cet égard, le processus de vente ou de location de biens immobiliers peut être très problématique.
C'est la spécificité d'un tel acte de donation. Avec un contenu qui dure toute la vie, cette forme de transaction a peu en commun et, dans un certain sens, est plus rentable. Les avantages de la dépendance incluent des fonctionnalités fiscales. Dans le cas d'un contrat de donation, il sera nécessaire de payer une taxe de 13%, avec un loyer, au contraire, il sera possible de bénéficier d'une déduction fiscale.