La loi sur le logement ne définit pas la notion de relations de logement. Le concept, la structure et les types de relations de logement sont un sujet plutôt compliqué. Jusqu'à l'adoption du Code du logement de la RSFSR, cette notion faisait généralement référence aux relations de droit civil découlant de l'utilisation de locaux d'habitation. Ces relations étaient régies par le droit civil. Après l'adoption du LCD, le terme "relations de logement" a commencé à être utilisé dans un sens plus large.
Considérez les types de relations de logement, tels qu’ils sont.
Qu'est-ce qu'une relation de logement?
Les relations juridiques en matière de logement apparaissent lors de la résolution de problèmes de propriété, ainsi que d'utilisation, de modification et de suppression des droits d'utilisation, de cession de locaux à des fins résidentielles, qui sont mis à disposition par l'État, les municipalités ou les particuliers. Cela inclut également les questions de réaménagement des locaux résidentiels, les activités des coopératives de logement et des partenariats, ainsi que le paiement pour le logement et les services communaux et la préservation du parc de logements.
En d'autres termes, ce sont des relations qui naissent de la propriété, de l'utilisation, de la disposition et de la gestion de logements.
Structure de la relation de logement
Nous allons révéler le concept et les types de relations de logement.
La structure de toute relation juridique est une combinaison de trois éléments. C’est le sujet, l’objet et le contenu des relations juridiques. Les sujets dans ce cas incluent des personnes, y compris des personnes morales, participant à des relations juridiques en matière de logement. En outre, il peut s'agir de citoyens d'États étrangers, d'entités juridiques étrangères et d'apatrides. Les principaux sujets de ces relations juridiques sont les propriétaires ou les locataires d’immeubles résidentiels. De plus, seuls les citoyens ont le droit d’être des employeurs. Lorsqu'une personne morale conclut un contrat de location pour un local, elle est partie au contrat de location en vertu du contrat, mais ne dispose pas du droit au logement. Une personne morale a le droit d'utiliser le parc de logements uniquement aux fins de la résidence des citoyens. L'objet de relations juridiques de logement est toujours une habitation.
Le contenu des relations juridiques
Quant à la question du contenu de ces relations juridiques, sa multidimensionnalité ne nous permet pas de la considérer dans cet article dans son intégralité. Nous dirons seulement que le contenu juridique des relations juridiques en matière de logement fait référence aux droits et obligations associés aux sujets de ces relations juridiques. Outre le contenu juridique des relations juridiques, faites une distinction entre matériel et idéologique. Le contenu matériel est une relation sociale qui sous-tend la relation juridique et qui est fixée avec son aide. Le contenu idéologique implique la volonté de l'État, en tant que vis nécessaire au lien entre contenu matériel et contenu juridique.
Types de relations de logement
Les questions liées aux relations juridiques en matière de logement sont diverses, mais les juristes ont réussi à les diviser en deux groupes.
Le premier groupe comprend les relations juridiques organisationnelles développées sur une base de pouvoir avec des représentants du gouvernement. Le deuxième groupe comprenait les relations juridiques en matière de propriété, qui sont formées sur un pied d'égalité entre leurs participants. Cela inclut également les relations entre les entités en matière d’utilisation et de propriété du parc de logements. De telles relations peuvent être fondées sur un contrat de location social ou commercial.
En outre, le même groupe comprend également les participants à des contrats de location de locaux spécialisés, ainsi que des contrats de location de locaux résidentiels. Dans ce cas, il ne s'agit que d'un exemple, il existe d'autres types de relations entre les participants aux relations de logement. Le propriétaire du parc de logements peut être une personne morale, l’État, des sujets fédéraux, des municipalités. Dans ce cas, le propriétaire gère le parc de logements par l’intermédiaire des organes de gestion des services du logement et des services communaux. Les relations qui se développent dans la gestion du parc de logements ne concernent pas les relations organisationnelles, il s’agit plutôt de problèmes de gestion. C'est exactement l'inverse qui se produit entre les sociétés d'entretien de logements et les utilisateurs de logements. En règle générale, cette relation découle d'un contrat de travail.
Le concept et les types de relations de logement intéressent beaucoup.
Avec la création du marché résidentiel, presque tous les locaux résidentiels y sont impliqués (à l'exception des locaux à usage social, qui sont transférés gratuitement aux nécessiteux). Les relations de marché sont généralement fondées sur un contrat de location commerciale de logement, un contrat de location et d'autres accords conclus dans la plupart des cas sur une base payante, et sont régis par le droit civil.
Autres relations de logement
Le code du logement régit les relations qui se développent en relation avec:
- L’émergence, la mise en œuvre, la modification, la résiliation de la propriété, l’utilisation et la cession de logements appartenant à l’État et aux municipalités.
- Utilisation de locaux résidentiels appartenant à des propriétaires privés.
- Utilisation de la propriété commune des propriétaires des lieux.
- Reconnaissance des locaux d'habitation et exclusion de ceux-ci du parc de logements.
- Comptabilité du logement.
- Entretien et réparation de logements.
- Reconstruction et réaménagement de locaux d'habitation.
- Gestion du logement.
- La fourniture de services publics.
- Paiement pour le logement et les services publics.
Ces types de relations de logement sont assez courants.
Relations de logement
Cette liste de relations juridiques possibles en matière de logement est enchâssée par le législateur. Les espèces ci-dessus sont divisées en sous-espèces, par exemple, dans cette situation, il peut exister des relations juridiques primaires et dérivées. Les relations juridiques qui découlent de l’utilisation et de la possession de locaux résidentiels par les propriétaires eux-mêmes constituent les relations juridiques principales; si elles se nouent avec le locataire, elles seront considérées comme des produits dérivés.
Parmi les relations juridiques susmentionnées, il est nécessaire d’en dire plus sur les relations qui naissent de la gestion d’immeubles résidentiels à plusieurs appartements. Toutes les relations en matière de logement, y compris la réparation, le réaménagement, la reconstruction de locaux résidentiels, ainsi que l'exploitation des services publics peuvent être régies par le droit civil, mais en tenant compte des normes du code du logement.
Caractéristiques des relations de logement
Quelle est la différence entre les types de relations de logement (le schéma est présenté ci-dessous)?
- L'objet de telles relations juridiques est toujours une habitation.
- Les relations juridiques en matière de logement sont structurellement complexes, puisque chacune des entités a le droit de réclamer un autre participant et a en même temps l’obligation d’agir conformément aux pouvoirs de la deuxième entité.
Les conditions préalables essentielles à l’émergence de relations juridiques en matière de logement sont les conditions de vie particulières dans lesquelles les normes juridiques font état de divers changements dans le statut des sujets de relations juridiques en matière de logement.
Le Code du logement stipule que de telles relations découlent des motifs prévus par la législation sur le logement, les lois fédérales et d’autres actes juridiques.En outre, ces motifs sont les agissements de sujets de relations de logement qui, s'ils ne sont pas prévus par de tels actes, créent des droits et des obligations sur la base du sens et des principes généraux du droit.
Base légale
Encore une fois, nous notons que les types fondamentaux de contrats régissant les relations de logement peuvent être:
- Contrats prévus par la loi fédérale ou ne la contredisant pas.
- Actes des autorités de l'État, municipalités, etc., prescrits par la loi.
- Décisions du pouvoir judiciaire déterminant l'occurrence ou la fin des droits et obligations en matière de logement.
- Enregistrement des membres dans diverses coopératives de logement et partenariats.
- Certains événements auxquels la législation de la Fédération de Russie associe l’émergence de droits et d’obligations en matière de relations juridiques en matière de logement.
Nous avons examiné les relations juridiques en matière de logement, le concept, les caractéristiques et les types.