Récemment, les cas de fraude concernant les appartements et les maisons privées sont devenus beaucoup plus fréquents. Et surtout, cela concerne le logement secondaire et la classe économique. Le fait est qu’une personne mal préparée et insuffisamment informée est très difficile à naviguer dans toutes les transactions juridiques et financières liées au logement.
Stratagèmes frauduleux
En fait, les fraudeurs ont mis au point de nombreux stratagèmes pour tromper les gens. Cependant, dans l’ensemble, ils peuvent être divisés en plusieurs catégories:
- Manipulation et falsification de documents.
- Tricheurs financiers.
- Sous-estimation ou, à l'inverse, surévaluation des prix lors de l'achat ou de la vente de biens immobiliers.
- Distorsion de l'information et d'autres types.
Actuellement, le moyen le plus courant de tricher est l'inexactitude des données relatives à l'appartement. Pour plus de clarté, vous pouvez envisager un exemple.
Canulars de logement
Une famille de deux personnes a décidé de tromper l'acheteur, d'obtenir de l'argent de lui, mais en même temps rester avec son propre logement ou une partie de celui-ci. Pour cela, le mari et la femme se disputent et se dispersent à l'avance. Après un certain temps, l'épouse s'est tournée vers la police à cause de sa disparition. Elle peut maintenant privatiser l'appartement, qui auparavant n'était pas leur propriété, et le vendre.
Le stratagème frauduleux consiste dans le fait que le mari "se lève" et, bien sûr, est rétabli dans ses droits à l'appartement. En conséquence, les nouveaux propriétaires recevront un appendice sous la forme d'une «perte» de conjoint. À l’avenir, ils auront deux options: racheter la part de son mari, dépenser des fonds supplémentaires ou vivre avec lui dans un appartement collectif. Le choix est évident.
Conseil d'expert
Quelles méthodes de protection peuvent être utilisées? Les agents immobiliers conseillent de compléter toutes les transactions uniquement par l’intermédiaire d’agences fiables. Si cela n’est pas possible pour quelque raison que ce soit, les conseils suivants peuvent vous être utiles:
- Il est toujours nécessaire de vérifier, et de le faire très attentivement, toutes les informations sur les personnes vivant dans cette zone de logement. Ceci est fait avant l'achat d'un appartement. Au moment de la transaction, il est conseillé de les écrire.
- Vérifiez l'appartement pour exclure les offres simulées. Il s'agit d'un type de fraude spécial, qui se produit le plus souvent entre des membres de la famille qui ont des actions dans un appartement. Selon la loi, le propriétaire d'une action qui veut la vendre doit d'abord proposer de la racheter aux personnes qui vivent dans l'appartement. Et seulement en cas de refus de le vendre à des citoyens qui n'ont aucun lien avec l'appartement. Une transaction fictive consiste à donner une action à une personne non autorisée et à violer le droit de rachat d’autres détenteurs d’intérêts.
- Il faut veiller à ce que la valeur réelle de l'appartement soit indiquée dans le contrat de vente.
Pour éviter toute erreur ou problème futur, il est conseillé de ne contacter que des professionnels. Ne pas économiser sur les commissions. Des agents immobiliers compétents aideront à vérifier la sécurité de la transaction du point de vue juridique et financier, et cela vaut bien sûr la commission.