Il semble à un simple profane que pour acheter un appartement ou un autre bien immobilier, il suffit d’obtenir le montant nécessaire, de choisir un objet et de rédiger des documents. Cependant, les agents immobiliers savent que, dans la pratique, les choses peuvent ne pas être aussi simples. Généralement, une propriété est vendue pour acheter quelque chose en retour. C'est pourquoi il existe de longues "chaînes" composées d'acheteurs et de vendeurs, ce qui complique considérablement toute transaction.
Situation du marché immobilier
Loin de la première année, de nombreuses transactions liées à l'achat et à la vente d'appartements ont lieu sous la forme de «chaînes». En vendant des biens immobiliers, les gens envisagent immédiatement d’acheter de nouveaux logements en utilisant le produit de la vente. Cependant, aucun d’entre eux, en règle générale, ne veut voyager dans le vide.
Pour cette raison, l’acheteur d’immobilier n’est pas dans une position très favorable. Après avoir payé pour l'appartement, il doit attendre que le vendeur quitte l'espace de vie. Cela signifie que même si vous payez la totalité du prix, l'acheteur ne pourra pas devenir immédiatement propriétaire à part entière de l'appartement acheté. C'est un inconvénient important de la soi-disant "chaîne".
Le nombre de ces transactions est d’environ 60 à 70% et même plus. Le nombre de participants dans une "chaîne" peut être de huit à dix participants.
Quels acheteurs ne savent pas?
En règle générale, les vendeurs d’appartements sont à la recherche de nouveaux objets. Ainsi, chaque acheteur de la «chaîne» doit attendre jusqu’à ce qu’une alternative valable soit trouvée et le vendeur quittera l’espace de vie. Je dois dire que certains vendeurs ne commencent à chercher un objet convenable qu’après avoir conclu un accord avec l’acheteur.
Il est possible que l'objet sélectionné soit également membre de la "chaîne". Cela traîne l'accord encore plus loin. Cependant, une vente nette, qui implique la vente d'un appartement sans avoir à en acheter un autre, est très rare sur le marché. C'est pourquoi il est souvent nécessaire de définir plusieurs options à la fois.
Assurez-vous que vos finances sont en ordre
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est important de vous assurer que tous vos finances sont en ordre. Une étude récente a montré qu'une «chaîne» sur dix est en train de s'effondrer du fait que l'acheteur ne peut pas fournir le financement nécessaire aux dernières étapes de l'acquisition. Cela signifie que l’acheteur n’a pas l’argent nécessaire pour payer ou obtenir le prêt.
L'acquisition de biens immobiliers est un processus laborieux. Sans le financement nécessaire, il existe un risque réel de perdre un objet intéressant. Heureusement, il existe un certain nombre de produits financiers pouvant être adaptés aux besoins individuels de l'acheteur. Par exemple, un prêt à court terme ou une hypothèque à long terme.
Bouts d'acheteur
Si vous devenez membre de la "chaîne" lors de l'achat d'un bien immobilier, vous devez éviter certains risques.
- Découvrez tout de suite le marché auquel vous êtes confronté: pur ou alternatif. En règle générale, les annonces indiquent cette option. Cependant, il sera utile de préciser cette nuance si le moment choisi pour l'achat d'un appartement est important pour vous.
- Négocier les termes Ne laissez pas tout aller par hasard et faites confiance à l’honnêteté du vendeur avec lequel vous devez traiter. Convenez d'une date précise à laquelle l'objet devrait vous être transféré. Si le vendeur dit que cela se produira après l'achat d'un autre appartement, vous devriez être alerté. Cette formulation ne vous oblige à rien.
- Fixer le coût. Cela est particulièrement vrai dans les conditions d'instabilité économique.
Conseils pour les vendeurs
Si vous devez acheter un autre appartement, cela complique grandement la transaction. C'est pourquoi vous devriez commencer à chercher une option appropriée à l'avance. Même avant, il y a un véritable acheteur. Cela accélérera considérablement la transaction.
Analysez les offres d’autres vendeurs pour déterminer le prix de l’appartement. N'oubliez pas que vous devez parfois effectuer une remise pour accélérer la transaction.
Cela ne perdra pas les acheteurs intéressés.