La propriété des associations, ainsi que des ensembles immobiliers d’individus, est un type de propriété privée. Si l'organisation possède des biens distincts, il s'agit de l'un des signes évidents de propriété des personnes morales. Il est important de noter que, loin d'être toujours, les complexes immobiliers appartiennent à l'association conformément au droit de propriété. Ainsi, aujourd’hui, il est possible d’avoir des biens en gestion opérationnelle ou en gestion économique conformément à l’article 48 du Code civil. Pour la plupart des formes de signification organisationnelle et juridique qui concernent les personnes morales, leur formation et leur fonctionnement ultérieur, en tant que propriétaires de biens leur appartenant, sont caractéristiques.
Sujets de loi
Vous devez savoir que les objets de propriété d'entités juridiques au sens du troisième alinéa de l'article 213 du droit civil existant sont des associations d'un plan commercial et non commercial. Il convient d'ajouter que cela n'inclut pas les entreprises municipales et d'État, ainsi que les structures financées par le propriétaire direct. Un certain nombre de personnes morales dotées de complexes immobiliers fondés sur le droit de propriété sont extrêmement vastes. Il est donc d'usage aujourd'hui de distinguer les entités juridiques suivantes détenant des droits de propriété:
- Partenariats économiques et sociétés.
- Coopératives de consommation et industrielles.
- Associations religieuses et publiques.
- Toutes sortes de syndicats et d'associations.
- Autres organisations prévues par la loi applicable.
Autorité de la personne morale
Le concept de droit de propriété des entités juridiques suggère que, comme les autres propriétaires, ils exercent ce droit conformément à leur propre intérêt et à leur entière discrétion. L’organisation jouit du droit absolu de mener librement toute action concernant ses biens immobiliers qui n’est pas en contradiction avec la législation en vigueur, avec d’autres actes juridiques, sans violer les intérêts protégés par la loi et les droits d’autres personnes (clause 2 de l’article 209 du Code civil).
Vous devez savoir que des restrictions à l'exercice sans restriction du droit de propriété peuvent être établies exclusivement par la loi. Cette disposition est directement lue au paragraphe quatre de l’article 213 du Code civil. Conformément à cette loi, des entités juridiques non commerciales telles que des associations religieuses et publiques, ainsi que des fondations caritatives jouissent du droit absolu d’appliquer les droits de propriété des entités juridiques leur appartenant uniquement dans le but d’atteindre les objectifs énoncés dans les documents constitutifs pertinents.
Objets de propriété
Vous devez savoir que l’objet du droit à la propriété des complexes immobiliers peut être absolument n’importe quel bien immobilier (à la fois immobilier et mobilier). Les exceptions à la catégorie des droits de propriété des personnes morales sont certaines catégories de biens qui, en vertu du droit russe en vigueur (paragraphe 1 de l'article 213 du Code civil de la Fédération de Russie), ne peuvent pas appartenir à des organisations.
Propriété YUL
Quelle est la propriété des associations ci-dessus? L'enregistrement de la propriété d'une personne morale est possible dans le cas de l'orientation socioculturelle, industrielle, charitable, éducative ou autre de l'ensemble des complexes immobiliers.Il est important de noter que cela comprend les terrains, les entreprises, les complexes de sanatorium-resort, les destinations sportives ou touristiques, les bâtiments, les équipements, le logement, l'argent, les valeurs mobilières (actions, obligations), etc.
Il convient de noter que la gamme de complexes immobiliers est quelque peu différente par rapport aux organisations de type commercial et non commercial. Ainsi, ces derniers ne sont investis du droit de propriété privée des personnes morales que pour ce qui est des biens nécessaires à la réalisation des objectifs principaux des activités de ces structures. Par exemple, les syndicats ont pleinement le droit de posséder les ensembles immobiliers dont ils ont besoin pour atteindre les objectifs énoncés dans la charte. En règle générale, ils sont associés à l'approbation et à la protection des intérêts sociaux et du travail et des droits des membres des associations représentées.
Intéressant de savoir
Il est important de noter que, quel que soit le type de capacité juridique des associations (générales ou spéciales), certains types de biens ne peuvent appartenir à des organisations d’une manière ou d’une autre lorsque, conformément à la loi, ils appartiennent à des complexes de biens retirés de la circulation ou limités en chiffre d’affaires. Sur la base des éléments de l’article 129 du droit civil, les types d’objets de la propriété privée de personnes morales qui ont été retirés de la circulation devraient être explicitement spécifiés dans la loi. Les variétés d’objets dont le chiffre d’affaires est quelque peu limité sont identifiées de la manière prescrite par la loi applicable. Ainsi, l'entité juridique n'a pas le droit de posséder des ressources minérales naturelles (boue curative, eau minérale et autres objets naturels), car elles sont la propriété de l'État.
Ensuite, lorsque l’entité juridique est propriétaire de complexes immobiliers qui, conformément à la législation en vigueur, ne peuvent lui appartenir, le droit de propriété de l’entité légale cesse, d’une manière ou d’une autre, et le bien est aliéné conformément à la procédure prévue à l’article 238 du Code civil.
En ce qui concerne les ensembles immobiliers que l’association peut posséder en vertu du droit russe, le paragraphe 2 de l’article 213 du Code civil définit une clause relative à l’irrecevabilité des restrictions quantitatives et financières en termes d’objets de propriété par des organisations. Il est important de noter que de telles restrictions peuvent être établies par la loi fédérale, mais seulement dans la mesure nécessaire pour protéger les fondements de la moralité, l'ordre constitutionnel, les intérêts et droits légitimes d'autrui, la santé de la nation, la sécurité de l'État et la défense du pays.
Acquisition et résiliation
Actuellement, le droit civil en vigueur prévoit de bonnes raisons pour l’acquisition, ainsi que la cessation de la propriété de citoyens et d’entités juridiques. En outre, conformément à l’article 212, troisième alinéa, du code civil, les caractéristiques à la fois de l’acquisition et de la cessation absolue du droit de propriété sur des ensembles de biens immobiliers par des personnes morales peuvent être établies au niveau législatif. Ainsi, les sources de création des biens d'une association caritative peuvent être des revenus provenant des budgets locaux et des états, des dons, des actions bénévoles, et bien sûr d'autres faits de nature juridique qui n'ont rien à voir avec les motifs généraux liés à l'acquisition du droit de propriété.
Partenariats d'affaires
Dans ce chapitre, il conviendra d’examiner la propriété des entités juridiques qui sont des partenariats commerciaux ou des sociétés.Il est important de noter que ces dernières, agissant en tant qu’associations commerciales, jouissent du droit absolu, à leur seule discrétion, de mener à bien toute action liée à la propriété, à l’utilisation et à la disposition absolue de complexes immobiliers qui leur appartiennent quand elles ne sont pas en conflit avec la loi en vigueur, ainsi que violent les intérêts protégés par la loi et les droits d'autrui. Par exemple, en vertu de l’article 575 du droit civil, les relations entre organisations de type commercial ne permettent pas de disposer de complexes immobiliers sous forme de dons. Une exception, sous réserve des circonstances considérées, peut être un cadeau ordinaire.
Pouvoirs du propriétaire de partenariats et d'entreprises
Après avoir examiné de manière approfondie la notion de droit de propriété des personnes morales vis-à-vis des partenariats et des sociétés de type économique, il serait souhaitable de se référer aux pouvoirs pertinents. Ainsi, les pouvoirs du titulaire d’un partenariat économique s’exercent à travers une combinaison d’unité de commandement et de collégialité. De plus, les personnes suivantes sont autorisées à agir pour le compte de la structure:
- Chaque membre de l'association, à moins que d'autres règles soient établies par l'acte constitutif de l'association.
- Un ou plusieurs fondateurs chargés du développement des affaires en vertu d'un acte constitutif.
- Tous les fondateurs réunis conformément à l'acte constitutif.
Il convient de noter que seuls les associés à part entière sont habilités à gérer les affaires de la variété d'associations considérée conformément aux règles définies par les articles 72 et 84 du code civil. Parmi les raisons d'acquérir des droits de propriété sur des personnes morales en tant que sociétés de personnes et de plans d'affaires, il convient de souligner les points suivants:
- Socialisation des complexes immobiliers.
- La formation de biens en cours d'activité économique.
- Transactions de droit civil.
Il convient de souligner que les objets du droit de propriété sur des ensembles immobiliers appartenant à des sociétés de personnes et à des sociétés économiques sont les biens transférés sous forme de contributions ou de dépôts, ainsi que les ensembles immobiliers acquis ou produits conformément à d'autres motifs, par exemple: placement de produits d'actions, d'obligations, etc.
Composition de la propriété
Vous devez savoir que, dans la structure de propriété des personnes morales, le capital alloué et autorisé est aujourd'hui utilisé. Son nom dépend strictement de la documentation constitutive selon laquelle la structure fonctionne. Par exemple, dans les partenariats de foi, ainsi que dans les partenariats à part entière, le capital est appelé garantie car ils n’ont pas de charte et fonctionnent sur la base d’un protocole d’association. Il convient de noter que, dans les sociétés économiques dotées d’une charte, le capital est appelé capital. De plus, la taille de l’un ou l’autre des types de capital présentés, d’une manière ou d’une autre, est déterminée par la documentation constitutive.
Droits de propriété des coopératives, organisations publiques et religieuses
Vous devez savoir que le sujet des droits de propriété des citoyens et des personnes morales en tant que coopératives est une association coopérative de tout type de consommateur ou de type industriel. Ainsi, les premiers incluent les coopératives de logement et de logement, les associations de propriétaires, etc. Les structures de production comprennent les associations agricoles, ainsi que les coopératives dans le domaine des services et de la production. Les limites de l’exercice du droit de propriété des personnes physiques et morales en tant que coopérative dépendent entièrement de son type, ainsi que de sa capacité juridique.Il convient de noter que la coopérative exerce ses propres pouvoirs de propriétaire par l'intermédiaire des organes de gestion suivants: l'assemblée générale de ses membres, le président du conseil d'administration, le conseil d'administration de la coopérative ainsi que le conseil de surveillance. La base pour l’émergence du droit à la propriété des complexes immobiliers de la coopérative est l’unification par tous les membres de l’organisation des apports en actions.
La réunion de structures religieuses et sociales, ainsi que d'organisations caritatives et d'associations de personnes morales, s'explique par le fait que, dans le régime juridique de leurs complexes immobiliers, il y a beaucoup de points communs. Les entités juridiques représentées sont celles des complexes immobiliers dont les participants ne sont pas dotés de droits de propriété ou de responsabilité. Ainsi, les droits de propriété transférés par les participants à la propriété des organisations représentées sont immédiatement perdus, conformément au paragraphe 3 de l'article 48, ainsi qu'au paragraphe 4 de l'article 213 du Code civil. Il est important de savoir qu'ils sont formés pour répondre pleinement aux besoins immatériels inhérents aux citoyens et aux personnes morales. De plus, les droits sur les ensembles immobiliers impliquent, dans ce cas, l’utilisation d’immeubles acquis par des associations dans le seul but d’atteindre les objectifs énoncés dans la documentation constitutive.
Lors de la synthèse, il est important de souligner les signes les plus significatifs de propriété légale:
- Une personne morale est l'unique propriétaire de complexes immobiliers.
- Les participants des entités juridiques peuvent ou non avoir des obligations vis-à-vis de la propriété.
- La personne morale est habilitée à effectuer sur sa propriété des actions qui ne sont pas en contradiction avec la loi.
- Le bien appartient à des entités juridiques qui lui ont été transférées à titre de contribution (contribution) des fondateurs.
- La propriété des personnes morales sur des terres, par exemple, peut être limitée par la loi.