Chaque personne a des objets personnels. Pratiquement tous les citoyens sont propriétaires de quelque chose. Et ils ont certains droits, devoirs et responsabilités pour la propriété. Aujourd'hui, nous devons nous familiariser avec un concept tel que la compétence du propriétaire. C'est quoi Quels sont les droits des propriétaires d'un article? Que peuvent-ils faire avec leur propriété?
La définition
Le concept de droit de propriété joue un rôle important dans la question à l’étude. C'est le nom de la possibilité d'influencer une chose dans leur propre intérêt, mais dans le cadre des normes légales et des lois existantes.
Dans ce cas, il est important de comprendre ce que l’on appelle l’autorité du propriétaire. Le fait est qu'ils caractérisent les composants des droits de propriété de cette manière. Sans eux, vous ne pouvez pas influencer votre propriété.
Composants
Le contenu des droits du titulaire est exprimé en trois éléments. Le propriétaire de l'article peut posséder, utiliser et disposer de ses biens. Bien sûr, étant donné les lois en vigueur dans le pays.
En d'autres termes, le concept à l'étude consiste à:
- les possessions;
- utiliser;
- commandes.
S'il n'y a pas au moins une clause, alors la propriété n'a pas lieu. Ainsi, une personne ne peut pas être appelée le propriétaire de l'objet.
A propos de la propriété
Maintenant, parlons un peu de chaque composant. La propriété du propriétaire vous permet de contrôler physiquement la chose par tous les moyens légaux disponibles.
Habituellement, la propriété est confirmée par les titres de propriété (par exemple, des extraits du registre d’État unifié des entités juridiques). La possession est légale et illégale. Dans le premier cas, le contrôle est effectué par la loi. Dans la seconde - avec des violations de la loi applicable.
La possession illégale est divisée en juste et sans scrupules. Le premier terme caractérise le contrôle de la propriété lorsqu'un citoyen n'a pas la moindre idée qu'il ne possède pas la chose ou l'objet. La possession déloyale implique une violation intentionnelle des lois du pays dans le but de posséder des biens.
Utiliser
La prochaine composante importante est l'utilisation. Ce pouvoir vous permet d'exploiter les choses dans leur propre intérêt. Plus précisément, utilisez-les pour satisfaire vos besoins personnels.
Le droit d'utilisation n'apparaît pas seulement avec le droit de propriété. Par exemple, dans le cadre d’un contrat social d’emploi, les citoyens peuvent vivre dans une région donnée, c’est-à-dire l’utiliser. Mais pas plus que ça. Toutes les autres activités de logement ne leur sont pas accessibles.
La commande
L’autorité du propriétaire, qualifiée d’ordre, joue un rôle important, en particulier dans l’immobilier. Le fait est que cela décrit le droit du citoyen de déterminer le destin juridique d’un objet.
Le propriétaire du bien peut donner, vendre, réparer, détruire, détruire, etc. Il détermine lui-même le cercle de personnes autorisées à utiliser la propriété.
Des exemples
Maintenant, il est clair que les pouvoirs du propriétaire sont. Des exemples seront indiqués ci-dessous. En particulier, en relation avec le pouvoir de disposition.
Comment gérer la propriété? Avec elle, vous pouvez effectuer toutes les transactions juridiques importantes sur le plan légal Par exemple:
- vendre;
- aliéner;
- donner;
- échanger;
- fournir en garantie;
- louer;
- Allouer des actions à d'autres citoyens.
Comme cela a déjà été mentionné, tout cela détermine le destin juridique de la propriété.
Méthodes de transfert d'autorisation
Comment les droits à l'étude peuvent-ils passer d'un citoyen à l'autre? En Russie, il existe de nombreuses façons d’intégrer une propriété à une propriété. Surtout quand il s'agit de l'immobilier.
Les pouvoirs du propriétaire sont transférés à d'autres citoyens:
- sous contrats de vente, cadeau, aliénation;
- par des décisions de justice;
- lors de la privatisation du logement;
- tout en recevant une aide d'État;
- quand vous gagnez quelque chose;
- par ordre de succession.
Comme indiqué précédemment, les droits de propriété sont documentés. Par exemple, un certificat ou un extrait approprié de l'USRN. Il n'est pas si difficile d'obtenir ces papiers sous la propriété légale de la propriété!
A propos de la mise en œuvre
Comment se passe la réalisation des droits du propriétaire? Généralement, le propriétaire de l'objet possède, utilise et dispose de sa propriété. Mais, comme cela a déjà été mentionné, le propriétaire détermine lui-même le cercle de personnes autorisées à utiliser tel ou tel sujet. En outre, les propriétaires eux-mêmes interdisent l'utilisation de leurs biens.
Les mineurs et les personnes handicapées exercent généralement leurs pouvoirs par l'intermédiaire de représentants légaux - personnes autorisées ou membres de la famille. Par exemple, les parents ou les tuteurs.
Les citoyens légalement capables peuvent transférer leurs pouvoirs à des mandataires. Dans ce cas, pour exercer les droits, vous devez rédiger et signer une procuration. Le document indique toutes les possibilités qu'un citoyen peut exercer en relation avec un objet particulier pour le compte d'un mandataire.
Compétence et logement
Les choses sont quelque peu différentes avec les compétences des propriétaires. Depuis 2005, la Russie a prévu plusieurs formes d'exercice du droit au logement en vertu de la Constitution de la Fédération de Russie. Ceux-ci comprennent:
- utilisation des droits de propriété;
- utilisation du logement dans le cadre d'un contrat social embauche;
- appartenance à des coopératives de logement.
La législation autorise les propriétaires d'appartements à les utiliser uniquement aux fins prévues. Cela signifie que si la pièce est destinée à la vie, il est impossible d'y organiser un cabinet médical ou une crèche. Seulement après avoir obtenu une permission spéciale.
De plus, les propriétaires de locaux d'habitation peuvent utiliser leur propriété seuls ou avec d'autres citoyens. L'utilisation de logements à des fins professionnelles, si les intérêts des autres résidents ne sont pas affectés, n'est pas interdite. Pour non-respect de ces règles devront porter la responsabilité.
En outre, les droits du propriétaire dans les locaux d'habitation sont limités par le code du logement en vigueur. Ainsi, par exemple, si le propriétaire d'un appartement veut écouter de la musique à plein volume la nuit (utiliser la propriété pour se détendre), cet acte sera considéré comme une violation. Après tout, cela viole les droits et les intérêts des autres résidents. Tout cela doit être pris en compte.
Formes de propriété
La forme de propriété joue un rôle important dans la mise en œuvre des compétences. C'est différent en Russie. Le plus souvent, la propriété suivante est trouvée:
- privé;
- état;
- municipal.
Dans le premier cas, le propriétaire sera un individu ou une organisation, dans le second - l’État, dans le troisième - la municipalité.
La propriété dans ce cas est:
- absolu;
- partagé;
- joint.
Que signifient ces concepts? Ils sont importants pour l’éligibilité des propriétaires. La possession, l'élimination, l'utilisation dans toutes les situations seront mises en œuvre de différentes manières.
Possession absolue
S'il existe une propriété privée absolue, cela signifie que la propriété n'a qu'un seul propriétaire. Cet alignement vous permet de disposer, de posséder et d'utiliser l'objet uniquement à son propriétaire et aux personnes que le propriétaire a autorisé à utiliser l'objet. Habituellement, l'exercice de l'autorité est fait personnellement par le propriétaire.
Propriété commune
De plus en plus, les citoyens sont en copropriété. Surtout quand il s'agit de conjoints. Leur propriété est considérée comme tout ce qui a été acquis pendant les années de mariage.
Avec la copropriété, les droits et les pouvoirs des propriétaires seront les mêmes. Tous les propriétaires de la propriété peuvent également posséder et utiliser la propriété. Mais pour les transactions juridiques devront obtenir le consentement de tous les propriétaires de l'opération. En outre, comme le montre la pratique, par écrit.
Actions
Que faire avec la propriété partagée? Dans de telles circonstances, les citoyens ont des parts spécifiques dans la propriété commune. Ce sont les parties allouées qu'ils peuvent entièrement posséder, utiliser et éliminer. Aucun consentement pour des opérations légales n'est requis.
Mais il convient de rappeler que si vous souhaitez vendre une part du logement, le droit d’achat préventif appartiendra à d’autres propriétaires de l’objet. S'ils refusent de racheter une action, il est autorisé à la vendre à des tiers sans aucun problème.
Enregistrement des droits de propriété
Le contenu du droit de propriété (autorité du propriétaire) nous est déjà connu. Et comment organiser la propriété pour vous-même?
Tout dépend des circonstances dans lesquelles la propriété est acquise. Le plus souvent, vous devez simplement obtenir les bases pour enregistrer la propriété en votre propre nom, puis vous rendre à l'IFC ou à Rosreestr pour concrétiser votre idée.
Sur l'exemple de l'héritage, le processus d'obtention de biens immobiliers se présente comme suit:
- Acceptez d'accepter l'héritage. Pour ce faire, vous devrez rédiger une déclaration avec le consentement du notaire. L'action est effectuée après la mort du testateur.
- Obtenez un reçu sur l'héritage de la propriété.
- Rendez-vous à Rosreestr avec certains documents (reçu, certificat de décès, passeport, documents immobiliers) et demandez la délivrance d'un titre.
- Au bout de 5 à 10 jours, prenez le papier fini auprès de l’autorité d’enregistrement.
Dès qu'un citoyen devient propriétaire de la propriété, il pourra légalement la posséder, l'utiliser et en disposer. Personne, à l'exception des propriétaires, ne peut déterminer le sort des objets légalement. Et encore plus, faites des affaires avec eux. Même les tuteurs et les administrateurs doivent obtenir l'autorisation des autorités de tutelle pour exercer les pouvoirs de leurs pupilles!