Pe complotul dvs. personal doriți să fiți cât mai aproape de natură. În acest scop, plantați pomi fructiferi, zdrobiți paturi, crește flori și așa mai departe. Pentru toate aceste lucrări, precum și pentru o ședere confortabilă în ansamblul țării, va fi necesară construcția de spații auxiliare. Au început să fie numite clădiri. În articol, vom vorbi despre care sunt aceste premise, pentru ce sunt ele și care sunt normele legii în privința lor.
Conceptul
O indicație despre ceea ce este de construcție este dată la articolul 3 din Legea „Despre realizarea grădinăritului și horticulturii pentru nevoile proprii” nr. Acestea includ cabine, băi, copertine, puțuri, sere, beci și alte structuri care servesc la satisfacerea nevoilor casnice și ale altor persoane. În conformitate cu Codul de urbanism, mai întâi trebuie obținut un permis pentru construirea unei structuri de capital. Aceste facilități includ:
- Case destinate locuinței cu clădiri alăturate.
- Instalații de inginerie.
- Complexe industriale.
Unii proprietari de terenuri nu încep construcția din cauza faptului că nu știu ce să facă cu autorizațiile pentru construcții, o casă. Cu toate acestea, trebuie înțeles că acest lucru nu este necesar pentru toate obiectele.
Rezolutie pentru un complot sub IZHS
La alocarea de terenuri pentru locuințe individuale pentru lucrări de construcție primiți permisiunea specială a administrației locale. Pe un astfel de site se poate construi:
- Casa.
- Baia.
- Garaj.
- Extensia.
- Hozblok și alte obiecte auxiliare.
Însă permisiunea administrației locale este necesară numai pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Baia, la fel ca garajul, nu este destinată locuinței. Nu sunt aplicabile în scopuri comerciale. Prin urmare, documentele relevante nu sunt necesare pentru acestea. Cu toate acestea, dacă baia va fi folosită și pentru locuințe, ar trebui să obțineți totuși permisiunea.
În plus, fântânile aparțin și clădirilor agricole. Pentru construcția lor, trebuie mai întâi să obțineți permisiunea corespunzătoare a serviciului sanitar-epidemiologic.
vărsa
Cel mai adesea, o dependență înseamnă o astfel de cameră de utilitate ca un hambar. Faptul că pentru construcția sa nu necesită nicio autorizație (dacă imobilul nu este utilizat pentru activități comerciale), se spune în partea 17 a art. 51 Cod urbanistic. În acest caz, trebuie să vă amintiți vecinii. Când planificați construcția, trebuie să urmați standardele stabilite. Dacă decideți unde va fi amplasată clădirea, alegeți un loc în care să nu arunce o umbră în direcția locului vecinului. Dacă ignorați acest lucru, vecinul poate face plângere la organul autorizat, după care proprietarul va fi obligat să reloceze structura.
Clădiri comerciale
Dacă un obiect este utilizat pentru tranzacționare, apare o situație ambiguă. Aceste structuri pot fi de tip staționar sau de transport. În primul caz, este planificată dotarea fundației. Este vorba despre magazine, depozite și structuri similare. Pentru ei, obținerea permisiunii este un pas obligatoriu înainte de a-și desfășura activitățile. Dar în cazul contoarelor, copertinelor și a altor soluții de construcție, acest document nu este necesar. Acest lucru se explică prin faptul că structura nu are o legătură puternică cu pământul și poate fi mutată în alt loc în orice moment.
distanță
Să revenim la clădirile amplasate pe șantier. După cum am menționat mai sus, pentru a le construi trebuie să vă concentrați asupra altor obiecte.Practic, gardul și clădirile ridicate de vecini sunt astfel. Deci, o structură similară ar trebui să fie construită la nu mai puțin de 5 m de marginea lotului în direcția străzii sau înainte de a conduce. Distanța minimă până la granițele parcelei vecinului depinde de structurile ridicate acolo și anume:
- De la o clădire rezidențială de cel puțin 3 m.
- Din spațiile în care trăiesc păsări și animale mici - 4 m.
- Din alte clădiri pentru uz gospodăresc - 1 m.
- Din trunchiurile copacilor de talie medie - 2 m, și înalte - 4 m.
- Din arbuști - 1 m.
Dacă o casă de baie acționează ca o clădire economică pe șantier, atunci ar trebui să fie amplasată la 8 metri de alte clădiri. Cerințe similare se aplică la cabina de toaletă și groapa de compost. Întrebarea de toaletă este un subiect delicat separat, care ar trebui inițial de acord cu vecinii. De obicei, o toaletă este instalată la nord de cea mai mare cameră de pe site.
măsurare
Când clădirile sunt prea aproape de teritoriul vecin, acest lucru duce adesea la conflicte. Pentru a efectua corect măsurători, trebuie să respectați anumite reguli. Deci, distanța față de casă se măsoară de la subsol, dacă elementul proeminent (de exemplu, acoperișul) este la o distanță de cel mult 0,5 m. În caz contrar, trebuie efectuate măsurători din părțile proeminente.
Proprietarii trebuie să respecte aceste standarde. Au fost instalate nu doar așa, ci ținând cont de diverși factori. De exemplu, atunci când grămezi de zăpadă încep să cadă de pe acoperiș, aceste cerințe vor deveni imediat mai clare. Prin urmare, chiar înainte de începerea construcției de structuri, în special a clădirilor, trebuie studiate cu atenție normele și regulile în domeniul construcțiilor. Acest lucru nu numai că va asigura siguranța șederii lor pe site, ci va evita și situațiile de conflict cu vecinii.
Alte standarde
Distanța obiectelor este stabilită pentru a asigura siguranța la foc, precum și un acces uniform la lumina soarelui. De exemplu, dacă nu există o sursă de alimentare principală, atunci cilindrii de gaz ar trebui să fie depozitați în anexă pe partea goală a peretelui sau într-o cutie metalică specială.
Standardele de mediu afirmă că clădirile ar trebui să fie situate la cel puțin 15 m de granițele pădurii. Acest lucru este menționat în SNiP 30-02-97. Modul în care acestea trebuie amplasate în raport cu corpurile de apă este determinat de Codul apei. Practic vorbim despre furnizarea și eliminarea apei. Există, de asemenea, restricții privind mersul animalelor, compostarea și așa mai departe pe linia de coastă. Coasta de până la 20 m este proprietate de stat.
responsabilitate
Pentru a nu avea probleme cu autoritățile și mai ales cu proprietatea, după cumpărarea unui teren în care clădirile nu respectă normele și regulile stabilite, situația va trebui corectată. Procesul include transferul facilităților, soluționarea litigiilor cu vecinii. Acesta din urmă este de dorit să fixezi pe hârtie și să asigure acordul cu un notar, fără a se limita la conversațiile orale.
Dacă construcția clădirilor de fermă s-a desfășurat în perioada în care au intrat în vigoare standarde soft, atunci problemele sunt luate în considerare pe baza cerințelor stabilite pentru perioada respectivă. Responsabilitatea vine în conformitate cu Codul infracțiunilor administrative ale Federației Ruse sub formă de amenzi, precum și refuzul de a comite clădiri. Extinderea la casă trebuie legalizată și ea. Dezvoltarea neautorizată în unele cazuri va trebui demolată în baza articolului 222 din Codul civil.
Dreptul de proprietate
Trebuie înțeles că nu se aplică formal proprietatea asupra clădirilor agricole care nu sunt fixate prin înregistrare. În același timp, la vânzarea unui teren, prezența unor astfel de clădiri crește costul. Acestea sunt transferate împreună cu clădirea de apartamente sau pot fi scoase prin acordul părților. În ciuda faptului că nu sunt emise documente individuale pentru acestea, noul proprietar al site-ului devine automat proprietarul tuturor clădirilor auxiliare.El le poate folosi sau le poate demola la discreția sa.
concluzie
După cum am aflat din articol, nu este necesar să obțineți un permis special pentru clădirile agricole. În același timp, construcția lor trebuie să respecte normele și standardele stabilite. Ignorarea acestor reguli poate duce la un conflict cu vecinii care au dreptul de a face plângeri la autoritățile locale. Atunci situația va deveni mai complicată. Proprietarii pot fi obligați să mute clădirile sau să le demoleze, precum și să plătească o amendă pentru încălcarea legii.