Toată lumea înțelege ce este proprietatea. Cu toate acestea, puțini oameni își dau seama că poate fi abandonat. Legea prevede că un astfel de refuz indică faptul că persoana nu va prezenta niciun drept de proprietate în viitor.
subiecți
Faceți o renunțare la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare pe care orice persoană, fizică sau juridică. Organele municipale și de stat nu au un astfel de drept, deoarece nu dețin proprietăți, ci folosesc doar statul.
Dreptul de proprietate este dreptul de a dispune, utiliza și deține proprietatea la discreția sa. Proprietarul poate chiar transfera proprietatea către terți pentru utilizare, fără a-și pierde drepturile asupra acesteia.
Cadrul legislativ
Codul civil explică clar situațiile în care proprietarul este privat de drepturile sale de proprietate (art. 235):
- excludere;
- eșec;
- distrugere;
- pierderea dreptului.
Renunțarea la dreptul de proprietate se poate face prin anumite acțiuni sau prin anunț. Eșecul înseamnă că proprietarul nu va face nicio pretenție cu privire la această proprietate în viitor. Doar persoanele fizice și juridice nu o pot refuza, nici municipalitățile, nici alți subiecți ai Federației Ruse nu au un astfel de drept.
Ce este deprivatizarea?
Acesta este exact opusul privatizării. Proprietarul anunță renunțarea la proprietate și returnează proprietatea statului.
Cel mai adesea acest lucru se întâmplă dacă locuința este demolată sau are mai mulți proprietari și drepturile unuia dintre ei sunt încălcate puternic de către alți proprietari. Cu toate acestea, în această din urmă situație, deprivatizarea este posibilă dacă toți proprietarii refuză imediat. Este posibil ca o persoană să refuze din cauza imposibilității sau a dorinței de a îndeplini obligații în legătură cu proprietatea primită împreună cu dreptul de proprietate.
Procedura și documentele necesare
Pentru a urma procedura de deprivare, va trebui să colectați următoarele documente:
- renunțarea la dreptul de proprietate (cerere);
- copia pașaportului;
- documentul original care confirmă dreptul la o anumită proprietate;
- pașaport tehnic original;
- copii ale extraselor din conturi personale;
- extras din cartea casei;
- document care confirmă absența obligațiilor;
- primirea plății taxei de stat.
Documentele trebuie prezentate autorităților locale. În medie, durata procedurii de deprivatizare este de 1 lună. Înregistrarea refuzului în sine se efectuează de către serviciul de înregistrare la numai un an de la data solicitării. În toată această perioadă, proprietarul are dreptul să își anuleze decizia în timp ce proprietatea este în stare de proprietar. Proprietarul pierde complet toate drepturile după achiziția acestei proprietăți de către o altă persoană.
Trebuie reținut faptul că numai acele persoane care au primit această proprietate în procesul de privatizare pot trece prin procedura de deprivare. Dacă locuința a fost obținută ca urmare a înregistrării vânzării, prin cadou sau prin moștenire, atunci renunțarea la dreptul de proprietate nu este posibilă prin procedura de privare.
Legea succesorală
Foarte rar, dar se întâmplă totuși ca moștenitorul să nu vrea să preia proprietatea. În acest caz, el are dreptul de a depune o cerere. Cu toate acestea, nu este necesar ca renunțarea la dreptul de proprietate să aibă o indicație în favoarea căreia moștenirea este transferată. Dacă nu există nicio indicație a nimănui, atunci masa ereditară se împarte între moștenitorii rămași în părți egale.
O astfel de declarație este întocmită la biroul unui notar. Dacă vorbim despre o persoană minoră sau o persoană incompetentă din punct de vedere juridic, atunci refuzul poate fi făcut numai după acordul cu organismele autorizate, care trebuie să verifice dacă există o încălcare a drepturilor moștenitorului.
Trebuie amintit că toate datoriile sunt transferate către moștenitor împreună cu proprietatea. De exemplu, dacă testatorul nu a plătit utilitățile timp îndelungat, moștenitorul va trebui să plătească. Nu este supus anulării abandonului voluntar al moșiei.
Legislația funciară
Renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului se face în același mod ca renunțarea la locuințe. O persoană trebuie să contacteze autoritățile locale, direct la oficiul regional din Rosreestr, cu o declarație. Împreună cu cererea, este necesar să se prezinte un document care confirmă dreptul de proprietate, o copie a pașaportului. Dacă renunțarea are loc de la o persoană juridică, va fi necesar să se prezinte protocolul fondatorilor cu acordul unei astfel de proceduri.
Înregistrarea refuzului se efectuează în termen de 5 zile. În această perioadă, dreptul este înregistrat pentru noul proprietar, de regulă, autoritățile locale acționează ca atare.
Dacă terenul este obținut ca urmare a privatizării, atunci abdicarea se efectuează conform procedurii de deprivare.
Cum să refuzi o acțiune?
Aliénarea de la acțiune nu este posibilă prin procedura de deprivare. Este permisă vânzarea de piese în baza unui contract de vânzare, transfer printr-un cadou. Va fi necesar să pregătiți un pașaport tehnic, să obțineți consimțământul celorlalți proprietari pentru înstrăinare și să contactați un notar public.
Procedura de achiziție a proprietății fără proprietar
O astfel de procedură se desfășoară în trei etape și este prevăzută în Codul civil și în poziția Guvernului Federației Ruse, aprobată prin Decretul nr. 580 din 17 septembrie 2003.
Prima etapă este recunoașterea proprietății drept proprietar. O astfel de declarație către Rosreestr este transmisă de un reprezentant al autorităților municipale. În acest caz, nu contează dacă cineva locuiește într-o astfel de casă sau se desfășoară vreo activitate.
A doua etapă este cerințele municipalității de a recunoaște dreptul de proprietate asupra acesteia. Tot anul este alocat acestei proceduri, iar întrebarea în sine este decisă în instanță.
A treia etapă este recunoașterea drepturilor de proprietate, deși poate exista o altă opțiune pentru dezvoltarea evenimentelor.
Cu toate acestea, cel mai adesea, instanța pentru municipalitate recunoaște dreptul de proprietate. Dar refuzul unei instanțe de a recunoaște drepturile de proprietate poate fi obținut și în cazul în care solicitantul nu dovedește că aceasta este într-adevăr proprietate fără proprietar. În acest caz, proprietarul real are din nou dreptul de a dobândi proprietatea în virtutea unei prescripții achizitive.
Cum să anulați un refuz?
O astfel de procedură este posibilă numai prin a merge în instanță. Pentru aceasta, partea interesată trebuie să întocmească o declarație de revendicare, să strângă dovezi. Motivele de anulare pot fi următoarele:
- dacă abdicarea a fost efectuată într-o stare inadecvată, adică „refuzul” nu înțelegea ce făcea într-un anumit moment;
- dacă refuzul a fost făcut într-o stare de amăgire sau sub presiune;
- dacă beneficiarul a profitat de circumstanțele dificile ale proprietarului real.
Este permis să furnizeze certificate de la instituțiile medicale, să atragă martori. Adică puteți furniza orice dovadă că refuzul de a recunoaște dreptul de proprietate a fost făcut sub presiune sau într-o condiție inadecvată și așa mai departe.
Este necesar să vă adresați instanței în termen de 6 săptămâni de la momentul în care proprietarul real și-a dat seama că există motive pentru declararea cererii sale invalide. În cazul unei eșecuri sub amenințare, aceasta se poate face imediat după eliminarea unei astfel de amenințări. Persoanele care se află temporar în afara Federației Ruse au dreptul să depună o cerere de judecată timp de 6 luni.
Nu sunt furnizate termene mai lungi pentru contestarea refuzului, adică dacă mergeți în instanță peste 10 ani, atunci reclamantul va fi refuzat cu siguranță.
Nu uita de notar, este cel care certifică respingerea. Firește, notarul va dovedi în instanță că a făcut totul pentru a executa corect tranzacția. Într-adevăr, recunoașterea invalidității refuzului va afecta negativ activitățile sale profesionale.
Dacă înregistrarea este refuzată
Indiferent de procedura de dobândire a dreptului de proprietate, aceasta trebuie înregistrată la Rosreestr fără greș. Cu toate acestea, deseori solicitanților li se refuză înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Desigur, dacă solicitantul nu a atașat pur și simplu toate documentele, ele pot fi colectate și trimise din nou pentru înregistrare. Dar dacă nu există motive vizibile de refuz, proprietarul propriu are dreptul de a face recurs împotriva unei astfel de decizii în instanță. Înainte de a merge în instanță, puteți apela la o autoritate superioară și puteți depune o plângere.
Termenul pentru apelul judiciar al unui refuz este de 3 luni din momentul primirii. Este permis să restabiliți termenul ratat dacă există motive întemeiate pentru acest lucru.
Este important de știut că prezența unei dispute privind limitele terenului nu este un motiv pentru a lua o decizie negativă.
Solicitantul are dreptul să depună un refuz de înregistrare a dreptului de proprietate, de asemenea, are dreptul să suspende temporar procedura. Cu toate acestea, procedura de înregistrare poate fi suspendată pentru o perioadă care nu depășește 6 luni.
După proces, dacă cerințele reclamantului sunt satisfăcute, angajații Rosreestr nu mai efectuează o evaluare legală a deciziei. Mai simplu spus, dacă acțiunile angajaților serviciului de înregistrare sunt recunoscute ca nelegale, atunci hotărârea judecătorească trebuie să fie efectuată necondiționat.
Dacă vine vorba de suspendarea procesului de înregistrare, atunci o astfel de cerere poate fi depusă o singură dată. În cazurile în care se depun documente pentru înregistrare cu privire la bunurile imobiliare care au fost achiziționate printr-un credit ipotecar, cererea este depusă nu numai de la proprietar, ci și de la banca creditoare. În cazurile în care, după 6 luni, solicitantul nu a depus o cerere de reînnoire a procedurii de înregistrare, angajatul Rosreestr o reînnoiește, completează înregistrarea sau refuză.
impunere
Conform prevederilor Codului fiscal, refuzul proprietarului dreptului de proprietate nu-l scutește de obligațiile de proprietate până când acest bun nu este dobândit de o persoană nouă. Pur și simplu pus, până când terenul sau construcția nu a primit un nou proprietar, solicitantul va trebui să plătească impozitul pe proprietate. Această poziție este consacrată nu numai din Codul fiscal, ci și din Codul civil (art. 236).
concluzie
Conform prevederilor Codului civil, proprietarul are dreptul de a refuza atât bunurile imobile, cât și bunurile mobile. Refuzul trebuie să fie scris în scris. Refuzul prin nefolosirea proprietății nu este permis. De exemplu, dacă pur și simplu nu utilizați terenul și presupuneți că acesta este o respingere a acestuia, nu este permis. În unele cazuri, acțiunile unor astfel de persoane pot fi considerate infracțiuni: de exemplu, dacă terenul a fost alocat pentru construcții individuale de locuințe, construcția ar trebui finalizată în termen de 3 ani.
Trebuie amintit că refuzul nu atrage încetarea automată a dreptului de proprietate. Va trebui să plătiți impozitul pe proprietate pentru aceasta și să monitorizați starea acesteia până când apare un nou proprietar.