Diferența dintre un contract și o afacere nu este doar un subiect pur teoretic. Există o diferență de reglementare și alte aspecte. În ceea ce privește contractele, acestea sunt diferite ca formă, conținut, schema de ortografie și alți parametri. Să luăm în considerare unele dintre ele.
Conceptul de tranzacție și contract
Atât tranzacțiile, cât și contractele sunt reglementate de dreptul civil. Conform legii, o tranzacție este o acțiune care vizează apariția, schimbarea și încetarea drepturilor și obligațiilor.
Un contract este un acord care vizează, de asemenea, apariția, modificarea și încetarea drepturilor și obligațiilor în sfera proprietății și non-proprietate.
Diferențele dintre un contract și o tranzacție
Acestea sunt următoarele:
- o tranzacție este un fenomen general din care face parte contractul;
- o tranzacție, spre deosebire de un contract, poate fi unilaterală (de exemplu, testament sau renunțare la proprietate);
- orice acțiune poate fi întreprinsă în baza acordului, contractul este întotdeauna rezultatul acțiunilor concertate ale celor două părți;
- contractul este valabil pentru o anumită perioadă de timp sau fără un termen, tranzacția este o manifestare unică a voinței subiectului relațiilor;
- subiectul este liber să efectueze o tranzacție unilaterală, să își schimbe termenii, contractul este modificat de comun acord (rarele excepții sunt prevăzute de lege).
Diferențele enumerate ale tranzacției față de contract sunt suficiente, dar nu se termină aici.
Caracteristici generale
Specificul este următorul:
- forma (orală sau scrisă);
- procedura de certificare (semnături, timbre, notarizare, necesitatea înregistrării de stat).
Diferențele dintre acord și tranzacție subliniază doar faptul că una face parte din cealaltă.
Conținut de tranzacție
În cazul contractelor, conținutul este condițiile (drepturi, obligații și responsabilități, alte condiții). Acestea sunt determinate de părți în cadrul definit de lege. Condițiile sunt stabilite prin lege sau se alege între mai multe opțiuni sau părțile au dreptul să își dezvolte propria abordare. Condițiile tranzacției și forma de exprimare a voinței subiectului sunt, de asemenea, reglementate de lege. Nu există o alegere atât de largă ca în cazul contractelor.
De exemplu, testamentul celui care a scris testamentul este destul de strict reglementat de normele legii. Depășirea domeniului de aplicare a legii duce la recunoașterea unei voințe nevalide.
Dobândirea de drepturi și obligații prevede punerea în aplicare a unui algoritm de acțiuni: transmiterea unei persoane autorizate a unei liste convenite de documente în termenul convenit. Încălcarea procedurii sau executarea incorectă a documentelor vor conduce la un refuz sau la necesitatea parcurgerii din nou a procedurii.
Caracteristici ale interacțiunii cu persoanele juridice
Aceștia, spre deosebire de cetățeni, își înregistrează toate actiunile în documente. Codul civil prevede în mod specific obligația persoanelor juridice de a înregistra în documente. Care este diferența dintre tranzacțiile dintre persoanele juridice:
- acestea sunt efectuate de persoane autorizate (din oficiu sau prin emiterea unei procuri);
- tranzacțiile cu proprietatea sunt permise cu acordul acționarilor sau al proprietarului;
- tranzacția nu trebuie să încalce statutul.
Legislația, în special impozitul, impune restricții suplimentare asupra tranzacțiilor cu antreprenori individuali. Tranzacțiile dintre persoanele juridice obligă să îndeplinească cerințe suplimentare care nu sunt expuse cetățenilor sau antreprenorilor individuali.
Cum se face un acord
În practică, se propune completarea unui formular de contract. Acest lucru se confruntă cu cetățenii atunci când se aplică la întreprinderi de servicii de locuințe și servicii comunale, alte structuri care oferă servicii în mod sistematic. Formularul este un text gata, rămâne doar să introduceți datele și să puneți semnături. Avocații dezvoltă contracte pentru situații atipice.Structura este preluată pentru eșantion și apoi specialiștii o completează, în funcție de nevoile companiei sau de acordurile la care s-a ajuns. Concluziile practicii judiciare nu își pierd semnificația. Documentul este pregătit în mai multe exemplare - câte una pentru fiecare parte.
Cum arată contractul:
- preambul (descrierea esenței contractului, indicarea părților, data și locul încheierii);
- drepturile și obligațiile părților;
- responsabilitatea pentru neexecutarea sau îndeplinirea slabă a atribuțiilor;
- termene pentru îndeplinirea obligațiilor individuale din contract;
- termenul contractului;
- condiții de încetare;
- detalii ale părților (dacă nu sunt specificate în preambul).
Formularul de contract este o modalitate de a simplifica și accelera activitatea avocaților și a altor specialiști ai organizației.
Dacă obiectul tranzacției este imobil
Bunurile imobiliare sunt proprietăți legate de teren și nu pot fi mutate fără a-l distruge sau deteriora grav. Toate tranzacțiile cu terenuri, case, apartamente, spații nerezidențiale au o caracteristică importantă - transferul drepturilor asupra acestora se realizează în timpul înregistrării de stat.
Înregistrarea se face prin trimiterea unui pachet de documente:
- cerere de înregistrare;
- copia contractului;
- copia pașapoartelor părților;
- copia procurii reprezentantului sau reprezentanților;
- act de transfer al obiectului.
Dacă obiectul nu a fost înregistrat anterior și nu a fost înregistrat cadastral, introduceți mai întâi datele în registre și apoi înregistrați tranzacția. Procedura de înregistrare a unei tranzacții cu bunuri imobiliare include verificarea legii, respectarea normelor acesteia. O excepție sunt tranzacțiile certificate de un notar. Sunt înregistrate fără o verificare prealabilă.
În concluzie
Contractele sunt un tip de tranzacție. Aceasta din urmă ca modalitate de apariție, schimbare, încetare a drepturilor și obligațiilor poate fi angajată de o singură persoană. Legea impune cerințe suplimentare privind forma, conținutul tranzacțiilor și procedura de finalizare a acestora. Unele dintre ele trebuie să fie certificate de un notar public și să fie înregistrate de stat. Fără aceasta, transferul drepturilor asupra proprietății este considerat incomplet.