Sancțiune pentru revizuire - legală sau nu? Contribuții pentru revizuire. Repararea fațadelor

Conform legilor actuale, persoanele care dețin imobiliare rezidențiale, care face parte din clădirile de apartamente, trebuie să plătească sume considerabile de la lună la lună pentru reparații majore ale zonei care este considerată proprietate comună. În special, banii ar trebui folosiți pentru a repara în mod regulat fațada, acoperișul și pridvorul. În practică, o astfel de muncă trebuie să aștepte ani întregi. Acest lucru îi încurajează pe mulți să ignore contribuțiile de revizuire. Fiecare nouă plată în acest caz este mai mare decât cea anterioară, deoarece societățile de administrare acumulează dobândă specială pentru plățile întârziate. Acestea sunt numite „pedepse pentru revizuire”.

Controale și legi

Și până în ziua de azi, revizuirea teritoriilor aflate în posesia comună a tuturor proprietarilor casei provoacă multe dezacorduri. Cât de legitim este obligatoriu să strângeți bani de la toți cei care dețin proprietăți într-o clădire înaltă? Cât de corect este - să percepi sume suplimentare de la cei care nu sunt gata sau nu pot plăti la timp pentru reparații majore? Și, în general: în ultimii ani, multe dintre companiile de administrare din țara noastră au acumulat milioane decente trimise la bancă și aducând profit sub formă de interes pe care fiecare „manager” îl bagă în buzunar fără beneficii pentru rezidenții care au plătit banii.

Dar a nu plăti la timp este plin. Conform unei formule speciale, se calculează penalitatea pentru revizuire. De la lună la lună, conturile cresc și cresc până când numerele din ele încep să sperie chiar și pe cei obișnuiți să facă față datoriilor. În această situație, oamenii încearcă să-și dea seama dacă pedeapsa pentru reparațiile capitale a fost calculată corect, dacă o instanță le poate ajuta și cum se poate reduce datoria fără a se despărți de o sumă imensă de bani. Din păcate, legislația nu a fost încă elaborată în detaliu, astfel încât apar anumite dificultăți în mod regulat.

Contribuții: cum funcționează

Legea, potrivit căreia este necesar să se creeze un cont special pentru revizuirea casei, să se strângă banii proprietarilor pentru aceasta în fiecare lună, apoi să se cheltuiască în evenimente majore pentru menținerea clădirii în stare bună, a fost adoptată din 2012. Din document rezultă că, din acest moment, proprietarii sunt responsabili pentru menținerea structurii și reparațiile necesare. Actul legislativ a intrat în vigoare în prima zi a anului 2014. Și imediat, din toate celelalte conturi pentru locuințe și servicii comunale, revizuirea a ieșit în evidență în cantități mari.

Conform legii, aceste reparații se efectuează conform următoarei scheme:

• în fiecare lună, proprietarii plătesc o sumă pe care fondul responsabil pentru aceasta o încasează;
• fondul efectuează lucrări de reparație a banilor strânși.

Organizarea muncii se realizează printr-o licitație regională, în cadrul căreia orice organizații cu capacități și calificări adecvate exprimă dorința de a participa la contract.

Cum să cheltuiți bani?

Compania care câștigă licitația întocmește un proiect major de revizuire, întrucât este aprobat, implementează toate lucrările de comunicare indicate în casă și pe teritoriul aferent acestei case. Astfel, este posibil să furnizezi, de exemplu, dispozitive de dozare pentru cheltuielile resurselor pe o clădire. Fondul retrage bani din suma plătită de proprietari și se stabilește cu contractantul.

Contribuțiile pentru revizuirea plătite de proprietarii teritoriilor din clădirea rezidențială sunt acumulate în fondul numelui regiunii în care este construită clădirea. Există fonduri regionale care lucrează cu contractori, organizează licitații și creează liste de organizații care se pot ocupa de lucrare.Ei au dreptul să funcționeze numai în regiunea lor.

Cum se plătește?

Banii strânși pentru revizuire sunt plătiți prin intermediul operatorului unei anumite regiuni. Condițiile de plată sunt reglementate prin acte normative adoptate la formațiunea teritorială. Documentația vă spune, de asemenea, exact cum să plătiți. În același timp, banii se plătesc „lună în lună”. Aceasta înseamnă că în ianuarie vor veni conturile pentru ianuarie, în februarie - pentru februarie și așa mai departe.

În unele regiuni, autoritățile au stabilit că termenul de plată este înainte de a zecea zi a lunii următoare. Această schemă este familiară tuturor, de vreme ce s-a obișnuit de mult să plătească și alte facturi de utilități. Drept urmare, facturile primite, de exemplu, în ianuarie, trebuie să fie rambursate de proprietar până cel târziu pe 10 februarie. Dacă acest lucru nu se întâmplă, există o datorie pentru revizuire.

Ce să plătească și cât?

Pentru a plăti banii, care vor fi apoi folosiți pentru repararea fațadei, acoperișului, comunicațiilor, trebuie mai întâi să primiți o chitanță. Acesta indică câți bani ar trebui dați. Într-un cuvânt, sistemul este similar cu cel pentru care se plătesc serviciile obișnuite: apă, gaz, căldură. Puteți plăti atât prin ghișee speciale, cât și printr-o bancă sau poștă. Cea mai ușoară opțiune este să utilizați versiunea online a contului dvs. personal al băncii. Este adevărat, trebuie să introduceți cu atenție detaliile, astfel încât plata să ajungă acolo unde este nevoie.

Următorii factori determină cât de mult vede proprietarul în chitanță, următorii factori:

• zona de locuință deținută;
• tarif regional;
• prezența datoriei.

În multe regiuni, tariful este de aproximativ cinci ruble pe metru pătrat. Informații precise în orice moment pot furniza FCR din regiune. Specialiștii sunt obligați să explice în mod clar care este rata de bază, care sunt factorii care joacă un rol, cum puteți plăti și cât va trebui să fie făcut, precum și răspunsul la întrebări despre ce sunt plătiți acești bani și de ce va beneficia proprietarul.

Și când să plătești mai puțin?

Unele categorii de cetățeni se pot baza pe beneficii, ceea ce le permite să cheltuiască pentru revizuire nu este o sumă „spațială”. Scutirile sunt următoarele:

• rata redusa;
• compensarea unei părți plătite;
• scutire de plăți.

Se angajează să stabilească categoriile de rezidenți cărora se presupune, municipalitatea locală. De asemenea, oficialii stabilesc cât de mare ajutor va fi pentru persoane.

Și dacă nu plătiți?

Dacă un cetățean care deține o proprietate într-o clădire cu mai multe etaje nu dorește sau nu poate plăti reparațiile capitale la timp, atunci va fi amendat. Articolul 155 din Codul locuinței în vigoare în țara noastră reglementează această problemă. De aici rezultă că o persoană care a întârziat plățile trebuie să-și achite datoria integral și, pe lângă aceasta, să plătească și penalități pentru revizuire. Faptul că interesul este mare este stabilit de a 14-a parte a acestui articol. Penalitatea și interesul sunt concepte diferite, care în acest caz particular sunt deseori echivalate între ele, deoarece vorbim despre taxele aplicate unei persoane aflate în datorie.

Dar, din punct de vedere oficial, penalitățile pentru revizuire nu există deloc, precum și penalitățile asociate cu întârzierile. FKR apelează la rezervele de bani luate pentru reînnoirea fondului. Adică, acești bani în plus, precum și contribuțiile legale se duc la „cazanul comun” pentru utilizare în reparații majore. O astfel de complexitate a terminologiei duce la faptul că mulți sunt convinși că sancțiunea pentru revizuire este ilegală și că nu trebuie să fie plătite. În practică, dificultatea aplicării termenilor oficiali exclude posibilitatea de a evita decontarea datoriilor: trebuie să plătiți în continuare, orice s-ar numi, deoarece taxele suplimentare sunt numite „penalități” doar în oameni și legea respectă pe deplin.

Cât să plătească o amendă?

Cât de mari pot fi sancțiunile pentru revizuire? Depinde de o serie de factori. Arieratele apar atunci când proprietarul:

• Nu a plătit toate facturile;
• a plătit întreaga sumă, dar nu la timp;
• nu a plătit nimic pentru facturile de revizuire.

Oricare dintre opțiuni implică o încălcare a ordinului stabilit prin legi și duce la colectarea de bani suplimentari. Calculul amenzii are loc după formula:

P = Ned x STR: 300

Ned - aceasta este suma pe care fondul a primit-o mai puțin de la proprietar. StreF este rata de refinanțare introdusă de Banca Centrală a țării. Este probabil ca rata să se fi schimbat în perioada pentru care se efectuează calculele. În acest caz, luați indicatorul valabil la data emiterii contului curent.

Ce să faci

Dacă un anumit proprietar a primit o notificare și din documentul oficial rezultă că a încălcat procedura de plată a contribuțiilor pentru reparații majore, ceea ce duce la încasarea sumelor suplimentare, poate calcula cât va trebui să plătească. Pentru a nu rata nimic, este recomandat să strângi cât mai multe informații posibile și să verifici dacă ai încălcat cu adevărat legea sau dacă hârtia a intrat din greșeală.

Totul începe cu clarificarea standardelor valabile pentru o anumită regiune. Așadar, contactați fondul regional pentru a afla care sunt termenele de plată. În continuare, specificați în ce anumită zi ați primit chitanțele. Aceste informații pot fi găsite în documentele de plată: extras bancar, chitanță sau cec.

Dacă se arată că plata a avut loc mai târziu decât data scadenței, trebuie să calculați cât de mare este diferența de timp în zile. În acest caz, prima nu este ziua în care trebuie plătită suma, ci următoarea. De exemplu, dacă un termen de plată este stabilit în regiune înainte de a zecea zi a lunii următoare, atunci prima zi de întârziere este a 11-a zi. Ultima zi este cea în care banii au fost efectiv trimiși destinatarului, adică fondului sau societății de administrare.

Dacă întreaga sumă a fost plătită mai târziu decât timpul, atunci sunt considerate restanțele întregi și în formula de mai sus ia locul variabilei „Ned”. Dacă o parte din suma facturii a fost trimisă destinatarului înainte de ziua cerută și o parte după aceea, a doua sumă este utilizată ca restanțe, adică trimisă cu întârziere.

Avizul de întârziere indică data. Pe site-ul Băncii Centrale specificați, în acest moment, cât de mare a fost rata de refinanțare. Deci, toate informațiile sunt disponibile, astfel încât numerele pot fi înlocuite în formula de mai sus. Rezultatele calculului trebuie comparate cu cifra din notificare. Dacă există o nepotrivire, trebuie să contactați fondul regiunii și să cereți o explicație.

Să plătească sau să nu plătească?

Revizuire, contribuții la aceasta, penalități legate de întârzierea plății sumelor - subiectul unui număr foarte mare de conflicte între persoane fizice și societăți de administrare. Evident, mulți în căutarea justiției apelează la instanțe, astfel încât practica decentă sa acumulat în doar trei ani.

Principalele motive pentru care nu ați plătit încasările:

• Codul fiscal nu conține o cerință de plată a taxelor de reparație de capital.
• Codul fiscal nu menționează amenzi, restanțe, taxe suplimentare legate de neplata plăților de revizuire.
• Legile țării nu conțin mențiuni privind plata utilităților publice restante.

Întrucât societățile de administrare și fondurile colectează bani pentru reparații majore la fel ca acesta, dar nu pot oferi nici un act de muncă depus, nici o estimare care să confirme că reparația a fost efectuată, persoanele care nu doresc să plătească chitanțe refuză să depună bani.

Și încă neclar

Anul trecut, deputații au scris un apel la Curtea Constituțională a țării, unde au cerut o explicație clară a faptului că taxele de revizuire sunt justificate, legitime, toată lumea trebuie să le plătească. În luna aprilie a aceluiași an, instanța a aprobat faptul că colectarea fondurilor de la proprietari era justificată. În plus, autoritatea supremă a lămurit că proprietarii nu sunt obligați să acorde bani unor fonduri speciale de la terțe părți, ei pot acumula ei înșiși fonduri și pot efectua reparații asupra acestora atunci când s-a dovedit că este necesar.

Locuitorilor fiecărei clădiri de apartamente li se acordă o anumită perioadă de timp pentru care trebuie să decidă dacă vor strânge fonduri sau vor avea încredere în această organizație centralizată responsabilă municipalității. Dacă fondul necesită plata banilor fără a obține în prealabil acordul populației, atunci puteți merge în instanță. Procesul trebuie să vină direct de la proprietarii care au suferit de astfel de practici ilegale. Printr-o hotărâre judecătorească, rezidenții pot începe o colectare centralizată de bani între ei, fără a utiliza rezervele unui fond regional. Cu toate acestea, după cum a devenit clar din practica judiciară din 2016-2017, de obicei, este nevoie de cel puțin un an pentru a ieși din fond.

Și ce înseamnă asta?

Dacă analizăm decizia Curții Constituționale, acte normative, acte juridice, valabile în prezent în țară, devine clar că contribuțiile pentru reparațiile majore trebuie plătite fără greș. La rândul său, aceasta înseamnă că colectarea arieratelor tardive este un proces absolut legal. Dacă un defăimător rău intenționat a adus situația în sensul că a fost apelat la instanță în această problemă, proprietarul este recunoscut ca nelegal și va fi obligat să plătească întreaga sumă, inclusiv dobânzile, precum și să plătească costurile legale.

Cum să plătești mai puțin?

Întrucât nu este posibilă eliminarea completă a reparațiilor capitale, apare o altă întrebare: cum se poate economisi? Există modalități legale de a reduce suma necesară de la oameni la fonduri regionale. Vorbim despre diverse beneficii în vigoare într-o anumită regiune.

Legile regionale stabilesc cu exactitate ce categorii de cetățeni se pot baza pe scutiri atunci când calculează facturile de utilități, inclusiv pentru reparații majore. Pentru a afla cine are dreptul la ajutor, trebuie să contactați reprezentanții fondului local. De regulă, aceste categorii de cetățeni sunt:

• persoane cu handicap;
• săracii;
• familii mari;
• creșterea copiilor cu dizabilități;
• părinți singuri;
• victime ale accidentelor industriale.

Și cine nu mai plătește suma integrală?

În unele regiuni, sunt stabilite și condiții speciale pentru:

• profesori;
• armata;
• muncitori implicați în agricultură.

Dacă proprietarul are dreptul la scutiri, dar nu le primește, trebuie să contacteze specialiștii fondului regional. De regulă, va trebui să aveți cu dvs. un document care să demonstreze că persoana este de fapt unul dintre beneficiari.

Ocazii speciale

Foarte des, contribuțiile de revizuire nu sunt sume rotunde, deoarece depinde foarte mult de zona locuinței. Dar, în practică, oamenii încearcă să plătească bani, rotunjindu-i. De exemplu: cumulat 376 de ruble, dar o persoană plătește 380 și nici nu se gândește dacă acest lucru este corect. Cât de des răspund oamenii din oraș: „Credeți că nu este păcat.” Fondul are dreptul să ia astfel de sume?

Situația este următoarea. La o întâlnire a locuitorilor unei clădiri de apartamente, se stabilește suma pe care aceștia o vor plăti lunar societății de administrare și apoi fondului regional. În cazul în care o astfel de întâlnire a decis că, cu o normă regională de 376 de ruble, oamenii vor plăti 380 de ruble în casa lor, înseamnă că fondul are dreptul să perceapă astfel de plăți. Dacă acest lucru nu s-a întâmplat, atunci utilitățile publice pot dura exact la fel ca media pentru regiune.

Beneficii federale

În 2016, legislația privind contribuțiile la reparațiile de capital a fost modificată cu privire la categoria de beneficiari. Dacă mai devreme era posibilă obținerea de scutiri numai de la autoritățile regionale, acum sunt furnizate și de autoritățile federale și se aplică tuturor regiunilor. Deci, pot conta pe condiții speciale:

• persoanele care au confirmat dizabilitățile din primul, al doilea grup;
• familiile cu dizabilități;
• proprietarii care au trecut de pasul de 80 de ani nu pot plăti nimic;
• proprietarii cu vârsta de peste 70 de ani plătesc doar jumătate din valoarea contribuțiilor.