Recent, cazurile de fraudă cu apartamente și case private au devenit mult mai frecvente. Și mai ales, acest lucru se aplică locuințelor secundare și clasei economice. Cert este că o persoană nepregătită și insuficient informată este foarte dificil de navigat în toate tranzacțiile legale și financiare legate de locuințe.
Scheme frauduloase
De fapt, escrocii au venit cu o mulțime de scheme pentru a înșela oamenii. Cu toate acestea, în mare, ele pot fi împărțite în mai multe categorii:
- Manipularea și falsificarea cu documente.
- Trucuri financiare.
- Subestimare sau, invers, costuri excesive la cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare.
- Distorsionarea informațiilor și a altor tipuri.
În prezent, cea mai frecventă modalitate de a trișa este inexactitatea datelor despre apartament. Pentru claritate, puteți lua în considerare un exemplu.
Hoaxes pentru locuințe
O familie de doi a decis să înșele cumpărătorul, să obțină bani de la el, dar în același timp rămân cu propria locuință sau o parte din ea. Pentru aceasta, soțul și soția se ceartă și se risipesc în avans. După ceva timp, soția apelează la poliție, din cauza dispariției sale. Acum ea poate privatiza independent apartamentul, care până atunci nu era proprietatea lor, și apoi să-l vândă.
Schema frauduloasă constă în faptul că soțul „se ridică” și, desigur, este restabilit la drepturile sale asupra apartamentului. Drept urmare, noii proprietari vor primi un apendice sub forma unei „pierderi” a soțului. În viitor, vor avea două opțiuni: să-și cumpere o parte din soțul ei, să cheltuiască fonduri suplimentare sau să locuiască cu el într-un apartament comunal. Alegerea este evidentă.
Consiliere expert
Ce metode de protecție pot fi utilizate? Agenții imobiliari recomandă să finalizeze toate tranzacțiile doar prin intermediul agențiilor de încredere. Dacă acest lucru nu este posibil din orice motiv, atunci sfaturile pot fi utile:
- Este întotdeauna necesar să verificați și să o faceți foarte atent, toate informațiile despre oamenii care locuiesc în această zonă de locuințe. Aceasta se face înainte de a cumpăra un apartament. Este recomandabil ca până la momentul tranzacției să fie deja înscrise.
- Verificați apartamentul pentru a exclude oferte comise. Acesta este un tip special de fraudă, care se găsește cel mai adesea între rudele care au acțiuni într-un singur apartament. Conform legii, proprietarul unei acțiuni, care dorește să o vândă, trebuie mai întâi să se ofere să o răscumpere acelor persoane care locuiesc în apartament. Și numai în cazul refuzului de a-l vinde cetățenilor care nu au nicio legătură cu apartamentul. O tranzacție falsă acordă o cotă unei persoane neautorizate și încalcă drepturile altor deținători de dobândă de a cumpăra.
- Trebuie să se asigure că valoarea reală a apartamentului este indicată în contractul de vânzare.
Pentru a evita orice greșeli sau probleme viitoare, este recomandat să contactați doar profesioniști. Nu economisiți la comisioane. Agenții imobiliari competenți vor ajuta la verificarea securității tranzacției din partea juridică și financiară, iar acest lucru, desigur, merită comisionat.