În articol avem în vedere termenul contractului de închiriere.
Leasing (din latinescul arrendare, care se traduce prin „a da ceva de închiriat”) este, în primul rând, formatul contractului de proprietate, în care proprietatea este transferată în posesie contra cost. În continuare, vom vorbi în detaliu despre această formă de relații civile.
Termen de închiriere
Există mai multe opțiuni. Un astfel de acord poate fi încheiat de părți:
- Pentru o perioadă nedeterminată.
- Pentru timpul specificat de document, dar mai puțin de un an.
- Pentru perioada specificată de acord, de regulă, un an sau mai mult.
Termen nedefinit
Luați în considerare mai întâi situația când se încheie un contract de închiriere pentru o perioadă nedeterminată.
Conform articolului 610 din Codul civil, în cazul în care perioadele de închiriere nu sunt indicate în document, contractul este considerat încheiat pentru o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare parte are dreptul în orice moment să renunțe la relațiile juridice relevante, avertizându-l pe oponent timp de trei luni. De remarcat faptul că contractul de închiriere, încheiat pe o perioadă nedeterminată, nu este supus înregistrării de stat (în ciuda faptului că perioada efectivă de valabilitate poate depăși douăsprezece luni).
Mai puțin de un an
Care poate fi durata contractului de închiriere?
Un contract de închiriere încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu este supus înregistrării de stat.
An și mai mult
Un acord încheiat timp de douăsprezece luni sau mai mult este supus înregistrării de stat. El este considerat prizonier din momentul ei. Am vorbit despre termenii contractului de închiriere.
Contractul de închiriere și procedura de încheiere a acestuia
Încheierea unui astfel de document poate fi împărțită în anumite etape:
- Schimbul de documente de titlu.
- Etapa analizei lucrărilor depuse.
- Implementarea coordonării condițiilor.
- Încheierea contractului în sine.
- Înregistrarea transferului obiectului închiriat.
- Înregistrarea drepturilor de închiriere la Fed (sub rezerva încheierii unui acord pe termen lung).
De remarcat este faptul că, în cazul în care un contract de închiriere este încheiat pe o perioadă mai mică de un an (adică pe termen scurt), de regulă, nu necesită înregistrarea la Fed.
Documentația
În cadrul schimbului de documente legale și legale de către părți, proprietarul trebuie să fie solicitat:
- Certificat de proprietate asupra obiectului. Vorbim despre documente ITP (plan de lucru, explicație, extras din pașaportul tehnic sub forma „1A”).
- Documente de titlu (contract de vânzare și așa mai departe).
- Extras din Registrul de Stat Unificat (până în prezent).
- Dacă există restricții (contract de închiriere, promisiuni etc.), este recomandabil să solicitați copii ale documentelor pe baza cărora este stabilită o obligație.
Ambele părți se furnizează reciproc:
- O copie a valorilor mobiliare constitutive ale unei entități juridice (Cartă, acord, PSRN și așa mai departe).
- Documentație care confirmă acreditările negociatorilor și semnează acordul.
În cazul unei tranzacții de către persoane fizice, această etapă este limitată de obicei la furnizarea unui document de identitate (adică este necesar un pașaport).
Expirarea contractului de închiriere
De remarcat că expirarea contractului de închiriere nu încetează obligațiile contractuale ale părților. Se observă că, dacă chiriașul continuă să folosească proprietatea după expirarea hârtiei, cu condiția să nu existe obiecțiuni din partea proprietarului, contractul este considerat reînnoit în aceleași condiții, dar pentru o perioadă nedeterminată.
Este posibilă extinderea închirierii unui teren? Despre asta mai departe.
extensie
O astfel de manipulare este posibilă pentru o anumită perioadă sau pentru o perioadă nedeterminată pe baza unui acord al părților. Cea mai simplă formă de prelungire a contractului de închiriere este considerată reînnoirea documentului pe aceleași motive de către lege. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite simultan următoarele două condiții:
- Chiriașul continuă să folosească proprietatea după expirarea lucrării.
- Nu există obiecții din partea proprietarului.
În acest caz, acordul este considerat reînnoit în aceiași termeni, pentru o perioadă nedeterminată în virtutea legislației. În acest caz, nu vor fi necesare documente suplimentare. Merită luat în considerare o condiție importantă. Conform articolului 610 din Codul civil, dacă condițiile contractului de închiriere nu au fost stabilite de hârtia sursă, atunci se consideră încheiat pentru o perioadă de timp flotantă.
Legislația impune ca închirierea oricărei proprietăți pentru o perioadă mai mare de un an să fie înregistrată la autoritățile relevante ale statului. Abia atunci îl vor considera prizonier. Este adevărat, în cazul în care contractul de închiriere a fost inițial convenit pentru o perioadă mai mică de doisprezece luni, nu va fi necesară o înregistrare de stat pentru un acord prelungit.
Ce mai implică prelungirea contractului de închiriere? Trebuie amintit că, în orice moment, chiriașul și proprietarul au dreptul să rezilieze documentul extins și semnat pentru o perioadă nedeterminată din proprie inițiativă. Pentru a face acest lucru, una dintre părți în trei luni trebuie să o avertizeze pe cea de-a doua, cu excepția cazului în care se prevede altfel.
înregistrarea
Care este termenul limită pentru înregistrarea unui contract de închiriere? În aceste scopuri, documentele sunt transmise biroului teritorial Rosreestr (adică Serviciului Federal de Înregistrare, Cartografie și Cadastru), conform listei stabilite de Legea Federală intitulată „Înregistrarea de către stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”.
În cazul în care registratorul are îndoieli cu privire la autenticitatea și, în plus, la fiabilitatea informațiilor specificate sau în prezența motivelor de înregistrare, acesta are dreptul să suspende înregistrarea contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale sau alte bunuri imobiliare pentru o perioadă de cel mult o lună. Obligația de stat pentru înregistrarea unui document pentru cetățeni este luată în valoare de două mii de ruble. În ceea ce privește organizațiile, acestea sunt douăzeci și două de mii. În același timp, furnizați:
- În cazul în care o persoană juridică este parte la acord, este necesară documentația constitutivă împreună cu o copie a certificatului de înregistrare de stat, a înregistrării fiscale, precum și a unui protocol privind împuternicirea cetățenilor care au semnat o împuternicire.
- În cazul în care copii ale acestor valori mobiliare au fost deja trimise în registru, atunci în loc de ele puteți trimite un extras din registru, care nu trebuie să depășească o lună, indicând absența unor modificări.
- Cetățenii necesită un document de identitate.
- În cazul în care o altă persoană reprezintă interesele din registru, este necesară o împuternicire pentru a înregistra contractul de închiriere, care este notariat.
- Contractul de închiriere într-o sumă egală cu numărul de părți și un alt original care rămâne în afaceri.
- Actul de acceptare a bunului închiriat în cazul în care acesta face parte integrantă din acord.
- Ordin de plată care confirmă plata taxei de înregistrare a taxei de închiriere.
- O cerere de înregistrare, care poate fi depusă de una dintre părțile la contract.
- În funcție de cazuri specifice, documentele suplimentare trebuie prezentate autorităților de înregistrare.
Contractul de închiriere și caracteristicile acestuia
De regulă generală, un astfel de document este încheiat în scris dacă termenii acordului depășesc un an sau, cel puțin pe o parte, o persoană juridică participă la tranzacție, indiferent de perioadă. În ceea ce privește conținutul, de obicei în documentele de închiriere se includ câteva dintre următoarele secțiuni:
- Dispoziții generale în baza cărora sunt enumerate elementele standard pentru orice acord: numele împreună cu numărul, data și locul încheierii. Este indicat cine ia parte la tranzacție, inclusiv ce persoane reprezintă părțile la acord și pe baza documentației.
- Subiect. Aici este necesar să definiți clar care este obiectul tranzacției. Sunt enumerate toate caracteristicile obiectului necesar pentru identificarea lui. De exemplu, adresa clădirii care este închiriată, caracteristicile automobilului și altele asemenea. Tot în această secțiune se scrie dacă proprietatea este transferată în posesia temporară sau în folosință.
- Indicarea drepturilor și obligațiilor părților. În special, ei scriu că chiriașul trebuie să achite proprietatea și să o restituie la timp în bune condiții.
- Clauza privind chiria și decontarea reciprocă. Aici se stabilește cât și în funcție de ce schemă va plăti chiriașul. Inclusiv la ce punct poate fi considerată îndeplinită datoria. Adesea, acest lucru este legat de momentul în care fondurile ajung în contul proprietarului. Dar locatarul va fi mai convenabil să insiste cu condiția ca obligația să fie considerată îndeplinită imediat în momentul în care fondurile sunt debitate din contul său.
- Responsabilitatea părților. Ca parte a pregătirii acestei secțiuni, este înscrisă în contract condiția aplicată pedepsei și a altor amenzi pentru încălcarea regulilor de închiriere. O parte va aplica cu siguranță aceste măsuri dacă cealaltă încalcă obligațiile. De asemenea, merită să scrieți aici situațiile în care violatorul este scutit de răspundere, de exemplu, din cauza circumstanțelor de forță majoră.
- Termenul acordului cu condițiile de reziliere anticipată. Dacă secțiunea referitoare la acest termen nu este inclusă în contract, atunci hârtia este considerată încheiată pe o perioadă nedeterminată.
- Secțiunea privind opțiunile de soluționare a litigiilor. Procedura de plângere este prevăzută aici și, în plus, este indicată instanța de judecată, care trebuie abordată dacă conflictul nu este rezolvat diferit.
- Partea finală implică indicarea adreselor și a detaliilor părților, împreună cu semnăturile persoanelor responsabile și decriptarea acestora, data încheierii documentului și sigiliul (dacă există).
Dacă este necesar, alte secțiuni sunt incluse în acord.
concluzie
Astfel, în baza acordului (și se obișnuiește să se spună „prin acord”) orice proprietate poate fi transferată. Un astfel de document trebuie să conțină în mod necesar o descriere detaliată a obiectului transferat. Dacă această cerință nu este îndeplinită în ea, atunci va fi considerată nulă (nu încheiată și inconsistentă). Contractul, executat pe o perioadă mai mare de un an, trebuie să fie certificat de serviciul de înregistrare de stat al subiectului pe teritoriul căruia se află obiectul închiriat.
Am analizat durata contractului de închiriere.