Contract preliminar de vânzare cu depozit, eșantion care se întocmește după anumite reguli, destul de des întocmite în practică. Popularitatea acestui acord se datorează dorinței părților la tranzacție de a se proteja. Să luăm în considerare mai detaliat ceea ce constituie contract preliminar de vânzare cu un depozit. 
Esența acordului
Contract preliminar de vânzare cu depozit, eșantion care este prezentat în articol, întocmit în faza negocierii. Esența acestui acord este de a stabili obligațiile părților la tranzacție pentru viitor. Pur și simplu pus, concluzionând contract preliminar de vânzare cu un depozit, ambii participanți vor trebui să finalizeze tranzacția. Dacă dintr-un anumit motiv această parte sau acela își schimbă intenția inițială, atunci suportă pierderi.
În Codul civil există dispoziții speciale care reglementează contractul preliminar, depozitul, acordul de probă. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, în practică există multe întrebări la pregătirea unui astfel de document. Mai ales adesea apar în cadrul relațiilor asociate cu cifra de afaceri a imobilelor rezidențiale.
Un mijloc de asigurare a punerii în aplicare a condițiilor stabilite prin contractul preliminar este un depozit. Acordul-eșantion conține o indicație a sumei exacte pe care o parte o transferă celeilalte. După îndeplinirea obligațiilor asumate, adică încheierea acordului principal, acesta este contabilizat către plățile datorate în cadrul tranzacției.
Dacă vânzătorul refuză să întocmească contractul, atunci suma primită de acesta este returnată cumpărătorului în mărime dublă. La rândul său, dobânditorul va suporta pierderi și dacă se va răzgândi pentru a face o tranzacție. Dacă refuză să semneze contractul principal, suma depozitului nu i se va returna.
Semne de acord
Informațiile de mai sus indică faptul că:
- Depozitul asigură îndeplinirea obligațiilor părților de a întocmi un contract de vânzare în viitor.
- În cursul normal al relațiilor, suma plătită de către dobânditor va îndeplini funcția de plată în baza unui acord care nu a fost încă semnat.
Norme GK
Așa cum se indică la articolul 380 din cod (paragraful 1), avans avans - suma de bani care este emisă de un participant către altul din cauza plăților datorate de la acesta în cadrul tranzacției principale. Ea acționează ca dovadă a încheierii acordului și asigurarea punerii în aplicare a acestuia. Un contract preliminar care stabilește obligații și care prevede un depozit trebuie să fie făcut în scris.
În cazul nerespectării acestei cerințe, acordul va fi considerat invalid. Aceasta înseamnă că depozit fără acord prealabil nu poate fi considerat un mijloc de securitate. Faptul transferului de bani trebuie să fie certificat. Legea stabilește că depozitul poate fi asigurat exclusiv prin obligații contractuale. În alte cazuri, nu poate fi utilizat.
Funcția sa de plată presupune că suma transferată poate fi utilizată pentru a asigura obligații monetare. În absența uneia dintre proprietățile de mai sus, își privește proprietățile de depozit. Dacă există îndoieli cu privire la natura juridică a sumei de bani, în special din cauza lipsei unei forme scrise a acordului, atunci acesta va fi considerat un avans, dacă nu se dovedește altfel.
Contradicții în lege
După cum știți, contractul de vânzare a oricărei proprietăți este supus înregistrării de către stat.Numai după efectuarea acestei proceduri, tranzacția va fi considerată încheiată și eficientă.
Wcontract preliminar, la rândul său, are ca scop asigurarea unei obligații existente în baza unui acord valabil pentru participanți. Aceasta este inconsistența normelor. Atunci când dezvăluie definiția unui depozit, legiuitorul indică clar natura sa accesorie (derivată), precum și existența unei obligații cu adevărat existente în baza contractului, în care depozitul este de fapt garantat.
De fapt, el nu poate garanta executarea unui acord care nu a trecut înregistrarea de stat. O situație oarecum diferită cu bunurile mobile. Nu sunt supuse tranzacțiile cu astfel de obiecte de înregistrare. În consecință, de exemplu, contract preliminar de vânzare a mașinii cu un depozit s-ar putea să fie cazul. 
Nuanțe de reglementare
Legislația actuală nu stabilește procedura în conformitate cu care ar trebui elaborată contract preliminar de vânzare a casei. Cu un depozitcu toate acestea, nu poate fi încheiat. După cum s-a indicat mai sus, un astfel de acord trebuie să fie înregistrat de o agenție guvernamentală autorizată.
Această procedură pentru tranzacțiile imobiliare este crucială. Depozitul în baza unui contract preliminar care nu este supus înregistrării de stat implică o serie de consecințe negative pentru părți dacă refuză să încheie tranzacția principală.
Acestea includ, în special, capacitatea oricărui participant de a executa executarea unui acord garantat într-o procedură judiciară. În același timp, entitatea ale cărei interese au fost încălcate are dreptul să solicite despăgubiri pentru pierderile suferite cu încălcarea.
Obiectivele acordului
Depunere contractuală preliminară îndeplinește o funcție organizatorică. Transferul de bani are ca scop stabilirea unei obligații non-proprietate de a întocmi un acord în viitor.
Sfera de aplicare a acestui contract preliminar este legată de pregătirea pentru tranzacția cu caracter imobiliar. În consecință, orice depășire a cadrului stabilit ar trebui considerată ca o extindere nejustificată a dispozițiilor legii.
Punct important
Așa cum se indică în normele Codului civil, partea interesată, în cazul refuzului celui de-al doilea participant de a finaliza tranzacția principală, poate depune o cerere de obligare să o încheie la instanță. Se aplică această regulă contract preliminar pentru vânzarea unui apartament cu depozit?
În practică, se poate dovedi că instanța pur și simplu nu poate obliga participantul la tranzacția eșuată să o încheie, deoarece obiectul și-a schimbat deja proprietarul. În acest caz, o singură consecință va avea ca rezultat neîndeplinirea contract preliminar.
Apartament, depozit pentru care a fost transferat va rămâne la persoana care este proprietarul la momentul litigiului. În acest caz, instanța poate încredința inculpatului obligația de a compensa reclamantul pentru pierderi sau de a-i aplica sancțiuni stabilite în acord.
Astfel, după cum subliniază avocații, contractul preliminar îndeplinește o funcție organizatorică. Nu poate genera proprietăți, inclusiv obligații monetare. În consecință, gajul din contractul preliminar nu îndeplinește funcția de plată.
Indicația din legislație conform căreia suma transferată va fi luată în considerare ulterior la plățile în cadrul tranzacției nu modifică dispozițiile, deoarece acordul principal nu a fost încă finalizat. 
Caracteristici de performanță
Dacă nu țineți cont de indicarea posibilității compensării depozitului în cuantumul plăților în cadrul tranzacției garantate, este necesar să recunoaștem că contractul principal și acordul preliminar, deși sunt interconectate, dar sunt acte independente.
La executarea primului, obligația care rezultă din documentul derivat este încheiată prin performanță. Depunere preliminară, vânzare de terenuri sau orice altă proprietate se află în intervale de timp diferite.
Probleme controversate în tranzacțiile imobiliare
Unii cetățeni care au o versiune slabă în lege folosesc un limbaj incorect. De exemplu, apărându-și poziția în instanță, ei spun că au încheiat contract de vânzare avans de apartament. Să facem o oarecare claritate.
Un contract preliminar pentru vânzarea de bunuri imobiliare poate fi într-adevăr încheiat. Cu toate acestea, partea din suma datorată unui astfel de acord datorată proprietarului nu este o dovadă a tranzacției, deoarece nu există nimic de confirmat, dar confirmă intenția de a îndeplini obligația de a plăti fondurile convenite.
Există o altă latură a problemei. Dacă acordul nu a fost executat în scris, dar suma a fost transferată și s-a dovedit că este vorba de un depozit, plata fondurilor confirmă faptul tranzacției. Pentru a asigura ca actele să fie certificate de un notar, funcția de certificare a fondurilor transferate este considerată neclamată. Cum rămâne cu acordurile care trebuie înregistrate?
Avocații spun că întocmesc contract preliminar pentru vânzarea de terenuri cu depozit, ca orice alt obiect imobil, nepractic. Pentru astfel de tranzacții, această formă de executare nu este aplicabilă. Nu există nicio obligație înainte de înregistrare. În consecință, nu este nimic de oferit. Această regulă se aplică nu numai proprietăților rezidențiale.
De exemplu, un contract preliminar de cumpărare a garajului cu un depozit va fi declarat nul. În acest caz, nu există nici o obligație principală care să fie garantată. Consecința recunoașterii nulității acordului este restituirea depozitului în baza contractului preliminar. 
Posibilă soluție a problemei
Conform mai multor avocați, consolidarea legislativă a posibilității persoanelor juridice de a alege mijloacele prevăzute de norme, inclusiv un contract preliminar și un depozit, poate fi cea mai bună cale de ieșire din situație. Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să refuzați înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, lăsând o înregistrare obligatorie a drepturilor asupra obiectelor și a obligațiilor lor.
În prezent, instanțele recunosc din ce în ce mai mult acordurile preliminare cu un depozit ca un acord în avans, în baza căruia achizitorul plătește o parte din valoarea proprietății. În consecință, participanții la tranzacții stabilesc condiții în astfel de acte cu privire la aplicarea penalităților pentru neîncheierea unei tranzacții.
În acest caz, o penalitate monetară este egală cu valoarea avansului transferat prin acord. Esența unei astfel de acțiuni este de a furniza obligația de a executa tranzacția în viitor.
Opțiune alternativă
Unii avocați și agenți imobiliari oferă o soluție diferită a problemei. Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor în baza contractului de vânzare deja semnat, dar neînregistrat, se recomandă formarea unui fond special. Acesta ar trebui să constea din deducții de la fiecare parte la tranzacție sau una dintre părți. Acest fond este transferat către o entitate terță (același agent imobiliar, de exemplu, sau un notar public).
În cazul încălcării termenilor acordului, fondurile vor fi transferate către participantul de bună credință. Dar în acest caz, se poate pune întrebarea cu privire la legalitatea stocării banilor. Întrucât poate fi privită ca un tip de activitate antreprenorială a unei terțe părți.
O astfel de măsură de securitate nu este prevăzută de lege. Cu toate acestea, normele nu sunt interzise. 
Cum să returnați un depozit în baza unui contract preliminar?
În cazul unui acord mediat de o agenție imobiliară, se recomandă includerea acesteia în tranzacție ca terță parte în persoana directorului sau a altei persoane autorizate care acționează în conformitate cu procura.Dacă apare o dispută, compania va fi judecată.
Mărturia unei terțe părți poate juca un rol decisiv în stabilirea vinovăției oricărei părți la tranzacție. În consecință, acestea vor afecta decizia de a satisface cererea reclamantului. avans avans și cuantumul pedepsei.
Termeni esențiali
Întocmirea unui contract preliminar, este necesar să se includă în el clauze care să prevadă apariția în biroul unui notar anume, într-o anumită zi și oră. Acest lucru va asigura că există dovezi suplimentare ale intențiilor de bună credință pentru a finaliza tranzacția. O atenție deosebită trebuie acordată problemei răspunderii.
Contractul ar trebui să precizeze în mod clar pentru care sunt încălcările, ce sancțiune este stabilită. În plus, trebuie prevăzută procedura pentru dovedirea vinovăției. Un alt punct important este cheltuielile. Contractul ar trebui să descrie în detaliu ce costuri sunt suportate de care dintre participanți.
Scopul acordului este pregătirea documentelor necesare pentru finalizarea tranzacției la timp. Mai mult, rolul unei agenții imobiliare în soluționarea acestei probleme este departe de ultima. Dacă avansul este plătit în monedă străină, este indicat să indicați echivalentul pentru rubla al sumei, precum și rata la care se face plata și data la care este valabilă. 
concluzie
Relațiile precontractuale au fost consacrate în dreptul intern încă din secolul al XIX-lea. Cu toate acestea, la acel moment condițiile pentru implementarea sa erau oarecum diferite. În special, în cazul refuzului de a încheia o tranzacție, în garanția căreia a fost întocmit un contract preliminar, nimeni, inclusiv instanța, nu a putut forța subiectul să o execute.
În perioada sovietică, situația era inversă. Dacă unul dintre participanți s-ar sustrage executării contractului prevăzut în acordul preliminar, instanța nu numai că a putut recupera pierderile cauzate de acesta, ci și să recunoască tranzacția finalizată în condițiile convenite.
Legislația modernă se află în mijlocul acestei probleme. Cât despre „vinovații” tranzacțiilor eșuate cu imobiliare, situația lor este departe de a fi lipsită de speranță. Chiar dacă există toate motivele pentru a crede că nu și-au îndeplinit obligația și acest lucru va fi dovedit în instanță, ei nu pot depune doar un proces pentru a-și proteja drepturile, dar trebuie, de asemenea. La urma urmei, este necesar să înțelegem că valoarea sancțiunilor financiare este în cele din urmă subiectiv stabilită de un anumit judecător, ținând cont de toate circumstanțele litigiului.