Les proches décident souvent de la nécessité d'un échange de biens immobiliers. Il peut y avoir beaucoup de raisons différentes pour cela. Toutes les caractéristiques de ce processus sont résolues en compilant des documents officiels. Un échange connexe d'un appartement contre un appartement peut être effectué sur la base d'un contrat d'échange ou de vente. Il est important de comprendre les règles de mise en œuvre de la procédure, ainsi que les conséquences fiscales.
Quelles options d'échange sont utilisées
Lors de l'échange de biens immobiliers, les options suivantes peuvent être appliquées:
- L'appartement est échangé contre un autre. Si la surface des deux objets est différente, un supplément peut être requis.
- Échange d'actions.
- La pièce se transforme en appartement.
L'option spécifique dépend des objectifs atteints par la mise en œuvre de cet échange.
Raisons du partage
Un échange d'appartements pour des appartements peut être nécessaire pour atteindre différents objectifs. Ceux-ci comprennent:
- Préférences territoriales (les familles veulent changer de lieu de résidence).
- Une famille souhaite aller vivre en ville, une autre préfère la solitude dans le village ou la ville.
- La nécessité de recevoir une certaine somme d’argent par un participant à la transaction, si l’utilisation des suppléments est supposée basée sur les résultats de l’échange.
- Famille déménageant dans une autre ville, ce qui conduit à un échange interurbain.
- Règlement des différends concernant la cohabitation des citoyens. Une telle procédure est souvent effectuée de force, par conséquent, un essai préliminaire est effectué.
La méthode d'échange spécifique dépend des raisons disponibles et est également prise en compte, que la propriété soit privatisée ou municipale. Lors d'un échange d'appartements entre parents, il est nécessaire d'enregistrer le droit de chaque participant sur l'objet reçu.
Si la propriété est municipale, la procédure d'échange est compliquée, car sa mise en œuvre devra obtenir le consentement des autorités locales.
Comment se passe une affaire?
Lors de la mise en place d'un échange familial d'un appartement contre un appartement, il convient de décider des méthodes qui effectueront cette procédure. Ils peuvent être comme ça:
- Rédaction d'un contrat d'échange. Dans ces conditions, les deux participants sont à la fois vendeurs et acheteurs de biens immobiliers. La transaction peut être équivalente ou en supplément. Un échange d'un appartement pour un appartement entre villes peut être effectué. Les proches ont le droit de changer de ville de résidence après la procédure. Si un paiement supplémentaire est requis, sa taille est déterminée individuellement, pour laquelle la superficie et les autres paramètres de la propriété existante sont pris en compte. Il est permis de ne pas utiliser l'aide d'un notaire, mais la documentation sera certainement enregistrée auprès du Rosreestr. Le montant du contrat est taxé à 13%.
- Signature d'un contrat de vente. Cette méthode est considérée comme moins coûteuse en taxes. Un échange connexe d'un appartement contre un appartement avec la préparation du DCT implique l'existence d'un contrat de part et d'autre. Pour que la transaction soit juridiquement propre et fiable, il est recommandé de la légaliser. Ensuite, l'enregistrement des objets pour les nouveaux propriétaires dans Rosreestr est effectué. Chaque partie paie 13% de son contrat, mais une déduction peut être utilisée en raison de l'achat d'un nouveau logement. La nécessité de payer intégralement la taxe est donc presque toujours éliminée si les citoyens n'ont pas utilisé ce privilège auparavant.
- Faire un cadeau. Cette option est considérée comme la plus économique et la plus pratique.Il est appliqué uniquement à la condition qu'il existe vraiment de bonnes relations entre parents, afin qu'ils se fassent confiance. Par conséquent, l’échange d’appartements pour non-résidents est effectué sur la base des dons de chaque partie. Si l'échange n'est pas égal, il ne sera pas possible de prescrire une clause dans la convention de donation liée à la surtaxe. Ce problème est résolu par un accord verbal. Il ne devrait donc exister aucun désaccord entre les membres de la famille.
Le choix d'une méthode dépend des souhaits des participants directs à la transaction. La procédure la plus courante est basée sur un accord de troc.
Étapes de l'échange de parenté d'un appartement en appartement
Le processus est divisé en étapes successives:
- Initialement, les parents sont d'accord verbalement sur la transaction, pour laquelle une inspection des lieux est effectuée, les conditions les plus importantes sont discutées.
- Les parties prennent une décision finale concernant la nécessité d'un échange.
- Les locaux résidentiels sont en cours d’échange, pour lesquels toutes les personnes inscrites sont écrites, les factures de services publics payées et un plan technique et un passeport pour le logement sont en préparation.
- Tous les propriétaires établissent un consentement écrit pour mener le processus.
- Les évaluateurs expérimentés sont invités à déterminer la valeur de chaque propriété, ce qui décidera si un paiement supplémentaire est requis.
- Avant de signer les documents, vous devez accepter un supplément.
- Un accord d'échange est en préparation. Le processus peut être effectué indépendamment ou avec l'aide d'un notaire invité. Vous pouvez également contacter des sociétés spécialisées impliquées dans la préparation de divers documents.
- Des modifications sont en cours sur le Rosreestr. Le processus peut prendre de 3 à 10 jours, après quoi chaque propriété est transférée au nouveau propriétaire.
L'échange d'un appartement pour un appartement entre villes ou dans une région ne prend pas beaucoup de temps. Étant donné que le processus se déroule entre personnes de parenté, il n'est même pas nécessaire de dépenser de l'argent en frais de notaire, de sorte que tous les documents sont établis par les citoyens eux-mêmes.
Quels documents sont nécessaires
Avant la conclusion directe de la transaction, vous devez bien comprendre comment organiser un échange d'appartements en famille. Le processus implique la préparation de la documentation nécessaire, qui comprend du papier:
- Extraits de l'USRN aux appartements dans lesquels est enregistré celui qui agit en tant que propriétaire.
- Consentement de tous les propriétaires à la transaction. Il doit être certifié par un notaire.
- Documents techniques sur le sujet. Ceux-ci incluent un plan technique et un passeport. Avec l'aide de ces documents, les proches peuvent vérifier qu'il n'y a pas de réaménagement illégal dans l'appartement.
- Aide du BTI.
- Des copies des livres de maison, y compris des informations sur les personnes inscrites à la maison.
- Réception du paiement de la taxe d'état pour l'enregistrement d'un bien immobilier pour un nouveau propriétaire.
- Un accord d’échange immédiat contenant des conditions importantes et essentielles, car en l’absence d’informations sur les parties, les suppléments et les appartements échangeables, un tel document est facilement invalidé par le tribunal.
Si vous choisissez une méthode impliquant la préparation de dons, un accord de don immédiat est également formé, et des documents sont établis pour confirmer qu'il existe une relation entre les parties à la transaction. Cela vous permettra de ne pas payer d'impôt.
Les nuances de l'échange de biens immobiliers municipaux
De nombreux citoyens vivent encore dans l'immobilier municipal. Même dans ces conditions, l'échange d'un appartement d'une pièce en un appartement d'une pièce est autorisé. Les caractéristiques de ce processus incluent:
- Règles d'échange (contenues à l'art.
- L’accord d’échange est signé en trois exemplaires, puisqu'un seul document doit être transmis à l’administration locale.
- Chaque participant est tenu de transmettre à la municipalité le paquet de documents nécessaire à la transaction.
- Toutes les personnes inscrites doivent accepter l'échange.
- Les paiements supplémentaires ne sont pas autorisés, car la propriété n'appartient pas aux résidents directs. Cette règle est également valable si un espace de vie modifiable est beaucoup plus grand qu'un autre.
Pour compléter le processus, le consentement de la municipalité agissant en tant que propriétaire de la propriété est requis.
Lorsqu'une transaction est refusée par l'administration locale
La procédure d’échange de logements municipaux n’est effectuée qu’avec le consentement de la municipalité. L'échec peut être dû aux raisons suivantes:
- Le tribunal examine une affaire sur la base de laquelle le contrat de prêt social avec l'un des participants à la transaction est résilié.
- Les locaux indiqués dans l’accord ne conviennent pas à la vie.
- Dans la maison où se trouve l'appartement, une refonte majeure est prévue dans un proche avenir.
- Le bâtiment est sujet à la démolition.
- Le droit des résidents d'utiliser des biens immobiliers spécifiques est contesté.
- L'un des participants a une maladie chronique.
Dans ces conditions, l'échange sera refusé.
Durée du processus d'échange
Le plus souvent, il y a échange d'un appartement privatisé contre un appartement privatisé. Cela ne nécessite pas la permission d'organisations d'État ou de tiers. Le processus implique de prendre en compte les caractéristiques suivantes:
- La durée de la procédure dépend du fait que le spécialiste impliqué dans la préparation du contrat et d'autres documents est invité à mener à bien le processus car, avec sa participation, toutes les actions peuvent être terminées plus rapidement.
- L'inscription à Rosreestr ne prend pas plus de 7 jours. Si vous abordez cette question au MFC, la période passera à 9 jours.
En règle générale, le processus prend environ un mois avec la mise en œuvre indépendante de toutes les étapes.
Coût d'échange
Pour enregistrer une propriété pour un nouveau propriétaire devra payer une redevance égale à 2 mille roubles. En outre, le montant comprend le coût des services d'un notaire et d'évaluateurs.
Il est autorisé de mener à bien le processus sans faire appel à divers spécialistes. Dans ce cas, les proches décident des conditions de l'échange.
Les nuances d'utilisation des surtaxes
Le plus souvent, un appartement est échangé contre un appartement avec supplément, car les membres de la famille ont généralement des appartements de tailles et de paramètres différents. Le montant de la surtaxe est négocié indépendamment par les deux parties. Dans ce cas, les nuances sont prises en compte:
- Les informations sur le supplément doivent être incluses dans le projet d’accord.
- Si le processus est effectué sur la base de dons, il ne sera pas possible d'inclure un élément sur le transfert d'un certain montant de fonds dans ces documents, de sorte que les parents doivent se faire confiance.
- Échanger un appartement contre un appartement avec un supplément implique qu'un participant à la transaction génère un revenu important. Le plus souvent, les proches essaient de ne pas publier d’informations sur les suppléments.
Il est en outre recommandé d’inclure dans le contrat une clause relative au mode de paiement choisi.
Caractéristiques du paiement de l'impôt
Obtenir ou vendre un bien immobilier est une transaction sérieuse qui doit être enregistrée auprès de Rosreestr et qui entraîne également certaines conséquences fiscales. Cela s'applique même à l'échange relatif d'un appartement pour un appartement. Que payer aux participants? Si l'échange est effectué, la taxe n'est payée que par le participant qui reçoit la surtaxe.
Si un contrat de vente est établi, chaque citoyen doit payer 13% de la propriété reçue. Mais puisqu'ils ont droit à une déduction, l'impôt est couvert par cette exonération. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de le payer.
Aucun impôt sur le revenu n'est requis si les appartements appartenant aux parties à la transaction sont échangés pendant plus de 3 ans.
Raisons de l'échec de l'inscription
L'échange d'un appartement d'une pièce en un appartement d'une pièce est effectué uniquement avec l'enregistrement compétent de ce processus. Mais souvent, lorsqu’ils présentent une demande au Rosreestr, les citoyens doivent faire face à un refus d’enregistrement. Cela est généralement dû aux raisons suivantes:
- La documentation requise est manquante.
- L'un des propriétaires ne souhaite pas établir un consentement écrit à la transaction.
- Des informations inexactes sont révélées dans les journaux.
L'échange peut être effectué uniquement à la condition que chaque propriétaire du bien accepte ce processus. Déplacer de force le propriétaire d'un objet dans un autre appartement est impossible, même devant un tribunal.
Conclusion
L'échange d'appartements entre parents est considéré comme un processus simple et compréhensible. Pour cela, différents documents peuvent être préparés. Le plus pertinent pour cela consiste à utiliser un accord de troc. Le processus est effectué uniquement avec le consentement de tous les propriétaires de l'objet.
Les caractéristiques de l’échange varient selon que les appartements sont privatisés ou municipaux.