Très souvent, les citoyens sont intéressés par les transactions soumises à un enregistrement public. Une partie des opérations importantes sur le plan juridique n'a pas besoin d'être enregistrée, il suffit simplement d'une certification par un notaire. Mais il existe des accords et des droits qui ne s'appliqueront pas lors de telles manipulations. Ils doivent être réalisés avec la participation de divers organes de l'État. En conséquence, un accord sans enregistrement est sans effet. Elle sera soit déclarée nulle ou non avenue, ou nécessitera un traitement de la part de l'autorité chargée de l'enregistrement. Qu'en est-il du sujet que vous devez connaître et mémoriser?
Résumé des accords
L'enregistrement obligatoire de l'État est soumis à des transactions liées à un degré ou à un autre avec la propriété des citoyens. En particulier, avec l'immobilier.
Cela signifie que l'essentiel des droits de propriété prévoit également l'enregistrement. Sans cela, comme mentionné précédemment, l'opération n'aura aucun pouvoir. Les obligations d'enregistrement auprès des organes de l'État ne sont établies qu'au niveau juridique. Par conséquent, les citoyens peuvent savoir exactement quand ils doivent effectuer cette procédure.
Classification des transactions
Aujourd'hui, toutes les transactions soumises à l'enregistrement public peuvent être classées. En Russie, ils sont divisés en 4 grandes catégories. Chacun prévoit certains accords.
À savoir:
- sur l'aliénation de biens visant à transférer des biens immobiliers à des biens;
- aliénation pour transfert en gage ou pour utilisation;
- changer les relations juridiques pour les opérations déjà enregistrées;
- contrats de type mixte.
Ce qui est attribué à telle ou telle catégorie n’est pas tout à fait clair. Nous en reparlerons plus tard. Pour commencer, cela vaut la peine d’explorer les bases de l’inscription.
Le concept de "l'immobilier"
Les transactions soumises à un enregistrement public en Russie sont liées à l'immobilier. De quoi parles-tu?
La propriété suivante est appelée immobilier:
- à la maison;
- les cottages;
- des appartements;
- les garages;
- places de parking;
- les chambres;
- parcelles de terrain;
- construction en cours.
En outre, immobilier désigne les actions de la propriété répertoriée. Les opérations avec ces objets sont enregistrées sans faute.
Où s'inscrire
Mais comment le faire? Où aller chercher de l'aide? La réponse ne fonctionnera certainement pas. En effet, en Russie, les transactions immobilières soumises à un enregistrement public sont traitées par différentes autorités.
Par exemple, vous pouvez vous tourner vers le portail des services d’État, mais dans la réalité, cette option n’est presque jamais trouvée. La majeure partie de la population travaille avec Rosreestr, des chambres cadastrales ou des centres multifonctionnels. L'enregistrement est effectué par des organisations telles que "Mes documents". Il n'y a plus d'endroits pour mettre en œuvre l'idée.
La procédure
Les transactions soumises à un enregistrement d'état obligatoire ne sont pas si difficiles à prendre en compte. Il faut:
- Préparez un ensemble spécifique de documents. Il est presque complètement identique pour toutes les transactions juridiquement significatives.
- Ecrire une demande d'inscription.
- Demander une autorité d'enregistrement.
- Obtenir des documents certifiant l'inscription.
Il semblerait que tout soit simple. Mais dans la pratique, les citoyens ont des problèmes. Il est important de se rappeler que même lors de la conclusion d'un contrat en présence d'un notaire, il sera nécessaire de l'enregistrer. Les employés d'un bureau de notaire ne peuvent légalement fournir un tel service. Et les sociétés immobilières aussi.
Documents d'enregistrement
Un peu plus tard, nous déterminerons quelles transactions sont soumises à un enregistrement public. Pour commencer, il est utile de déterminer ce qui est utile pour mettre en œuvre la tâche.
La liste des documents à enregistrer par l’État est généralement présentée comme suit:
- carte d'identité du demandeur;
- un accord signé conformément aux règles établies;
- titres titres pour la propriété.
C'est assez. Parfois, des documents constitutifs des organisations, ainsi qu'une procuration pour une personne donnée peuvent être nécessaires.
Transfert de propriété
Désormais, nous considérons plus en détail les transactions immobilières soumises à un enregistrement public. Auparavant, en Russie, pour tout transfert de propriété, vous deviez contacter l'autorité d'enregistrement. Mais maintenant, le gros de ces transactions est libéré de manipulations supplémentaires.
À ce jour, l'enregistrement est soumis à des contrats de location avec rachat, ainsi qu'à la vente d'entreprises en tant que complexe immobilier. Il n'y a plus de transactions liées au transfert de droits.
Utiliser et promettre
En Russie, il existe souvent divers accords sur le transfert de droits d'utilisation ou de gage de biens hypothéqués. Comme nous l'avons déjà dit, ils doivent être enregistrés sans faute. Aucune exception ou concession. Les récents changements législatifs n'ont pas affecté cette catégorie d'opérations de portée juridique.
Les types de transactions immobilières suivants sont soumis à l'enregistrement par l'État:
- contrats de location (immeubles, complexes, locaux non résidentiels et résidentiels, terrains);
- utilisation gratuite des zones forestières;
- contrats de gage de propriété (y compris hypothèque);
- accords de concession forestière.
Il s'ensuit que si une personne ou une organisation décide de louer une salle ou de la louer, vous devrez alors enregistrer le contrat. Sinon, ce ne sera pas valide.
Accords supplémentaires
Il existe des transactions dites accessoires en Russie. Ils vous permettent de modifier les contrats existants. En pratique, ils ne sont pas trop communs, mais ils se produisent.
Les transactions soumises à l’enregistrement auprès de l’État distinguent dans ce cas:
- refus d'accepter le cadeau;
- cession de créances en vertu d'accords existants;
- transfert de dette;
- accord pour modifier un contrat antérieur.
En fait, tout est plus simple qu'il n'y parait. Et parfois, il est plus facile d’étudier les transactions immobilières qui ne sont pas soumises à l’inscription de la manière prescrite. Nous en reparlerons plus tard.
A propos des opérations mixtes
Cette catégorie d'accords comprend:
- re-bail;
- échange de locaux.
Généralement, les contrats mixtes sont enregistrés s'ils contiennent tous les éléments d'une transaction soumise à un enregistrement public. Cela arrive généralement.
Qu'est-ce que vous ne vous inscrivez pas
Nous allons ensuite nous familiariser avec certaines transactions immobilières courantes qui, récemment, ne devraient pas obligatoirement être soumises à un enregistrement obligatoire dans le registre national.
Cela peut inclure:
- achat et vente de biens immobiliers;
- héritage;
- exécution du testament;
- transfert de cadeau;
- louer avec le transfert de biens immobiliers sur la sécurité du loyer.
Il n'est pas non plus nécessaire d'enregistrer l'attribution ou le réenregistrement des actions dans l'immobilier.
Résultat d'inscription
Comment le fait de l'enregistrement de la transaction est-il confirmé? Cette question inquiète beaucoup de citoyens. Après tout, en cas de litige devant un tribunal, vous devrez prouver la légalité de la transaction et le respect intégral de toutes les règles d’enregistrement établies.
En Russie moderne, les personnes ne reçoivent plus de papiers après la procédure à l'étude. Les citoyens reçoivent un accord signé avec un timbre spécial de Rosreestr.
En outre, les documents sur les droits de propriété, s'ils sont publiés, peuvent servir de confirmation de l'enregistrement par l'État. Le fait est que ces certificats ne prennent tout simplement pas forme. Le propriétaire les reçoit avec l'enregistrement de l'accord.
Documents après inscription
De quoi parles-tu? Jusqu'en 2016, tous les propriétaires étaient tenus de créer et d'émettre des certificats de propriété. Mais, comme vous pouvez le deviner, cela n’est possible que lors du transfert de biens immobiliers à un autre citoyen. Dans d’autres situations, comme nous l’avons dit, il s’agit du cachet de l’autorité d’enregistrement.
Après avoir enregistré la propriété de la propriété depuis 2016, tous les propriétaires obtiennent des extraits du registre unifié des entreprises. Il n’existe plus de certificats du formulaire établi ni de passeports cadastraux.
Avant de réaliser des transactions immobilières légalement importantes, l'extrait du registre d'État unifié devra être mis à jour. Il peut être commandé à Rosreestr ou au MFC. En règle générale, la durée de validité d'un document n'est pas établie, mais il est généralement admis que la conclusion d'un contrat nécessite la présentation d'un certificat pris il y a un mois au plus tard.
En bref sur les transactions
Quelques mots sur la manière dont les transactions sont soumises à un enregistrement public. La plupart d'entre eux exigent le respect de certaines règles. Ils sont communs à la plupart des transactions juridiquement pertinentes.
Vous devez faire ce qui suit:
- Recueillir des documents pour la propriété figurant dans l'accord.
- Rédiger un contrat d'un type ou d'un autre.
- Préparer les cartes d'identité des parties.
- Signer un accord. Le contrat est signé par les deux parties. Il est conseillé de le faire en présence d'un notaire. Il sera donc possible de prouver la légalité de l'opération.
C'est tout. Vous pouvez maintenant demander l'enregistrement des droits de propriété et / ou l'enregistrement de l'accord. Il n’ya rien de difficile ou d’incompréhensible dans les processus étudiés. Chaque citoyen adulte peut y faire face.
Résumé
Nous avons découvert quels droits et transactions soumis à un enregistrement public existent en Russie. Nous avons également réussi à nous familiariser avec le résultat du processus et sur la manière de conclure certains accords correctement.
Les contrats de propriété clés sont souvent accompagnés par des agences immobilières. Ils aident non à s’inscrire, mais à conclure des contrats. C'est un point très important, sans lequel le processus sera déclaré invalide.
Devrais-je faire appel à des intermédiaires pour l'enregistrement des contrats? Non, c'est mieux de le faire soi-même. Mais l'accompagnement de tout contrat lié à la propriété ne fera pas mal. Par exemple, les notaires aideront à rédiger un texte de contrat compétent et les agents immobiliers trouveront des acheteurs / locataires consciencieux et fiables.
En règle générale, pour toutes les transactions mentionnées précédemment, le consentement du mari / de la femme est requis pour les biens acquis conjointement. Il est délivré uniquement par un notaire et n'est pas enregistré.