Transactions soumises à une notarisation obligatoire: description, types et caractéristiques

Le notaire assure la protection juridique des droits de tous ceux qui participent à la circulation civile, par exemple dans le domaine des relations d'obligation, ainsi que dans la conclusion ou l'exécution de divers types de contrats de propriété. Le droit russe prévoit une liste spécifique des transactions soumises à une notarisation obligatoire.

La crédibilité

Une telle transaction est absolument fiable, ce qui apporte la clarté nécessaire aux relations entre les deux parties qui les ont conclues et clarifie également toutes les questions relatives à son contenu et à sa procédure d'exécution. De plus, en cas de litige, la notarisation en assure la prouvabilité. Les notaires sont impartiaux envers les deux parties et sont tenus de leur expliquer les conséquences de leur transaction particulière.

Son importance réside dans le fait que cela devient un fait juridique, sur la base duquel les droits et obligations des participants à une relation juridique peuvent commencer, changer et se terminer. Nous déterminerons quelles transactions sont soumises à une notarisation obligatoire.

Formulaire documentaire

Le rôle principal du notaire est que les contrats soient établis sous la forme documentaire nécessaire, que leur légalité est garantie par la loi et que leur fiabilité est maximale. En cas de perte de la documentation dans laquelle les transactions notariées sont exprimées, elles peuvent être facilement restaurées.

Fait juridique

L'opération n'est pas un événement, puisqu'il s'agit d'une sorte de fait juridique, exprimant la liberté de volonté de ses participants, qui vise à obtenir des résultats spécifiques liés à sa mise en œuvre, revêtant également un caractère juridique. L’élément principal de son existence est la volonté de tous les participants à la relation juridique, qui est comprise comme le réel désir d’une personne de conclure un tel accord.

La réalisation d'une telle volonté dans l'environnement extérieur est réalisée à l'aide de la volonté. Conditionnellement, la volonté est le contenu du phénomène et la forme de sa manifestation est déjà l'expression de la volonté. Avant de réaliser une transaction, un notaire est tenu de clarifier tous ses détails juridiques et de préparer un projet.

Signature de vérification

La notarisation de la transaction s'effectue par l'établissement sur un document spécifique d'une signature de certification spéciale. Ce document doit exprimer son contenu et il est signé non seulement par un notaire, mais également par les participants à la relation juridique ou leurs représentants.

Exigences supplémentaires

Il existe des cas où la loi impose des exigences supplémentaires pour la préparation d'un document confirmant la mise en œuvre de la transaction. Par exemple, un accord sur l’achat et la vente d’une parcelle de terrain devrait en principe être signé sur un formulaire standard spécial.

Variétés de transactions soumises à une notarisation obligatoire

La gamme des contrats notariés est clairement limitée par la loi. Parmi ceux-ci, on distingue ceux qui sont certifiés à volonté et ceux qui sont soumis à la loi de la certification obligatoire. Les transactions qui sont certifiées à volonté peuvent être absolument toutes celles qui ne contredisent pas le droit russe.

Outre ce qui précède, la certification notariée est également soumise aux personnes dont la certification est établie par accord des parties à une transaction particulière, même dans les cas où cela n’est pas prévu par la loi.

Liste

La certification obligatoire dans un ordre notarié est prévue par des actes législatifs tels que les fondements de la législation sur le notaire, le code de la famille, le code civil et autres. Ainsi, conformément à la législation, les transactions suivantes sont soumises à une légalisation obligatoire:

1. Diverses procurations pour certaines transactions nécessitant une forme notariale. Une exception à cette règle concerne les cas prévus par la législation sur une relation juridique spécifique.
2. Procuration, qui peut être émise dans l'ordre de transfert. Ils sont émis, par exemple, pour recevoir certains paiements d'une autre personne sous forme de salaire ou d'avantages sociaux, de bourses d'études, de dépôts dans des établissements bancaires, ainsi que pour recevoir toute correspondance sous forme de lettres de valeur, etc. Les cartes d'identité sont très diverses.
3. Testaments Sauf quand ils peuvent être rédigés en écriture simple. Cela n'est autorisé que lorsque la personne qui établit le document, en raison d'une faiblesse physique, ne peut pas contacter le notaire ou est dans une position qui menace sa santé et sa vie, ou en cas d'urgence. Un tel testament peut être fait à la main en présence de témoins. Cependant, il y a certaines nuances ici - une telle volonté perd sa validité après 30 jours si, après la fin d'une situation difficile, le testateur n'a pas authentifié le document.
4. Ordres ou avis qui annulent un testament.
5. Contrats hypothécaires. Cela peut également inclure tous les types de crédit ou d’autres accords contenant des obligations garanties par une hypothèque. Il existe d'autres transactions immobilières soumises à une notarisation obligatoire.
6. Les contrats de nantissement de propriété ou de droits y relatifs constituent une garantie pour les contrats soumis à la notarisation.
7. Différents types d'accords entre débiteurs hypothécaires et créanciers hypothécaires sur le recouvrement de garanties, qui sont des biens immobiliers. Ces documents ne doivent être notariés que lorsque certains motifs ont motivé la constitution d'un tel nantissement.
   
8. Un contrat de rente qui comporte plusieurs variétés - telles que la rente permanente, l’entretien d’une rente dépendante et la rente viagère.
9. Accords conclus par les intermédiaires en douane sur les relations juridiques avec les personnes qu’ils représentent dans l’exercice de certaines activités.
10. Le consentement de l'un des époux à la gestion ou à la disposition de l'autre époux d'immeubles ou de biens meubles en copropriété. Quelles autres transactions sont soumises à une notarisation obligatoire?
11. Contrat de mariage. Il peut être conclu et notarié avant le mariage et pendant toute période de mariage. Toutefois, celui qui est conclu à l’avance n’entre en vigueur qu’après l’enregistrement par l’État de cette relation juridique.
12. Contrat de maintenance.
13. Accord sur la cession des droits de revendication.
14. Un accord sur le transfert de fonds effectué par le débiteur en paiement de sa dette, si un contrat de prêt avait été préalablement établi.
15. Un contrat préliminaire dans les cas où une notarisation obligatoire est établie pour le contrat principal.

Invalidité

Les transactions soumises à une notarisation obligatoire seront considérées comme non valides si cette condition n'est pas remplie. Ils ne peuvent être considérés comme réels qu’au tribunal.Et dans les cas où le tribunal a reconnu une telle transaction légale, la notarisation dans le temps ultérieur n'est plus nécessaire. Le tribunal ne peut le reconnaître comme valide que si l'une de ses parties a consciencieusement rempli ses obligations concernant ce rapport juridique.