Une transaction relevant du Code civil de la Fédération de Russie est un processus qui modifie ou met fin aux droits et obligations d'un citoyen. Les signes de la transaction sont:
- seules les actions de personnes peuvent être considérées comme un accord;
- ces actions doivent être légales;
- ces actions visent spécifiquement l’émergence, la résiliation ou la modification de droits civils;
- le but de la transaction est la satisfaction de la propriété et des besoins spirituels et moraux.
Dans quels cas un certificat de transaction notarié est-il requis? Voyons le comprendre.
La composition
Le concept de composition de la transaction implique l’existence d’un certain nombre de circonstances, dont la présence est obligatoire dans n’importe laquelle des transactions. Par conséquent, les modifications et leur élimination ne peuvent pas avoir les conséquences escomptées par la personne. L’objectif de la composition de la transaction fait référence aux intentions des parties de conclure un accord. C'est la volonté des parties. Cela peut être direct, c'est-à-dire commis par une personne verbalement ou par écrit, personnellement ou indirectement, c'est-à-dire que, pour le compte d'une personne qui veut effectuer une transaction, des actions ne peuvent être interprétées autrement que comme une intention de finaliser la transaction. Les éléments subjectifs de la composition de la transaction sont les circonstances qui caractérisent les sujets. Les transactions avec les mineurs seront abordées plus en détail dans cet article.
Qui sont là?
Ils sont divisés en types en fonction du nombre de personnes qui souhaitent participer à la transaction. Ainsi, la transaction peut être unilatérale, bilatérale et multilatérale. Il existe également une division en espèces, selon que des frais de contrat sont facturés ou que les termes du contrat sont appliqués à titre gratuit. En d’autres termes, il peut être payé (le paiement est effectué lors de l’exécution du contrat) et gratuit (les obligations contractuelles sont remplies sans paiement ni indemnité matérielle).
En outre, les transactions relevant du Code civil de la Fédération de Russie sont divisées en fonction du moment où elles se produisent: elles sont réelles, c’est-à-dire qu’elles sont terminées si la chose est transférée à l’une des parties à la transaction; consensuelle, c’est-à-dire que la possibilité de leur mise en œuvre est réalisée au moment où un accord est trouvé sur la transaction. Il peut également être illimité, c’est-à-dire au moment où il entre en vigueur et au moment où il cesse, et à l’urgence, avec la détermination du moment où l’action commence ou de la fin de celle-ci, n’est pas définie.
Les transactions avec les mineurs sont effectuées assez souvent.
Formulaire
Le formulaire de transaction est compris comme l'expression de la volonté des participants à la transaction de la compléter. La loi prévoit deux variétés: orale et écrite. La conclusion orale est possible dans tous les cas, sous certaines conditions:
- lorsque la loi ou l'accord des parties n'a pas nécessairement établi une forme écrite;
- lorsque l'exécution de la transaction a lieu au moment de son achèvement (exception - les transactions nécessitant une notarisation, ainsi que les transactions réputées invalides si elles ne sont pas conclues par écrit);
- la conclusion de la transaction en tant qu'exécution de la forme écrite du contrat, ainsi qu'en présence d'un accord des parties selon lequel l'exécution est possible oralement.
Tous les autres cas prévoient la conclusion d’un contrat par écrit.
Comment le joindre?
La conclusion d'une transaction écrite simple est réalisée par la compilation d'un document, qui est signé par toutes les parties intéressées. Une forme écrite est requise:
- à la conclusion d'opérations dans lesquelles des entités juridiques sont des participants;
- à la conclusion d'opérations entre citoyens, si le montant est supérieur à dix salaires minima.
Si la forme écrite n'est pas suivie, cela peut priver les parties de la possibilité de contester, faire référence aux termes du contrat, mais cela ne peut toutefois pas les priver du droit d'utiliser des preuves écrites ou autres. Dans certains cas, une simple écriture ne suffit pas, il faut une certification par notaire ou l'enregistrement des transactions par l'État. Une attestation obligatoire par un notaire est requise en cas de transaction liée à une hypothèque immobilière, à des sûretés réelles, à des contrats de rente lors de l’exécution de la pension viagère, ainsi que dans les cas où cela est prévu par accord entre les parties. L'enregistrement de l'État est requis pour toutes les transactions avec des terres et d'autres biens immobiliers.
Conclusion de transactions avec des mineurs
La loi russe stipule qu'un mineur est considéré citoyen jusqu'à l'âge de 18 ans. Le Code civil divise les mineurs en deux catégories: les mineurs - les enfants de moins de 14 ans; mineurs âgés de 14 à 18 ans. Les adolescents du deuxième groupe se distinguent des premiers par le fait qu’ils disposent d’un grand nombre de droits en cas de conclusion de contrats civils. Les adolescents âgés de 14 à 18 ans ont le droit de participer à la conclusion des transactions: ils peuvent eux-mêmes conclure des accords, signer des documents, etc. Cependant, tous les actes de ce type se produisent s'il existe un consentement écrit des parents ou des représentants légaux. Les jeunes citoyens ne jouissent pas de ces droits, mais ces droits sont exercés par le parent ou un autre représentant légal.
Représentant légal
Lorsque vous effectuez des transactions commises par des mineurs dans lesquelles l'un des participants sera un enfant, vous devez d'abord désigner son représentant légal. C'est-à-dire la personne qui participera réellement à la transaction et avec quels documents cela devrait être confirmé. Ainsi, les représentants légaux de l'enfant peuvent être: père et mère, parent adoptif, tuteur (si l'enfant est un jeune enfant) et fiduciaire (s'il s'agit d'adolescents âgés de 14 à 18 ans). Ce sont ces citoyens qui peuvent exécuter toutes les actions en justice au nom de l'enfant.
Confirmation de l'autorité
Les représentants légaux doivent disposer de documents prouvant l’existence de tels pouvoirs. Pour les parents, il s'agit d'un passeport et des actes de naissance des enfants. Pour les adoptants, un tel document est un certificat d'adoption. Les tuteurs et les syndics - documents émanant des autorités locales. Pour élever un enfant dans une famille d'accueil, il est nécessaire de fournir un document confirmant le transfert de l'enfant dans la famille d'accueil, délivré par les autorités de tutelle. Lorsqu'un enfant réside dans des institutions publiques, le tuteur de l'enfant est le responsable de cette institution. Et il peut agir dans l'intérêt de la paroisse.
Fondation
La base dans cette affaire est la décision de l'autorité compétente selon laquelle l'enfant a été placé dans cette institution. L’enregistrement public des transactions immobilières, l’enregistrement des demandes et autres documents nécessaires pour le compte des adolescents de moins de 14 ans, est effectué par des représentants légaux qui signent également des contrats. Les adolescents, âgés de 14 à 18 ans, signent des contrats et soumettent eux-mêmes des demandes d’enregistrement des droits par l’État.
Docs
Outre les documents susmentionnés, lors de l’enregistrement des droits, d’autres documents doivent être fournis, à savoir:
- des documents confirmant l'autorité du représentant légal du mineur;
- des documents confirmant le droit des mineurs âgés de 14 à 18 ans de disposer de leurs biens en toute indépendance (décision rendue par une autorité de tutelle ou un tribunal qu'un mineur de 16 ans a été reconnu pleinement capable, ainsi qu'un certificat de mariage des mineurs )
- le consentement écrit du représentant légal à conclure la transaction par les adolescents âgés de 14 à 18 ans;
- une autorisation écrite délivrée par les autorités de tutelle et de tutelle concernant la cession des représentants légaux des biens d'un enfant de moins de 14 ans;
- une autorisation écrite délivrée par les autorités de tutelle pour autoriser le représentant légal d'un mineur de 14 à 18 ans à disposer de ses biens.
Les motifs de nullité des transactions intéressent beaucoup.
L'absence de tous les documents désignés entraîne le refus de la procédure d'enregistrement.
Quand le consentement est-il requis?
Le consentement des autorités de tutelle est requis dans les cas suivants:
- lors de la location d'un bien appartenant à un mineur;
- en cas d’aliénation ou de transfert de la propriété de l’enfant en vertu d’un contrat à usage gratuit;
- lors du transfert de biens en garantie;
- en cas de refus des droits appartenant aux mineurs;
- dans le partage des biens des mineurs;
- dans les transactions dont l'exécution entraînera une diminution de la propriété de l'enfant;
- lors de l’aliénation du logement où vivent les familles sous tutelle des propriétaires de ces locaux ou les membres mineurs de la famille du propriétaire laissés sans garde parentale, si les droits et les intérêts de ces personnes ont été affectés. En outre, tous les documents justificatifs de la légalisation de la transaction sont nécessaires à la réception de la succession par l'enfant ou le bien en vertu d'un contrat de donation.
Les interdictions
Il existe des interdictions sur les transactions impliquant des mineurs. En vertu de la loi russe, les tuteurs, les administrateurs, leurs épouses et leurs maris, ainsi que les proches parents, ne sont pas autorisés à effectuer des transactions avec les pupilles (à l'exception du transfert de biens à des pupilles dans le cadre d'un contrat de donation ou pour une utilisation gratuite). La procédure permettant de conclure une transaction doit être respectée sans faute.
En outre, la loi interdit de représenter les intérêts des pupilles lors de transactions ou de procès entre le pupille et le conjoint ou les proches parents du tuteur. Par exemple, la loi interdit la vente d’un appartement appartenant à un enfant pour lequel la mère agit, ses parents ou ses autres parents. Il s'avère que dans ce cas, la commission de transactions onéreuses est interdite, que l'enfant acquière ou aliène la propriété. Dans de telles situations, seul le don est possible. Une autre règle est l'interdiction d'octroyer des droits de propriété aux représentants légaux au nom de l'enfant.
Les motifs de nullité des transactions seront examinés ci-dessous.
Invalidité
La législation établit les motifs, en présence desquels les transactions impliquant des mineurs peuvent être déclarées invalides:
- conclusion d'une transaction par un enfant de moins de 14 ans;
- conclusion d'une transaction par un adolescent âgé de 14 à 18 ans sans l'autorisation écrite d'un parent ou d'un représentant légal.
Lors des transactions avec des mineurs, il est nécessaire de rappeler que la législation établit un certain nombre de restrictions pour de tels cas, et que cela doit être pris en compte.