V poslednej dobe sa prípady podvodov s bytmi a súkromnými domami stali oveľa častejšími. A predovšetkým to platí pre sekundárne bývanie a ekonomickú triedu. Faktom je, že nepripravená a nedostatočne informovaná osoba sa vo všetkých právnych a finančných transakciách súvisiacich s bývaním veľmi ťažko naviguje.
Podvodné systémy
V skutočnosti podvodníci prišli s mnohými schémami na klamanie ľudí. Celkovo ich však možno rozdeliť do niekoľkých kategórií:
- Manipulácia a falšovanie dokumentov.
- Finančné podvody.
- Podcenenie alebo naopak predraženie pri kúpe alebo predaji nehnuteľností.
- Skreslenie informácií a iné typy.
V súčasnosti je najbežnejším spôsobom podvádzania nepresnosť údajov o byte. Kvôli prehľadnosti môžete zvážiť príklad.
Kryty na bývanie
Rodina z dvoch sa rozhodla oklamať kupujúceho, získať od neho peniaze, ale zároveň zostať s vlastným bývaním alebo s jeho časťou. Z tohto dôvodu sa manžel a manželka vopred hádajú a rozptýlia. Po nejakom čase sa manželka kvôli jeho zmiznutiu obracia na políciu. Teraz môže nezávisle privatizovať byt, ktorý predtým nebol ich majetkom, a potom ho predať.
Podvodná schéma spočíva v tom, že manžel „vstáva“ a, samozrejme, je obnovený jeho práva na byt. V dôsledku toho noví majitelia dostanú dodatok vo forme straty manžela / manželky. V budúcnosti budú mať dve možnosti: odkúpiť späť podiel svojho manžela, minúť ďalšie prostriedky alebo žiť s ním v spoločnom byte. Voľba je zrejmá.
Odborné poradenstvo
Aké metódy ochrany je možné použiť? Realitné kancelárie odporúčajú dokončiť všetky transakcie iba prostredníctvom spoľahlivých agentúr. Ak to z akéhokoľvek dôvodu nie je možné, môžu sa vám hodiť nasledujúce tipy:
- Vždy je potrebné skontrolovať a robiť veľmi opatrne všetky informácie o ľuďoch, ktorí žijú v tejto oblasti bývania. To sa deje pred kúpou bytu. Je vhodné, aby boli v čase transakcie už napísané.
- Ak chcete vylúčiť predstierané ponuky, začiarknite políčko byt. Ide o špeciálny druh podvodu, ktorý sa najčastejšie vyskytuje medzi príbuznými, ktorí majú podiely na jednom byte. Podľa zákona musí majiteľ akcie, ktorý ju chce predať, najprv ponúknuť, aby ju mohol odkúpiť ľuďom, ktorí žijú v byte. A iba v prípade odmietnutia predať ho občanom, ktorí nemajú žiadny vzťah k bytu. Falošná transakcia dáva podiel neoprávnenej osobe a porušuje práva ostatných držiteľov úrokov na odkúpenie.
- Musí sa zabezpečiť, aby sa v kúpnej zmluve uviedla skutočná hodnota bytu.
Aby sa predišlo akýmkoľvek chybám alebo budúcim problémom, je vhodné kontaktovať iba odborníkov. Ušetrite na províziách. Kompetentní realitné kancelárie pomôžu overiť bezpečnosť transakcie z právnej a finančnej stránky, a to samozrejme stojí za províziu.