Chaque propriétaire est tenu de payer une taxe foncière chaque année. Sa taille dépend de la valeur cadastrale de l'immobilier calculée par les employés de Rosreestr ou des spécialistes invités. Souvent, les propriétaires sont confrontés au fait qu'ils doivent payer une taxe trop élevée. Cela est dû au prix cadastral surestimé d'un appartement ou d'un autre local. Par conséquent, les citoyens et les entreprises pensent souvent à réduire la valeur cadastrale de l'immobilier. Le processus peut être effectué avant le procès ou de manière judiciaire.
Le concept de valeur cadastrale
Toute action significative concernant l'immobilier, impliquant l'inclusion d'informations dans le cadastre, conduit à la nécessité de payer des impôts aux propriétaires. Pour cela, le paiement est calculé et la valeur cadastrale est nécessairement incluse dans la formule. Il est déterminé par les ingénieurs du cadastre, qui prend en compte l'emplacement, la zone et d'autres paramètres de l'objet.
Cet indicateur est représenté par la valeur de l'immobilier en termes monétaires. Il devrait être approximativement égal au prix du marché, mais il est souvent nécessaire de rencontrer des indicateurs surestimés. Par conséquent, une réduction de la valeur cadastrale de l’immobilier est nécessaire.
Quand la métrique est-elle utilisée?
La valeur cadastrale est appliquée dans différentes situations, notamment:
- calcul de la taxe foncière, qui doit être payé par tous les propriétaires de biens immobiliers, représentés par des sociétés ou des particuliers;
- détermination de l'assiette fiscale de la vente d'un appartement ou d'une maison appartenant à un citoyen depuis au moins trois ans;
- paiement de l'impôt par des entreprises ou des particuliers qui tirent un revenu de la location du bien;
- calcul du montant de la taxe notariale lors de l’inscription à la succession.
Cet indicateur est utilisé dans différentes situations et les propriétaires sont intéressés par une taille optimale et objective. Par conséquent, il est souvent nécessaire de réduire la valeur cadastrale d'une propriété. Cela vous permet de réduire considérablement le montant des taxes transférées au budget pour diverses transactions avec un appartement ou d'autres locaux.
Facteurs influant sur le prix cadastral
Le calcul de cette valeur est effectué par les ingénieurs cadastraux employés par le Rosreestr ou l'organisation avec laquelle le contrat a été conclu par un organisme d'État. Le processus est effectué annuellement, donc l'indicateur change constamment. Il est influencé par de nombreux facteurs différents qui changent assez souvent. Par conséquent, lors du calcul de la valeur cadastrale, les facteurs sont pris en compte:
- zone de la pièce;
- l'emplacement de l'installation, non seulement l'emplacement géographique, mais également la construction de la maison;
- le degré d'amortissement du bien et son état extérieur;
- taux d'inflation dans le pays;
- développement des infrastructures de la zone où est située l'installation;
- niveau de vie des habitants de la région;
- les changements sur le marché immobilier.
Le plus souvent, les propriétaires doivent faire face à une augmentation de l'indicateur. Cependant, ils ne reçoivent aucune justification pour une telle croissance. Par conséquent, ils pensent souvent à la réduction de la valeur cadastrale de l'immobilier, ce qui réduira considérablement le montant des fonds transférés au budget pour l'utilisation ou la cession de leurs biens.
Qui effectue l'évaluation?
La valeur cadastrale est établie exclusivement par des ingénieurs cadastraux.Ils peuvent travailler à Rosreestr ou dans des sociétés d'évaluation spéciales impliquées dans la coopération d'un organisme d'État. Le processus d'évaluation est considéré comme complexe et long, car de nombreux facteurs doivent être évalués. Par conséquent, lors de l'attraction d'organisations tierces, un concours spécial est organisé.
Le concours est organisé exclusivement entre les plus grandes entreprises disposant des licences et permis nécessaires pour ce type d'activité. Le processus de sélection prend en compte différents critères:
- durée du travail;
- statut de l'organisation sur le marché;
- différentes autorisations et licences.
Après avoir choisi la bonne organisation, un contrat de coopération à long terme est conclu. Ce sont les employés de la société sélectionnée qui évaluent chaque année les biens immobiliers appartenant à des particuliers ou à diverses entreprises.
Processus d'évaluation
Avant de commencer le processus de réduction de la valeur cadastrale d'une propriété, il est important de comprendre comment ce paramètre est déterminé. La procédure comprend plusieurs étapes:
- une décision est prise d'effectuer une évaluation régulière;
- une liste d'objets est compilée pour laquelle il est nécessaire de déterminer la valeur cadastrale;
- un concours est organisé sur la base duquel une entreprise d'évaluation est sélectionnée;
- un contrat officiel est établi avec le contractant sélectionné;
- évaluation cadastrale directe par un expert désigné;
- sur la base du travail effectué, un rapport est généré sur les résultats obtenus;
- les résultats sont vérifiés, puis approuvés par la direction de Rosreestr;
- les modifications nécessaires sont apportées à l'USRN;
- les indicateurs fiscaux et autres sont calculés sur la base de l'indicateur figurant dans le registre.
Les résultats de l'évaluation ne sont pas toujours objectifs, ce qui entraîne la nécessité de réduire la valeur cadastrale de l'immobilier par les propriétaires directs des objets. La procédure peut être effectuée de différentes manières. Pour ce faire, vous devrez vous adresser indépendamment à des évaluateurs indépendants pour une seconde étude. Si les résultats sont significativement différents, le propriétaire de l'objet aura une raison objective de contester l'indicateur. Les erreurs sont souvent dues au fait que les ingénieurs du cadastre ne disposent pas d'informations fiables sur l'objet à l'étude.
Les conséquences d'un calcul incorrect
Si les évaluateurs commettent vraiment de graves erreurs, cela entraînera de nombreuses conséquences négatives pour le propriétaire de l'objet. En particulier:
- l'impôt foncier sera trop élevé;
- la procédure de vente ou de donation d'un bien immobilier est compliquée, car une taxe doit être payée pour ce processus.
Par conséquent, si le propriétaire de l'objet réalise réellement que le coût calculé par l'organisme public est surévalué, il est conseillé de s'attaquer à la valeur cadastrale de l'immobilier. La pratique judiciaire sur de telles questions montre que si le propriétaire de l'appartement a réellement la preuve d'un calcul erroné de la part des ingénieurs, il ne lui sera pas difficile de gagner le procès.
Pour quelles raisons l'indicateur est-il surestimé?
Une valeur cadastrale excessivement élevée est généralement associée aux raisons suivantes:
- une augmentation délibérée de l'indicateur pour augmenter le montant des fonds versés par les propriétaires au budget de l'État;
- utilisation par les ingénieurs du cadastre d'informations incorrectes sur l'installation;
- manque d'évaluateurs des compétences, aptitudes et expériences nécessaires pour un travail objectif.
Les écarts sont souvent très importants et le prix cadastral dépasse donc largement la valeur marchande.
Méthodes de contestation
La réduction de la valeur cadastrale de l’immobilier à Moscou et dans d’autres régions s’effectue de la même manière. Deux méthodes sont couramment utilisées:
- Solution préliminaire au problème.Pour cela, une demande est envoyée avec une demande d'abaissement de l'indicateur directement à Rosreestr. Une telle demande est considérée dans les 30 jours. La demande contient une preuve d’évaluation incorrecte, pour laquelle vous devrez d’abord faire appel à des experts indépendants pour déterminer le prix cadastral.
- La méthode judiciaire Si l'indicateur ne change pas sur la base de l'application à Rosreestr, une action en justice est engagée devant le tribunal. La pratique judiciaire consistant à réduire la valeur cadastrale de l'immobilier montre: s'il existe des différences vraiment significatives, le tribunal prend alors le parti des demandeurs. Si les demandes sont satisfaites, le citoyen peut compter non seulement sur une diminution de l'indicateur, mais également sur une indemnisation pour les coûts de l'évaluation.
Il est conseillé de n'engager ce processus que s'il est certain que la différence entre l'indicateur réel et la valeur disponible dans l'USRN est significative.
Évaluation indépendante
Dans un premier temps, vous devrez vous adresser à un évaluateur indépendant pour déterminer l'indicateur, car ce n'est que si vous disposez d'un rapport officiel et officiel que la valeur cadastrale de l'immobilier sera réduite. Le coût des services diffère considérablement d'une entreprise à l'autre, mais se situe généralement à moins de 5 000 roubles. Cependant, dans certaines régions, le prix atteint 20 000 roubles.
L'organisation ou des experts privés disposant des licences et des permis de travail nécessaires doivent être sélectionnés. Ce n'est que dans ces conditions que le rapport aura force de loi et des informations fiables. Un contrat de prestation de service est établi avec l'expert sélectionné.
L’évaluation de l’immobilier afin de réduire la valeur cadastrale est effectuée rapidement; les résultats sont généralement communiqués une semaine après la conclusion du contrat. Le rapport reçu sert de preuve au propriétaire de l'installation que la valeur cadastrale utilisée par les employés de Rosreestr pour calculer les taxes et autres paiements est surestimée.
Les nuances de l'application à la commission
La procédure de réduction de la valeur cadastrale de l’immobilier implique un premier appel directement à Rosreestr. Une commission spéciale est formée pour examiner chacun de ces recours. Il est recommandé de recourir à cette méthode immédiatement après avoir identifié les incohérences et une taille surestimée de l'indicateur.
Pour terminer le processus, les documents suivants sont transférés à la commission:
- déclaration correctement écrite sur la réduction de la valeur cadastrale du bien;
- rapport reçu d'un expert indépendant après l'évaluation;
- documentation confirmant que le rapport a été établi par un évaluateur expérimenté autorisé à exercer cette activité;
- extrait de l'USRN et des titres de propriété sur la propriété, indiquant que le demandeur est le propriétaire de la propriété;
- extrait du livre de maison contenant des informations sur les personnes inscrites.
Les documents sont examinés dans les 30 jours, au bout desquels les employés de Rosreestr fournissent au demandeur une réponse écrite. Ce n'est pas toujours positif, vous devrez donc vous adresser aux tribunaux pour changer l'indicateur.
Les spécificités d'aller au tribunal
La procédure prend beaucoup de temps, mais la pratique montre que le tribunal prend toujours en compte les informations contenues dans le rapport d'un évaluateur indépendant, ce qui conduit à la satisfaction des demandes.
Lors de la demande au tribunal, il est nécessaire de préparer la documentation:
- une déclaration contenant des informations sur les parties à la cause, ainsi que sur l'appartement dont la valeur cadastrale est contestée;
- rapport d'un évaluateur indépendant;
- La réponse de Rosreestr à la demande de diminution de l’indicateur;
- réception du paiement des droits;
- documents de titre pour l'immobilier.
Sur la base de ces documents, une session du tribunal est nommée, où la situation et les preuves de chaque partie sont évaluées. Les tribunaux ont souvent tendance à faire baisser la valeur cadastrale de l’immobilier à Moscou pour des particuliers.Cela conduit à ce que les citoyens paient en outre leurs impôts sur la base d'une assiette fiscale objective.
Conclusion
La valeur cadastrale de tout objet est déterminée par Rosreestr. Cet indicateur est utilisé lors du calcul de différents paiements et taxes. Si le propriétaire de l'objet est certain que la valeur est trop élevée, il peut la réduire.
Pour réduire la valeur cadastrale, vous pouvez appliquer directement à Rosreestr. Si une réponse négative est donnée, le chiffre est contesté devant les tribunaux. La pratique montre que si vous avez un rapport rédigé par un expert expérimenté, vous pouvez modifier le prix cadastral.