L'accord d'intention est l'une des formes de protection par les parties de leurs intérêts dans la préparation de la transaction. Si, pour des raisons objectives, il n'est pas possible d'exécuter immédiatement une transaction sans vouloir la refuser, un tel document constitue alors une sorte d'assurance.
Différence avec accord préalable
Un contrat préliminaire et une lettre d'intention sont des choses légèrement différentes. Dans le premier cas, il existe un accord sur les termes du futur accord, que les parties envisagent de conclure. La conclusion d'un accord dans le futur est impérative. Une exception à cette règle est le refus de la part d’une partie et l’expiration du délai de validité de l’obligation de conclure un accord.
Le refus ou l'évitement de l'exécution donne à la deuxième partie le droit d'intenter une action en justice devant un tribunal sous la contrainte pour conclure la transaction principale. Le contrat d'intention se caractérise par le fait qu'il n'est pas obligatoire. Son but est de fixer la volonté des participants. Et au tribunal, si un différend survient, il sert de source d’information sur les objectifs que les parties se sont initialement fixés.
Le protocole et les lettres sont-ils légaux?
Le Code civil mentionne un protocole sur les désaccords survenus lors des négociations sur un futur accord. Aucune référence n'est faite au protocole ou à la lettre d'intention dans la loi.
Les lettres peuvent avoir une importance du point de vue de la loi si le contrat est effectivement exécuté, mais il n’existe aucun document familier dans lequel toutes ses conditions seraient fixées.
La signification réelle de la correspondance et du protocole d’intention est déterminée par le tribunal en fonction des circonstances de l’affaire, des conséquences de celles-ci.
Comment le faire de la meilleure façon
Il est noté ci-dessus que l'accord d'intention a une importance relative. Et les participants au processus de négociation peuvent être négligents dans sa préparation, ainsi que dans la correspondance lors des négociations.
La seule façon de l'utiliser à votre avantage consiste à énoncer les conditions d'une transaction planifiée ou proposée de manière aussi claire et complète que possible. Ne le traitez pas comme un papier à signaler.
Ceux qui souhaitent le rendre obligatoire doivent l’indiquer expressément comme contrat préliminaire.
Lorsqu’ils envisagent de réaliser la transaction principale par l’intermédiaire d’un notaire, ses participants certifient également le contrat préliminaire conclu avec lui, sinon, ils n’ont pas force de loi.
Le brouillon de la transaction future sur l'exemple d'un contrat de location
Par exemple, un accord d'intention est en cours de préparation pour la conclusion d'un bail. L'accord d'intention doit inclure le mot «bail» dans le nom du contrat. Les informations sur l'objet font également partie intégrante, tout d'abord, elles concernent le numéro cadastral.
Le but des locaux est également noté: ils sont transférés pour vivre ou stocker des biens et des matières premières.
Un tel traitement attentif de l'objet de l'accord est justifié. Il renvoie légalement aux conditions essentielles, sans l'accord duquel la transaction est considérée non conclue. Dans le cas d'un contrat de location, une telle clause est le sujet ou l'objet de la convention. Cependant, on ne peut pas se passer des conditions essentielles.
Quelle est une autre caractéristique du bail? Dans les intentions, plusieurs objets peuvent être proposés au choix ou l’un des objets disponibles, en fonction des circonstances qui se développeront après.
Les conditions de la durée de la transaction future ou les conditions dans lesquelles elle se termine sans égard aux conditions sont spécifiées.
Si un contrat préliminaire est conclu, la transaction principale est conclue au plus tard 12 mois plus tard, sauf disposition contraire des parties. Les entrepreneurs ne vont généralement pas au-delà d'une période d'un an.
Relations de livraison
Maintenant nous allons analyser les points.Dans le préambule, des informations sur les parties sont indiquées (nom complet et numéro d'enregistrement de l'entrepreneur individuel ou nom et numéro d'enregistrement de l'organisation).
Dans les exemples du contrat d'intention, le sujet est la préparation de la conclusion d'un contrat de fourniture.
L'accord stipule l'obligation de convenir des horaires, du champ d'application et de la nomenclature des biens livrés.
Le montant total de la transaction, sa limite minimale peut être spécifiée, des options de calcul sont proposées:
- une partie du montant est préalablement virée sur le compte par virement bancaire avant chaque livraison;
- le montant restant est transféré à la fin du contrat.
Un accord d’intention peut impliquer un refus de conclure des transactions similaires avec d’autres personnes dans un délai convenu.
La résiliation de la convention d'intention se fait par notification unilatérale à l'autre partie. Une procédure différente peut être prévue, sinon toutes les obligations imposées par l’accord perdent leur sens. Cependant, tout est déterminé par le degré de gravité et l'importance de l'accord pour les parties.
En conclusion
Le contrat d'intention est une déclaration des parties concernant leurs projets. Contrairement au contrat préliminaire, il n'est pas considéré comme juridiquement contraignant et n'est même pas considéré par la loi comme quelque chose d'important.
Dans la pratique judiciaire, il est utilisé comme moyen de connaître la volonté des parties, leurs accords antérieurs à la transaction.