Art. L’article 165 du Code civil de la Fédération de Russie décrit les résultats de la réticence d’une partie à authentifier une transaction ou à enregistrer un transfert de droits de propriété. Il décrit également l'algorithme des actions de la seconde partie pour protéger ses droits. Certaines dispositions ont également une incidence sur les nuances de recours aux tribunaux.
Règlement normatif
La première partie de l'art. 165 du Code civil de la Fédération de Russie dans la version actuelle diffère de la version originale. Auparavant, elle avait souligné l'absence de notarisation et d'enregistrement public, sur la base de l'invalidité des transactions. La nullité de telles transactions a été soulignée - nullité automatique sans reconnaissance de ce fait par le tribunal.
Ces dispositions sont maintenant exclues et tous les autres paragraphes de l'article sont numérotés d'une autre manière.
De plus, un addenda a été ajouté pour clarifier le délai de prescription. La réserve s'applique aux litiges nés après le 1er septembre 2013.
Formulaire de Deal
Les contrats sont conclus oralement (principalement pour de petites sommes), par écrit et chez un notaire. Une simple forme écrite oblige à indiquer les conditions sur papier et à apposer des signatures et des sceaux (si les participants sont des personnes morales ou des entrepreneurs individuels). Cela met fin aux exigences.
La troisième forme est notariale, la participation d'un notaire est obligatoire. Il élabore le texte du contrat, vérifie les documents (passeports, pouvoirs, papier), vérifie le caractère adéquat des signataires de la convention.
Les citoyens utilisent les services d'un notaire pour suivre le processus simplifié d'enregistrement d'une transaction: les entrées dans le registre sont automatiquement entrées dans le registre, sans contrôle du contrat. Cependant, quelque chose d'autre est important. Une transaction sans certification notariale, si elle est requise, est considérée comme invalide et ne crée aucun droit ni aucune obligation pour les parties. 165 du Code civil insiste sur l'importance d'une conception appropriée.
Procédure de conclusion
La plupart des gens sont habitués à croire qu'un accord ou un contrat est considéré comme conclu dès la signature du contrat. Mais ce n'est qu'une vérité partielle. Les contrats dans lesquels le bien est un bien nécessitent l’enregistrement du transfert de droits. C'est-à-dire qu'ils n'enregistrent pas formellement une transaction, mais transfèrent les droits de propriété. Ces règles s’appliquent aux transactions conclues sous forme simple ou notariée.
Si une inscription est requise, le contrat prend effet à partir du moment de l'inscription ou de l'inscription au registre. Jusqu'à ce que la procédure soit terminée, l'acheteur ou le donataire n'a aucun droit sur la propriété (ne peut pas vendre, donner ou léguer la propriété). Ainsi, les dispositions de l'article 165 du Code civil ne peut être attribué à de simples formalités.
Motifs d'application
Art. 165 du Code civil de la Fédération de Russie se réfère à l'exécution partielle ou complète d'une transaction par une partie aux termes d'un accord. Il s'agit par exemple de payer pour un bien immobilier ou de l'accepter. La loi ne décrit pas exactement les actions dont il est question et le tribunal tient compte des circonstances.
Qu'est-ce qui est considéré comme une évasion ou un échec? Une partie souhaitant obtenir une décision judiciaire positive est tenue de prouver le fait de contacter un partenaire. Une lettre envoyée par courrier ou par courrier suffit. Les personnes morales et les entrepreneurs individuels utilisent la procédure de réclamation.
Un avis de livraison et un inventaire de la pièce jointe sont fournis au tribunal. Si la lettre n'est pas acceptée par le destinataire, elle reste avec le demandeur et est ouverte au tribunal.
Messages importants
Dans l'art. 165.1 du Code civil de la Fédération de Russie se réfère à des messages d'importance juridique sous la forme d'exigences, de déclarations, de notifications.
On pense que le message a été remis au destinataire, même s'il l'a refusé ou n'a pris aucune mesure pour le recevoir. Un message n'est pas réputé remis si la non-réception est due à des raisons objectives et non à la malhonnêteté de la personne à laquelle il a été adressé.
L’article a été introduit dans la loi en raison de l’ambiguïté de la question de savoir comment prouver le refus des demandes de la deuxième partie et si l’évasion de la correspondance est considérée comme un refus.
Les dispositions ne s'appliquent pas lorsque la loi ou le contrat est indiqué. Le tribunal a le droit de refuser de les appliquer, en tenant compte de la pratique antérieure des relations entre les parties. Cette approche est controversée. Il est utile de prescrire dans le texte du contrat les conditions d’expédition et les conséquences du rejet de la correspondance afin d’éviter les risques.
Établissement des exigences
Le schéma est approximatif, le demandeur a le droit, à sa demande, de le compléter par d'autres éléments:
- informations sur l'expéditeur (F. I. O., lieu de résidence ou nom de l'organisation, son emplacement);
- informations sur le destinataire (F. I. O., lieu de résidence, nom de l'organisation, lieu);
- les détails de l'accord (date, numéro, nom, parties);
- l'obligation de fournir des documents ou de prendre des mesures pour enregistrer le contrat (indiquer une liste spécifique);
- date limite d'envoi d'une réponse;
- date et signature.
Si le document est signé par un représentant, une copie de la procuration est jointe.
Rédaction d'une réclamation
Considérez les règles générales pour préparer une déclaration au tribunal:
- nom du tribunal auquel les documents sont soumis;
- indication complète de F. I. O. ou le nom de l’organisation du demandeur, son lieu de résidence et son emplacement;
- informations de contact;
- exposé des circonstances;
- références à des documents réglementaires;
- déclaration des exigences du tribunal;
- liste des documents joints;
- signature et date de dépôt.
Une action en justice doit être engagée auprès du tribunal de district du lieu de résidence du défendeur. Dans le cas des tribunaux d'arbitrage, l'affaire est également examinée au lieu de résidence ou à l'endroit où se trouve le défendeur. Il existe un autre avis sur la compétence des cas sur le lieu des objets, en raison duquel un différend est né.
Il est possible de soumettre la demande après avoir reçu une réponse de la deuxième partie ou à l'expiration du délai imparti.
Délai de prescription
Il limite le délai d'appel au tribunal à 12 mois à compter de la date de violation des droits du demandeur ou lorsque celui-ci en a eu connaissance. S'il est manqué pour une bonne raison, une demande de réintégration est soumise avec la demande au tribunal.
Réclamation pour notarisation
Si la demande est fondée sur le paragraphe 1. Art. 165 du Code civil, le tribunal est invité à déclarer la transaction valide. Indiquez la date de conclusion, les parties et le sujet. À l’appui de sa position, le demandeur peut joindre à la poursuite un projet de contrat (dans le cas d’un bien immobilier, il est généralement établi à l’avance).
Une décision de justice en faveur du demandeur donne à entendre qu'aucune attestation d'un notaire n'est requise.
Procès d'enregistrement
L'algorithme des parties est le même. La différence dans le libellé des revendications.
Ce qu'il faut écrire dans une action en justice, si elle est basée sur le paragraphe 2 de l'art. 165 du code civil? Prendre une décision sur l’enregistrement de l’État, puis indiquer le numéro du contrat, la date de signature, le sujet de la partie.
Une décision judiciaire postérieure à son entrée en vigueur donne le droit de faire appel devant le Federal Register sans la participation d'une seconde partie.
Caractéristiques de l'examen des affaires
Quelle est la particularité de l'application de l'article 165 du code civil? La pratique judiciaire a les nuances suivantes:
- il n’existe pas de position claire sur la compétence, des différends subsistent
- dans les cours d'arbitrage, le notaire et Rosreestr sont impliqués en tant que tiers, sinon le tribunal n'acceptera pas la demande, mais la laissera immobile;
- dans les tribunaux de district, en règle générale, la liste des participants au processus est limitée aux parties au contrat;
- il est nécessaire de prouver le paiement ou l'acceptation d'un bien conformément aux termes du contrat.