Dans l'art. 153 LCD décrit la liste des personnes responsables des factures de services publics et du logement. À quelles nuances font-ils face?
Quels services sont payés?
La législation distingue deux groupes de paiements qui incombent aux résidents d'appartements.
Si vous analysez l'art. 153-155 LCD, la structure de paiement comprend:
- paiement de la location de logements sociaux (d’état ou municipaux);
- factures de services publics;
- paiement pour l'entretien d'un immeuble d'habitation;
- contributions de révision.
Qu'est-ce qui est inclus dans chaque groupe?
La première catégorie concerne les citoyens qui ont reçu un logement des autorités en raison de la nécessité et de l'incapacité de résoudre eux-mêmes leur problème de logement. Les frais de location de logements municipaux sont symboliques et ne représentent pas un fardeau pour les citoyens.
Les services publics sont le chauffage, le gaz, l’eau et l’assainissement, ainsi que l’électricité, qui sont fournis pour les besoins personnels des citoyens.
Entretien de la maison - l'activité de la HOA ou d'entreprises spécialisées dans la gestion de bâtiments résidentiels, propriété commune des propriétaires. Cela inclut les coûts des services publics liés à sa maintenance.
Les contributions de révision sont collectées dans un compte séparé ouvert par décision des copropriétaires de la maison ou dans le fonds régional général. Les fonds accumulés sont dépensés conformément au programme cible.
Ces choses affectent tous ceux qui sont énumérés à l'art. 153 LCD
Prix des services
Le paiement des services est régi par des normes législatives sous de nombreux aspects:
- formule de calcul tarifaire;
- normes de consommation;
- l'obligation de l'État d'aider les citoyens pauvres en versant des subventions.
Les autorités centrales formulent des recommandations ou fixent des limites dans lesquelles le prix des services est fixé. De plus, l'état du terrain est pris en compte. Par exemple, les citoyens vivant dans des zones non gazéifiées paient de l'électricité à un tarif réduit.
Les citoyens des zones rurales ne paient que pour l’approvisionnement en eau. Ils n'ont pas de drainage.
Contributions de révision
Leur paiement est assuré par le propriétaire, ceux qui vivent dans des logements municipaux sont déchargés de leurs obligations. La source de financement est l'utilisation de biens communs à la maison, tels que le transfert de locaux à louer.
Une exception est prévue pour les propriétaires privés d'une maison dont le fonds a été constitué: les contributions ne sont pas perçues auprès d'eux. Cela concerne les propriétaires de la maison, reconnus comme une urgence.
P. 2, art. 153 LCD fait explicitement référence à des éléments liés à la collecte de fonds pour des réparations majeures.
Paiement du logement public
Que dit l'article 153 de l'écran LCD? L'obligation de payer pour des services est liée à un certain nombre de circonstances. Ainsi, il appartient aux habitants des logements de l’État ou des municipalités à compter de la date de signature du contrat de travail.
La loi prévoit un certain nombre d'options pour obtenir un logement de l'État, mais le système d'attribution des obligations de payer pour les services publics est uniforme.
Avant la colonisation, l'entretien des maisons est financé par le budget.
Nuances en coop
La coopérative est un peu différente. Art. 153 LCD lie l'obligation de payer au jour du logement. Il s’agit de la décision de l’assemblée générale ou de la direction de la coopérative, en fonction de la gestion de la coopérative. Sur cette base, la loi oblige les parties à signer un contrat de travail. L'accord est déjà un document secondaire. Pourquoi
Un mandat d'emménagement dans un logement public ou municipal est valable pour une durée limitée, contrairement à la décision de la coopérative.De plus, les coopératives ne concluent souvent pas de bail. Après tout, ses activités visent principalement l’acquisition de logements par des citoyens propriétaires.
Le propriétaire, ayant payé la part, en devient le propriétaire et le paiement est facturé et effectué de la même manière que dans le cas d'une propriété privée.
Acquisition de propriété
En 2017, l'État a finalement décidé de ne pas limiter les conditions de la privatisation du logement. Pourquoi Une des raisons est que le propriétaire paie entièrement pour les services publics et l'entretien de la maison. La participation de l'État est minimale. En outre, l'obligation de payer des taxes foncières est née.
Souvent, le logement est transféré avec des factures de services publics. Dans ce cas, le prix est réduit du montant de la dette pour services ou les parties règlent la situation d’une autre manière. Si cela n'a pas été fait, toutes les dettes sont automatiquement transférées au nouveau propriétaire et elles seront déjà recouvrées.
Lorsque vous emménagez dans un logement municipal, les dettes restent avec le locataire précédent.
Les deux derniers paragraphes sont basés sur d'autres dispositions de la loi et non sur le paragraphe 2 de l'art. 153 LCD RF.
Responsabilité des développeurs
Selon l'art. Dans la nouvelle édition de 153 LCD de la Fédération de Russie, l’entreprise de construction ou le client est responsable du paiement des factures de services publics à compter du jour de la signature du acte de mise en service du bâtiment.
Si les appartements sont transférés à d'autres personnes, celles-ci assument déjà une responsabilité financière en signant l'acte de cession. Les entreprises demandent aux gens de signer les documents plus rapidement afin d'éviter, comme le disent leurs représentants, les dépenses des autres personnes.
Une signature signée à la hâte prive le droit d'exiger l'élimination des carences évidentes. Le droit d'éliminer ou de verser une indemnité ne concerne que les vices cachés qui n'ont pas pu être détectés lors de la première inspection de l'appartement.
Comment payer
Dans l'art. 153 du LC RF avec commentaires, il est constamment fait référence à l'art. 155. Il réglemente les problèmes de paiement de manière suffisamment détaillée.
Quels sont les délais? L'argent du compte courant doit être transféré au plus tard le 10 du mois suivant. La législation ou une décision de l’organisme gestionnaire peut fixer d’autres dates.
Une facture est émise en envoyant un reçu en papier ou dans un système électronique.
La lettre est envoyée par le prestataire de services ou le locataire l’imprime à partir du site, puis effectue un paiement à la caisse ou à la succursale bancaire. De plus en plus de citoyens préfèrent utiliser la technologie Internet. Maintenant, il suffit de faire quelques frappes sur le clavier de l’ordinateur pour transférer de l’argent de votre carte sur le compte de la société.
Les informations des guichets sont également saisies via un réseau mondial. Les inspecteurs visitent périodiquement le logement du locataire, recueillant des preuves à des fins de vérification.
Les informations sont envoyées sur le site Web de la société ou à un système d’information unique organisé au niveau régional, puis les régularisations sont effectuées.
Les fournisseurs sont tenus de pré-compiler des informations sur le montant des redevances afin que les citoyens et les organisations en conformité avec la partie 2 de l'art. 153 LCD RF a eu la possibilité d’assurer le paiement dans les délais.
Nuances d'accumulation
Les services publics sont tenus d’organiser la comptabilité correcte des services consommés et une comptabilité d’exercice raisonnable. En cas de confusion, sur quelles informations dois-je m'appuyer? La loi accorde la préférence aux systèmes électroniques.
Toutefois, si le client fournit des récépissés ou des relevés de compte bancaire, les départements ou les centres impliqués dans la facturation doivent en tenir compte lors du recalcul. Fait intéressant, le système bancaire duplique le système de collecte d'informations sur le volume de services consommés. Par conséquent, la question de la base de données à privilégier est tout à fait naturelle.
Les tarifs sont approuvés par les autorités. Si le service est fourni par la HOA, la réduction du tarif est autorisée en raison de la liste des services dont la maison n'a pas besoin. Cependant, il existe un minimum qui ne peut être abandonné.
Qui est responsable de la maison?
La gestion des biens communs peut être assurée par l’organisme de gestion choisi par la réunion ou nommé par les autorités si les propriétaires n’ont pas fait leur choix.
Si la décision est prise, un contrat de gestion est conclu, qui répertorie la liste des services qui seront fournis et le prix.
Les propriétaires ont le droit de créer une HOA ou une autre organisation, qui sera responsable de la gestion de la maison. Par exemple, les coopératives de logement, créées avant que les actionnaires ne deviennent propriétaires à part entière, continuent d'exister.
La loi autorise la création d'autres organisations de gestion spécialisées.
Ainsi, payer des factures de services publics n’est pas un sujet aussi simple que nous le souhaiterions.