L'achat d'appartements dans des maisons en construction est depuis longtemps un lieu commun parmi nos compatriotes. Cependant, jusqu’à présent, ce processus a été confronté à un certain nombre de problèmes, le plus important étant le retard dans la mise en service de l’installation. Cela distingue une grande partie des entreprises russes, tant les débutants que les grandes entreprises travaillant dans ce secteur depuis plusieurs décennies. Par conséquent, lors du choix d'un constructeur, vous devez vous concentrer non seulement sur la rapidité avec laquelle il passe ses complexes, mais également sur une foule d'autres facteurs, dont nous parlerons à l'aide de l'exemple de la société Leader Group. C'est une illustration frappante de la façon dont vous travaillez honnêtement: vous pouvez passer d'une petite organisation à une grande entreprise, érigeant des objets dans différentes parties de la Russie.
Nous utiliserons activement les commentaires du responsable des groupes de l’article afin de ne pas être sans fondement et d’appuyer nos conclusions sur de vraies opinions des personnes.
Nous formons une idée du développeur
Lider Group LLC a activement conquis le marché de la construction ces dernières années. La société parvient à construire des propriétés résidentielles isolées, des complexes résidentiels ultramodernes et des immeubles commerciaux sur des projets individuels. Malgré l'abondance des instructions, le développeur s'acquitte de ses tâches et remet la plupart des objets à temps. Si des retards forcés se produisent, ils ne durent généralement pas plus de six mois. Cette période est considérée comme minimale et est souvent associée à des cas de force majeure.
À ce jour, le "Leader des groupes" (dans les commentaires des investisseurs immobiliers, vous pouvez toujours trouver les informations nécessaires sur les complexes résidentiels en construction) qui possède onze propriétés sous commande. Quinze autres sont à différents stades de construction et quatre complexes sont en cours de conception. Si vous traduisez tous ces chiffres en mètres carrés, nous pouvons dire que le développeur dispose de plus d'un million de carrés de la surface, qui sont utilisés à des fins différentes.
Sur son site Web, le développeur publie des informations selon lesquelles il a réussi à transmettre des objets complètement différents de leur objectif. Ils peuvent être classés comme suit:
- complexes résidentiels;
- microdistricts de classe économique;
- Hôtels
- centres commerciaux;
- centres d'affaires;
- objets d'infrastructure sociale.
Je voudrais noter que Leader Group LLC opère principalement à Moscou et à Saint-Pétersbourg. La société mène également de nombreux projets dans les zones métropolitaines. Bien souvent, des rumeurs indiquent que le promoteur envisage de s’installer dans les régions, ce qui ouvrira de nombreuses perspectives pour nombre de nos compatriotes dans le domaine de la construction et offrira de meilleures possibilités lors du choix d’un appartement dans un nouveau bâtiment.
L'histoire de l'entreprise et ses caractéristiques
Les commentaires des investisseurs immobiliers sur Leader of the Group contiennent des informations sur les installations en construction et sur leur propre expérience de coopération avec le développeur, mais ces commentaires ne vous apprendront rien sur la société elle-même. Et son histoire mérite l’attention, car peu d’entre elles ont réussi à se maintenir à flot depuis les années 90.
Le futur développeur "Leader des groupes" a commencé son activité il y a 26 ans. À cette époque, la société était un petit bureau d’études. Elle était engagée dans le développement de documents pour tous les types de biens immobiliers existants. Cependant, le chef du «chef de groupe» s’est avéré être un personnel très talentueux et très habilement sélectionné pour son projet. Cela a permis en quelques années de passer du développement de projets à la construction. Le début de cette activité a été posé par les premiers complexes résidentiels.
Dix ans après sa création, la société s'est complètement reclassée en tant qu'entreprise de construction, prête à fournir à ses clients une gamme de services, qui est devenue sa principale caractéristique.
Création d'un holding: un groupe de sociétés incluses dans sa structure
Aujourd'hui, la société "Leader Group" est une véritable holding, qui regroupe plusieurs organisations à des fins diverses. Tout d’abord, c’est le bureau d’études, avec lequel les activités du constructeur ont commencé. Par conséquent, la société a la possibilité de développer indépendamment la documentation de projet, ce qui réduit considérablement les coûts de construction.
Dans le même temps, le holding comprend plusieurs sociétés exerçant les fonctions de développeur direct sur un pied d'égalité. L'entrée de deux organisations impliquées dans le transport de mélanges de béton et la location de grues à tour a considérablement modifié les activités du "groupe Leader".
La société possède un important parc d’équipements et la construction des installations se poursuit à un rythme accéléré. Dans la plupart des revues du «Leader des groupes», les détenteurs de capitaux propres notent que c’est ce fait qui a fait pencher la balance en faveur de l’achat d’un appartement de cette propriété. Nombreux sont ceux qui écrivent qu'ils se sont rendus sur les chantiers de construction plus d'une fois et ont vu un immeuble de grande hauteur sortir de la fosse des fondations dès que possible.
Il convient de noter qu'au cours des dernières années, l'intérêt de cette société pour les acheteurs potentiels s'est accru. Par conséquent, de nombreux nouveaux bâtiments près de Moscou ont été construits par ce développeur.
Activité de holding: brève description
Le "chef des groupes" étant très actif, il n’est pas étonnant qu’il ait le droit d’exécuter et de réaliser un grand nombre de transactions diverses.
Par exemple, le holding agit souvent en tant qu'investisseur. Il finance ses projets et ceux de tiers, projets qui pourraient devenir très rentables à l’avenir.
En plus de la construction, la société vend de l'immobilier résidentiel et commercial. Il permet d’acheter un appartement non seulement par le biais de prêts hypothécaires, mais aussi par versements échelonnés. Cette dernière option présente un grand intérêt pour les acheteurs, car elle vous permet d’éviter des retards de paiement importants et rend les prix des "groupes Leader" aussi attractifs que possible.
En ce qui concerne certains biens immobiliers mis en service, le holding agit en tant que société de gestion. Les spécialistes de la société participent également au soutien des transactions lors de l’achat de biens immobiliers.
À ce jour, le holding est accrédité auprès de près de vingt des plus grandes banques russes. Ce nombre comprend Sberbank, VTB 24 et Sovcombank. Un grand choix d'organismes de crédit offre aux acheteurs de nombreuses possibilités d'acheter un appartement.
Il y a trois ans, le leader du groupe est entré avec confiance dans les trois principaux leaders russes impliqués dans la construction d'installations résidentielles. Jusqu'à présent, l'entreprise n'a pas perdu sa position.
Pourquoi les gens choisissent-ils chef de groupe?
Nos compatriotes choisissent très souvent de nouveaux bâtiments de la société décrite. Bien sûr, tout le monde ne vient pas consciemment à ce choix. Parfois, les acheteurs ont suffisamment de bonnes critiques dans les médias, ce qui, incidemment, ne correspond pas toujours à la réalité. Par conséquent, nous avons décidé, en nous concentrant sur de vrais commentaires, de découvrir ce qui attire exactement les résidents de la Russie centrale dans les appartements de Leader Group.
Pour choisir le bon développeur, vous devez vous faire une opinion personnelle sur lui. Par conséquent, il convient non seulement de visiter le bureau de la société, mais également toutes les installations disponibles en construction. Les clients du «chef de groupe» écrivent dans leurs commentaires que même quelques visites sur les chantiers de construction suffisent à comprendre à quel point le développeur est responsable. Ses maisons sont construites rapidement, les travaux vont bon train et sans jours de congé, et la commande sur le chantier de construction parle d'elle-même.
Il vaut certainement la peine de passer du temps à rechercher des informations sur les objets immobiliers mis en service de la société.Dans ce cas, il est nécessaire de prendre en compte non seulement les complexes résidentiels, mais également les bâtiments commerciaux. Grâce à eux, vous pouvez comprendre beaucoup de choses sur le travail du constructeur. Par exemple, parmi les objets du "Leader des groupes" se distingue un centre d’affaires, construit sous la forme d’une tour à Saint-Pétersbourg. Ce bâtiment est si inhabituel qu'il impressionne même un observateur extérieur, et plus impressionnant encore est celui qui envisage de conclure un contrat de construction partagé avec le promoteur.
Bien sûr, «Leader des groupes» ne va pas sans heurts. Il y a ces objets, dont la livraison est différée. Cependant, ces problèmes sont résolus et le développeur s’efforce de mener à bien la construction dans les délais promis aux clients.
Une autre caractéristique, sur la base de laquelle les gens choisissent le «chef de groupe», est la qualité des objets construits. Le fait est que très souvent, les promoteurs essaient d'économiser de l'argent. Après quelques années, un nouveau bâtiment situé dans la région de Moscou ou dans une autre région peut «faire plaisir» avec des fissures à la façade, des fenêtres en ruine et des balcons à moitié effondrés. Une telle image, malheureusement, n’est pas rare du tout. Mais les immeubles de grande hauteur de Leader Group se distinguent dans ce contexte par une qualité qui a déjà été testée pendant des années et qui a reçu de bonnes notes de la part des résidents.
Maisons de première ou de deuxième étape: que choisir?
Lors du choix d'un appartement, il est très important de décider de la ligne de livraison de la maison. Le fait est que les acheteurs ne sont pas toujours en mesure d'évaluer correctement les avantages et les inconvénients de telle ou telle option. Et ici, il convient de se concentrer sur les conseils du constructeur. Si vous vous adressez au responsable du groupe, il peut vous décrire la situation sans fioritures, examinons donc cette question en vous référant aux commentaires des spécialistes de la holding:
- Les maisons de la première étape, bien sûr, se rendent d'abord. Par conséquent, les appartements y sont achetés très activement, car tout le monde veut emménager rapidement dans son nouveau logement et profiter du confort et de la convivialité. Cependant, il convient de garder à l’esprit que les promoteurs érigent généralement des micro-districts entiers de nouveaux bâtiments ou de complexes résidentiels composés de plusieurs bâtiments. Par conséquent, après les maisons du premier étage, les structures des deuxième et troisième étages seront érigées. Cela signifie que sous les fenêtres de votre confortable appartement, le chantier fera du bruit pendant plusieurs années et que la poussière servira de pilier. De plus, généralement, avant la mise en service de toutes les installations, personne ne participera à l'aménagement du territoire et de l'infrastructure. Cela crée des inconvénients pour les nouveaux résidents.
- Il semble beaucoup plus pratique d’acheter un appartement dans une maison du deuxième tour de mise en service. Les acheteurs peuvent déjà apprécier l'ampleur de la construction et la qualité des logements finis. En outre, ils ont confiance que le développeur remplit ses obligations dans les délais. L'un des avantages de tels appartements est le fait que les locataires s'installent dans des maisons autour desquelles commence immédiatement la construction d'infrastructures.
Sur la base de ce qui précède, vous pouvez plus clairement choisir un logement pour vous et votre famille.
Caractéristiques des acomptes dans "Chef de groupe"
L'option des acomptes provisionnels intéresse de nombreux acheteurs et nous avons donc décidé de nous attarder davantage sur ce point. N'oubliez pas que le "chef de groupe" ne verse pas d'acomptes pour tous ses projets. Cependant, si le complexe résidentiel de votre choix entre dans cette catégorie, vous avez beaucoup de chance. Habituellement, à la conclusion du contrat, les acheteurs ne paient que 30% du coût total de l'appartement. Le montant restant est divisé en paiements égaux jusqu'à la mise en service de la maison. Il convient de noter que dans le cadre de la campagne, avec cette option de règlement, l'entreprise offre souvent une réduction de 10%. Ainsi, le logement est beaucoup moins cher que prévu.
Il est intéressant de constater que toutes les nuances des versements peuvent être trouvées même au stade des conversations téléphoniques avec le responsable. Si vous savez exactement quel montant vous comptez payer initialement, tous les autres paiements seront calculés au cours de la conversation et ce n’est qu’alors que vous prendrez rendez-vous au bureau.
Lors d'une réunion personnelle, les acheteurs ont la possibilité de choisir la configuration de l'appartement et de répéter tous les points. Si vous souhaitez conclure un contrat le même jour, vous devrez alors verser 10% de l’acompte au caissier. Le montant restant devra être transféré sur le compte de la société dans les deux semaines suivant la date de signature des titres.
À en juger par les examens, le processus lui-même ne prend pas plus d’une heure et demie. Pendant ce temps, les gestionnaires prépareront 4 exemplaires de l’accord de construction partagé et un exemplaire du prêt. Dans leurs commentaires, les acheteurs vous conseillent de préparer à l'avance avec un notaire un document indiquant que votre femme ne s'oppose pas à l'achat d'une maison ou que vous n'êtes pas soumis à des obligations familiales.
Le seul investissement supplémentaire de la part des acheteurs est constitué par les frais d'enregistrement du contrat auprès des autorités compétentes. Ce montant ne dépasse généralement pas 7 000 roubles.
Lors des revues, la plupart des clients de la holding accordent une grande importance au travail des dirigeants et restent satisfaits des opportunités offertes par la société.
LCD "Mendeleev": description du projet
Ce nouveau bâtiment a déjà été mis en service et chaque jour, le nombre d'appartements disponibles diminue. Le bâtiment appartient à la classe économique, mais néanmoins, un appartement de trois pièces, d’une superficie de plus de 100 m², coûtera environ 11 millions de roubles à la clientèle.
LCD "Mendeleev" a été érigé à Khimki et est un bâtiment de vingt-cinq étages avec un parking souterrain. Les appartements sont vendus sans finition et disposent de hauts plafonds de moins de 3 mètres.
Le logement peut être acheté avec une hypothèque et par le biais du capital de maternité.
LCD "Bosphorus"
Ce complexe résidentiel parmi les résidents de Saint-Pétersbourg est considéré comme l’un des meilleurs équipements en construction de la ville. Il appartient à la classe économique, mais la plupart des matériaux utilisés dans la construction sont d'un niveau supérieur.
Dans une maison en forme de fer à cheval, des appartements de différentes catégories sont vendus. Les acheteurs peuvent choisir eux-mêmes un studio ou une option chic de deux pièces s'ils ont certaines capacités financières. En moyenne, la fourchette de prix du logement dans ce complexe va de deux à quatre millions de roubles.
À proximité du complexe résidentiel du Bosphore construit par le groupe Leader, se trouvent une école, un jardin d’enfants, des salons de beauté, des centres commerciaux et d’autres infrastructures sociales.
Nouveau bâtiment dans le district de Mytishchi
Parmi les plus grands projets de nouveaux bâtiments dans la région de Moscou se distingue "Big Mytishchi - Taininskaya" du "Leader des groupes". Ce projet est déjà en construction est considéré comme spécial.
Le fait est qu'il sera érigé sur le site de cinquante bâtiments délabrés. Les nouvelles maisons auront un nombre différent d'étages et appartiendront à la classe de confort. Les acheteurs considèrent les appartements ici comme un investissement rentable, car les quartiers dotés d'une infrastructure développée sont situés à proximité. Les logements seront loués sans finition et les maisons elles-mêmes sont équipées des systèmes les plus modernes.
Le coût des appartements dans les nouveaux bâtiments varie de trois à sept millions de roubles, ce qui est considéré comme tout à fait acceptable pour les logements de cette classe. Dans le cadre de ce projet, le développeur promet de créer un micro-district autonome dans lequel toutes les catégories de la population vivront confortablement.