Dans une traduction littérale, le mot "maisons de ville" signifie "maisons urbaines". Ils sont apparus il y a un siècle déjà en Grande-Bretagne. Au début, c'étaient des cottages doubles avec un mur commun et des entrées séparées, construits par des familles proches. Quelque temps après, cette idée est devenue populaire, des quartiers de telles maisons sont apparus. De nombreuses villes d'Europe occidentale sont presque entièrement construites en maisons en rangée et, en Russie, ce type de logement est en forte demande.
Avantages clés
La construction de maisons en rangée est aujourd'hui si courante, pas par hasard. Généralement, ces maisons sont construites en banlieue, leur coût peut donc être considérablement inférieur à celui d’appartements similaires du même quartier de la ville. Maison de ville est un chalet moins cher et détaché. Il fournit aux propriétaires une place de parking ou un garage, ainsi qu'un terrain séparé. Le problème du stationnement de la voiture étant éliminé, il devient possible d'équiper le site de son propre espace de loisirs et de jeux pour enfants.
La construction de maisons en rangée est généralement réalisée avec une disposition libre, ce qui permet aux propriétaires de répartir indépendamment les locaux sur la surface utilisable. Et l'exploitation d'une telle maison est plus simple et moins chère qu'un cottage isolé. Si une telle maison dispose de son propre système de chauffage, vous pouvez économiser, car les coûts seront moins élevés que dans un appartement en ville. Il n'y a pas beaucoup de voisins ici, et ceux qui se connaissent, cela augmente la sécurité des biens et des personnes.
Examens de la construction: matériau à base de mur
La construction de maisons en rangée peut être réalisée à partir de différents matériaux, parmi lesquels il convient de souligner:
- béton cellulaire;
- brique;
- bloc poreux;
- construction monolithique.
Les avantages de cette technologie, qui implique l’utilisation de briques et de béton cellulaire, sont qu’il est donc possible d’obtenir une technologie thermique ainsi que des bâtiments fiables. Les consommateurs aiment également la technologie LSTC, c'est une technique de construction rapide. Un avantage important de cette approche est le faible coût de la maison et la rapidité de la construction.
Dans le processus, un bloc poreux peut également être utilisé, qui est une brique. Les clients aiment cette option, car les murs peuvent être revêtus de différents matériaux, y compris le plâtre. L'avantage de la technologie réside également dans le fait que la brique procure un sentiment de fiabilité. La construction peut être monolithique, tout en utilisant des structures de confinement en béton cellulaire. La maison a des murs extérieurs et les avantages sont la résistance aux séismes et la fiabilité. Beaucoup de futurs propriétaires de telles maisons aiment aussi la possibilité d'une planification gratuite.
Subtilités juridiques
La construction de maisons en rangée peut être effectuée par le promoteur, qui est autorisé à effectuer de tels travaux. Si le bâtiment n'a pas encore été construit, le futur propriétaire de la maison doit s'assurer qu'il existe des droits sur le terrain. Il est important de savoir exactement ce qui est à vendre: une maison avec un terrain ou le bâtiment lui-même.
Il faut faire attention à la façon dont les documents seront rédigés. Les experts conseillent de vérifier le type d'utilisation autorisée. La construction ne peut commencer que sur les terrains destinés à loger des constructions de faible hauteur ou des constructions individuelles de faible hauteur. A titre exceptionnel, la construction de maisons en rangée de 4 sections sur le terrain est préconisée.
Les maisons seront alignées sur deux sections ou moins.Dans tous les autres cas, ce travail est illégal. En règle générale, la construction de maisons en rangée clés en main est réalisée avec la connexion d’un ensemble de communications qui sont affichées aux colonnes montantes à l’endroit désigné par le projet. Il est nécessaire d'accepter l'objet fini conformément à la spécification jointe au contrat de vente.
Permis de travail
Récemment, on a souvent vu dans les nouvelles des reportages sur la destruction de maisons par des bulldozers. Cela peut arriver parce que l'autorisation de construire une maison en rangée n'a pas été obtenue. Sinon, l'objet ne pourra pas passer l'examen et ne sera pas reconnu comme immeuble d'habitation, ce qui signifie qu'il ne sera pas possible de s'y enregistrer.
Il sera utile que le propriétaire de la future maison se familiarise avec les règles d'utilisation et d'aménagement du territoire, où il est indiqué que les maisons individuelles doivent être construites sur des parcelles dont la superficie commence à 6 acres. Cela n’empêche pas la construction. La règle principale dans ce cas est la présence d’un terrain pour chaque section de la maison en rangée.
Le projet de construction de maisons en rangée est élaboré en tenant compte du fait qu’il ne devrait y avoir qu’une maison individuelle sur 6 acres. Mais s'il y a plusieurs sections sur une telle zone, la perspective d'un bulldozer devient réelle. La conception de la maison décrite en tant que bâtiment résidentiel individuel impose des restrictions au projet de construction. Dans ce cas, la maison en rangée ne devrait pas avoir un grenier ou un sous-sol commun, et des utilitaires devraient être installés séparément dans chaque section afin qu'il n'y ait pas de tuyaux communs. L'acheteur d'une maison individuelle recevra deux certificats de propriété: un pour la parcelle et l'autre pour la maison. Chaque maison de ville se voit attribuer sa propre adresse.
Construction commune et maison en rangée
Si la maison en rangée a le statut d'appartement, la rangée d'immeubles est conçue comme un immeuble d'appartements, chaque appartement ayant une entrée séparée. Les mêmes règles s'appliquent au terrain que dans le cas d'un immeuble à appartements. Un tel territoire contigu ne peut représenter que 0,5 hectare. Dans ce cas, il est question de construction partagée de maisons en rangée et le territoire susmentionné appartient à tous les propriétaires de maisons en rangée.
Ces options sont légalement justifiées et présentent des avantages, des inconvénients et des caractéristiques qui s'appliquent non seulement à l'acheteur, mais également au développeur. Dans ce cas, une autorisation doit être obtenue, comme pour toute autre maison de résidence permanente. Les seules exceptions sont les bâtiments résidentiels du DNP, pour lesquels aucune autorisation n'est requise.
Étapes de construction
La construction de maisons de ville se réalise en plusieurs étapes. Si vous envisagez de faire le travail vous-même, vous devez vous familiariser avec la technique. Ceci est vrai pour les futurs propriétaires de telles maisons, qui sont recommandées pour suivre l'avancement des travaux. Au premier stade, les fondations sont posées. Si le bâtiment est de petite taille et que le sol a une faible capacité portante, une base en bande est érigée. Si la portance est moyenne, la fondation sur pieux est posée. Avec une grande capacité portante, une base en colonne peut être utilisée.
La prochaine étape dans la construction de la maison de ville est la construction de murs et de plafonds. Le béton cellulaire est le plus souvent utilisé pour les murs, mais les technologies filaires sont également courantes de nos jours. Les maisons en rondins et en bois sont très populaires. La prochaine étape sera l'érection du toit. Les matériaux pour cela sont divers, cela peut être:
- ardoise
- tuile naturelle;
- tuile métallique.
Installation de fenêtres. Option de construction alternative
La laine minérale est généralement utilisée comme isolant. L'étape suivante consiste à installer Windows. Les fenêtres à double vitrage habituellement utilisées sont complétées par un verre à économie d’énergie.Si vous ne prévoyez pas de construire une maison vous-même, les entreprises proposent aujourd'hui des maisons en rangée en construction. Cela présente des avantages, comme vous pouvez voir le projet fini, ainsi que de suivre l'avancement des travaux.
Travail final
Si vous souhaitez construire vous-même votre future maison, la prochaine étape sera le revêtement du bâtiment. Pour ce faire, divers matériaux sont utilisés, notamment une façade ventilée ou des panneaux finis. Au stade final, la décoration des locaux est réalisée, les communications sont effectuées.