Byggandet av de allra flesta av de hyreshusar som byggdes i vårt land under sovjettiden ger inga balkonger för invånarna på de första våningarna. Naturligtvis är invånarna i ”lägre klasser” alltid missnöjda med sådan diskriminering. Och förlängningen av balkongen på bottenvåningen som ett permanent fenomen sker i alla städer i vårt land, utan undantag. Det började under den sovjetiska perioden, och det finns ingen tendens till dess nedgång.
Idag kommer vi att prata om de nyanser, lagliga och inte så mycket, att utbyggnaden av balkongen på första våningen kommer att krävas (tillstånd, insamling av nödvändiga papper, åtgärder i händelse av misslyckande).
Om konvertering och ombyggnad
Fråga den äldre generationen - det kommer att bekräfta att det under "de" tiderna inte kunde vara prat om några privata bilagor till statligt hyreshus. Numera har lagen i denna fråga blivit mer lojal. Men på ett eller annat sätt klassificerar bostadskoden i Ryssland i sin artikel nr 25 dessa åtgärder som ombyggnad som kräver ett antal relevanta godkännanden.
Här har du det första ögonblicket - den redan nämnda artikeln hänvisar alla ändringar till omorganisationen (överföring av elektriska nätverk, VVS osv.) Eller ombyggnad. Den andra definitionen inkluderar ändringar relaterade till rumets konfiguration, och det är exakt vårt fall med dig.
Balkong på bottenvåningen: tillstånd och allt i samband med det
Det faktum att alla företag i vårt land kräver en miljon alla slags certifikat och tillstånd är inte någon hemlighet för någon. Gör dig redo - du kommer att behöva springa runt instanser ganska bra, och inte det faktum att allt slutar framgångsrikt. Den "vänstra" balkongen på första våningen med tillstånd kommer att kräva så mycket att det kommer att vara motvilligt att bygga den. Låt oss först överväga vad som förväntas av oss officiellt.
Punkt 2 i den 26: e artikeln i LC RF reglerar mottagandet av tillstånd för sådana åtgärder från ett statligt regeringsorgan. Som regel den lokala distriktsadministrationen. Du bör kontakta där med ett uttalande, följt av ett antal referenser.
Huvudhandlingar
Huvuddokumentet, utan vilket i princip principiellt är omöjligt att utfärda tillstånd, är en rubrikakt som avser nämnda fastighet, det vill säga lägenheten som du bestämde dig för att dekorera med en hemmagjord balkong. Detta är antingen ett dokument som utfärdats under privatiseringsprocessen eller ett försäljningsavtal (testament, gåva, etc.).
Det andra du behöver är en lägenhetsplan som godkänts av den officiella myndigheten. Vi vänder oss till honom på BTI (Bureau of Technical Inventory). Tredje - projektet för den planerade balkongen. Även om du är en certifierad civilingenjör eller arkitekt, kommer ingen att låta dig göra ett sådant projekt själv. Du har rätt att bara skissa skissen. Baserat på det måste du beställa projektet i en speciell organisation som har en licens för att utfärda sådana dokument.
Därför, efter att ha hittat sådana specialister, tvekar inte att fråga om tillgången till ett certifikat som ger dem rätt att utarbeta ett sådant papper.
Andra dokument
Du måste också bifoga fotografier av det nämnda huset som helhet och av platsen där det planeras att bygga en balkong på första våningen och från olika vinklar. Numera är detta ögonblick inte alls ett problem. Foton kan göras så många du vill.
För nästa tillåtelse måste du gå till driftsorganisationen för ditt hus, det vill säga till chefen för bostadsbyrån eller HOA (hushållers partnerskap).På samma gång, fyll i förfrågningar i allmänna verktyg om att din balkong på bottenvåningen inte är farlig. Vi pratar om energitillsyn, vattenföretag, SES och naturligtvis brandmän.
Förutom dem måste du bana väg till kroppen av arkitektonisk övervakning och få ett dokument som anger att ditt hem saknas i listan över kulturella och historiska värden.
Gräl inte med grannarna!
Slutligen, glöm inte det skriftliga medgivandet från grannarna. Detta krav anges i artikel 36 (punkt 6) i RF LC och beror på att territoriet intill hyreshuset anses vara allmän egendom.
Att gå runt och ringa absolut alla lägenheter krävs inte, oroa dig inte. Samma artikel låter dig begränsa dig till det skriftliga medgivandet från ägarna till endast lägenheter som gränsar till dina. Nämligen att bo på sidorna (genom väggen från dig) och direkt ovanför dig.
Väntar på svar
Administrationen kan överväga ett paket med alla listade dokument upp till 45 dagar, då är den skyldig att besluta om tillstånd eller vägran. Men han måste vara motiverad. Vad betyder detta? Låt oss se varför du kan nekas.
Om en balkong på bottenvåningen är förbjuden, med hänvisning till byggnadens tillhörande kulturvärden eller arkitektoniska monument, måste en sådan dom åtföljas av ett officiellt utdrag ur registret över sådana värden. Det bör ange - av vem, vid vilken tidpunkt och på grundval av vilket dokument denna byggnad tilldelades listan över särskilt viktiga historiska monument. Om du inte fick ett sådant extrakt tillhör inte vägran kategorin motiverade, och du har rätt att överklaga det.
Med vem och hur man slåss
Om de vägrade med ordalydelsen om den förment möjliga snedvridningen av det arkitektoniska utseendet på huset eller hela området, kan det vara svårt att utmana. När allt kommer omkring, tjänstemän-arkitekter vet bättre! Vi måste vidta åtgärder för att lösa problemet fredligt, vilket vi kommer att diskutera nedan.
Om allmänna verktyg invänder och motiverar kommunikationens närhet (vatten, gas, el eller avlopp) kan du försöka ta reda på det på egen hand. Naturligtvis, när din balkong på första våningen ligger på ett avstånd från, till exempel, en kloak som är mindre än 2,5 m, finns det ingenting att argumentera om.
Om orsaken sugs ur fingret, utan att bekräfta med specifika nummer, är saken annorlunda. För att göra detta måste du självständigt studera frågan och bekanta dig med regleringsstandarder.
När ett hinder bara är en brist på överenskommelse från grannarna är detta det enklaste alternativet. Oftast löses sådana frågor vid distriktskommissionen. Även om fallet i exceptionella fall kan komma till domstol.
Varning - korrigeringar!
Formell resolution är möjlig (inga skäl till vägran), men med några ändringar. Innan du fyller på med byggnadsmaterial bör du noggrant studera deras väsen - kanske är det samma misslyckande, men i en slöjt form.
Om du beordras att iaktta den byggnadsmässiga stilen i hela byggnaden - är allt i ordning. Ta hand om valet av att vända mot din balkong, vilket inte bryter med husets totala harmoni. Idag, med ett brett urval av byggmaterial - är detta inte alls ett problem.
Ibland gäller kravet på fönstrenes storlek - de bör inte skilja sig från grannarna. Du kan behöva vidta åtgärder för att följa VVS-standarden. Detta löses vanligtvis genom att installera en luftkonditionering.
Brandmän kan utfärda ett förbud mot användning av brännbart material. Men jag tror att du själv inte vill fästa en balkong från brädor eller brandfarlig plast.
När resultatet inte passar
Något värre är situationen när den utfärdade ordern förbjuder dig att gå längre än den röda linjen. Det vill säga, din bifogade balkong på bottenvåningen får inte överstiga storleken på de angränsande - de ovanpå. Efter att ha tillbringat ett halvt år med att springa runt på instanser kan det vara ganska irriterande att få ett sådant resultat.I gengäld skulle jag vilja ha något mer än standard 3 kvadratmeter, i utbyte mot misshandlade nerver och medel som gick till samordning och byggnadsmaterial.
Situationen kan dock bli ännu värre - om du bara kunde bygga med villkoret att överföra viktiga kommunikationer. En enskild person (du) kan inte få tillstånd och fysiskt överföra ett gasrör eller centralt avlopp. Denna formulering motsvarar ett artigt förbud.
Balkong på bottenvåningen: utgivningspris
Men vad händer om det officiella tillståndet inte uppnåddes? Människor som är födda och uppvuxna i vårt land behöver inte förklara ytterligare åtgärder. Alla vet att tjänstemän finns för att kunna förhandla med dem.
Så du måste leta efter en mellanhand som hjälper till att lösa problemet. Företag som är officiellt engagerade i sådana aktiviteter är nu ett dussin. De organiseras oftast av erfarna advokater med erfarenhet och kontakter i regeringen. Men sådana mellanhänder kommer att be dig om ett belopp som är flera gånger högre än det officiella tillståndspriset.
Hur mycket kostar det att fästa en balkong på bottenvåningen? Appetitterna hos sådana mellanhänder är något lägre i periferin (cirka 1,5-2 tusen "gröna") än i centrum, stora regionala eller federala städer (från 3 till 7 tusen). De mest sparsamma priserna - i byar och små städer - kan undvikas med tusen "konventionella enheter". Om vi talar om kapitalet, kommer du att bli förskräckt när du får reda på hur mycket balkongen på första våningen kostar - beloppen kan helt enkelt vara oöverkomliga, jämförbara med kostnaden för fullbyggda bostäder i en avlägsen region.
De som inte kan klara sig utan
Det är värdelöst att förbanna mellanhänder - alla tjänar som han kan. I slutändan tvingar ingen dig att vända dig till dem. De höga kostnaderna för deras tjänster förklaras av det faktum att de enligt inofficiell information inte får mer än 20% av de pengar du betalade, allt annat är ett sätt att lösa problemet med tjänstemän på olika nivåer.
Ibland finns det fall då en person vill fästa en balkong inte på första våningen utan högre. Vi varnar omedelbart att du inte kommer att få officiellt tillstånd att göra detta, och om denna idé fortsätter att lämna dig kan du inte göra det utan en stark mellanhand.
Hur man väljer en mellanhand
Försök att inte agera blindt på jakt efter sådana specialister. Här är en kort instruktion enligt vilken du väljer den som hjälper dig, utan risken att falla i problem.
Först av allt, uppmärksamma den beräknade tidsramen för att lösa problemet. Om ett advokatbyrå lovar att göra allt inom ett par veckor eller till och med flera dagar, är detta det första tecknet på en bedrägeri. Även med utmärkt felsökade relationer tar insamlingen och behandlingen av alla nödvändiga dokument från 3 till 6 månader - inte mindre.
Tveka inte att fråga om företagets lagstadgade handlingar och fråga på ett obetydligt sätt om dess rykte. Allvarlig arbetslivserfarenhet och frånvaron av negativa recensioner talar för den valda förmedlaren. Naturligtvis är recensioner i vår tid inte en indikator, men de är också lämpliga som ett indirekt argument.
Var försiktig
Även om det mest gynnsamma intrycket, skynda dig inte att finansiera allt framtida arbete. Vi rekommenderar inte samtycka till 100% förskottsbetalning i alla fall. Ditt samarbete måste formaliseras i ett officiellt kontrakt.
För att starta processen måste du dessutom förse mellanhänder med ett helt paket viktiga dokument. Deras överföring måste åtföljas av en lämplig handling som är certifierad av en notarie där parternas ansvar kommer att anges.
Låt oss prata om samostroy
Det stora flertalet av våra medborgare som inte är vana att gå runt och slåss med tjänstemän gör just det - de fäster en balkong på bottenvåningen och lever i fred. Det här alternativet har också rätt att existera.Enligt statistiken är ungefär hälften av alla hemmagjorda balkonger på de första våningarna uppförda på liknande sätt.
Vad ska ägaren till en sådan oreglerad balkong veta? Medan du bor lugnt och fridfullt i din lägenhet och använder den, kommer troligen ingen att göra några krav mot dig. Men om du tänker på åtgärder relaterade till verkställandet av lagliga handlingar som rör din lägenhet, får du ett antal problem.
Bostäder med en olaglig balkong kan inte säljas, doneras, testas eller ens registreras som säkerhet när du ansöker till en bank för ett lån. Du bör vara medveten om att bostadskoden i Ryssland har en separat artikel avsedd för självbyggande (dess nummer 29), den hänvisar till tvingad rivning av de byggnader som anses vara olagliga. Tänk så tre gånger innan du fäster en balkong på första våningen utan officiellt tillstånd.
Att underskatta allvarligheten i denna artikel är farligt. Ibland rivar de inte bara balkonger utan också hela byggnader som har dokument av tvivelaktig natur.
Hur man legitimerar squatter
Har du byggt en balkong och vill legitimera den retroaktivt? Enligt lag kan du kontakta den lokala administrationen med lämpligt uttalande. En representant för myndigheterna kommer att utarbeta en handling, och du måste betala ett visst belopp - en böter.
Sedan finns det en procedur för att samla in alla samma certifikat. Vi talar inte om en specifik tidsfrist för slutförandet. Du kan samla in dem på några månader, eller så kan du sträcka "nöjet" i flera år. På samma sätt är det möjligt att kontakta mellanhänder, de är mer villiga att ta upp fall av egenkonstruktion - uppenbarligen är det lite lättare att få en resolution där.
Inofficiellt är det underförstått att bygga och legalisera en balkong är lättare och mer pålitligt än att söka tillstånd för ett projekt som ännu inte har genomförts.
I förväg är det värt att oroa sig bara för grannens samtycke. Tja, upprätta kontakt med en pålitlig mellanhand. Han, med hjälp av kontakter i BTI-organ, kommer att hjälpa till att se till att representanten som verkade utarbeta lagen stänger sina ögon för vissa inkonsekvenser och undertecknar alla nödvändiga intyg.
Naturligtvis kommer ingen officiellt att rekommendera den här metoden. Ja, och det kommer att kosta mycket. I stora städer och centrala regioner kommer ingen av tjänstemännen att riskera detta på ett sådant sätt. Kanske kommer detta alternativ att fungera någonstans i periferin - i fall som inte är relaterade till de allvarligaste.