Vi bestämde oss för att köpa ett hus eller lägenhet, men det finns inte tillräckligt med ekonomi? Eller vill du spendera dem på något annat? Det spelar ingen roll! Det finns banker i det här fallet. Där kan du ta det saknade beloppet och betala det i lika stora delar. För den period som är bekväm för dig. Men frågan uppstår, vad är bättre att ta: ett lån eller en inteckning? Låt oss räkna ut det!
inteckning
Så, vad är det exakt och vad är dess funktioner? Vilket är bättre - inteckning eller lån? En inteckning är ett lån som du ges för att köpa ett hem eller ett hem. Den största fördelen är en låg ränta. Dessutom tar många unga föräldrar för närvarande en inteckning. Så de kan göra en utbetalning för lägenheten med föräldrakapital och därmed minska betalningen och beloppet för överbetalning väsentligt! Med ett vanligt lån är detta inte möjligt. Dessutom, om ett barn föds under betalningen av inteckning, betalas en del av kvadratmeterna av staten. Detta är ett stort ekonomiskt stöd för familjer med ett barn. Och om tre spädbarn är födda i din familj under betalningen av inteckningen, kommer staten att betala fullt beloppet för inteckning för dig. Under detta program finns det begränsningar för bostadskostnader och antal meter, men i allmänhet är förhållandena utmärkta.
Men inteckningen tas inte bara av unga familjer, utan också av militära och andra kategorier av medborgare. Mer än 70% av lägenheterna i vår tid köps med detta program. Och för varje kategori medborgare finns det program som är praktiska för dem.
Den huvudsakliga fördelen med en inteckning, utöver en låg ränta, är en lång låneperiod. EN detta är viktigt eftersom lägenheterna inte är billiga. Och om inteckningstiden var 2, 3 eller 5 år, som med ett vanligt lån, skulle många inte kunna hantera ett sådant ekonomiskt ansvar och göra förseningar. Och detta skulle inte sluta på något gott. Eftersom det är mycket svårt att komma ur kriminellt, eftersom storleken på förlusten är mycket stor, och utöver förverkningarna måste du fortfarande betala en månatlig betalning. Dessutom förstör du din kredithistoria, och i framtiden, när du behöver ett annat lån, kommer du att ha svårt att få det, eftersom låntagarens rykte är mycket viktigt för bankerna. Trots allt, om låntagaren inte betalar, kommer banken inte att göra en vinst, och kanske dess pengar tillbaka. Så betala i tid, ta hand om din kredithistoria från en ung ålder. Från det första lånet!
Om fördelarna är allt klart. Men hur är det med bristerna? De är inte där?
Intecknande nackdelar
Nackdelar och inteckningar finns, men fördelarna råder. Men låt oss titta på nackdelarna mer i detalj:
- Belastning. Det vill säga att det fulla ägandet av lägenheten övergår till dig först efter full betalning av inteckning.
- En stor överbetalning som uppstår med mycket långa låneperioder! Så noga överväga hur mycket överbetalning och hur mycket betalning som kommer att bli nantal år. Som regel, om du tänker på inteckningstiden på 15 och 20 år, är skillnaden i betalning inte märkbar, men lånetiden ökar i så mycket som 5 år!
Kredit och dess funktioner
Ett lån, som en inteckning, har ett antal fördelar och nackdelar. Låt oss ta dem isär. Så vad är de största nackdelarna med ett lån?
- En stor ränta, det är 100% mer än räntan på inteckning, vilket innebär att beloppet för överbetalning är större. Behöver du det här?
- En kort låneperiod, vilket innebär stora lånebetalningar, som tar större delen av lönen.
- Det finns inget statligt stöd, vilket innebär att det inte finns några speciella preferensprogram.
- Inte ett mycket stort lånebelopp.
Fördelar med ett lån
- Inget hinder för inteckning, vilket innebär att hela lägenheten är i ditt fulla ägande.
- Du kan sälja lägenheten, även om du ännu inte har slutat ett lån. Om du hade en inteckning skulle det vara mycket svårare. Jag måste gå till banken och relevanta institutioner och ta bort bördan. Och det tar mycket tid. Och inte alla köpare vill orka med detta eftersom de är rädda för bedrägerier.
- Utlåning är möjlig även för ett lägsta belopp.
I vilka fall ska jag välja ett lån och i vilket inteckning?
Vad är bättre att ta: ett lån eller en inteckning? Faktum är att varje situation är individuell och det är nödvändigt att beräkna alla alternativ. Och slutligen, med hjälp av ett ekonomiskt resultat, bestämma vilken utlåningsmetod du ska välja. Men det är värt att förstå att en inteckning ges från ett visst belopp. Och om du inte har tillräckligt för att köpa en lägenhet, är det bättre att ta ett lån. På det, som regel, måste du samla inte ett så stort paket med dokument. Och du kan också få ett lån på några timmar. Mycket bekväm.
Om du utvärderar ur praktisk synvinkel kan du bara tänka på ett lån under förutsättning att du har minst ofилья för att köpa ett hem och att endast 25% saknas. I andra fall är ett lån en ekonomiskt förlorande operation. Behöver du det här?
Ibland finns det situationer när det är brådskande att köpa en lägenhet, det finns nästan hela beloppet, men det finns ingen tid att vänta. Annars kommer någon annan att köpa det, och du kommer att sakna det lönsamma alternativet. I det här fallet är det bättre att välja ett lån, du får det snabbare, eftersom du inte kommer att behöva samla in ett stort paket med dokument och vänta på en massa referenser. Många banker ger lån under dagen enligt två dokument.
Det är viktigt att förstå att om du tar en inteckning i ett äktenskap, kan en make vara den största låntagaren och den andra medlånaren. Vid skilsmässa delas lägenheten automatiskt i hälften, även om en av makarna inte har betalat en enda betalning. Om en av makarna tog ett lån för en lägenhet före äktenskapet, kan han stämma henne för en skilsmässa.
Tjäna pengar på en inteckning - hur?
En mycket stor fördel med en inteckning är förmågan att tjäna pengar på den. Med ett lån finns det ingen sådan möjlighet. Hur kan detta göras? Enligt vår lands lagstiftning kan varje person returnera skatten på personlig inkomst vid köp av en lägenhet. Hur gör jag det? Det är nödvändigt att kontakta distriktsskattekontoret, ta en lista över dokument som måste samlas in. Och inom tre månader får ditt konto hela skattebeloppet som du överförde till staten under året. Bra löneförhöjning? Vi tror det också!
Det vill säga att du återbetalas inte bara för köp av en lägenhet, utan också för den ränta som du betalar för inteckning. Den enda nackdelen med detta system är begränsningen i avkastningsbeloppet. Varje år förändras detta belopp. För närvarande kan du returnera 260 000 rubel för köp av en lägenhet, oavsett inteckning eller inte, liksom hela beloppet för ränta som betalats! Om du utfärdade en inteckning efter 2016, är det maximala avkastningsbeloppet 390 000 tusen.
Ytterligare tjänster
Så du har beslutat vilket som är bättre - ett lån eller en inteckning. Men när du kontaktar banken kan du erbjudas ytterligare tjänster. Med en inteckning - det här är lägenhetsförsäkring och med ett lån - din livförsäkring. Vad är burken för? Således försäkrar banken sig mot ekonomiska förluster, det vill säga om något händer med dig (1: a graden funktionshinder eller död) kommer banken fortfarande att få pengarna. Han kommer att betalas av försäkringsbolaget och han kommer inte att ringa dina släktingar. Oavsett om den här tjänsten behövs eller inte, bestämmer du. Hon är frivillig. Många banker gör det dock obligatoriskt för sina kunder och vägrar emittera utan försäkring lån eller inteckning för bostäder. Vad är bättre att göra i det här fallet? Ring bankens hotline och lämna ett fordran. Gör det direkt med en anställd i banken, och resultatet kommer inte att komma lång. Du får det du behöver!
Vill du betala i förväg - vilket är bättre: inteckning eller konsumentkredit?
I detta fall måste du kontakta borgenärbanken och ta reda på hur tidig återbetalning sker, om ytterligare låntagningsapplikationer behövs för detta. Vad är proceduren för tidig återbetalning? Minskar antalet betalningar eller deras belopp? Eller båda är möjliga. Var noga med att ställa dessa frågor till bankanställden och, baserat på hans svar, fatta ett beslut om vad som är bättre - en inteckning eller ett lån.
När du letar efter svaret på frågan "Vilket är bättre - ett lån eller en inteckning?" recensioner spelar ingen viktig roll. Många talar för lånet, men det bör komma ihåg att de alla stängde det på mindre än ett år. Utvärdera dina förmågor realistiskt!
slutsats
Om du har en fråga, som är bättre: en inteckning eller ett lån för en lägenhet, skynda dig inte att fatta ett beslut. Var noga med att "väga alla produkter", beräkna de ekonomiska resultaten. Och först då kan du fatta rätt beslut, eftersom det bara är baserat på teori är det omöjligt att göra det! Varje situation är individuell, och det är nödvändigt att göra en beräkning beroende på det specifika fallet. Ta rätt beslut så att du inte behöver ångra den förlorade vinsten.