I den moderna världen finns det förmodligen ingen sådan person som inte vill ha sina egna bostäder. Men inte alla har möjlighet att köpa den i bekväma nya byggnader med utvecklad infrastruktur, eftersom priserna där är mycket höga.
Att köpa en lägenhet på andrahandsmarknaden är ett av alternativen för att förvärva bostadsyta, som blir mer och mer viktigt varje år. Detta beror på stigande priser för nya bostäder och minskad köpkraft hos befolkningen. Men när du köper denna typ av fastigheter måste du vara extremt försiktig och ta hänsyn till många nyanser, eftersom köparen står inför vissa risker. Låt oss försöka ta itu med alla aspekter av förvärvet av sekundära fastigheter, vilket kommer att undvika många fallgropar.
Vilka är riskerna för husköpare?
Så, vad är riskerna när köp av en lägenhet på sekundärmarknaden, antar köparen?
De viktigaste är följande:
- förvärv av fastigheter genom fiktiv fullmakt;
- köp av bostadsyta som personer under majoriteten ålder bor såväl som tillfälligt fördrivna invånare;
- genomförande av en transaktion med bristande efterlevnad av den rättsliga ramen;
- köp av bostäder med vilket förbjudet utförande av någon verksamhet;
- förvärvet av en lägenhet där en olaglig ombyggnad genomfördes.
Alla dessa nyanser kan orsaka många problem för köparen, så varje person som funderar på att köpa ett andra hem borde ha en detaljerad förståelse för alla nyanser i transaktionen.
Nyckelfunktioner i förvärvet av sekundära bostäder
För att inte komma in i en obehaglig situation är det nödvändigt att kontrollera lägenheten när du köper. Sekundärmarknaden är mycket attraktiv för ett stort antal köpare, så det finns många skrupelfria fastighetsmäklare och bedragare som vill tjäna på okunniga medborgare.
Innan du undertecknar dokumenten måste du därför kontrollera:
- om lägenheten uppträder i någon tvist;
- vem äger bostaden;
- Har fastigheten några hinder (arvingar, mindre ägare osv.);
- efterlevnad av bostadsyta med teknisk dokumentation;
- Omdömning av en mäklare, advokatbyrå eller notar.
Om allt är i ordning med alla nyanser som anges ovan, kan köp av en lägenhet på sekundärmarknaden genomföras. Glöm inte att uppmärksamma infrastrukturen och transportutbytet, eftersom det bekväma läget i ditt hem beror på det bekväma läget i ditt hem.
Verifiering av dokument
För att transaktionen ska vara laglig måste handlingarna när man köper en lägenhet på sekundärmarknaden vara giltiga. Deras verifiering kommer att undvika svarta fastighetsmäklare och deras bedrägliga system, samt minska de tillhörande riskerna avsevärt.
Följande artiklar är föremål för noggrann studie:
- kontraktet;
- kommer;
- dokument som bekräftar överföring av bostäder genom arv eller gåva;
- bevis för ägande;
- Lag om privatisering av bostäder.
Det är mycket viktigt att vart och ett av de dokument som anges ovan är utarbetat i full överensstämmelse med alla juridiska formaliteter, för annars är det helt enkelt fiktivt. Dessutom måste du ange originalen på alla kontrakt och certifikat. Arbeta aldrig med fotokopior.Om du inte har tillräcklig kunskap om den rättsliga ramen är det bättre att använda tjänsterna hos kvalificerade advokater som är specialiserade på detta.
Verifiering av säljarens identitet och dokument
Köp av en lägenhet på sekundärmarknaden ska endast ske hos en bona fide säljare, så du måste kontrollera hans identitet och handlingar, nämligen ett civilpass och ett skattebetalare kort. I handlingarna för transaktionen måste relevant information från dessa värdepapper anges. Försök att undvika personer med ett orenigt eller misstänkt utseende, liksom de som är berusade av alkohol. Denna kontroll är mycket viktig, eftersom om irrelevant information läggs till lagstiftningsdokumenten, i fallet med en talan som inletts av säljaren, förlorar du ärendet och förlorar den lagliga rätten att äga bostadsområdet. I det här fallet är det nästan omöjligt att returnera de betalda pengarna.
Om säljaren är gift, bör han begära sitt skriftliga medgivande för att makan ska sälja lägenheten. Detta gäller även i de fall om ett av paret inte är registrerat i lägenheten. För att få information om alla personer som bor i hemmet och som har rätt till det, be säljaren lämna ett certifikat med blankett nr 3.
Kontrollera ägandet genom register
Oavsett om en lägenhet köps i en inteckning på sekundärmarknaden eller för kontanter, kommer transaktionen att betraktas som laglig endast om säljaren har fastighetsrätt till bostadsfastigheter.
Du kan verifiera detta på följande sätt:
- begära ett utdrag från register över fastighetsrättigheter till fastigheter;
- få ett certifikat i Unified Register of Prohibitions on Alienation of Housing;
- lämna in en begäran till statligt inteckningsregister
Alla dessa statliga organ kommer att behöva lämna in en ansökan i den fastställda formen, samt ge information om säljaren av lägenheten och fastighetens adress. Men här är det viktigt att förstå att alla dessa organisationer kanske inte har fullständig information, så det är bäst att få dessa uttalanden via en notarie. Dessutom kan bostadsområdet helt enkelt inte anges i något av ovanstående register. I det här fallet kan du få nödvändig information genom BTI.
Preliminär avslutning av transaktionen
Ett av de mest problematiska och svåraste sätten att köpa ditt eget hem är att köpa en lägenhet på andrahandsmarknaden. Steg-för-steg-instruktioner för denna process beskrivs i detalj i civillagen. Enligt lagen måste transaktionen utföras uteslutande skriftligen och även vara notarized.
Om du är fast besluten att köpa fastigheter kan du ingå ett preliminärt avtal med säljaren, med stöd av handlingar, som garanterar att hyresvärden kommer att ingå ett avtal med köparen om försäljning av en bostadsfastighet under förutbestämda villkor inom en strikt definierad tidsram. Detta gör det möjligt för köpare att minska potentiella risker och återförsäkra sig mot att fastigheten kommer att köpas av en annan person.
Vad bör man beakta när man slutför en transaktion?
Om köp av en lägenhet på sekundärmarknaden sker under ett preliminärt avtal bör följande nyanser beaktas vid undertecknande av dokumentet:
- kontraktet måste ingås i närvaro av alla personer som är registrerade i lägenheten som säljs;
- säljaren måste tillhandahålla alla dokument som krävs enligt lag;
- uppgifter som anges i avtalet måste vara relevanta;
- villkoren under vilka försäljningen måste genomföras bör avtalas i förväg;
- betalning måste ske i nationell valuta;
- båda parternas skyldigheter och skyldigheter bör avtalas i förväg.
- på alla sidor i dokumentet måste vara köparens och säljarens signatur.
Det är värt att notera att om säljaren vill ingå ett avsiktligt avtal med dig, så skynda dig inte att göra detta, eftersom det här dokumentet har många juridiska formaliteter. Därför bör du först rådgöra med en kvalificerad professionell.
Sekundär hemförsäkring
När du gör ett köp är bostadsfastighetsförsäkring en pålitlig garanti att i fall av transaktionsfel av någon anledning kommer en person att få en kontant betalning, vars belopp anges i försäkringsavtalet. Detta gör att du kan minska alla kategorier av risker i transaktioner med fastigheter, därför är sådana tjänster mycket populära.
Försäkring kommer att vara relevant i följande fall:
- Om transaktionen inte görs med ägaren till lägenheten, utan med en förvaltare.
- En av parterna i transaktionen är en person under majoriteten. Om försäljningen av bostäder avsevärt kommer att förvärra barnens levnadsvillkor, har vårdnadshavarmyndigheterna lagliga skäl för den lagliga annulleringen av transaktionen även efter formaliseringen av köpet.
- Undervärderad bostadsyta. Oftast underskattas priset för att minska mängden skatteavdrag. I detta fall överför köparen en del av beloppet officiellt till säljaren och den andra i kuvertet, så om transaktionen avbryts av någon anledning kan köparen endast returnera den del som anges i dokumenten.
Det är värt att notera att om du köper en lägenhet i en inteckning på sekundärmarknaden, så är försäkring också en förutsättning. Saken är att detta krav ingår i de flesta banker när de ansöker om en inteckning.
Återförsäljningsprocess
För att säkert köpa en sekundär bostad måste du följa de grundläggande reglerna för transaktionen.
Förfarandet för att köpa en lägenhet på andrahandsmarknaden är som följer:
- Sök efter en attraktiv egendom.
- Lära sig äktheten av dokumentation.
- Verifiering av säljarens identitet.
- Registrering av transaktionen och förskottsbetalning.
- Förberedelse av nödvändigt paket med dokument.
- Undertecknande av båda parter.
- Registrering av en ny ägare i en myndighet.
- Utarbeta en mottagning / överföring av lägenheten.
Denna procedur är standard, därför är det mycket viktigt att följa alla dess stadier konsekvent.
Fördelar för köp av sekundärbostäder
Numera ger staten stöd till låginkomstmedborgare genom att utfärda moderskapskapital.
I detta fall är det bara möjligt att köpa en lägenhet på andrahandsmarknaden om fastigheten uppfyller följande krav:
- Bostäder blir familjens fulla egendom.
- Fastigheten ligger i Ryssland.
- Sanitära villkor uppfyller alla krav.
- Transaktionen genomförs i full överensstämmelse med lagen.
- Alla familjemedlemmar, inklusive minderåriga, har rätt att äga lägenheten.
I detta fall kan köp av bostadsfastigheter genomföras både kontant och på kredit.
slutsats
Så vi undersökte hur köpet av en lägenhet på den sekundära bostadsmarknaden sker. Som ni kanske gissat är det å ena sidan fördelaktigt eftersom kostnaden för sådana fastigheter är mycket lägre än i nya byggnader, men å andra sidan måste köpare ta högre risker. För att skydda dig själv och inte förlora pengar är det bäst att köpa fastigheter genom erfarna advokater med lång erfarenhet inom detta område. Idag har marknaden många företag som deltar i denna typ av verksamhet.