Vad är kommunalt markägande? Detta är en separat typ av statlig fastighet, som ligger under kommunens jurisdiktion och kontroll. Bildandet av relevanta tomter och tillhandahållandet av dem till medborgarna regleras av civil- och marklagar.
Framväxten av kommunala fastigheter
Kommunernas rättigheter utövas av lokala myndigheter. Detta anges i punkt 2 i art. 215 i Rysslands civillagstiftning. Lokala myndigheter har rätt att disponera över markerna som tillhör kommunen, efter eget gottfinnande. Således, i deras befogenheter att hyra mark, överföra till privat ägande och genomföra transaktioner med det av en annan typ.
Kommunalt markägande uppstår i följande fall:
- Överföring av tilldelningar från en regional eller statlig fond.
- Markköp av kommunen.
- Avslag på den privata ägaren av tilldelningen.
- Förse kommunerna med statsland för att utföra sociala uppgifter.
- Förekomsten av escheat-tomter.
Tilldelningar som ges för att genomföra sociala mål fördelas gratis (till exempel för användning av fattiga, stora familjer och i andra fall). En enskild eller juridisk enhet som äger en tomt belägen i kommunen har rätt att vägra den. I detta fall blir marktilldelningen kommunala myndigheters egendom. Detta anges i punkt 1.1 i artikel 19 i landskoden.
Om ägaren, som inte har några arvingar, har dött, eller andra arvingar vägrat att ta emot sina aktier, är tomten underkänd och övergår till kommunens innehav på vars territorium den ligger.
ämnen
Ägarföremålen (kommunala) inkluderar tjänstemän, såväl som organisationer som förvaltar och disponerar markerna för denna enhet. Som sådan kan det finnas:
- Enhetschefer.
- Organ för den lagstiftande makten.
- Distriktskontor.
- Unitära institutioner.
- Privata organisationer som är involverade i förvaltningen genom ett kontrakt.
- Ämnen som förvaltar kommunal egendom på uppdrag av lokala myndigheter väljs av cheferna för det administrativa organet.
Objekten
Kommunala fastighetsobjekt är tomter som finns inom respektive enhet. Det här är marken som för närvarande används av privata organisationer och myndigheter, samt tilldelningar i gemensamt ägande.
Vilka länder tillhör
En kommun får äga alla mark som ligger på dess territorium. Enligt klausul 1, artikel 19 i RF Labour Code, med ursprunget till markrättigheter finns det:
- Inlämnad i enlighet med regionala eller statliga rättsakter.
- Mottagna under avgränsningen av statliga tilldelningar.
- Förvärvat av lokala myndigheter.
- Mottas av lokala myndigheter gratis.
I det senare fallet kan mark tillföras den kommunala myndigheten från en statlig eller regional fond för att genomföra riktade program eller ändra regionens gränser. Dessa inkluderar inte mark som erhållits från individer eller juridiska personer genom rättslig återhämtning, liksom övergivna och escheated tomter.
Kommunala fastigheter inkluderar tomter:
- Bosättningar (det finns cirka 95% och mer av det totala utbildningsområdet).
- Jordbruksändamål.
- Industrial.
- Strategiska och försvarsändamål belägna i stängda områden under RF: s försvarsministerium.
typer
Idag kan en tomt i kommunalt ägande vara en av fyra typer:
- Stängt.
- Public.
- Tillhandahålls av.
- Ofördelat.
Stängda tilldelningar
Den första typen inkluderar territorierna för företag som tillhör kommunen, där åtkomstsystemet fungerar. Dessutom är det sådana områden som ligger under byggnader som tillhör brottsbekämpande myndigheter och regeringen. Sådana marker har åtkomst på grundval av specialutfärdade stadgar.
Offentliga mark
Vad är kommunal egendom av den andra typen? Det inkluderar tilldelningar som är för allmänheten för medborgarna. Detta är:
- Vägarna.
- Parks.
- Gemensamt land.
I förhållande till detta land kan individuella eller juridiska personer inte göra det lättare, eftersom utan den tillhandahålls medborgarna för fri användning. Öppen åtkomst betyder inte att den inte regleras av särskilda regler. Ett uppenbart exempel är vägar där trafikregler måste följas.
Tilldelat land
De tillhandahållna tomterna inkluderar mark som tidigare inte tilldelats, men från vilka marktilldelningar för uthyrning eller användning till privatpersoner tilldelades. Om dessa länder löses in upphör de att vara kommunala och bli privata.
Otilldelade tilldelningar
Vad är kommunal fastighet i form av odelade tomter? Dessa är tilldelningar som tillhandahålls för uthyrning eller fastighet till vissa kategorier av medborgare. I detta fall utförs gränsarbeten när en specifik plats tilldelas för användning.
Avgränsningsförfarande
Detta koncept inkluderar tilldelning av en specifik tilldelning av mark till statlig, regional eller kommunal egendom. Avgränsningen av statliga mark görs genom antagande av särskilda RF-lagar och lagar, i enlighet med vilka gränserna i regionen förändras. Bildandet av kommunal egendom till följd av avgränsningsförfarandet genomförs genom antagande av lagar på federala och regionala nivåer. Kommunala tomter kan avgränsas i följande territorier:
- Tätbebyggelse.
- Distrikt.
- Kommunens områden.
- Förortsområden.
- Av prefekturerna.
- Inre enheter i territorier i städer med federal betydelse.
Differentiering utförs endast för de tomter som visas på matrikkartan. Steg-för-steg-proceduren är som följer:
- Federala strukturer bestämmer gränserna för tilldelningar av regioner.
- Regionala myndigheter fastställer gränserna för inre kommunala och regionala territorier på grundval av lagar som antagits av Ryssland.
- Kommunerna avgränsar respektive tomter som ligger under deras jurisdiktion mellan förvaltningar. Intrakitetsavdelningen godkänns efter den offentliga utfrågningen som organiserats av lokala myndigheter.
Du måste veta att regionala myndigheter inte kan anta rättsakter som definierar gränserna för kommundistrikten, om de strider mot principerna för differentiering som fastställts på federal nivå. Sådana beslut kan lätt ifrågasättas vid domstolarna, som tar hänsyn till lagligheten i myndighetens beslut.
Utbildning på
Tomter som ägs av kommunen kan fördelas i följande fall:
- Om tillhandahålls till ett trädgårdsföretag partnerskap
- Om tillhandahålls till en privat person.
- Om en tilldelning tilldelas den organisation som avtalet om territoriell utveckling undertecknas med.
- Om platsen är avsedd för uppförande av bostadshus.
- Konstruktion av linjära föremål.
- Kommunala företag.
Bildandet av en plats från kommunala tilldelningar genomförs genom att beslut fattas av de berörda kommunala myndigheterna.I grund och botten bör denna rätt till kommunalt ägande beslutas av den arkitektoniska stadsplaneringen eller markkommittén som fungerar inom administrationen.
Förfarandet för tilldelning av en webbplats består av följande steg:
- Arkivera en ansökan om tillhandahållande av mark för användning.
- Antagande av ett positivt beslut i denna fråga av markkommittén.
- Implementering av gränsarbeten för tilldelning av mark.
- Tillhandahålla nödvändiga dokument, inklusive landundersökningsplanen till matrikkammaren.
- Utfärdande av ett matrömsdokument (pass).
- Godkännande av tilldelning inom relevanta gränser.
När du bildar en del av gränsen tilldelas de så att området motsvarar landkommitténs instruktioner. Markundersökningar utförs av maträttekniker eller enkätföretag (privata). För detta ingås ett avtal med organisationer. Dessa arbeten betalas av den person som lämnade in ansökan för användning av webbplatsen.
priser
Kostnaderna för bildning och tillhandahållande av tomter för användning fastställs av de kommunala myndigheterna. Dessutom sker överföringen av kommunal egendom på följande sätt:
- Auktioner.
- Fixering baserad på matriskpris.
- Gratis.
Om auktionen inte hålls fastställer de lokala myndigheterna ett fast värde som inte kan överstiga matriktpriset för motsvarande kommunala fastighetsfastigheter. Detta anges i punkt 39 och punkt 3 i artikel 39.4 i landkoden.
Bildning och tillhandahållande av tilldelningar av mark från kommunala mark till ett fast pris till ett fast belopp är möjligt i de fall som föreskrivs i artikel 39.6 i RF Labor Code, nämligen:
- Genom presidentens dekret.
- För byggande av sociala och kulturella anläggningar.
- Genomförande av investeringsprojekt och riktade program etablerade på federal nivå.
- För att utveckla territoriet.
- För konstruktion av kommunikationer (el, gas, vattenförsörjning).
- Tekniska objekt.
- För trädgårdsarbete.
- Långsiktig konstruktion.
- Gårdar (bonde).
Oavslutade byggnader hyrs till ett fast pris på grundval av ett kontrakt med den organisation som vann anbudet för slutförande av byggandet. Vid fastställande av ett fast pris, både vid långsiktig konstruktion och i andra fall, måste entreprenören uppfylla alla villkor som anges i kontraktet. Vid överträdelse av villkoren avslutas det fasta priset och anbuden på auktionen utses.
För gratis användning kan tilldelningar överföras till de i behov. Dessa inkluderar följande personer:
- Stora familjer.
- Fattiga människor.
- Handikappade.
- Veteraner.
- Sovjeternas hjältar och Ryska federationen.
- Unga familjer.
Varje region har sina egna kriterier för att identifiera de som behöver detta stöd. Lokala myndigheter kan öka listan. Det är dock förbjudet att begränsa listan som föreslagits av de federala myndigheterna. Om en enskild eller juridisk person inte har rätt att ansöka om en fri tilldelning av mark, måste man delta i en offentlig auktion för att få den.
slutsats
Från artikeln lärde du dig vad kommunal fastighet är. Det inkluderar tilldelningar som finns i kommunen. Förutom mark som ägs av privatpersoner. Från kommunala tomter kan bildas för tillhandahållande till individer eller juridiska personer på olika villkor. Beslutet fattas av verkställande myndigheter.