Vad är ett rum

Vad är ett rum? En fråga som berör alla som handlar med byggdokumentation eller deltar i en tvist om rätten till lokaler. Tänk på de lagstadgade aspekterna och lokalerna. Vi uppmärksammar också ordningen på deras användning.

På forumen för juridiska ämnen som diskuterar denna fråga hänvisar besökare till SNiP: er. Beroende på året för dokumentets publicering föreslås varianter av tolkning av konceptet. När allt kommer omkring är faktum att lagar, i synnerhet LCD-skärmar, bara beskriver skillnaden mellan lokaler och bostäder. De förklarar inte själva lokalerna.

I den senaste versionen av SNiP anses ett rum vara ett utrymme i en byggnad begränsad av byggnadskonstruktioner och har ett specifikt syfte.

En av de tidigare definitionerna är en enhet i ett fastighetskomplex som tilldelas och används för bostäder och icke-bostadsändamål. Statens eller privatpersoners ägande noteras. Även på lagstiftningsnivå fattas således inget beslut om lokalerna.

Typer av lokaler

Nu fokuserar vi på LCD-skärmens bestämmelser. Vad är de lokaler som det inte säger, vi pratar bara om en bostadsenhet. Lagen definierar det senare som ett isolerat rum, som är lämpligt för permanent vistelse för människor och betraktas som fastigheter. Lämpliga för människor är att sanitära och tekniska standarder följs.

Lokaler som inte är bostäder är motsatta och är inte avsedda för mänsklig bebyggelse. Annars ställs också sanitära och tekniska krav på honom.

I icke-bostadslokaler finns isolerade utrymmen som används för olika ändamål. De är alltid en del av byggnaderna. I byggnaden kan både bostads- och icke-bostadslokaler finnas närvarande samtidigt, vilket till exempel finns i samma hyreshus. SNiP beskriver alla typer av byggnader och deras krav.

Lokaler för människor

Lagen förklarar vilka lokaler som erbjuds att bo. Listan visas på LCD: n:

bostadshus eller dess del;
en lägenhet eller del därav;
rummet.

Bostadshus avser enskilda byggnader som består av flera rum. Deras antal bestäms av projektet. Detsamma gäller antalet våningar. Förutom vardagsrum har huset extrafaciliteter för att tillgodose behoven hos människor som bor i huset.

En lägenhet är ett separat rum, från ett eller flera rum och hjälprum. Invånarna i lägenheten har tillgång till gemensamma utrymmen.

Ett rum är en del av en bostadshus eller lägenhet som direkt används för att bo människor.

Användarvillkor

Villkoren för användning av lokalerna, både bostäder och andra än bostäder, regleras av avtalets klausuler. Samtidigt kan sanitära och tekniska standarder inte ignoreras. Till exempel att arrangera industriell produktion i en lägenhet eller att inspirera människor i ett rum som inte är lämpligt att bo. Bestämmelserna i avtalet får inte strida mot lagar.

Att ändra ordningen för användning av lokalerna är möjligt vid överföring av bostadslokaler till lokaler som inte är bostäder, det omvända förfarandet är också tillåtet.

Rättighetsobjekt

Vad är ett rum? Bostads- och civilrätt behandlar lokaler som ett separat föremål för rättigheter. Till exempel när du delar en del av ett hus för användning eller för att dela ett hus i två eller flera ägodelar.

Det blev normalt att slutföra fastighetstransaktioner med medborgare och juridiska personer.I synnerhet förvärv av fastigheter i fastigheter, för uthyrning, dess överföring som en gåva. Ibland görs ett utbyte med en tilläggsavgift.

Hur transaktioner genomförs

Den första typen av transaktion är ett rent privat initiativ, allmänintressen påverkas inte i den (hyra-försäljning, utbyte). Hur förhållandet mellan kontraktet och lokalerna implementeras:

ett utkast till avtal håller på att utarbetas;
parterna lämnar in handlingar för registrering;
en post görs i det statliga rättighetsregistret.

Tills registreringsstadiet har avslutats anses inte överlåtandet av ägandet vara avslutat.

Beställningen gäller både fasta föremål och enskilda rum. Om intressen för barn som inte ens är ägare påverkas ingås inte ett avtal utan medgivande från förmyndighetsmyndigheterna.

Vissa fastighetstransaktioner genomförs endast med deltagande av en notarie. Medborgarna har rätt och på eget initiativ att vända sig till honom när lagen inte ålägger dem detta.

Om dokumentet inte överensstämmer med lagens normer, kommer det inte att accepteras för registrering eller avvisas i det efter att ansökan har behandlats.

Samtidigt är det vid hyresavtal möjligt att kringgå registreringskravet genom att ingå ett avtal för en period på mindre än 12 månader.

Avtal Nyanser

Om föremålet för avtalet är en bostad, ställer lagen ytterligare krav gällande dess villkor. Till exempel, när man köper och säljer bostadsfastigheter, enligt civillagen, listas alla personer som har rätt att bo i lokalerna i avtalets text. Registreringslagen är skyldig att förregistrera ett objekt med matriseregistrering. Utan information från rättighetsregistret kommer kontraktet inte att registreras.

Det finns andra nyanser i lagstiftningsakter som ignorerar förhindrande av att ett avtal ingås eller tvivlar på ett redan ingått avtal.

Privat hyra

Det finns ett helt kapitel i civillagen som reglerar uthyrning av lokaler från en medborgare eller organisation som inte är relaterad till staten. Den beskriver de väsentliga förutsättningarna för bostäder. Kortsiktiga avtal och långsiktiga kontrakt skiljer sig. Villkoren för avtalet beror på parternas val.

I vissa fall får parterna ett val när de bestämmer sina rättigheter och skyldigheter; i andra situationer är avvikelse från lagens normer inte tillåtet. Ingående av ett avtal på privat basis är ett friare förfarande än att det köper från staten utan kostnad.

Men det finns begränsningar. Så den maximala löptiden för kontraktet är 5 år. Social rekrytering är inte begränsad i tid. Bostäder från en specialfond utfärdas för perioden för service, arbete eller utbildning.

Förfarandet för att ingå avtal med en privatperson

Medborgarna diskuterar villkoren och lägger dem ut på papper. Om det tidigare fanns fasta avtal, skickar en av parterna utkastet till avtal, den andra har rätt att antingen avvisa det eller skicka ett protokoll om meningsskiljaktigheter med sina förslag som svar.

Formalisering av relationer är karakteristiskt för transaktioner som involverar juridiska personer. Vanliga medborgare använder färdiga versioner av avtal från olika källor.

Statliga kontrakt

Vi talar om genomförandet av skyldigheterna för socialt stöd till medborgarna när bostäder tillhandahålls för en minimal avgift eller utan det. Exempel på detta är social hyra eller bostäder i officiella bostäder.

Vilka är funktionerna för att tillhandahålla bostäder på statens eller kommunernas vägnar?

En preliminär ansökan lämnas in, handlingar som bekräftar rätten till hjälp från myndigheterna bifogas den. Efter att ha behandlat ansökan beslutar det behöriga organet att gå med på ansökan eller att vägra att uppfylla begäran.

På grundval av beslutet utfärdas en placeringsorder, då på grundval av teckningsoptionen ingås ett hyreskontrakt. I domstolspraxis gör ett olagligt beslut att avtalet ingås på grundval av detta olagligt.

Avtalet är ett modelldokument med information om hyresgästen. Eventuella ändringar av villkoren betraktas som ogiltiga och om det finns en avvikelse med standardavtalet tillämpas ordalydelsen från standarddokumentet. Förhållandena är helt baserade på LCD-skärmens bestämmelser.

Ansvar för lokalernas skick

Reparation av lokalerna utförs av ägaren. Om det hyrs övergår ansvaret till hyresgästen. Samtidigt kan reparationer förbli ägarens ansvar. Ofta gäller följande schema: nuvarande reparationer utförs av hyresgästen och kapitalreparationer av ägaren.

Enskilda hus repareras av ägarna själva, flera enheter på bekostnad av specialfonder (regionala program för större reparationer finns på plats i hela landet).

Vid översyn påverkas byggnadens konstruktionselement, lagerväggar, tak etc..
Regelverkar definierar tydligt ramverket för kapital och löpande reparationer.
Förutom reparationer vidtas åtgärder för att underhålla lokalerna och angränsande territorier på rätt sätt.
Ägaren är skyldig att betala för reparationer och underhåll i sin helhet. Personer som har boende på sociala anställningsvillkor betalar endast en del av tjänsterna, resten betalas från budgeten - på ägarens bekostnad.

Avslutningsvis

Det rättsliga ramen uppmärksammar inte förklaringen av lokalerna. Andra frågor anses vara betydande, särskilt skillnaden mellan bostäder och andra byggnader, förfarandet och villkoren för att ingå avtal.

Både medborgare och staten deltar i transaktionerna. Dessutom finns myndigheter närvarande på fastighetsmarknaden på grund av behovet av att utföra sociala funktioner - tillhandahålla bostäder till socialt utsatta människor.