Vad är hyra för en lägenhet? Detta koncept hänvisar till förfarandet för att överföra en viss egendom från en person (mottagare) till en personlig karaktär till en annan (betalare), som som svar regelbundet betalar kontantbetalningar av ett specifikt (avtalat i förväg) belopp för ett visst materiellt värde. Idag talar vi vanligtvis om hyresbostäder (oftast lägenheter). I de flesta situationer överförs fastigheter av en äldre person. I gengäld räknar han med vård och underhåll fram till sin död. Men denna typ av kontrakt är ganska komplicerad och har ett stort antal nyanser.
Vad är hyra för en lägenhet - låt oss prata i detalj
Fastigheter kan köpas enligt avtal av olika former. Det handlar om att köpa och sälja, donera eller ärva. I samma rad är alternativet livslångt underhåll med beroende eller livränta i utbyte mot bostäder. Vad är dess betydelse? Vilka är fördelarna med ett livräntaavtal för en lägenhet för dess ägare? En äldre person ges ekonomiskt, får nödvändig hjälp och betalar för sin huvudsakliga fastighet - fastigheter.
Det traditionella skälet till att sådana erbjudanden ofta görs med ensamma gamla människor är svårigheten, ibland omöjlig att existera utan vård och anständigt materiellt stöd. I vårt land är levnadsstandarden för äldre dålig. Pensionens storlek är ofta ganska låg, priserna på räkningar växer ständigt och ålder kräver vård och medicin.
En gång i en svår ekonomisk situation kan en ensam äldre person bara lita på sina egna resurser. Oftast är detta bostäder i fastigheten. Många, efter att ha lärt sig vad hyra är för en lägenhet, bestämmer sig för att hitta en sökande för deras egendom och ingå ett avtal med honom. I de flesta fall hjälper detta till att övervinna materiella störningar. Hyran som betalas som ett resultat av lägenheten erbjuder täcker de flesta av de äldre utgifterna och gör att de kan bo relativt bekvämt.
Förklar begreppen
Vad är skillnaden mellan livränta och så kallade beroende underhållskontrakt? Efter att ha avslutat den första av dem, kan den äldre ägaren av lägenheten räkna med ett månatligt mottagande av det avtalade beloppet. Det andra fallet innebär att den andra sidan fullgör skyldigheten att fullständigt underhåll, fysisk vård och att ge den äldre hjälplösa personen allt han behöver. Vad är hyran för en lägenhet i detta fall? Ett kontrakt som ingåtts med en gammal man är att köpa mat och kläder, reparera och städa en lägenhet, betala för verktyg, köpa läkemedel och betala för slutenvård vid behov. Och även daglig vård (oberoende eller med hjälp av en sjuksköterska) och slutligen organisering och betalning av begravningsförfarandet.
För vissa människor är det att delta i livet för en äldre person med ekonomiskt stöd till honom den enda möjligheten i framtiden att lösa ett komplicerat bostadsproblem. Parterna hittar varandra genom mun till mun eller genom släktingar, ibland tack vare sociala skyddsmyndigheter. Både de och andra vill veta med vilka de har att göra. Ett hyreskontrakt mellan släktingar är långt ifrån alltid alltid ingått. Oftare - med goda vänner, betrodda omedelbara grannar, tidigare kollegor.
Anta att de hittade varandra - en äldre man som "mognade" för att överföra fastigheter i utbyte mot vård och underhåll fram till sin död, och en som kan ta på sig allt sådant ansvar i utbyte mot en lägenhet. Vilka åtgärder krävs av parterna för att formalisera deras förhållanden på rätt sätt?
Steg ett: det är viktigt att överväga allt
Innan parterna gör en livränta för en lägenhet, formulerar parterna en lista över både viktiga och mindre (ned till minsta detaljer) villkor för ett framtida avtal. I detalj måste varje detalj överenskommas. Haste i ett sådant fall är värdelöst. Alla för- och nackdelar med att hyra en lägenhet bör tänka på i förväg. Båda sidor kräver en tankeväckande strategi för pappersarbete. Ett sådant avtal är frånvarande i en standardform, dess innehåll är alltid individuellt.
En äldre person (lägenhetsägaren) listar de krav som ställs i avtalets text: vad exakt kommer betalaren av hyran att uppfylla. Det är viktigt att inte missa några av de väsentliga förhållandena och att formulera det förväntade med extrem noggrannhet. Till exempel är den andra parten skyldig att betala ett specificerat belopp senast under en viss period. Det monetära innehållet måste indexeras enligt inflationen. Någon av de andra parternas förväntade framtida tjänster för vård, köp av läkemedel, matlagning, städning etc. måste tydligt återspeglas i avtalets text.
Var försiktig
I livet kan olika situationer uppstå. Antag att vid en förberedelse och undertecknande av kontraktet var en äldres hälsa som helhet inte tillfredsställande, men i framtiden försämrades hans tillstånd allvarligt. Men sjuksköterskans tjänster och tillhandahållande av läkemedel med ett livräntaavtal tillhandahölls inte.
Ett annat fall. Den som agerar som betalare dör plötsligt innan han når önskad fastighet. Vem ärver detta kontrakt? Hans text säger ingenting om detta.
Det skulle vara bättre om du förutser alla teoretiskt möjliga situationer. Därför bör du bestämma en advokat i ärendet när du beslutar om en sådan affär. Med rik erfarenhet kommer han att förklara vilka framtida hyror på lägenheten för- och nackdelarna kommer att ge för varje parter. Specialisten kommer att kunna tillhandahålla det maximala utbudet av åtgärder för att skydda den äldre ägaren av fastigheten om betalaren plötsligt uppträder i ond tro. Å andra sidan är smutsiga tricks möjliga från husägaren. Då tar ett lagligt behörigt dokument bort eventuella risker för andra sidan.
Steg två: gå vidare till insamling av papper
Ägaren måste samla in ett komplett paket med dokument som kan bekräfta att han äger denna fastighet. Du behöver ett certifikat för matriskvärde och uppgifter om alla personer som är registrerade i denna lägenhet. Gör inte utan originalen från personliga dokument.
Vissa erfarna advokater rekommenderar att lagra ett intyg från en neuropsykiatrisk dispensarie. Dess roll är att intyga att ägaren av lägenheten var i hans rätta sinne vid tidpunkten för avtalets ingång. Detta steg är inte obligatoriskt ur lagens synvinkel, men ibland kan det rädda den framtida betalaren från vissa problem. Faktum är att om ägaren är gammal och med allvarliga sjukdomar kan arvingarna försöka utmana affären med hänvisning till hans vansinne.
Steg tre: Gå till notarius
Efter att ha samlat in allt du behöver bör du besöka en notarie, som kommer att bedöma den rättsliga kapaciteten för ägaren av lägenheten och graden av medvetenhet om beslutet. Om han inte är i tvivel, är specialisten skyldig att upprätta och certifiera ett livräntaavtal för lägenheten. Sådan notarisering är obligatorisk.
Efter att ha certifierats av en notarie överförs kontraktet till registreringsmyndigheten, den statliga tullen betalas av parterna, och när transaktionen är registrerad utfärdas ett ägarintyg med hinder.
Villkoren för avtalet kommer den nya ägaren att uppfylla tills den förstnämnda dör. Först därefter har han rätten att lämna in en ansökan om borttagning från hyrdens lägenhet (på grundval av ett dödsintyg). Och först efter det med några begränsningar för användningen av bostäder kommer att vara över.
Under vilka villkor kan kontraktet sägas upp?
Både livränta och underhåll under en livstid, utförd i form av officiellt ingående avtal, kan avbrytas endast genom ömsesidig överenskommelse mellan båda parter eller i ett rättsligt förfarande. En transaktion kan förklaras ogiltig på endast två skäl. Dessa inkluderar bristen på uppfyllande av de angivna villkoren eller erkännandet av ägaren av lägenheten som oförmögen vid undertecknandet av dokumentet.
Om dess poäng respekteras och en äldre person gör ett avtal, som är officiellt juridiskt ansvarigt, är erkännande av ett sådant avtal som ogiltigt ur juridisk synvinkel praktiskt taget omöjligt. I händelse av att den som får hyran allvarligt har underbyggt påståenden om uppfyllandet av de föreskrivna villkoren som kan bevisas i rättssalen, kan en sådan transaktion avslutas.
Övningen visar att det finns många sådana situationer. Advokater tillskriver ibland detta till bedrägerier från äldre tidigare ägare, men till största delen - upphörandet av faktiskt stöd och vård från den nya ägaren.
Livslängd per lägenhet: möjliga problem
Människor är vana att behandla sådana avtal med försiktighet och inte förgäves. När allt kommer omkring är fastighetsmarknaden full av bedragare. Det är därför bara kända personer oftast blir parter i sådana transaktioner. Men advokater är lugna - villkoren och garantierna för skydd kan beskrivas i själva avtalet och stöds av dess notarisering.
I kärnan innebär denna affär en brist på möjlighet för den nya ägaren att sälja eller ta bort sitt hem från den gamla mannen att flytta in där (såvida inte särskilt överenskommits). Han kan inte vägra skyldigheten att upprätthålla avdelningen.
Ändå är risker möjliga för båda parter. En av dem är fel val av en äldre person till en avtalspartner. Här räcker inte förtroende och ett lagligt korrekt utarbetat dokument. En äldre person kan ha sympati för den andra sidan och blunda för vissa manifestationer av glömska och alternativ, men i slutändan får en regelbunden överträdelse av transaktionens villkor.
Den motsatta situationen är när partnerens karaktär inte passade den gamle mannen smak, och han försiktigt söker de minsta brister i utförandet av sina överenskomna uppgifter. Med tiden lär båda om den livslånga hyra av en lägenhet, vilket inte är så enkelt. Tyvärr fungerar inte "ingenting personlig" -formeln i det här fallet. Var och en av parterna måste tänka hårt och besluta om du kommer att kunna under många år upprätthålla relationer med din valda partner.
Andra risker
Risken ligger i en eventuell felaktig bedömning av ens egna ekonomiska och fysiska kapacitet av en äldres partners. Det är möjligt att detta (en hyresräkning för en lägenhet) är en överväldigande börda för betalaren. När allt kommer omkring kommer kostnaderna för att underhålla och underhålla en äldre sjuk person att öka från år till år.
En annan risk - betalaren av hyran kanske inte väntar på lägenheten. Ibland upplever gamla människor sina partners efter varandra. I detta fall bör avtalet ange vem lägenheten som hyrs efter betalarens död - med överföring av alla tidigare rättigheter och skyldigheter.
En av de möjliga riskerna för en äldre person - nya ägare kan behöva flytta.Om avslaget på möjliga flyttningar fastställs genom avtalet hänvisar denna åtgärd till brott mot villkoren, vilket ger den äldre rätten att gå till domstol. Det viktigaste är att hyra av en lägenhet med liv vistelse måste registreras.
Vad riskerar betalaren vanligtvis? En äldre person, ett par år efter undertecknandet av kontraktet, kanske plötsligt vill säga upp det ensidigt. Advokater anger att om betalaren noggrant uppfyller alla föreskrivna villkor är detta inte möjligt. Det vill säga att hyresmottagaren i detta fall inte har rätt att ändra sig och avsluta transaktionen, endast styrd av hans egen önskan.
Vem överträffar vem?
Advokater noterar att fall av bedrägeri inträffar både hos betalare och morföräldrar, som under alla rimliga ursäkter kan provocera en partner att dra sig ur det formella uppfyllandet av villkoren i kontraktet, på grundval av vilket de sedan försöker avsluta transaktionen. De kan vägra pengar eller hindra betalning av bostäder och samhällstjänster. Sedan förklarar domstolen att de inte har sett det monetära innehållet i ett par månader. Om domstolen anser att deras anspråk är motiverade kan äganderätten återlämnas till den gamle mannen, men ingen kompenserar de tidigare betalade medlen till vårdgivaren.
För att förhindra sådana sorgliga omständigheter råder advokater vanligtvis betalarna att omedelbart starta en särskild dagbok för att ange alla kvitton och kontroller som bekräftar de utgifterna och de överförda beloppen. Om gubben får kontanter i handen, är det absolut nödvändigt att han registrerar sig för det varje gång. Detta dokument kan spela en mycket viktig roll i en eventuell rättegång.
Och ändå är den vanligaste situationen när hyresbetalaren gradvis upphör att fullgöra sina skyldigheter. Här ser råd till den gamle mannen entydig - att gå till domstol och säga upp livräntaavtalet för en lägenhet med ett livslångt underhåll.
Arvingar sover inte
Problem kan vara från släktingar. Efter en äldre hyresmottagares död försöker den senare ofta att uppnå transaktionen, med hänvisning till den påstådda oförmågan hos den senare. Det är för ett sådant fall att ovannämnda intyg från en neuropsykiatrisk dispensary är praktiskt. Om det saknas är det teoretiskt möjligt att genomföra en omfattande undersökning av psykologisk och psykiatrisk karaktär, som genomförs postumt, baserat på dokument och vittnesmål. Men denna process är mycket komplicerad, dyr och ger ibland inga resultat.
Under förutsättning att avtalets text är korrekt upprättas elimineras alla risker, med undantag för eventuellt bristande av vissa klausuler i "kontraktet". Problem uppstår när till exempel den obligatoriska indexeringen av pengar i samband med inflation inte nämns eller en viktig punkt om att anställa en sjuksköterska för sjukdom saknas. Om dokumentet inte anger en specifik metod och tidsfrist för betalning av pengar, kan den gamle mannen få dem osystematiskt, från fall till fall. Som ett resultat är det praktiskt taget inget tal om att förbättra hans ekonomiska situation, och bostäder är inte längre i ägande. Därför upprepar vi än en gång - en advokats tjänster kommer att krävas av båda parter innan transaktionen har slutförts, och inte efter problem.
Ytterligare information
Låt oss nu beröra mer detaljerna i sådana avtal och några viktiga juridiska frågor. Vilka stycken i dokumentet anses vara obligatoriska? Det finns bara två av dem: en indikation på den främmande egendom med detaljer om den specifika lägenheten och fastställandet av mottagarens skyldigheter. Vi har redan övervägt behovet av en detaljerad avkodning av andra stycket.
Mottagaren kan vara antingen en medborgare (enskild) eller en ideell organisation. Betalaren kan också vara en fysisk och juridisk person.Det finns ingen tydlig definition av parterna i transaktionen i lagstiftningen. Den obligatoriska skriftliga formen för att ingå ett livräntaavtal regleras av artikel 584 i Rysslands civillagstiftning samt dess notariella intyg. Om detta villkor inte är uppfyllda, ska någon domstol ogiltigförklara en sådan transaktion.
Om deltagarna är individer måste deras passinformation anges i dokumenten. Om det är en kommersiell eller annan organisation måste du lämna informationen i de ingående dokumenten med registreringsadresserna. All information med en detaljerad beskrivning av den främmande bostaden bör också anges i detalj. En särskild punkt är inte bara skyldigheter utan också parternas ansvar vid försenade betalningar. Livstidsavtalet för lägenheten måste tätas av alla deltagares underskrifter.
Vilka dokument behövs
Listan över de dokument som krävs kan vara annorlunda. Tänk på de viktigaste av dem, utan vilka du inte kan göra. Som sådan bör det kallas förklaring av fastigheten för att förmedlas med en planlösning. Du kan beställa den hos BTI genom att skicka in en lämplig ansökan och betala för den här tjänsten. Ett antal certifikat från MFC krävs: personligt konto, utdrag ur husboken. Förutom parternas personliga identifieringsdokument behöver du också ett matrikkelpass för nämnda bostad och ett intyg om storleken på det uppskattade värdet.
Om en av parterna agerar genom en representant, förutom sitt eget pass, är han skyldig att presentera en fullmakt för rätten att genomföra en transaktion. Vi har redan nämnt rubrikdokumenten för den främmande egendomen, såväl som skälen till att sådana rättigheter initialt inträffade (till exempel en gåva, en testament eller ett försäljningsavtal). Som redan nämnts kommer ett intyg om rättslig kapacitet från en medicinsk institution inte att skada. Ett annat obligatoriskt dokument är ett intyg om frånvaron av hinder eller finansiella skulder för föremål från det förenade företagets register och ett kvitto för betalning av statligt tull för certifieringsförfarandet. Tre kopior av själva livräntaavtalet bifogas paketet.
Hur mycket kan ett sådant kontrakt kosta?
Oavsett om lägenheten hyrs ut till en släkting eller en utomstående måste deltagarna betala en viss summa pengar för överföringen av den främmande egendomen. Som anges i kapitel 30 i Rysslands civillagstiftning, bidrar en medborgare (enskild) den till ett belopp av 2000 rubel. För en juridisk person är den mycket högre - 22 000 rubel. Att göra ett sådant avtal med en notarie kräver betalning av en avgift, vars belopp beror på värdet på fastigheten som förmedlas till 0,5%. De övre och nedre gränserna för detta belopp är begränsade till siffrorna på 20 000 rubel. och 300 rubel, vilket anges i motsvarande artikel i civillagen.