I dag ingås ett leasingavtal med förbindelser mellan de båda parterna med förbehåll för att hyresgästen senare köper hyresfastighetskomplexen. Det viktigaste dokumentet som bekräftar överföringen av ägandet är försäljningsavtalet. Det bör noteras att det upprättas mellan hyresgästen och leasegivaren först efter att ha betalat en strikt fastställd kostnad, kallad leasingbetalning. Hur är leasing- och inlösenvärdet relaterat? Hur fungerar denna mekanism i det nuvarande stadiet av samhällsutveckling? Varför så? Du kan hitta svar på dessa och andra lika intressanta frågor i processen för att bekanta dig med materialen i denna artikel.
Vad är det här?
Till att börja med bör det noteras att under inlösenvärde du bör förstå det specifika priset på den hyrda produkten (fordon, lägenhet, annan fastighet), varefter den registreras om. Det är värt att lägga till att i processen att upprätta ett leasingavtal fastställs både själva betalningen och förfarandet för återbetalning av hyrestagaren. Det skulle vara lämpligt att överväga mekanismen med hjälp av ett specifikt exempel. Så i kompositionen inlösenvärde transport, som kännetecknas av en periodisk betalningssekvens, ingår följande poster i enlighet med leasingavtalet:
- Kompensationsbetalning till leasingstrukturen för tillhandahållande av bilen, som bestäms av märket, modellen, såväl som tekniska egenskaper, för tillfälligt bruk.
- En viss del av fordonets värde, enligt vilket den hyrda fastigheten köptes från säljaren.
Under hela avtalstiden fram till hyresavtalet skickar hyrestagaren således en specifik del av originalet till leasingstrukturen inlösenvärde för hyrd fastighet.
utgången
Det är viktigt att notera att efter avtalets giltighetstid angående tillhandahållande av vissa fastigheter på hyresavtal kan värdet på dessa fastighetskomplex betalas helt eller delvis. Om till exempel priset för en bil eller lägenhet delvis betalas genomförs köp av fastighet i enlighet med restvärdet för lägenheten eller fordonet. Du måste veta att vid full återbetalning av de ursprungliga bostadskostnaderna eller en bil (andra hyresföremål kan också komma i stället), löses in egendom i enlighet med inlösenvärdet för en lägenhet eller transport, som fastställs genom ett avtal relaterat till försäljningen.
Reglering genom lagstiftning
Du bör vara medveten om att förbindelserna mellan de två parterna som presenterats ovan enligt ett hyresavtal kan regleras av två nyckeldokument. Bland dem är Rysslands civillagstiftning, där leasing definieras som finansiell leasing av fastighetskomplex samt lagen om finansiell leasing (leasing), som antogs 1998. Det är viktigt att notera att ytterligare papper ger en mycket detaljerad förklaring inlösenvärde som en oberoende kategori är finansministeriets brev under numret 03-03-04.
I enlighet med de listade dokumenten kan vi således dra slutsatsen att leasing av en fastighet inte är mer än en typ av hyresavtal.En sådan rimlig omständighet leder på ett eller annat sätt till behovet av inlösenpriset som beaktas i artikeln, som direkt hänför sig till hyresfastighetskomplex. Det bör erinras om att överlåtandet av ägandet av den leasade tillgången sker genom ett avtal relaterat till försäljningen, som i enlighet med sin egen definition har tillgång till värde. Inlösenvärdet för den hyrda fastigheten (transaktioner presenteras nedan) måste fastställas direkt i det ingående avtalet.
Bestämning av storleken på inlösenbetalningen
Hur är det möjligt att bestämma storleken på inlösenvärdet vid leasing? Till exempel kan inlösenvärdet för bostäder fastställas genom ett hyresavtal som en separat betalning, liksom ett symboliskt belopp till exempel tusen rubel. Det första alternativet innebär ingående av ett leasingavtal på ett sådant sätt att en stor del av leasingvärdet i den relativa kvoten är hyran. Under leasingavtalets relevansperiod betalas det ursprungliga värdet för dess ämne av hyresgästen i enlighet med minimibeloppet.
exempel
Det skulle vara lämpligt att överväga mekanismen för beräkning av inlösenvärdet för hyrd egendom med hjälp av ett specifikt exempel. Anta att kostnaden för ett hyrd fordon är fem hundra tusen rubel, under förutsättning att ingåendet av kontraktet är relevant under en period av tolv månader. Dessutom ska hyresbetalningar återbetalas på månadsbasis. Samtidigt är beloppet för ersättning till leasingstrukturen för biluthyrning tolv procent av det totala värdet i årliga termer. Det är viktigt att notera att betalningen i fråga inkluderar betalningen av de ursprungliga transportkostnaderna med ett tjugotusen rubel.
I enlighet med villkoren som definierats ovan kommer kompensationsbeloppet att vara sextio tusen rubel (fem hundra tusen dividerat med hundra och multiplicerat med tolv). Följaktligen kommer den månatliga hyran att uppgå till fem tusen rubel (sextio tusen dividerat med tolv). Så kommer inlösenvärdet för fastigheten att vara två hundra sextio tusen rubel (från fem hundra tusen till två hundra fyrtiotusen).
Fallstudie
Som det visade sig, för att rätten att äga det hyrda objektet (i vårt fall, en bil) ska överföras till hyresgästen, måste han direkt kompensera hyresgästen för de återstående (obetalda) transportkostnaderna, nämligen tvåhundra sextio tusen rubel. Det är viktigt att notera att den övervägda metoden som regel används när man registrerar en leasingtransaktion med strukturer som just påbörjar sin egen verksamhet. Varför? Faktum är att det på ett eller annat sätt tillåter nyöppnade företag att få en uppskjutning när det gäller att betala hela kostnaden för hyrda fastigheter (byggnader, strukturer, fordon och så vidare).
I enlighet med den andra situationen betalas hyresavtalets initiala värde direkt av hyrestagaren under hela giltighetsperioden för det tidigare ingående avtalet, med förbehåll för lika betalningar. Med andra ord är den initiala kostnaden för en bil eller annan fastighet uppdelad i ett visst antal betalningar, som föreskrivs i det fastställda schemat.
Inlösenvärde för hyrd fastighet: transaktioner från hyrestagaren
När inlösenvärdet utmärker sig bland alla faktiska leasingbetalningar, bildas hyresgästposter i strikt överensstämmelse med vars balansräkning leasingtillgången beaktas. För att inte bli förvirrad i redovisningen av mervärdesskatt, direkt inlösenvärde och leasingbetalningar, skulle det vara lämpligt att analysera transaktionerna på ett detaljerat sätt.I det fall då den leasade tillgången (bostäder, fordon och så vidare) listas i leasetagarens balansräkning kommer kostnaden för dess inlösen att redovisas enligt följande.
Faktiska åtgärder | debet | kredit |
Accept av hyresfastighetskomplex (i enlighet med den totala kostnaden, inklusive inköpspriset, samt hyresbetalningar). | 08 | ”Avveckling med borgenärer” (76), underkonto ”Leaseförpliktelser” |
Utgivande av mervärdesskatt | 19 | underkonto ”Leasingåtaganden” (76) |
Accept av hyrda komplex för redovisning som anläggningstillgångar | "OS", underkonto "Fastighetskomplex vid leasing" (01) | 08 |
Betalningsriktning för leasing | underkonto “Skuld vid leasingbetalningar” (76) | Avräkningskonton (51) |
Redovisning av en månatlig hyresbetalning | underkonto ”Leasingåtaganden” (76) | underkonto “Skuld vid leasingbetalningar” (76) |
Godkännande av momsavdrag för leasingbetalning | 68 | 19 |
Periodisering av månatliga avskrivningar | ”Allmänna typkostnader” (26), ”Produktion av bastyp” (20), ”Realiseringskostnader” (44) och så vidare. | ”Avskrivning av anläggningstillgångar”, underkonto ”Fastighet i leasing” (02) |
Visning av skuld i enlighet med inlösenvärdet för hyrd fastighet | Underkonto ”Skulder” (76) | underkonto ”Skuld vid inlösen av fastighetskomplex” (76) |
Riktning av hela inköpspriset för leasing av fastighetskomplex | underkonto ”Skuld vid inlösen av fastighetskomplex” (76) | 51 |
Konvertering av en tillgång från en leasad tillgång till sin egen | underkonto "Egna operativsystem" (01) | underkonto "Fastighetskomplex vid leasing" (01) |
Visa avskrivningar i enlighet med leasingfastigheten som överförts till hyrestagaren | underkonto "Fastighetskomplex vid leasing" (02) | underkonto "Egna operativsystem" (02) |
Reflektion i kontraktet
Efter att ha granskat inlösenvärde och transaktioner från leasetagaren, Det skulle vara lämpligt att betrakta kontraktets utformning som de viktigaste faktorerna i avtalet. Så för närvarande måste alla villkor i leasingavtalet (inklusive vad gäller inlösenbetalning), bestämda av viss vikt, på något sätt specificeras i motsvarande avtal. Dokumentationen bör innehålla de tre viktigaste punkterna som diskuteras i följande kapitel.
Första villkoret
För det första är detta en detaljerad beskrivning av inlösenbetalningen, det vill säga en separat avgift, inkludering i leasingbetalningar och så vidare. Det är viktigt att notera att när inlösenbeloppet ingår i betalningen av periodisk karaktär i enlighet med avtalet måste avdragsbeloppet anges på ett eller annat sätt. När återbetalningen sedan bestäms av en specifik siffra, bör denna aspekt också återspeglas i dokumentationen.
Andra villkor
För det andra är det dessa betalningsvillkor, som är ett visst belopp som bestäms med hjälp av ett dokument, som, förutsatt att det ingår i hyresbetalningen, betalas i enlighet med det fastställda schemat. Det är viktigt att notera: om betalningen för inlösen av den hyrda fastigheten betalas separat, kan kontraktet innehålla två alternativ: betalning tillsammans med den slutliga betalningen eller betalningen fram till en viss dag (datum), som regel, fastställs något senare än tidsfristen för att betala den slutliga hyresbetalningen.
Tredje villkoret
För det tredje är detta ett tydligt etablerat förfarande för överföring av äganderätt till exempelvis en bil. Eftersom betalningen för köp av fastighet är direkt relaterad till överlåtelse av äganderätt, rekommenderar experter i kontraktet att återspegla tidsramen och hur exakt hyresgästen går med på att förnya den hyrda tillgången till hyrestagaren.Då återköpspriset inte har fastställts enligt villkoren i avtalet anses det fastställas av summan av absolut alla betalningar. Med andra ord, betalningen av återköpsbetalningen sker i tid och i det belopp som anges i betalningsschemat.