Många vill inte delta i aktiviteter relaterade till försäljning av egna fastigheter. I det här fallet kan de ta hjälp av fastighetsbyråer som erbjuder fullt transaktionsstöd. I det här fallet kan du välja en specialist som kommer att vara nära involverad i försäljningen. Ett exklusivt avtal för försäljning av fastigheter ingås med honom. Under sådana förhållanden är det möjligt att sälja fastigheten på riktigt gynnsamma villkor, medan husägaren inte kommer att delta i denna process på egen hand.
Begreppet avtal
Ett exklusivt avtal för försäljning av fastigheter är ett unikt kontrakt på grundval av vilket fastighetsägaren väljer ett specifikt fastighetsbyrå som bedriver försäljning av kundbostäder. Detta avtal innehåller en bilateral skyldighet:
- byråns kund, som är kunden, måste ge specialister möjlighet att visa fastigheter till potentiella köpare och genomföra en transaktion;
- den direkta fastighetsmäklaren samtycker till att sälja huset till optimal kostnad för klienten på kort tid, och samtidigt kommer medborgaren inte att vara involverad i denna process på något sätt.
Fastighetsägaren ska lita på den valda byrån, men institutionens anställda bör hantera alla organisatoriska frågor som rör försäljning av fastigheter. De är skyldiga att uppfylla sin del av avtalet på ett kvalitativt, samvetsgrann och snabbt sätt. Juridiskt stöd ges till klienten, och han måste också garanteras att få pengar för sin egendom.
Byrån får en viss provision för sådant arbete, vars storlek beror på kostnaden för sålda bostäder. Ett exklusivt avtal för försäljning av fastigheter kan slutas exklusivt med företaget.
Användningen av ett sådant avtal anses gynnsamt för varje person som vill överföra myndigheten att sälja sin egendom till byrån. Ersättningsbeloppet förblir vanligtvis inom det normala intervallet så att säljaren inte betalar för mycket för sina egna medel. Pengar för byråns tjänster betalas av direktköparen.
Under vilka villkor undertecknas det?
För att förstå konceptet med ett exklusivt kontrakt bör man fastställa villkoren under vilka det är tillåtet att underteckna det. För att göra detta måste följande krav följas:
- fastighetsmäklaren överförs säkert all information om fastigheten som säljs, därför presenterar ägaren titeldokumenten så att specialisten är övertygad om frånvaron av olika hinder och andra sökande för fastigheten;
- byrån gör en första analys av fastigheter, som gör det möjligt att bestämma vilken ersättning som kommer att begäras, till vilket högsta pris ett objekt kan säljas, och även vilket nod som kommer att ingå i kontraktet;
- specialisten ger en initial juridisk bedömning av dokumenten och fastigheterna i sig, dessutom begärs det ofta av klienten ytterligare papper som presenteras av ett flertal certifikat, order eller utdrag från statliga institutioner;
- alla fastighetsägares behov och önskemål fastställs;
- information tillhandahålls kunder om vilken försäljningsteknik som kommer att användas, samt i vilka stadier proceduren för försäljning av objektet är uppdelad;
- den optimala försäljningsperioden bestäms, som vanligtvis inte överstiger fyra månader;
- konsumenternas efterfrågan identifieras av specialisten, på grundval av vilken ett lämpligt värde för objektet fastställs, och det bör inte strida mot ägarnas önskemål.
Endast under villkoren ovan ingås ett exklusivt avtal.
Fördelar med avtal
Det finns vissa positiva parametrar för att upprätta ett sådant kontrakt med en fastighetsbyrå. De viktigaste fördelarna med ett exklusivt kontrakt inkluderar:
- Fastighetsägaren är skyddad från eventuellt bedrägeri. Om ägaren till objektet överför information om sin egendom till olika byråer uppstår allvarliga risker för att locka uppmärksamhet från bedrägerier. Läckage av information vid olika institutioner kan leda till bedrägliga system.
- Byråns kunders intressen skyddas. Endast professionella och erfarna fastighetsmäklare arbetar i sådana organisationer, därför garanteras det att transaktionen genomförs snabbt, effektivt och framgångsrikt. Det kommer inte att finnas något tryck på säljaren, och medborgaren är också skyddad från eventuella slumpmässiga fel. I professionella byråer spåras varje steg av försäljningen av ett objekt av specialister.
- Konkret uppskattade lägenhetskostnaden. Fastighetsmäklare som arbetar i professionella byråer har erfarenhet och förmåga att självständigt bedöma fastigheten. Därför fastställs det optimala priset för försäljning av en lägenhet. Resultaten av bedömningen kommer säkert att överensstämma med fastighetsägaren.
- Specialister avgör kundernas efterfrågan. Baserat på denna indikator kan du identifiera till vilket pris du snabbt kan sälja fastigheter.
- Tidsbesparande. Vid upprättande av ett exklusivt avtal för försäljning av fastigheter kan ägaren av fastigheten spara mycket tid, eftersom han inte behöver kontakta olika byråer. Försäljningsförfarandet regleras fullt ut av den anställda på den valda institutionen, så medborgaren kommer inte att behöva hantera olika komplexa frågor på egen hand.
- Använd effektiv annonsering. Det ges av den valda byrån, och vanligtvis är den effektiv och riktad mot direkta potentiella verkliga köpare. Företag involverade ett annat antal informationskällor, webbplatser på Internet eller tryckta medier. För marknadsföring av bostäder debiteras företag av en provision, och ofta betalas det i förskott.
- Det är möjligt att sälja fastigheten till ett pris. Att sälja lägenheter genom ett exklusivt avtal är annorlunda genom att säljaren självständigt bestämmer vad minimikostnaden för objektet är.
En tveksam fördel med att använda fastighetsservice är att köpare är mer lojala mot lägenheter som säljs av specialister. Detta beror på det faktum att de är säkra på transaktionens lagliga renhet, och därför är de redo att betala för mycket för de föreslagna anläggningarna.
Nackdelar med ett exklusivt kontrakt
Att upprätta detta avtal med en fastighetsbyrå har inte bara fördelar utan också några betydande nackdelar. Lägenhetsägare bör vara medvetna om dessa negativa aspekter.
De största nackdelarna är:
- Försäljningsförfarandet kan ta lång tid, men detta beror vanligtvis på att säljaren själv behöver ett betydande belopp för lägenheten;
- det finns en möjlighet att möta företag som bedriver olaglig eller oärlig verksamhet, därför bör endast betrodda och pålitliga organisationer väljas.
- vissa svarta fastighetsmäklare villar helt kunderna och sänker medvetet kostnaderna för bostäder för att öka sina egna avgifter.
Om du vänder dig till svaga lekmän kan de förstöra försäljningen av föremålet. Därför är det viktigt att se till att ett kontrakt uteslutande upprättas med en högt kvalificerad specialist.
Vem gynnas av dokumentet?
Att upprätta ett avtal om exklusiv rätt att sälja fastigheter är fördelaktigt för båda deltagarna i processen.
För den närmaste ägaren ligger fördelen i det faktum att han inte behöver hantera försäljningsförfarandet själv, och provisionen betalas endast av köparen.
För företaget ger sådana kontrakt garanterad avkastning.
Kontraktsstruktur
För att ingå ett avtal med ett fastighetsbolag måste rätt kontrakt tillämpas, inklusive nödvändig information om det uppkommande förhållandet mellan de båda parterna. Ett provavtal om exklusiv rätt att sälja fastigheter kan hittas nedan.
Vanligtvis har byrån redan nödvändig dokumentation, så det räcker med att bara ange nödvändig information om företaget själv och dess klient. För att göra detta måste följande data anges:
- information om båda deltagarna, därför anges fullständigt namn på patronymikern och uppgifterna om klientens pass samt information om fastighetsbyrån;
- listar de rättigheter och skyldigheter som uppstår från kunden och entreprenören;
- kontraktets varaktighet föreskrivs;
- föremålet för kontraktet, representerat av en lägenhet eller annat objekt, som måste säljas omedelbart av en företagspecialist, är tydligt angivet;
- inkluderar kostnaden för fastighetsbyråns tjänster;
- parternas ansvar ställs om kunden eller entreprenören av olika skäl bryter mot villkoren i kontraktet.
Parterna kan fastställa den exakta kostnaden för byråns tjänster som betalas av köpare. För detta kan vissa fasta belopp användas eller det kan beräknas beroende på fastighetens försäljningspris.
Vilka ytterligare villkor passar?
Reglerna för försäljning av fastigheter med ett exklusivt avtal gör det möjligt för dig att ange ytterligare poäng och villkor i detta dokument. Båda deltagarna måste gå med på att ange viss information.
De vanligaste ytterligare villkoren är:
- periodisering av böter i förhållande till entreprenören om han inte vill samvetsgrant närma sig sina uppgifter på grundval av ett avtal;
- beskriver förfarandet för att ta ut avgifter för fastighetstjänster;
- möjligheten för automatisk förlängning av kontraktet indikeras om objektet inte säljs inom den fastställda tidsramen.
Om vi korrekt närmar oss utarbetandet av ett exklusivt avtal för försäljning av ett fastighetsobjekt, är det garanterat att det tar hänsyn till alla nyanser av samarbete mellan fastighetsägaren och fastighetsmäklaren.
Vilka privilegier har byrån?
Om ett exklusivt kontrakt upprättas med detta företag, har entreprenören på grundval av detta dokument vissa privilegier. Dessa inkluderar:
- fastställande av det optimala priset för objektet, som kommer att vara lämpligt för ägaren, samt möta efterfrågan på marknaden;
- användningen av olika metoder för annonsering av bostäder, vilket gör att du kan välja de mest effektiva metoderna för marknadsföring;
- genomföra aktiviteter relaterade till laglig inspektion av bostäder, eftersom fastighetsmäklaren måste se till att transaktionen är laglig;
- hålla samråd om olika frågor med ägaren av objektet;
- direkt avslutning av en transaktion för försäljning av ett objekt.
Alla ovanstående privilegier och rättigheter bör förskrivas direkt i kontraktet. Ägarens ägare måste överföra nycklarna till fastigheten till fastighetsmäklaren, eftersom det är han som kommer att vara engagerad i att visa fastigheten till potentiella köpare.
Vilka garantier erbjuds kunderna?
När man köper ett hus föredrar många ofta att kontakta fastighetsbyråer. Detta beror på att sådana företag använder de nuvarande reglerna för försäljning av fastigheter. De är själva övertygade om objektets lagliga renhet, så köpare är säkra på att de inte kommer att möta bedrägeri.
Om köpare köper bostäder från en fastighetsmäklare som arbetar på basis av ett exklusivt avtal, har de många fördelar:
- Du kan klargöra med fastighetsmäklaren olika frågor relaterade till den köpta fastigheten;
- alla dokument för transaktionen förbereds omedelbart;
- Professionalism tillhandahålls av säljaren.
Kostnaden för tjänster för en fastighetsmäklare som arbetar enligt ett exklusivt avtal är desamma som med standardsamarbete.
Avbokningsregler
Ofta har medborgare en fråga om hur man säger upp ett exklusivt avtal, till exempel om de hittar en köpare på egen hand. Om det inte finns några överträdelser av entreprenören måste fastighetsägaren vid uppsägning av kontraktet betala en påföljd.
Du kan säga upp avtalet utan att betala ersättning på följande villkor:
- den tid som kontraktet har upprättats upphör och samtidigt finns det ingen klausul om möjligheten till automatisk förlängning.
- olika överträdelser och motstridiga uppgifter identifieras i dokumentet. Därför förklaras ett sådant avtal ogiltigt av domstolen;
- Om initiativtagaren till uppsägningen av förhållandet är en byrå, betalar det en påföljd till ägaren av objektet och returnerar också alla mottagna dokument.
Ofta pågår stämningar mellan företag och kunder, eftersom fastighetsmäklare inte uppfyller sina skyldigheter eller samtidigt försenar förfarandet för att slutföra en transaktion. Oftast domstolar sida med husägare. Under sådana förhållanden upphör inte bara kontraktet, utan organisationen kan hållas ansvarig.
slutsats
Många fastighetsbyråer erbjuder möjligheten för kunden att ingå ett exklusivt kontrakt på grundval av vilket deras fastigheter säljs. Att använda ett sådant kontrakt har både pluss- och minussättning för företag och fastighetsägare.
Det bör vara en god förståelse för vilken information som nödvändigtvis ingår i dokumentet, samt vilka svårigheter parterna i avtalet kan stöta på. Kontraktet avslutas endast om det finns goda skäl, så om bara en byråklient vill stoppa samarbetet måste han betala en viss ersättning till organisationen.