Med ekonomiskt och personligt konto menar vi ett dokument som upprättats för en bostad (hus eller lägenhet), som ägs enligt avtalet eller på grundval av äganderätt. Sådana värdepapper kan krävas i varje transaktion som innebär överföring av fastigheter till ägande, kollektivt ägande eller överföring till kommunen.
Kontoinnehåll
Det finansiella och personliga kontot innehåller följande information:
- Typ av bostad: gemensam, service, kommunal eller personlig lägenhet.
- Egenskaps karaktär:
- bostadsyta;
- antal rum;
- antal våningar i huset / lägenheten;
- itu;
- graden av avskrivning av fastigheten.
I form av ett finansiellt personligt konto, information om förbättring av lägenheten indikeras, de använda verktygen listas. Dessa inkluderar:
- centralvärme;
- VVS-system;
- strömförsörjning;
- gasapparater - spis och kolonn;
- avloppssystem;
- ett bad;
- sopruta;
- hiss etc.
3. Det finansiella och personliga kontot innehåller fullständig information om personerna som bor i lägenheten. Baserat på denna information beräknas hyror för användning av en viss bostad och tillhandahållande av verktyg.
Som du kan se innehåller den grundläggande informationen om fastigheten och ägaren ett finansiellt personligt konto. Ett exempel på dokument för granskning presenteras på bilden nedan.
Öppningsförfarande
Ett ekonomiskt och personligt konto öppnas för fastigheten som helhet. Om lägenheten fungerar som ägandeföremål tas information om alla delägare in på kontot. Var noga med att ange andel av ägandet till en person.
Huvudhyresgästen kan bestämmas genom en ansökan upprättad skriftligt och upprättad på passkontoret. I ett officiellt uttalande med obligatorisk närvaro av alla ägare ges deras skriftliga tillstånd att genomföra ett sådant förfarande.
Du kan begära att ett separat personligt konto öppnas under förutsättning att den ansvariga personen är en vuxen och kapabel person som är bosatt i Ryssland. En förutsättning är registreringen av denna person i lägenheten där kontot öppnas.
Dokument för registrering
Passkontoret serverar ett paket med dokument på fastigheten i fastigheten. De dokument som krävs inkluderar:
- dokument som bekräftar registrering av fastighetsrättigheter;
- underhållskontrakt;
- pass för den sökande (bosatt i Ryssland);
- dokument som styr rätten att ändra det finansiella och personliga kontot.
Förfarandet för att öppna ett personligt konto för medborgare som bor i statliga lägenheter är praktiskt taget detsamma. Ägaren skickar in en ansökan och ett paket med dokument som liknar det som beaktades i föregående fall. Dess konfiguration kan ändras om de ansvariga tjänsterna har frågor.
Avtalet om försäljning och finansiella och personliga konton för ägarna
En försäljningstransaktion är komplex. Denna process åtföljs alltid av en hög med värdepapper, kontrakt, certifikat som måste tillhandahållas. Man kan inte göra sig utan ett ekonomiskt och personligt konto när man genomför en sådan fastighetstransaktion.
Ägaren måste kontakta produktionskontoret, i vars inlämnande finns det servade objektet.Det ekonomiska och personliga kontot för en lägenhet är inte det enda dokument som kommer att behövas. Här får du också ett extrakt från husboken, som innehåller historien om en försäljningsbar egendom (i detta fall en lägenhet). Den sökande ges också ett utdrag i sina händer från ett dokument som ett ekonomiskt och personligt konto, som anger det totala beloppet för betalningar och transaktioner som genomfördes för att betala för den gemensamma lägenheten. På grundval av utdraget från det personliga kontot utfärdas ett dokument som bekräftar frånvaro / närvaro av skulder på kontona.
Efter att ha samlat in alla värdepapper och förberett kopior av det finansiella personliga kontot, försena inte med genomförandet av kontraktet och köp / försäljning av fastigheten. Sådana dokument har en begränsad giltighetstid på upp till 30 kalenderdagar.
Byte av kontoinnehavare
Säljarens huvudskyldighet vid genomförandet av köp- och försäljningstransaktionen är att återutge det finansiella och personliga kontot i namnet på den framtida ägaren av lägenheten. Så här gör du:
- Skicka in lämplig ansökan till passkontoret på platsen för köp av lägenheten.
- Presentera dokumenten: pass från en medborgare i Ryssland; kontrakt som bekräftar försäljningen; dokument som bekräftar äganderätten till fastigheten.
- Registrera dig vid köpet av fastigheter. Om den nya ägaren inte är registrerad i lägenheten, görs omberäkningen av verktygsräkningar till högre priser.
- Beräkna om betalningen av bostäder och samhällstjänster genom att tillhandahålla ett extrakt från husboken, som du gjorde på passkontoret. Det finns ingen anledning att avregistrera den gamla bosättningsorten. Idag utförs denna procedur automatiskt av passkontoret.
- Ta ett intyg om antalet personer som är registrerade i lokalerna eller deras frånvaro.
Genom att skicka in handlingar, inklusive en kopia av det finansiella personliga kontot, kan du återge ut alla verktygsräkningar för gas, el, betjäna ett fast telefonnummer för den nya ägaren.
Kom ihåg! Glöm inte att kontrollera betalningshistoriken för skuld så att du inte får problem med att betala skulder i framtiden när du gör en köp- och försäljningstransaktion.
Förfarandet för att utfärda dokument kräver ett stort antal kopior av alla ovanstående dokument. Gör därför en fotokopia av originalen i flera kopior i förväg för att inte slösa tid och inte försena proceduren.
Funktioner i avsnittet om personligt konto
I själva verket uppstår ett sådant behov ofta. Om fastigheten ägs av flera enheter, när det ekonomiska och personliga kontot för lägenheten upprättas av en av personerna, vid delningen av fastigheten, måste personliga konton också delas. En sådan åtgärd gör att varje medägare kan betala räkningar för andelen av lägenheten i hans besittning.
Separationen av det personliga kontot innebär:
- Separation av räkningar för betalning av verktygsräkningar.
- Utfärdandet av ett separat dokument som bekräftar äganderätten till fastigheten eller delar av den.
- Teckna ett socialt låneavtal.
- Dekretet om drift av bostadslokaler.
Icke-privatiserad egendom
Offentliga bostäder tilldelas den ansvariga hyresgästen. Ett separat personligt konto öppnas i hans namn, enligt vilket den gemensamma lägenheten debiteras och löses in. Ibland kan ett sådant konto separeras, men bara om motsvarande anställningsavtal ersätts av ett annat.
Av vilka skäl dela konto
Oftast är det personliga kontot uppdelat:
- på grund av skilsmässa;
- på grund av att den ansvariga hyresgästen flyttas ut;
- på grund av döden av ägaren till lägenheten.
Anledningen till en sådan åtgärd måste anges i ansökan om återutgivning av handlingar.
Vid delning av ett konto måste ett dokument som bekräftar orsaken presenteras. Till exempel ett äktenskapsskillnad, dödsfall etc.
Villkoren för genomförande av nya anställningsavtal och individuella personliga konton som är knutna till varje kontrakt är sju kalenderdagar.
Privatiserade bostäder
Fastigheten, som ligger i flera delägare, tillåter registrering av både gemensamt ägande och ägande av en viss andel av boytan. Men det finns en "men"! Separationen av det personliga kontot sker först när den privatiserade lägenheten är i delat ägande. I ett annat fall, som RF LC säger, "från det ögonblick då familjeförhållandena med fastighetsägaren upphör, upphävs rätten att använda lokalerna."
Återskottet
I en separat del av det personliga kontot sägs det om möjligheten att förvandla en vanlig lägenhet till en gemensam lägenhet. Denna process tar mycket tid och är komplex.
Det administrativa systemet är inaktivt och därför genomförs det statliga programmet långsamt. Lyckligtvis tillåter lagen hyresgäster att genomföra vidarebosättning på egen hand, genom ömsesidig överenskommelse, om deras avsikter verkligen är allvarliga.
Som du kan se, i ett dokument som ett finansiellt och personligt konto återspeglas detaljer som är sammankopplade med de skyldigheter som uppfylls av ägaren eller hyresgästen i området. Att känna till detaljer när du registrerar fastighetstransaktioner och konceptet kan spara dig från många problem som uppstår både med ägare och medägare av fastigheter.