Beroende på ägarens personliga preferenser kan det finnas två sätt att bygga eller reparera en byggnad:
- hårdvara;
- kontrakt.
I det första fallet överlåter byggnadens ägare alla funktioner att bygga eller rekonstruera byggnaden. I det andra fallet är en entreprenör involverad. Vid storskaligt arbete leds alla processer av en entreprenör.
Byggentreprenörer
Begreppet huvudentreprenör tolkas som en juridisk person som tar alla funktioner för genomförandet av planerade byggverk. Vanligtvis är konstruktion, som har en specifik specificitet, inte fullbordad utan en huvudentreprenör.
Byggnadsorganisationen, som samarbetar med kunden på grundval av ett allmänt avtal, är fullt ansvarigt för kvaliteten, efterlevnaden av projektdokumentationens krav och tidsfristen för arbetet i varje steg. Huvudkvaliteten som en entreprenör bör ha är förmågan att snabbt välja professionell personal och organisationer för vissa typer av arbeten inom konstruktion och design. För att fastställa hela samverkan mellan alla underleverantörer på en byggarbetsplats.
Uppgifterna
Entreprenadavtalet innebär att entreprenören uppfyller många uppgifter:
- Full efterlevnad av alla villkor som anges i avtalet med kunden.
- Uppfyllelse av objektiva kundkrav som inte strider mot byggnadskoder.
- Attraktion av underleverantörsorganisationer, samordning av verk som de kommer att involveras och prissättningspolitik med kunden.
- Genomförande och redovisning av betalningar med underleverantörer. Om så önskas kan bokföring också upprätthållas.
- Bedömning av konstruktionselement och kvalitetskontroll av arbete, installation tillsammans med kunden.
- Direkt deltagande i inspektioner av tillsynsmyndigheter som skyddar kundens intressen och rättigheter.
- Deltagande i godkännande av arbeten i mellanstadier och bedömning av byggprojektets beredskap.
- Identifiering av brister och uppskattning av kostnaderna för eliminering.
- Direkt implementering av de mest avancerade konstruktionsmetoderna.
Byggentreprenörens funktioner
Förutom strategiska uppgifter är entreprenören skyldig att utföra många funktioner på en enda webbplats.
Planering och designarbete
Det rekommenderas att involvera en byggentreprenör i projekteringsstadiet för projektet så att han, som en praktisk specialist, kan bedöma de fastställda tidslinjerna för arbetet, göra lämpliga justeringar för att säkerställa ett korrekt genomförande av alla konstruktionsstadier i framtiden.
Organisation av arbetet
Huvudentreprenörens ansvar i byggandet inkluderar organisering av lagring av projektdokumentationen som erhållits från kunden, utfärdande av sådana dokument till underleverantörer för att utföra en viss typ av arbete.
Byggentreprenören är skyldig att hitta underleverantörsorganisationer, förse dem med en arbetsfront i tid och att övervaka kvaliteten på utförandet. Entreprenören är skyldig att komma överens med kundens underleverantörsorganisationer, efter att ha tidigare kontrollerat sitt rykte och överenskomna priser.
Entreprenören är skyldig att tillhandahålla villkor på byggplatsen för genomförandet av alla byggnadsstadier, för att direkt delta i dem.
Gör lämpliga ändringar i designdokumentationen, utan att kompromissa med prestanda och bryta mot statliga bestämmelser.
Se till att alla förutsättningar så att säkerhetsåtgärder och arbetsskyddsregler inte bryts.
Finansiering, rapportering och kontroll
Byggentreprenörer måste bygga upp sin huvudsakliga verksamhet. Samtidigt bär det fulla ansvaret för informationen i sådana rapporter.
Observera strikt de tidsfrister som anges i kontrakten och arbetsdokumentationen. Övervaka hälsan hos alla enheter, utrustning och mekanismer för att förhindra driftstopp på byggplatsen och personskador.
Delta i undersökningen av föremål som är föremål för bevarande, förbereda all nödvändig dokumentation för att avbryta arbetet. Om arbetet återupptas, är entreprenören skyldig att tillhandahålla all dokumentation för den nya byggnadsorganisationen eller att starta på egen hand.
Vid avslöjande av arbete eller brister av låg kvalitet, om inte leverans- och arbetsvillkoren följs, gör entreprenören anspråk på underleverantörer, leverantörer av material. Ett byggkontrakt gör det möjligt för honom att ta ut påföljder för underleverantörer som en del av de avtal som ingåtts.
Utför mellanliggande och slutliga lösningar med alla underleverantörer, med eventuella böter.
Huvudentreprenörens funktioner i konstruktionen innebär samordning med kunden av alla priser och volymer av arbete som kommer att utföras av underleverantörsorganisationer. Eventuella förändringar i avtalsförhållandet mellan entreprenörerna måste avtalas med kunden.
logistiskt stöd
Genom överenskommelse kan entreprenören självständigt förse byggnadsobjektet med materiella värden. I det här fallet är han skyldig att övervaka efterlevnaden av tidsfristerna för materialleverans av säljare, samordna priser med kunden, förse byggplatsen med all nödvändig utrustning och mekanismer så att processen med att bygga eller reparera byggnaden inte avbryts.
Vid leverans av material av låg kvalitet måste jag återlämna dem genom att lämna in en fordran till leverantören. Byggentreprenören är fullt ansvarig för att förse underleverantörerna med material för arbetet.
Om de förvärvade materialen inte används i sin helhet har entreprenören rätt att sälja överskottet efter överenskommelse.
Utveckling av sajten och efterlevnad av regler
Byggentreprenörens funktioner inkluderar direkt deltagande i valet av platsen för byggandet av byggnaden. Enligt ett avtal med kunden kan det tilldelas ansvaret att registrera webbplatsen och få alla tillstånd. Även samordning med energitjänster, inom området för framtida arbete, för leverans av elektrisk energi, vatten, trädavverkning.
Byggentreprenören kan hantera kompensation för förluster till personer som har lidit till följd av byggnadsarbeten, läggning av underjordiska verktyg.
Har det fulla ansvaret för att observera den geodetiska uppdelningen, enligt den mottagna dokumentationen. Om det fastställs av kontraktet med kunden, kan byggentreprenören självständigt välja en geodetisk organisation på underleverantörsbasis för arbete.
Andra funktioner
Avtalet med byggentreprenören för byggandet kan fastställa villkoret att byggentreprenören oberoende drar statskommissionen för att acceptera den färdiga anläggningen och självständigt sätter den i drift. Det är möjligt att byggnadsentreprenören oberoende överför den konstruerade anläggningen till de personer som kommer att driva den efter driftsättning. Utför alla avvecklingstransaktioner med sådana personer.
Huvudentreprenörens funktioner i konstruktionen, de lagstadgade handlingarna som kommer att vägleda honom under hela kontraktet, måste tydligt anges i avtalet med kunden.
Typer av samarbete mellan huvudentreprenören och kunden
Kunden och byggentreprenören i byggandet kan samarbeta på två sätt.
rådgivning
I detta fall utför entreprenören strikt definierade uppgifter, till exempel:
- tillhandahåller konsultationer inom arbetsflödesorganisationen;
- utvecklar tekniska aktiviteter;
- genomför undersökning;
- på grundval av projektet upprättar ett schema för byggarbete.
Huvudentreprenörens deltagande är endast möjlig vid acceptansarbetet.
management
Kunden överför alla funktioner till byggentreprenören, från förberedelse av projektdokumentation till idrifttagning av anläggningen. Sökandet efter underleverantörer, organisering av materialleverans, mottagande av tillstånd - allt faller på entreprenörens axlar.
Fördelar med att arbeta med en entreprenör
För stora föremål är det bästa valet att locka en speciell organisation för konstruktion eller reparation. Byggentreprenören tar sig själv alla ansvar och ansvar. Ett byggföretag kommer mer sannolikt att välja kvalificerad personal och underleverantörer. Kunden behöver inte anställa sina egna anställda för att organisera designen och erhålla alla tillstånd för byggstart, idrifttagning av anläggningen och valet av underleverantörer och leverantörer.
Att locka till sig eller inte en huvudentreprenör för byggande av bostadshus är det upp till varje ägare av tomten individuellt. Men alla de fördelar som stora organisationer har, att locka en huvudentreprenör, kommer också att vara kunden för att bygga ett privat hemägande.
Nackdelar med samarbetet med entreprenören
Det största minus är priset. En organisation som bedriver professionell allmänentreprenad kräver en betydande mängd arbetskraft. Men det finns också en risk att den involverade underleverantören av entreprenören kan göra misstag i arbetet med att utföra arbetet, och detta kommer att medföra en tidsfrist för idrifttagning av anläggningen.
Relationernas subtilitet
Byggentreprenören och underleverantören i byggandet är otydligt länkade delar av hela konstruktionen. Byggentreprenören tar på sig allt ansvar för underleverantörers agerande. Om kontroversiella problem uppstår, kommer bara entreprenören att lösa dem.
I sin tur har kunden rätt att anställa flera entreprenörer, till exempel för en specifik arbetsplats. I detta fall betraktas inte sådana kontrakt som ett allmänt avtal.
Om avtalet mellan huvudentreprenören och underleverantören inte anger begränsningar, har den senare rätten att självständigt anlita andra entreprenörer och inte att utföra allt arbete självständigt.
Allmän entreprenadtjänst blir allt populärare på grund av dess rörlighet och flexibilitet i relationerna mellan parterna. För kunden - detta är en möjlighet att locka de bästa specialisterna att arbeta, att bygga ett byggprojekt med den senaste tekniken och använda den senaste utvecklingen.