Statlig registrering av fastighetstransaktioner

Rysslands lag ställer krav på avtal om köp och försäljning av fastigheter. Parterna behöver inte bara underteckna avtalet och notarisera det. Registrering av fastighetstransaktioner krävs. Vet komplikationerna med detta förfarande bör inte bara köpare och säljare, utan också mottagarna av arvet. Registreringsregler beskrivs i artikeln.

Konceptet

Statlig registrering av fastighetstransaktioner är ett obligatoriskt förfarande som genomförs av ett särskilt statligt organ. Den fixar överföringen av ägandet mellan parterna i transaktionen och tilldelar den till en viss person.

Registreringsförfarandet utförs enligt följande instruktioner:

1. Parterna utarbetar och ingår ett kontrakt.
2. Parterna utgör listan över dokument som krävs för registrering.
3. Du måste betala statens registreringsavgift.
4. Sökande måste kontakta registreringsmyndigheten på ett bekvämt sätt.
5. Rosreestr-anställda accepterar och verifierar dokumentation.

När dokumenten överensstämmer med lagstiftningsnormerna sätter de anställda i den registrerande myndigheten ett märke i statsregistret på rätten till fastigheter och transaktionen med det. Dessa manipulationer betraktas som registrering av en fastighetstransaktion. Om de inlämnade dokumenten inte uppfyller de fastställda kraven, kan registrering avvisas. Förfarandet utförs av Rosreestr - Federal State Registration Service.

Normer för lag

Juridiska handlingar om registrering av fastighetstransaktioner är konventionellt uppdelade i två grupper:

1. Den första gruppen avser transaktionens form, registreringsskyldigheten.
2. Den andra gruppen förklarar sekvensen av registreringsåtgärder för både serviceanvändare och Rosreestr-anställda.

Den första dokumentgruppen består av:

1. Civil- och skogskoder.
2. Federal lag nr 246 "Om konstgjorda tomter".
3. Federal lag om delad konstruktion.
4. Andra rättsakter som styr verkställandet av fastighetskontrakt.

Den andra gruppen inkluderar:

1. Federal lag nr. 122 "Om registrering av fastighetsrättigheter".
2. Rekommendationer om förfarandet för registrering av rättigheter (Rättsministeriets ordförande nr 184).
3. Administrativa normer (order från ministeriet för ekonomisk utveckling nr 789).
4. Finesser för att föra ett register över rättigheter till fastigheter (order från ministeriet för ekonomisk utveckling nr 765).
5. Andra stadgar som klargör principerna för statlig registrering.

Vad behöver du registrera?

Enligt art. 131 i Rysslands civillagstiftning, registrering av fastighetstransaktioner utförs vid registrering av egendom och andra befogenheter till fast egendom. Förfarandet krävs vid begränsning av rättigheter, utbildning, överföring och fullbordande av befogenheter. Följande rättigheter är föremål för registrering:

1. Fastigheten.
2. Hozvedenie.
3. Operativ ledning.
4. Arvad egendom för livet.
5. Permanent användning.
6. Inteckning.
7. Begränsning av användningen av andras egendom.

När man registrerar en rättighet blir det lagligt. Till exempel när köparen registrerar fastigheter under försäljningen blir köparen dess fulla ägare. Statlig registrering av rättigheter och fastighetstransaktioner utförs i följande fall:

1. Ägande. Förfarandet krävs vid köp, försäljning, byte, gåva, hyra, hyresrätt med rätt att köpa. Vid genomförande av sådana transaktioner måste en subtilitet beaktas. Tidigare föreslog de att ingå ett avtal och sätta märken i det. Hittills registreras transaktioner genom att ange data i statsregistret, men det finns inga märken i dokumentet.
2. Begränsning av rättigheterna.Dessa inkluderar kontrakt under vilka fastigheter inte överförs, men som får använda den på specifika villkor. Detta gäller hyresavtal, hypoteksavtal, koncessioner av skogsfondens tilldelningar.
3. Kompletterande avtal om tidigare genomförda transaktioner samt transaktion med registrerade avtal: tilldelning av fordringar, överföring av skuld, vägran att acceptera en gåva.
4. Hybridavtal som består av transaktionselement för vilka statlig registrering krävs.

Vilka dokument behövs?

Registrering av rättigheter, fastighetstransaktioner utförs efter insamling av den dokumentation som måste lämnas in till registreringsmyndigheten. För proceduren måste du ha:

1. Pass (för medborgare), registrering och grundläggande handlingar (för organisation).
2. Fullmakt (notarized), om en annan person är involverad i förfarandet.
3. Kontraktet utförs i två exemplar.
4. Titel på dokument om transaktionens ämne. Det är nödvändigt att tillhandahålla certifikat, handlingar, tillstånd som bekräftar parternas befogenheter till transaktionen på fastigheter. Dokument som individualiserar ämnet för transaktionen krävs också.
5. Ett kvitto som bekräftar den statliga tullen.
6. Ansökan om statlig registrering. Om dokumentationen tillhandahålls personligen till en specialist i statsregistret skapas applikationen på plats.

På grund av olika transaktioner bildas ett registreringspaket individuellt. För att få en specifik lista med dokument måste du kontakta specialisterna från registreringsmyndigheten.

Hur utförs proceduren?

Efter att ha genomfört verksamhet med fastigheter, innebär registrering av fastighetsköp och försäljningstransaktioner och andra transaktioner att kontakta registreringsmyndigheten. Detta kommer att kräva att man står i rader och spenderar mycket tid. För att förhindra detta måste du förbereda dig för den här proceduren.

Att tillämpa Rosreestr är tillåtet på följande sätt:

1. Du kan besöka organisationens kontor på platsen för fastigheten. Genom Rosreestras webbplats kan du bara boka tid.
2. Dokument skickas till MFC, vars adresser finns på Rosreestrs webbplats.
3. Det är möjligt att beställa fälttjänst av specialister. Det är nödvändigt att skicka en ansökan via telefon, mail, e-post eller i en Rosreestr-filial.
4. Skicka dokument via mail.

Observera att registreringsförfarandet kan utföras personligen eller med hjälp av en fullmakt. Innan du skickar in dokumentation måste du betala den statliga registreringsavgiften och glöm inte att tillhandahålla den. Beloppet på statligt tull som godkänts i Rysslands skattekod (artikel 333.33 punkterna 21-33).

Elektronisk procedur

Elektronisk registrering av fastighetsköp och försäljningstransaktioner är också möjlig. Detta gör att du kan sänka arbetskraftskostnaderna för Rosreestr och minska registreringstiden. En ansökan som lämnas in med dokument i elektronisk form behandlas nästa arbetsdag. Om det inte finns några skäl för avstängning av transaktionen ska rätten registreras.

USRN ska ange information om överföring av äganderätt eller andra rättigheter från ena sidan av en transaktion med fastigheter till den andra sidan av transaktionen. Rosreestrs elektroniska register innehåller hela paketet med dokument för transaktionen, inklusive huvuddokumentet - kontraktet.

Registreringsdatum

Lagen fastställer tidsfristerna för registreringsåtgärder. De krävs för alla:

1. Avtalet om försäljning, donation, tilldelning av aktier, byteshandel är registrerat 7 arbetsdagar.
2. Med en inteckning, pant med lånade pengar och ett försäljningsavtal - 5 arbetsdagar.
3. Registrering av fastighetsrätt och inteckningar enligt ett kontrakt som är certifierat av en notarie - 3 arbetsdagar.
4. Registrering av rättigheter och inteckningar enligt kontraktet och ansökan inlämnad i elektronisk form - 1 arbetsdag.

resultat

Registrering av fastigheter är ett obligatoriskt förfarande. Efter det har ägaren rätten till denna fastighet. Han kan göra olika transaktioner enligt modern lagstiftning.