Det traditionella bostadsproblemet konfronterar förr eller senare varje person. Idag är det nästan orealistiskt att ha en genomsnittslön att samlas på din egen bostad.
Vad ska jag göra? "Ta inteckningar!" - Bank "heralds" ropar lyckligt och gör det ännu sorgligare. Det är osannolikt att någon kommer att vara nöjd med utsikterna att spendera de kommande 15-20 åren i ekonomisk slaveri.
Varför är en inteckning dålig?
Var uppmärksam på sådana nyanser:
- Lånets kostnad. En mycket stor andel måste ge banken. Ofta överstiger det kostnaden för själva lägenheten.
- Den köpta bostaden kommer att pantsättas av banken, från vilken många begränsningar följer: ombyggnad, registrering, försäljning.
- Ett antal ytterligare tjänster (försäkring, värdering osv.) Ökar lånebeloppet avsevärt.
- Minst 15% måste betalas omedelbart som en utbetalning.
- Förvärv av kronisk stress de närmaste decennierna. Han förlorade sitt jobb - betalade ingen avgift - de tog lägenheten. Denna skrämmande händelsekedja kommer att störa en god natts sömn under lång tid.
Hur ska jag vara? Var kan jag få pengar för en lägenhet? Och är det möjligt att köpa bostäder utan inteckning?
Extra intäkter
För att köpa en lägenhet utan att ta till en inteckning eller i en nypa ta en inteckning, men betala den inte på bekostnad av huvudinkomsten, måste du hitta andra källor till finansiella resurser. Hur tjänar jag pengar?
Det finns ganska många sätt att tjäna extra pengar på. Många har använt dem under lång tid och framgångsrikt. Nedan finns några av dem.
Tjäna pengar på Internet. Det är det tillgängligt för alla personer. Till exempel kan du skapa din egen webbplats och tilldela en del av din fritid för dess utveckling och marknadsföring. När resursen är tillräckligt marknadsförd kommer den att kvarstå regelbundet publicera annonser på den. Om ett par år kommer sådan verksamhet att börja generera inkomster som är jämförbara med genomsnittslönen i landet, och ibland mer.
Även på en personlig webbplats kan du sälja länkar, delta i affiliate-program, erbjuda informationsprodukter. I extrema fall är det möjligt att sälja en arbetsplats. Det kostar bra pengar. Det räcker för en utbetalning på en inteckning.
Skapa därför webbplatser för försäljning, marknadsför, marknadsför dem och sälja. Stor extrainkomst. Därefter tar du ett lån (inteckning eller konsument) och betalar det på bekostnad av din inkomst från en webbresurs. Allt är rättvist, och familjebudgeten lider inte.
Nästa alternativ för att tjäna pengar på en lägenhet är ännu enklare. Köp ett hem med ett lån. Bevilja hyresgästerna. EN hyresbetalningar direkt på skuld återbetalning. Om tio år kommer ditt boende att vara. Långsamt? Men lönen är intakt och lånet återbetalas.
Naturligtvis finns det risker: hyresgäster kan förstöra sin egendom eller inte komma överens med sina grannar, eller till och med försvinna helt och lämna skulder. Därför skulle det vara klokt att ingå ett hyresavtal med dem.
Ett roligt och spännande, men osannolikt alternativ - vinna lotteriet. lotteri mycket, biljetter är billiga. Spela, och lycka kommer att vara med dig.
Livräntaavtal
Du kan hitta en ensam gammal man som behöver vård och vård och har inga arvingar. Ett livräntaavtal måste ingås med honom. I det här fallet behöver du inte leta efter var du kan få pengar för en lägenhet. Hon kommer att bli din efter avdelningen i avdelningen (tyvärr, naturligtvis, men det är livet). Alla hyresvillkor måste anges i avtalet. För kompetent förberedelse av dokumentet är det bättre att kontakta en advokat. Detta kommer att garantera både dig och den äldre personen.
Som ett resultat av hyresregistrering:
- Lägenheten blir din egendom. I händelse av en plötslig död anses äganderätten vara formaliserad.
- Kontraktet kommer att beskriva exakt alla dina skyldigheter. Detta kan vara ekonomiskt innehåll i form av kontantbetalningar, inköp av mat, kläder, medicin, verktygsräkningar.
- Avtalet kan bestämma behovet av att ta hand om den gamle mannen, tillhandahållande av begravningstjänster vid dödsfall.
Tänk på att om din avdelning är missnöjd med kvaliteten på de avtalade tjänsterna, kan han säga upp avtalet. I det här fallet får du inte lägenheten. Detta alternativ utan en inteckning för att köpa en lägenhet hjälper en ensam kvinna eller en ung familj. Det perfekta alternativet är att bo med dina morföräldrar och bo som familj.
Hur man köper en lägenhet utan en inteckning och ett lån
Du kan försöka göra det själv. Vissa människor föredrar att inte låna pengar alls. Är det möjligt att spara på en lägenhet utan inteckning?
Tålamod, självorganisation och smart sparande hjälper här. Det bästa alternativet är att bo med släktingar. Om det inte är möjligt kan du hyra billigt boende bort från centrum, till exempel ett rum i en gemensam lägenhet.
Du måste glömma bilen: försäkring, bensin, reparationer "rimmar" inte på något sätt med besparingar. Du måste åka med kollektivtrafik och gå mer. Återigen hälsofördelar.
Uppskjut köp av dyra kläder. Du kommer att prova på en vacker kappa medan du tittar i en ny spegel i en ny lägenhet. Och att gå till jobbet i tunnelbanan eller på bussen är mycket bekvämare i en jacka och jeans.
Du behöver inte köpa möbler. Det är inte känt om det passar din nya lägenhet. Gardiner, dukar och andra mysiga små saker, även om du verkligen gillar söta blommor på gardinerna, köp inte. Allt detta kommer snart att gå ur modet, då kommer du att stöta på något vackrare.
Gåvor till vänner och släktingar. Kom ihåg det gamla ordet: den bästa gåvan är en som görs av sig själv. Engagera sig i kreativitet, det goda med idéer på Internet ger många. Du kommer att se hur dina nära och kära kommer att bli glada med en exklusiv hemlagad present.
Du bör inte spara på mat, annars kommer du inte leva upp till det ögonblick du köper ett nytt hem. Röd kaviar och blåmögelost kommer säkert att vänta. Men kvaliteten på viktiga produkter bör inte drabbas.
Även med restauranger måste du vänta. Vi firar hemma, förbereder enkla och välsmakande rätter från tillgängliga produkter. Matlagning är intressant! Överväg också att ta mellanmål för att arbeta med dig. För det första besparingarna. Och för det andra, alla samma hälsofördelar!
Leta efter ett sidjobb. Ge inte upp övertid. Ta jobbet hem. Och vem är lätt nu? Att köpa en lägenhet utan inteckning är ett värdefullt mål.
Vad finns det kvar? Slappna av! Du måste vila! Du kommer inte att kunna arbeta. Till stugan till föräldrar eller vänner. Fiske är billigt och glad (men det är bra, på morgonen på en flod med en fiskespö, tystnad runt ... Tja, honom, havet är).
Svaret på frågan ser ut så här: hur man sparar pengar för en lägenhet.
Och, kamrater, förvara pengarna i en sparbank och bättre i dollar eller euro. Inflation, ränta, igen, lägg bort - titta närmare. Så, du förstår, efter 10 år kommer ett öre att samlas till ett öre. Under tiden, dröm! Var kommer din lägenhet att ligga, hur den ser ut och hur mycket lycka kommer att ge dig!
Användning av moderskapskapital
Om en andra bebis dyker upp i familjen, kommer staten att fördela bra ekonomiskt stöd - moderskapskapital. Det kan användas för begränsade behov. Att köpa en lägenhet är en av dem. Och detta är dess mest värdefulla applikation.
Användning av moderskapskapital för att köpa en lägenhet utan inteckning kan göras på flera sätt:
- Deltagande i delad konstruktion.
- Banköverföring för en lägenhet eller rum.
- Strukturen i vardagsrummet.
- Förbättra befintliga bostäder.
Men du måste komma ihåg: pengar tillhandahålls omedelbart endast för inteckningar.Utan det kan du hämta moderskapskapitalet bara tre år efter barnets födelse.
Förvärv av bostäder i en ny byggnad
Hur köper man en lägenhet i en ny byggnad utan en inteckning? Köp det i avbetalningar från utvecklaren. Det är möjligt att köpa bostäder som fortfarande är under uppbyggnad, desto billigare är byggandet i ett tidigare skede. Denna metod kan användas av någon som redan har de nödvändiga medlen för att betala för en del av huset och är tillräckligt lösningsmedel för att återköpa fullständigt under byggperioden.
Till skillnad från inteckningar kommer avbetalningarna att vara kortare, vilket innebär att andelen blir lägre. Du kan låna pengar från släktingar och vänner för en utbetalning eller få ett konsumentlån från en bank om du kan betala två lån på en gång. Alternativet att köpa en lägenhet med avbetalningar utan inteckning är lämpligt för personer som inte har registrering eller får en ”grå” lön.
Bostadssparande kooperativ
ZhNK kommer att hjälpa till att svara på frågan: hur man köper en lägenhet utan en inteckning. Det här alternativet kommer att vara ett bra alternativ till inteckningslån.
Varje vuxen med ett pass kan bli medlem i ett sådant kooperativ. Du måste göra en viss ingångsavgift och sedan fylla på kassören regelbundet med betalningar och medlemsavgifter. Den initiala betalningen är vanligtvis 15 000 p. Medlemskostnader från 3 till 7%. Således sparar du pengar på dina framtida bostäder.
När du har samlat in nödvändigt belopp kan du köpa en lägenhet och registrera dig i den. Men det hör fortfarande till kooperativet. De återstående pengarna betalas ut till kassören. Efter fullständig återbetalning av skuld övergår bostäder till din fastighet.
Bostadsbyggande kooperativ (ZhSK)
Ett annat sätt att spara pengar utan en inteckning är att registrera sig i ett bostadsföretag. Byggnadskooperativ arbetar med principen om byggnadsmaterial, men de skapas endast för att bygga ett nytt hus eller delta i andra byggnader.
Bostadskooperativ har många fördelar:
- Betydande kostnadsbesparingar (upp till 50% i genomsnitt).
- Kooperativa medlemmar har lika rättigheter och kan kontrollera investeringen.
- Alla frågor avgörs av alla medlemmar i föreningen, vilket innebär att du alltid har möjlighet att påverka de beslut som fattas.
- Minsta dokument för registrering (pass, kontrakt) och inget behov av att ha en garant.
- Möjligheten att finansiera konstruktionen i delar, och vid behov frysa byggprocessen tills nödvändiga medel har samlats.
- Valet av arkitektoniska projekt. Medlemmarna i kooperativet väljer själva bilderna av lägenheter och deras layout.
Naturligtvis finns det fallgropar. Den största nackdelen är lågt rättsligt skydd:
- Byggandet kan inte slutföras av olika skäl: det finns inte tillräckligt med medel, alla tillstånd mottas inte etc.
- Inflation och stigande priser för material och tjänster.
- Tidsfristen för färdigställande av anläggningen kan försenas och vidarebefordras på obestämd tid. Kooperativet har inga påföljder för brott mot tidsfristerna för leverans av huset.
- Medlemmarna i övervakningskommissionerna kan vara underbara och ärliga människor, men samtidigt inte ha tillräcklig kompetens i grundläggande viktiga frågor.
- Startpriset kommer förmodligen att vara mycket annorlunda än priset efter att byggandet är slutfört. Det är omöjligt att fastställa kostnaden för en lägenhet, så betalningsbeloppet kan öka och betydligt.
Lägenhet i Moskva utan överbetalning
Överväg flera sätt att köpa ett hem i Moskva och hur man gör ett köp billigare:
- Köpa ett hus under uppförande. Priset kommer att vara mindre med cirka 40%. Det finns en risk att falla till en skrupelfri utvecklare, så du måste välja det särskilt noggrant. Det händer att konstruktionen är försenad. Oftast väntar folk på leverans av sådana bostäder i cirka 5 år.
- Du kan sänka priset om du letar efter alternativ med mindre efterfrågan: den första, andra eller sista våningen, bredvid den icke-bostadliga delen av huset, bredvid hissaxeln, utan loggia. Sådana bostäder blir billigare med cirka 15%.
- Minskar kostnaden för lägenheten betydligt är det faktum att avstånd från tunnelbanan, frånvaron av ett antal viktiga infrastrukturobjekt. Sådana alternativ kostar mindre. Men staden byggs ständigt och, sannolikt, om fem år öppnas en ny filial på denna plats, en skola, en dagis och en klinik kommer att byggas.
- Välj en lägenhet utan extra meter. En eller tre sovrumslägenhet på 60 kvadratmeter. m kommer att vara mycket billigare.
Hur köper man en lägenhet i Moskva utan en inteckning? Metoderna är desamma:
- Konsumentlån för att betala utbetalningen.
- Om möjligt, använd moderskapskapital.
- Lägenhet med avbetalningar från byggaren.
- Bostadsfinansierade eller byggande kooperativ.
Köp en lägenhet utan inteckning - steg för steg instruktioner
Förvärv av bostäder är en allvarlig sak. Allt måste noggrant övervägas och förberedas:
- Välj rätt alternativ utan hast.
- Se till att lägenheten är ren från den juridiska sidan. Om du märker ofta ägarbyte är det bättre att vägra ett sådant köp.
- Kolla in hemboken. Alla hyresgäster måste vara avskedade.
- Innan du undertecknar försäljningsavtalet, läs noggrant det! Allt ska utarbetas korrekt: pris, betalningsmetod, villkor, beskrivning, passdata.
- Samla in de nödvändiga dokumenten och skicka dem till Rosreestr för registrering. Sök efter ett godkännandeintyg.
- För att beräkna använder du bankcellen. Säljaren får pengar först efter omregistrering. Eller öppna ett bankkonto för överföring.
- När du har slutfört dessa steg utfärdas dokument som anger den nya ägaren.
Om allt görs på rätt sätt kommer pappersarbetet att ta sju dagar.
Hur man köper en lägenhet, hur man betalar för det - frågor som kräver mycket seriöst övervägande och beräkning. Rusa inte, överväga alla möjliga alternativ och sök hjälp från vänner, släktingar och i extrema fall banken. Och då kommer din lägenhet inte att glida bort från dig.