Hur man hyr en lägenhet officiellt: steg för steg instruktioner. Hyresavtal mellan personer. Fördelar med laglig hyra av en lägenhet

Äger du en gratis lägenhet där ingen bor? Hon är ledig, och du spenderar mycket pengar, tid och ansträngning på underhållet? Det är dags att stoppa det och göra fastigheter till en inkomstkälla! Hur kan man officiellt hyra en lägenhet och vad behövs för detta? Du hittar svar på dessa frågor i den här artikeln!

Tänk på fördelarna med att lagligt hyra en lägenhet

1. Avtalet ingås. Detta hjälper till att undvika många oförutsedda utgifter och kan till och med spara dig från stora problem. Vi vet alla att arbetsgivare är olika. Vissa är väldigt rena, ärliga och snygga. Andra är hänsynslösa och ansvarslösa, och även bedragare hittas också. Det är den senare kategorin människor som kan orsaka många problem. Se därför noga på arbetsgivarens identitet. Det finns tillfällen då hyresgäster tar ut egendom och utrustning från en lägenhet, förstör reparationer och möbler. För att undvika detta är det nödvändigt att ingå ett hyresavtal mellan enskilda personer. En detaljerad inventering av fastigheten, som vid leveransen av lägenheten i den är belägen, måste bifogas den för att beskriva de brister som finns. Det är också viktigt att i den ange vem som kommer att ansvara för utrustningsstörningar, skador på reparationer och så vidare. Det är viktigt att ange passdata från arbetsgivaren i detta dokument!

2. Inga ytterligare kostnader. Vem ska betala verktygsräkningar? Telefonräkningar? Internet? Stavade du det i kontraktet? Om inte, måste du faktiskt ta itu med dina arbetsgivare. Observera att inte alla är villiga att betala dessa kostnader om du inte har diskuterat detta i förväg. Dina hyresgäster kunde planera det belopp som du kommit överens om och avrätta det från din lön. Och när kilometerräkningen för en telefon eller en gemensam lägenhet kommer kommer de att vägra att betala, eller så har de inte pengar, eftersom de planerar alla utgifter i förväg. Och du kommer att stå kvar med ingenting.

3. Omöjligt med en bedrägeri. Du hyrde en lägenhet till en studentflicka, och 15 arbetare bor där? Om du väljer att hyra en lägenhet officiellt hotar inte denna situation dig. Annars är allt möjligt!

4. Du är ren inför lagen. Vad kan vara bättre? I den ryska lagstiftningen föreskrivs att om du vill hyra en lägenhet, så ska du betala skatt på inkomst från att hyra en lägenhet. Om du vill undvika betalning kommer du att få böter och i vissa fall till och med straffrättsligt ansvar! Ta inte till detta. Hyr en lägenhet lagligt!

Vi räknade ut fördelarna. Det är dags att gå till steg-för-steg-instruktioner.

Steg 1: förbereda rummet

Först måste du bedöma beredskapsgraden för lokalerna för leverans:

• Kontrollera all tillgänglig utrustning. Kanske fungerar inte något och behöver bytas ut. Så att det senare inte skulle bli någon showdown med hyresgäster.
• Det är också värt att utvärdera om det finns tillräckligt med möbler i huset och i vilket skick det är. Du kan behöva köpa något. Eftersom ju mer lägenheten är utrustad, desto dyrare kan den hyras ut, vilket innebär att intäkterna från att hyra lägenheten blir större.
• Om lägenheten inte har renoverats på länge, gör det. Det är inte nödvändigt att köpa dyra material. Det viktigaste är att de är pålitliga. Var uppmärksam på ledningar och VVS! Skydda dig själv och framtida invånare.Situationerna är olika, ingen är immun mot kretsledningar och genombrott i röret. Men du kan göra lite ansträngning och minimera riskerna. Tänk på konsekvenserna. Det är osannolikt att en lägenhet där det var en brand eller en översvämning någon kommer att vilja hyra. Så du kommer att förlora inkomst från att hyra en lägenhet. Samt pengarna som du investerar i reparationer. För det är inte ett faktum att arbetsgivaren vill kompensera dig för skadan. Se till att i hyresavtalet mellan individer inkludera en artikel om liknande omständigheter och skriv ner de ansvariga personerna!
• Ta bort alla dina värdesaker. Rengör lägenheten så den ser ren och bekväm ut. Nu finns det en stor efterfrågan på bekväma lägenheter.
• Förbered alla nödvändiga dokument, liksom likvidera skulder för verktyg, om du har några.

Steg 2: studera fastighetsmarknaden

Lägenheten är redo att ta emot nya invånare. Men vad är det pris som ska ställas in? Uppgiften är inte lätt för de som inte vet vad de kan lita på. Men vi kommer att berätta för dig!

Så allt är väldigt enkelt. Du måste öppna flera webbplatser där människor publicerar annonser som vill hyra en lägenhet under lång tid. Därefter hittar du lägenheterna i det område där du hyr rummet. Hitta liknande reparations-, interiör- och påfyllningsalternativ. Och fokusera på priser som fastställts av andra ägare, sätt dina egna.

Steg 3: hitta en hyresgäst

Det finns två alternativ:

• Du kan hyra en lägenhet utan mellanhänder. I det här fallet måste du göra en oberoende sökning efter en hyresgäst, besvara alla samtal om lägenhetsarenan, och det finns vanligtvis många av dem.
• Det andra alternativet är att hyra en lägenhet genom en fastighetsbyrå. I de flesta fall debiterar agenter inte dig för den här tjänsten. I dag betalas vanligtvis provisionen till mellanhänder för sökandet efter bostäder av arbetsgivaren. Vad är bra hyreslägenheter genom mellanhänder? Fördelarna med den här metoden är att du sparar din tid på att hitta kunder, prata med dem. Minus en, men betydande. Det kommer att ta lång tid att vänta, eftersom inte alla potentiella hyresgäster är villiga att betala en betydande provision som regel till fastighetsmäklare. Om du fortfarande bestämmer dig för att hyra lägenheten utan mellanhänder, placera en annons i tidningen om hyran av lägenheten, på din sida på det sociala nätverket, på populära webbplatser. Se till att bifoga kvalitetsfoto på rummet. Ange i annonsen att du vill hyra en lägenhet under lång tid. Och vänta på samtal.

Steg 4: visa lägenheten för potentiella hyresgäster. Diskussion av alla nyanser

När du hittat potentiella hyresgäster måste du träffa dem så att de tittar på lägenheten och förstår om det passar dem eller inte. Och du bör också utvärdera framtida hyresvärdar och förstå om du vill hyra en lägenhet till dessa människor, eller bättre att leta efter andra.

Om allt passar dig och framtida arbetsgivare är det dags att diskutera alla levnadsvillkor. Storlek och betalningsdatum. Förfarandet för betalning av verktyg, Internet, kommunikationstjänster och annat, vid behov.

Om du definitivt har beslutat att hyra en lägenhet till dessa människor, är det dags att gå vidare till att avtalet ingås.

Steg 5: ingående av kontraktet

Det är mycket viktigt att ingå ett anställningsavtal och förskriva alla nyanser. Kontraktet är din "airbag". Eftersom det innehåller dina rättigheter, hyresgästers ansvar. Det vill säga, om något händer med din fastighet, behöver du inte spendera personliga besparingar på att återställa lägenhetens ursprungliga situation. Eftersom det är arbetsgivaren som kommer att kompensera skadan och bära alla kostnader om skadan inträffade genom hans fel.

Vilka artiklar är viktiga att skriva i kontraktet?

1. Arbetsgivarens namn, namn och patronym.

2. Adressen för hans registrering och alla passinformation.

3. Vem kan bo tillsammans med hyresgästen i den här lägenheten.

4. Kan en hyresgäst hyr ut lägenheten till någon annan (underhyra).

5.Vem är ansvarig för egendomsskador.

6. I vilken domstol att lösa omtvistade frågor.

7. Var noga med att fylla i adressen till objektet som ska anställas noggrant. Det är bättre att skriva av det från intyg om lagregistrering.

8. Din passinformation, registreringsadress.

9. Antal intyg om statlig registrering av lag.

10. Ange också kontaktnummer så att mellan dig och hyresgästen kan vara direktkommunikation. Eftersom situationerna är olika.

11. En inventering av lägenheten och fastigheten i den måste bifogas kontraktet. Föreskriv eventuella brister.

12. Det är också viktigt att avgöra hur ofta du kan kontrollera läget i lägenheten (som regel högst 1 gång per månad).

13. Det är viktigt att ange på vilken grund kontraktet kan sägas upp eller förlängas.

Varning! Innan du fyller i, studera noga hyresgästens pass. Vad är värt att uppmärksamma?

Utgångsdatum. Du kan sluta ett kontrakt med en person vars pass är ogiltigt, och då blir det svårt att bevisa någonting.

Om du tvivlar på medborgarnas integritet och vill se till att det inte finns några problem med passet måste du gå till webbplatsen för Federal Migration Service och kontrollera dokumentet för äkthet. Alla som har tillgång till Internet kan göra det. Gratis!

Du kan också kontrollera hyresgästen på gäldenärens webbplats för skulder. Det är helt lagligt och gratis.

Nästa steg är att jämföra fotona från passet med ansiktet på en riktig arbetsgivare. Det finns situationer då människor försöker upprätta ett kontrakt i namnet på en annan person och tar över hans handlingar. Var vaksam!

Om du fortfarande har tvivel kan du be den framtida hyresgästen om en kopia av inkomstcertifikatet för att se till att han kan bära kostnaderna för att betala för lägenheten.

Det är lämpligt att göra en kopia av arbetsgivarens pass. Om några andra människor kommer att bo med honom är det viktigt att ange deras passinformation och deras fulla namn. Se till att ta en kopia av deras pass.

Hur kan man officiellt hyra en lägenhet om den har två ägare?

Det händer ofta att flera personer äger en lägenhet. Vad ska man göra i det här fallet?

Först får du samtycke från alla ägare för ändringen. Vidare finns det två scenarier.

Tänk på det billigaste alternativet, som inte kräver ytterligare kostnader. Följ algoritmen ovan, kom dock ihåg att kontraktet måste undertecknas av alla ägare med sina egna händer!

Av flera orsaker, till exempel, om en av ägarna bor i en annan stad och inte kan komma att ingå avtal, kan du använda alternativ 2 för att hyra en lägenhet. Hur officiellt hyra en lägenhet i det här fallet?

Handla enligt algoritmen ovan. Du kommer dock att behöva ett ytterligare dokument, dvs. en notarisk fullmakt från ägaren. Det kommer att anges att du individuellt kan hyra en lägenhet och få pengar för den.

Observera att en sådan fullmakt inte görs gratis! Du måste betala. Och som regel ganska betydande belopp.

Är det möjligt att hyra en lägenhet belägen i en inteckning?

Det är verkligen en ganska populär fråga bland ägare av en lägenhet som köpts under ett inteckningsprogram. Hur officiellt hyra en lägenhet i det här fallet? För att komma igång måste du anmäla bankens tillstånd för sådana åtgärder. Om den tas emot, fortsätt enligt algoritmen. Inga svårigheter i detta fall kommer att uppstå.

Men det finns situationer då låntagare döljer det faktum att hyra en lägenhet som är i en inteckning. Vad hotar dem?

För det första en böter från staten för skatteflykt. För det andra bankens sanktioner. Han kan kräva tidigt återbetalning av lånet. Eller skriva dig böter.

Skatter som betalas av ägaren till den hyrda lägenheten

I Ryssland är skatten på uthyrning av fastigheter lika med skatten på personlig inkomst och är 13%. Om hyresperioden inte överstiger 11 månader betalar inte individen statsavgiften.

Vad händer om fastigheten har flera lägenheter avsedda att hyra?

I detta fall bör du registrera dig som en IP. I detta fall kommer skattebeloppet att vara annorlunda. Du kan välja det skattesystem som du gillar bäst. nämligen:

• Förenklat system. I detta scenario kommer skatten att vara 6%.
• Allmänt system. I detta fall kommer skattebeloppet att betraktas som följer: 15% x Intäkter från att hyra en lägenhet - Kostnader.

Vilka dokument behövs för att hyra en lägenhet?

1. Pass för ägaren / ägarna av lokalerna.

2. Intyg om statlig registrering av lag.

3. Två tryckta kontrakt.

4. Om ditt val är att hyra en lägenhet genom en mellanhand behöver du ett avtal om du har ingått den med honom.

Hur tar man ut pengar från hyresgäster?

• Det enklaste sättet är kontantbetalning och överföra pengar till dina händer. Men han är inte den mest pålitliga. Eftersom du kan göra ett misstag när du räknar om pengar. Ibland finns det förfalskade pengar i omlopp. Vid en sådan överföring är det dessutom nödvändigt att utarbeta ett dokument som anger att hyresgästen överförde medlen till ägaren och ägaren fick dem. Enkelt uttryckt, handlingen att ta emot och överföra pengar eller ett kvitto. Därför är det bättre att automatisera denna process.
• Banköverföring Ordna med hyresgäster för att överföra ett visst hyresbelopp till ditt konto. Det är väldigt bekvämt. Du kan alltid ta ett kontoutdrag och lösa eventuella tvister om ekonomi. Dessutom kommer du att minska fel som kan uppstå kontant.

Hjälpsamma tips:

• Försäkra lägenheten och fastigheten i den innan du hyr ut! Detta kräver inte stora investeringar, men det kan spara dig från många problem och extra kostnader i framtiden. För närvarande finns det många företag på marknaden som bedriver denna typ av aktivitet. Om du vill kan du försäkra till och med civilrättsligt ansvar.
• Övervaka noga betalningsdatumet för skatter. Du måste göra detta före 1.04 det följande kalenderåret. Annars kommer du att ha problem med skattekontoret, böter och påföljder. Så du kommer att få ytterligare kostnader. Behöver du det här?
• Se till att skicka en kopia av kontraktet till skattemyndigheten omedelbart efter att du har undertecknat dokumentet!
• Och viktigast av allt - bryt inte mot våra lands lagar!