Kadastralvärde representeras av priset på lägenheten, bestämt av kadastrale ingenjörer. Vid beräkningen beaktas olika bostadsparametrar. Denna indikator används vid beräkning av fastighetsskatt och andra värden. Ofta är priset för högt, eftersom det ofta överstiger till och med marknadsindikatorn. Under sådana förhållanden har fastighetsägare en fråga: hur man utmanar matrådsvärdet för en lägenhet? Processen anses vara ganska enkel och förståelig, men för detta är det viktigt att i förväg förbereda bevis för husägarens korrekthet.
Begreppet matrikkelvärde
Det representeras av det värde som bestäms av statliga organ. Beräkningsförfarandet genomförs av anställda i den lokala förvaltningen. Det erhållna värdet tillämpas vid beräkningen av fastighetsskatten.
I utvärderingsprocessen används indikatorer för liknande objekt och enhetskostnaden på 1 kvadratmeter. Utvärderingsförfarandet utförs av särskilda bedömare som tidigare deltar i anbudet.
Matrömsvärdet ställs in för en period av 3 till 5 år, men ofta är det för högt. Därför har människor en fråga: hur man utmanar matriktvärden för en lägenhet och en tomt?
Förfarandet kan utföras på ett administrativt eller rättsligt sätt. Innan man går till domstol kan en medborgare försöka lösa problemet genom statliga organ, eftersom det ofta med rätt förberedelse av ett fordran är det möjligt att ändra priset på bostäder.
Vem är involverad i processen?
Hur kan man utmana maträtvärdet för en lägenhet i Moskva-regionen eller en annan region? Förfarandet kan utföras på olika sätt, men dess enda ägare bör vara engagerad i genomförandet. Den sökande kan vara:
- privatperson som äger en lägenhet, mark eller annan fastighet;
- ett företag för vilket olika objekt som används för entreprenörsverksamhet är registrerade (om matriktpriset är för högt leder detta till en betydande ökning av skatteavdragen);
- myndigheter som har olika fastigheter.
Varje ägare kan använda hjälp av en förvaltare för att utmana indikatorn. För att göra detta måste du utarbeta en notarisk fullmakt för den valda specialisten.
När rekommenderas det att hantera förfarandet?
Det är viktigt att inte bara veta hur man utmanar en matrådsvärde för en lägenhet för att sänka skatten, utan också när det är relevant att utföra detta förfarande. Det är lämpligt att kontakta de statliga myndigheterna med denna fråga när det verkligen är fördelaktigt att använda den nya indikatorn. Därför bör du inledningsvis utvärdera hur mycket tid och pengar som kommer att spenderas på omvärdering och sedan beräkna besparingarna.
Varje ägare av föremålet måste ta reda på hur mycket det kostar att utmana lägenhetens maträtvärde. Förfarandet kräver vissa kostnader, och detta gäller särskilt i en situation där det är nödvändigt att gå till domstol för att slutföra det.
De viktigaste kostnaderna för att utföra denna process inkluderar:
- förlorade vinster på grund av att en medborgare regelbundet måste ta ledighet från arbetet för att ansöka till statliga myndigheter;
- insamling av bevis för felaktig definition av en matrikkelindikator;
- betalning av statlig tull för att gå till domstol;
- utarbeta ett fordran;
- ersättning till en oberoende värderare;
- Attraktion av advokat eller ombud.
I olika situationer kan ytterligare utgifter uppstå. Därför är det viktigt att i förväg bestämma hur mycket indikatorn kan ändra. Sedan beräknas skatten, så om den sjunker med mer än 30%, är det fördelaktigt att delta i processen. Om justeringen inte överstiger 10%, är det viktigt att inte bestrida indikatorn.
Vart ska jag gå?
Det är viktigt att i förväg bestämma var man ska utmana lägenhetens maträtvärde. Valet av en viss organisation beror på i vilken ordning indikatorn ändras:
- med den administrativa metoden utarbetas en ansökan till en särskild kommission som arbetar under Rosreestr;
- om det inte är möjligt att ändra indikatorn på ett fredligt sätt måste en talan lämnas in.
Individer får hoppa över förfarandet, men företagen måste använda det, eftersom domstolen kommer att behöva överföra bevis på att försök gjordes för att ändra indikatorn på ett fredligt sätt. Om kommissionen, på grundval av handlingar och ett uttalande som upprättats av fastighetsägaren, fattar ett negativt beslut, kan det överklagas vid domstol. I det här fallet är det tillräckligt enkelt att utmana lägenhetens maträtvärde. Rättslig praxis visar att om det finns verkliga bevis på en olaglig etablering av en indikator, reduceras den avsevärt genom ett domstolsbeslut.
Vilka dokument behövs?
Innan man ifrågasätter en matrådsvärde för en lägenhet, måste ägaren till denna fastighet förbereda viss dokumentation som bekräftar att indikatorn som fastställts av staten verkligen är överskattad. Dokument kan variera något beroende på var ägaren kontaktar (för detta kan du lämna in en ansökan till domstolen eller Rosreestr).
Hur kan man utmana det överdrivna matrådsvärdet för en lägenhet eller hus? För detta måste ägaren till objektet ha följande dokument:
- extrakt från USRN, vilket indikerar att den sökande är ägaren till objektet;
- om det finns ett ägarintyg, görs en kopia, som sedan certifieras av en notarie;
- bevis för att fastighetsvärden på fastigheten är mycket lägre än indikatorn för statens uppsättning, med den mest använda rapporten om bedömningen av en oberoende expert.
För att bevisa olagligheten i syftet med en viss indikator är det viktigt att ha bevis. För detta är det lämpligt att kontakta en oberoende värderare, och han måste vara medlem i motsvarande SRO. Baserat på de tillgängliga uppgifterna i rapporten fastställs vad objektets verkliga matriktpris är. Denna indikator är särskilt viktig för domstolen.
Om ärendet beslutas av domstolen förbereds alla ovanstående dokument, men följande handlingar kommer dessutom att behövas:
- korrekt upprättad fordran, som borde innehålla ett krav på att minska matriktvärden till ett specifikt värde
- kvitto som bekräftar betalning av statligt tull;
- ett meddelande som bekräftar att alla deltagare i ärendet fick kopior av fordran;
- avslag från kommissionen och bekräftande att anställda i Rosreestr i ett administrativt förfarande vägrade att ändra indikatorn;
- om klaganden använder hjälp av en advokat eller annan specialist, bifogas dessutom en kopia av fullmakten som är certifierad av en notar.
Från företaget krävs bevis för att det verkligen försökte ändra indikatorn på ett förhandssätt. Utan dessa handlingar godtas inte fordran för behandling.
Förprövningsorder
Är det möjligt att ifrågasätta maträckvärdet för en lägenhet utan att gå till domstol? En sådan möjlighet finns, därför rekommenderas det att initialt försöka utföra proceduren med den administrativa metoden. För att göra detta måste du kontakta den specialkommission som är involverad i bestämningen av denna indikator. Hon arbetar på Rosreestr.
Hur kan jag utmana matriserna för en lägenhet med den här metoden? För att göra detta beaktas följande regler:
- ett särskilt uttalande utarbetas innehållande en begäran om att minska matrömsvärdet till en optimal storlek;
- nödvändiga handlingar bifogas ansökan, som nödvändigtvis innehåller en rapport om bedömningen, som anger vad objektets verkliga matriktpris är;
- handlingar från kommissionen bestående av Rosreestr-anställda och representanter för verkställande direktören överförs;
- Innan en ansökan lämnas in kan bostadsägaren be om information om vilka utvärderingsaktiviteter som har utförts av statliga experter för att fastställa storleken på matrömsvärdet, och de måste överföras till den sökande inom sju dagar.
- Alla inlämnade dokument kontrolleras inom sju dagar;
- sedan, inom en månad, fattar kommissionen ett beslut, och under denna tidsperiod kan den sökande begäras andra handlingar (vid behov);
- beslutet fattas genom att rösta av alla ledamöter i kommissionen;
- på grundval av omröstningen bildas ett protokoll, varefter en kopia skickas till den sökande;
- om beslutet är positivt ändras registret - fastighetsskatt beräknas om;
- om kommissionen vägrar att ändra indikatorn kan du antingen godkänna detta beslut eller överklaga det genom en domstol.
Om du förstår hur du utmanar matrömsvärdet för en lägenhet i Moskva-regionen eller en annan region i landet räcker det ofta att kontakta Rosreestr med ett uttalande och andra dokument för att göra nödvändiga ändringar.
Hur utarbetar jag ett uttalande till Rosreestr?
Om en metod för att lösa problemet används, är det viktigt att korrekt formulera ett uttalande som skickas till kommissionens representant. Följande data måste anges i den:
- namnet på avdelningen i Rosreestr, där förberedda dokument överförs;
- information om den sökande: hans fulla namn, hemort och information från passet;
- en begäran indikeras för att revidera fastighetens matriskpris;
- information ges om lägenheten själv: dess adress och matrikkelnummer;
- orsakerna till att revidera indikatorn listas;
- en lista med dokument bifogas ansökan;
- i slutet är datumet för ansökan och medborgarens underskrift.
Om det behövs kan du använda hjälp av en advokat under utarbetandet av denna ansökan.
Regler för att gå till domstol
Hur utmanar matriktvärdet för en lägenhet i St Petersburg eller en annan stad? Om det med det administrativa förfarandet inte var möjligt att få ett positivt beslut från Rosreestr-specialister, måste detta beslut överklagas av en domstol. Proceduren har följande funktioner:
- ett korrekt upprättat administrativt ansökan lämnas in, och för dess bildande kommer det att behövas hjälp av en professionell advokat;
- rättegången innehåller domstolens namn, information om käranden och svaranden, presenterad av Rosreestr, samt direkta lagkrav för fastighetsägaren;
- listar alla argument som domstolen bör fatta ett positivt beslut om fordran på;
- dokument som bekräftar klagandens rättighet bifogas rättegången;
- domstolen måste godkänna det beslut som erhållits från de anställda i Rosreestr;
- För att överklaga till domstolen krävs en statlig skyldighet.
Sådana fall behandlas inom två månader. Om domstolen fattar ett positivt beslut för käranden kommer ett beslut att sändas till Rosreestr. Baserat på detta dokument görs justeringar i databasen, så att skatten beräknas sedan med den nya indikatorn. Därför, om du förstår hur och var du ska utmana matrådsvärdet för en lägenhet, kan du snabbt och utan olika svårigheter utföra förfarandet själv.
Dra nytta av nedgången
Att minska matriktvärdet för en fastighet anses vara ett positivt beslut för alla fastighetsägare. Fördelen med denna process är obestridlig eftersom fastighetsskatt och personlig inkomstskatt på inkomst från försäljningen av fastigheten minskas avsevärt. Därför är det viktigt att veta hur man utmanar matriktvärdet för en såld lägenhet för att minska sina egna kostnader.
Till exempel säljs en enrumslägenhet för 1,6 miljoner rubel, men i Rosreestr är matriskpriset 2 miljoner. I detta fall, när du säljer bostäder som ägs av ägaren under mindre än tre år, måste du beräkna och betala en skatt på 2 miljoner. Skatten kommer att vara lika med 260 tusen rubel.
Om det är möjligt att minska kadastralvärdet till en och en halv miljon genom administrativt eller rättsligt förfarande, kommer inkomstskatten redan att beräknas från försäljningspriset, vilket är högre än kadastralindikatorn: 1,6 miljoner * 13% = 208 miljoner. Användning av ett avdrag på 1 miljon debiteras skatt är endast från 600 tusen rubel, så det kommer att vara lika med 78 tusen.
Fördelen med att sänka matrisen är verkligen hög. Därför borde alla veta om det är möjligt att utmana en matrådsvärde för en lägenhet.
Kostnader för att gå till domstol
Innan man ifrågasätter matrillvärdena för en lägenhet i domstol är det viktigt att ta reda på nyanserna i denna process och bestämma hur mycket pengar som kommer att användas för olika ändamål. Dessa inkluderar:
- statlig skyldighet för ansökan är 300 rubel;
- betalning krävs för tjänsterna hos en oberoende värderare, som kan variera betydligt i olika städer, men är standard lika med 5 tusen rubel;
- om en advokat är inblandad i rättegången, måste han betala minst 3 tusen rubel.
- ganska mycket tid spenderas på domstolsförhandlingar.
Oftast tänker ägare av olika fastigheter på hur man utmanar matrådsvärdet för en lägenhet endast med en riktigt avsevärt överskattad siffra. Det är ofta nödvändigt att möta det faktum att värderaren helt enkelt gör ett misstag under arbetet, men i det här fallet är det vanligtvis möjligt att lösa problemet med den administrativa metoden.
Är det möjligt att sälja ett objekt under matriskpriset?
Varje fastighetsägare bestämmer till vilket pris den ska säljas. Ingen kan påverka sitt beslut. Fram till 2017 kunde säljare ange olika värden i försäljningskontraktet, vilket gjorde det möjligt att avsevärt minska skattebeloppet. Om ett belopp som inte översteg 1 miljon rubel hade införts, var det inte nödvändigt att överföra inkomstskatten.
För att förhindra användning av sådana bedrägliga system gjordes ändringar av lagstiftningen om matriktvärde. Vid beräkning av storleken som betalats efter försäljningen av lägenheten jämförs matrisen och försäljningspriset. Beräkningen är baserad på den högsta kursen. Om säljaren avsiktligt underskattar detta värde i försäljningsavtalet kommer beräkningen att beräknas på grundval av matriskpriset.
På grund av sådana nyanser ställer ägarna till bostadsfastigheter ofta frågan: hur man kan utmana matrika värdet för en lägenhet i Moskva eller en annan region? Förfarandet anses inte vara för komplicerat, men det kommer att behöva spendera mycket pengar och tid på genomförandet.
slutsats
Maträttervärdet för en fastighet bestäms endast av Rosreestr-anställda. Denna indikator används för att beräkna skatt och andra värden. Därför är många människor och företag säkra på att det specifikt övervärderas av bedömare.
Det är möjligt att ifrågasätta kadastralvärdet, och för detta kan en administrativ eller rättslig metod väljas. För företag är beställning av förhandsversion obligatorisk. För att värdet verkligen ska ändras måste du visa bevis för att den verkliga indikatorn är mycket mindre än värdet som registreras i Federal Register.