Hur man privatiserar en kontorslägenhet: förfarande, dokument, nyanser. Kontorsbostäder

Servicelägenhet - bostäder som tillhandahålls för anställdens och hans familj bostad under arbetet och officiella uppgifter.

Lagstiftningsvis är möjligheten att privatisera sådana bostäder verklig, men skälen till ett sådant förfarande är extremt små. Vi kommer att försöka berätta i denna artikel om hur du privatiserar en lägenhet (service), vad som behöver göras, vilka dokument som måste samlas in och hur mycket tid du kommer att behöva spendera på förfarandet.

På vilka grunder kan du privatisera kontorsbostäder

Lagen om privatisering fastställer att ägarna eller deras behöriga organ kan besluta att lösa frågan om hur man privatiserar en lägenhet (tjänst) av anställda i en organisation eller företag som bor där. Samma befogenheter äger institutioner och företag vars ekonomiska ledning eller operativa förvaltning är bostadsbeståndet. Så beslutet beror på ägarna och affärsenheterna.

Förekomsten av sådana normer på nittiotalet ledde till det faktum att försök att privatisera officiella bostäder avvisades i stort antal av ägarna av bostadsbeståndet, de rättsliga myndigheterna accepterade sådana avslag som det var lämpligt, vilket gav dem juridisk status.

Laglig reglering

År 2006 meddelade Rysslands högsta domstol en dom enligt vilken kontorslokaler bör införas i bostadsregistret för fastigheter för att bekräfta dess status från det ögonblick ett beslut fattades att inkludera fastigheten i databasen över kontorslokaler. Vad betyder detta?

Formuleringen indikerar att privatisering av en kontorslägenhet vid vissa omständigheter är möjlig. Men trots detta uppstår tvister mellan ägare och invånare fortfarande på grund av klagomål från människor som tror att ägarna kränker deras rättigheter, som regleras av statens konstitution. Många frågar: "Fram till vilket år kommer den fria privatiseringen av lägenheter att gälla?" Många källor publicerade information om att från och med 01.03.17 detta förfarande skulle kosta pengar, vilket orsakade galna spänningar bland invånarna.

Hur löser regeringen problemet?

Fastställandet av den ryska federationens konstitutionella domstol nr 441-O förklarar att beslutet om huruvida det är möjligt att privatisera en kontorslägenhet fattas uteslutande av ägaren till bostadsbeståndet. Därför är det bara han som kan lösa frågan positivt.

Dagens verklighet

I dag får en person möjlighet att privatisera en lägenhet som tidigare fanns i balansräkningen för en statlig (kommunal) organisation, men som så småningom övergick till lokala myndigheters besittning när den kommer:

• eliminering;
• omorganisation;
• oförmågan att bära kostnaderna för att upprätthålla kontorslokaler.

I detta fall har medborgaren full rätt att använda officiella bostäder enligt ett socialt anställningsavtal samtidigt som det har rätt att privatisera bostäder. Men med tanke på att företrädare för kommunala myndigheter inte alltid är vänliga mot medborgarna, måste de ”kämpa” för officiella bostäder i domstol.

Privatiseringsförfarande för en kontorslägenhet

Tidigare servicebostäder kan bli den sökandes egendom till följd av förundersökning eller domstolsprövning av ärendet.

När du slutar ett socialt anställningsavtal eller privatiserar kontorsbostäder, ta reda på vem det var listat vid din incheckning.För att få sådana uttalanden, kontakta arkivet, där, efter att ha hämtat relevanta dokument, hitta nödvändig information.

När du flyttar in i lägenheter med militärtjänst kommer det inte vara omöjligt att veta om grunden för vilket kontrakt de tidigare hyresgästerna löste. I de flesta fall regleras de genom att ingå ett serviceavtal mellan parterna, mindre ofta - ett socialt anställningsavtal.

Efter att ha fått reda på att institutionen inte var involverad i överföringen av egendom till kommunal egendom, fortvivlar inte. I det här fallet, ordna en kontroll för tilldelning av fastighetsstatus. Eftersom förekomsten av en stämpel i ordningen praktiskt taget inte betyder något, ta reda på så mycket som möjligt om vem och när beslutet fattades om att inkludera fastigheter i den officiella listan.

Kom ihåg att ett sådant förfarande endast utförs av det behöriga organet som förvaltar statliga, kommunala, avdelningsbostäder.

Viktigt är ögonblicket för tilldelning av bostadsstatus till en bostad. Detta är möjligt endast under perioden före överföringen av lägenheten för användning av invånarna.

Slutligen, uppmärksamma på om servicelägenheten (kommunal) är registrerad i listan över serviceobjekt som ingår i Rosreestr.

Vad gör man om minst en av objekten inte är klar?

Om åtminstone ett av ovanstående villkor inte är uppfyllda, bör användning ges under ett socialt anställningsavtal, enligt vilket hyresgästen har rätt till privatisering. Men även i det här fallet, räkna inte med processens enkelhet, för även när lagen är på din sida går ägarna inte alltid framåt, och saken måste avgöras i domstol.

Nu vet du om det är möjligt att privatisera en kontorslägenhet och i vilka fall den är tillgänglig. Men detta är inte alla frågor som är intressanta för befolkningen som använder sådana bostäder.

Vad du ska göra för en framgångsrik process: instruktioner

För att genomföra privatiseringsförfarandet behöver du:

• dra tillbaka fastigheten från tjänstemannen;
• överföra den till underordning till kommunala myndigheter.

Överföringen av bostäder sker i samordning med ägarparterna: företagets chef, vars officiella egendom tillhör lägenheten och chefen för den kommunala myndigheten.

Kontakta och skicka en ansökan till chefen för tillhandahållande av en kontorslägenhet som hyresgäst.

Efter att ha övervägt ett sådant uttalande fattas ett beslut. Vid ett positivt resultat fortsätter ärendet till nästa steg - överföringen av företagets officiella egendom till saldot av kommunala myndigheter och borttagning av lägenheten från registret över officiella bostäder.

Efter ett antal formella förfaranden är privatisering av en kontorslägenhet möjlig.

Funktioner i förfarandet

Efter flera steg med att ändra villkoren för fri privatisering, frågar många invånare: tills vilket år kommer fri privatisering av lägenheter med officiell inlämning att finnas tillgänglig? Ministeriet beslutade om det sista steget att förlänga tidsfristerna för att genomföra förfarandet med villkoren för fri återutgivning. Så om någon av någon anledning ännu inte har lyckats med privatisering har du tid fram till 2019.

Det finns ett antal funktioner som du måste vara uppmärksam på så att kontorslägenheten omarbetas. Hyresgästens rätt till privatisering träder i kraft efter att han uppfyllt flera punkter som staten har lagt fram:

• ämnets arbetslivserfarenhet måste vara minst 10 år;
• bostadstiden i den officiella bostaden som tillhandahålls honom måste vara minst tio år.

Vem kan privatisera offentliga bostäder?

De kategorier av personer för vilka privatisering av officiella bostäder finns:

• Statliga anställda för vilken en sådan möjlighet kanske är den enda chansen att skaffa sina egna bostäder.Efter att ha överfört fastigheten till kommunal underordning kan företrädaren för den offentliga sektorn vidarebefordra den på det allmänna sättet enligt det sociala låneavtalet. Myndigheterna utvecklade ett förslag till lag som definierar företrädare för den offentliga sektorn: läkare, lärare, forskare, anställda vid kulturinstitutioner och sociala representanter, anställda vid federala tjänster, för vilka privatiseringsperioden definieras som obegränsad.
• Representanter för jordbrukssektorn på landsbygden. Normen för förbud mot privatisering, föreskriven i lagen, kringgår objekt relaterade till bostadsbalansen för statliga gårdar och andra liknande jordbruksföretag. Av detta följer att byborna har all rätt att tillhandahålla den egendom de besitter, oavsett äganderätt. En sådan rättighet regleras lagligen, därför är den tillåten.
• Människor som bor i ett servicehus som på grund av överföring till statens balans har tappat sin status. I det här fallet övergår lägenheten helt och fullt från den statliga ägarformen till hyresgästen enligt socialförsäkringsavtalet och kan privatiseras utan problem.
• Militär personal. För representanter för denna kategori är frågan om hur man privatiserar en lägenhet (tjänst) direkt relaterad till typen av militärstad och dess plats.

Den slutna typen av bosättning tillåter inte överföring av fastigheter för privatisering. Hyresgästen lämnar sådana bostäder i händelse av att tjänsten upphör eller överförs till en annan anläggning.

I alla andra fall är försvarsministeriet, som agerar som ägare, engagerat i att lösa frågan relaterad till avlägsnande av lokaler från en särskild balans och överföra dem till militärens ägande.

• Tidigare familjemedlemmar. Arbetare eller anställda som hade rätt att använda lägenheten, såväl som deras direkta släktingar: män / fruar, barn. Vid skilsmässa har varje make rätt att disponera över sin andel av fastigheter.

Om förhållandet officiellt avslutades innan familjen privatiserade bostaden, förlorar den före detta makan rätten att ansöka om lägenheten.

Vilka dokument ska samlas in för privatisering

Listan över dokument för privatisering av en lägenhet består av två delar: papper för en lägenhet och dokument från deltagare i processen. Detta steg måste tas mycket noggrant.

Dokumentpaketet för fastigheten

1. Socialt låneavtal.
2. Registreringscertifikatet för bostäder.
3. Utdrag ur husboken i form av nr 9.
4. Utdrag från det personliga kontot.

Förteckning över dokument för invånare

1. Passport. För personer under 14 år - ett födelsecertifikat och dokument som bekräftar identiteten för föräldrar / vårdnadshavare / förvaltare.
2. Intyg som intygar (icke) deltagande i processen (formulär nr 2).
3. Utdrag ur husboken i form nr 9, där ett separat avsnitt föreskriver arkivinformation.
4. Vägran att delta i privatiseringsprocessen av en eller flera familjemedlemmar, certifierade av en våt tätning av en notar.
5. Tillstånd från förvaltnings- och vårdnadsverkets myndigheter beträffande en minderåriges deltagande i privatiseringen.
6. En notarisk fullmakt vid anslutning av en befintlig auktoriserad representant till deltagaren.
7. Dom, beviljande myndigheters tillstånd angående deltagande av en juridiskt inkompetent / begränsad person i privatiseringen av en bostadsfastighet. I detta fall måste vårdnadshavaren tillhandahålla ett dokument som bekräftar hans identitet och ett dekret om upprättande av förmyndarskap.
8. Intyg om äktenskap / skilsmässa.

Detta är huvudlistan över dokument för privatisering av en lägenhet. Ibland kompletteras det med andra handlingar på begäran av kommunala myndigheter.

Även om vi försökte samla in svar på alla dina frågor som uppstår i den här situationen, täcks alla juridiska transaktioner relaterade till fastigheter alltid av ett tystnadsslöja, så även om du noggrant förbereder dig för förfarandet kan du utelämna något från sikte.I detta fall kommer den bästa rådgivaren att vara en kvalificerad specialist som kan svara på de medföljande frågorna och lösa problemen som uppstår i processen. Vi hoppas att åtminstone lite hjälper dig att ta reda på hur du privatiserar lägenheten (kontoret).